Ole Vigs gate 19A

Ole Vigs gate 19AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Ole Vigs gate 19A

Prisantydning: 6 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 560,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Meget attraktiv, lys og sentral 3-roms selveierleilighet med en flott beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående og har nyoppussede overflater og nye gulv. Den ligger stillet og skjermet til og har en tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten gir et godt inntrykk og bør absolutt sees! -Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet -Arealeffektiv og god planløsning -Peis -Klassiske detaljer -Hyggelig opparbeidet bakgård -Gode oppbevaringsmuligheter -Stille og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen -Bogstadveien like rundt hjørnet -Gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet -Flere parker og flotte turområder like ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 390,-

Totalpris:: 6 986 390,-

Fellesgjeld:: 16 000,-

Felleskost/mnd:: 3 560,-

Fellesformue:: 23 864,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 819,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Ole Vigs gate 19A, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom x2.
Totalt BRA: 70 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg én kjellerbod med ca. 2 kvm gulvareal, og én loftsbod med ca. 5 kvm gulvareal. Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,87m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,36m. Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. 1-stavs parkett på gulv, malt tapet og brystpanel på vegger og malt overflate i himling. Porttelefon og sikringsskap. Stue: Stue med klassiske detaljer som takhøyde på opptil 2,87 meter, store vinduer med dype karmer og profilerte gulvlister. God plass til sofagruppe, tilhørende møblement og spisebord, fordelt over flere soner for fleksibel innredning. 1-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Panelovn og peis. Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2018 med slette hvite og høyglanslaminerte fronter, 28mm tykk og plastlaminert benkeplate av spon med imitasjon av tre, og med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri i børstet stål. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, bereder, opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt over platetopp og rørfordelerskap under vaskekum. 3-stavs parkett på gulv, 10x10cm fliser på vegg over benkeplater, malt tapet på vegger og malte plater og downlights i himling. Panelovn. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Badet er innredet med veggmontert toalett og et dusjhjørne med ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål. Et funksjonelt servantskap på 60 cm med slette, finérlaminerte skuffefronter kompletteres av en hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri fra Scanbad. Det er mekanisk avtrekk og stoppekran. Baderommet har mørke fliser (20x20 cm) på gulvet og lyse, hvite fliser (20x20 cm) på veggene. Soverom 1: Hovedsoverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Innebygget garderobeskap som sikrer god oppbevaringsplass. 3-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse. Perfekt som gjesterom eller barnerom. 1-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Panelovn.

Leiligheten er oppført over ett plan, i 2.etasje i en eldre bygårder over 4 etasjer, + loft og kjeller. Leiligheten inneholder, entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,87m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,36m. Boligen varmes opp elektrisk av panelovner og gulvvarme på bad, og av peis i stue. Leiligheten har gjennomgått enkelte oppgraderinger og overflateoppussinger de senere årene og fungerer godt til dagens bruk. Bærende konstruksjoner og byggeskikk er hovedsakelig fra byggeår, så skjevheter, riss/sprekker og avvik opp mot dagens forskrift og NS3600 er normalt. Det er påregnelig med hyppigere vedlikehold og utbedringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte dør riddere er løse. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Anbefalte tiltak: Vedlikehold. - Kjøkken > avtrekk. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. - Avløpsrør. Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på enkelte rør kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger. Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad og fungerer som tiltenkt. Fordelerskap er plassert under vaskekum på kjøkken. Anbefalte tiltak: Eldre vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Varmtvannsbereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Varmtvannsbereder bør festes til fast kobling (ikke stikkontakt). - Våtrom: Bad > overflater. Fallforhold til sluk er tilfredsstillende. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Kravet i NS3600 er minst 25mm, de måles 22mm. Det er skadet flis på nedre del av utvendig vegghjørne ved servant. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg. Det er missfarging (svertesopp) på overflater. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater. Misfarget overflater på vegg bør utbedres. - Våtrom: Bad > membran, tettesjikt og sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er utettheter rundt rørføringer til vannrør under servant og ved luke til stoppekran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer og luke anbefales for bedre sikkerhet. - Våtrom: Bad > sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. - Våtrom: Bad > ventilasjon. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 32mm over en lengde på 481cm(hele rommet) og 20mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 36mm over en lengde på 490cm(hele rommet) og 22mm over 2m. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Sameiet har fått beskjed fra brann- og feieretaten om å utbedre pipeløpene. Arbeidene skal påbegynnes i 2025. Anbefalte tiltak: Selger informerer om at pipeløp skal utbedres i regi av sameiet i 2025. Utbedringskostnader: Under 10 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk. Det er gjennomført en elkontroll datert 28.02.2024. Med dokumentert rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2004. - Hvor lenge har du eid boligen? 20 år og 11 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2023: Defekte varmekabler på badet; gulvfliser fjernet og ny varmekabel lagt med ditto nye gulvfliser og fuging. 2003: Nytt bad,vvs og membranarbeidet dokumentert if takst ved S.Meyer Taksthuset Arbeid utført av: 2023-BjerkmannThue & Johansen Baderom AS, 2003-Rørlegger Lasse Mørck AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: se arbeid utført 2003. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedlikeholdsrabeid utført i 2023 pga. vanninntrengning i gårdens takvinduer- arbeidet utført av Røa Blikkenslager As. Reparasjon av fasade forside ved Jens P-Lunde As. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet har fått forvarsel om å utbedre pipeløpene i gården i den kommende tiden av Brann-varslingsetaten. Det iverksettes rehabilitering av dette i 2025,finansieringen baseres på ekstra innbetalinger fra eierseksjonene i 2024 og siste foretaes 01.02.2025( kr9028.- for denne seksjonen 7). 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El tilsyn utført 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utførte reparasjon av vanninntrengning rundt takvinduer. Reparasjon av forside fasade. Arbeid utført av: Røa Blikkenslager As Jens Petter Lunde As. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tidligere kommentar. Det er planlagt rehabilitering av pipeløp i gården i 2025.I den forbindelse er finansieringen basert på ekstra innbetalinger i 2024 fra eier seksjonene ;og den siste forfaller 01.02.2025 (kr 9028.- for denne seksjonen). For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Ole Vigsgate 19. Sameiet består i alt av 17 eierseksjoner, hvorav én for forretningsformål og 16 for boligformål. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i Sameiet. Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Sameiet har solgt det ubrukte loftsrommet samt deler av loftsarealet til en seksjonseier for å hente inn kapital til sameiet. Prisen var ca. kr 200 000. Det er nå sendt inn søknad om rammetillatelse for omgjøring fra loft til bolig. Finansiering av rehabilitering av skorsteinsløp/pipeløp og sikre sameiets økonomi: I høst gjennomførte sameiet en ekstraordinær sak rundt finansiering til uforutsett reparasjon på fasade, altså en korttidsløsning. Styret var tydelige på at dette var en korttidsløsning og at vi i år 2024 må gjøre mer for å få kontroll på kostnadsutviklingen og sikre finansiering til både kommende og eventuelt uforutsett vedlikehold i 2024 og 2025. Videosjekk av de åtte pipeløpene/skorsteinsløp i sameiet ble gjennomført høsten 2024. Brann og Varslingsetaten har gjennomgått rapporten fra undersøkelsen og gitt oss beskjed om at utbedring må gjennomføres innen kort tid og at vi ellers vil få få fyringsforbud. Styret har dermed planlagt å jobbe med å sikre finansiering, gjennomføre anbudsprosess og forankre fremdriftsplan med Brann- og varslingsetaten i 2024, og iverksette rehabilitering våren 2025. Utbedringskostnaden er veiledende estimert til ca. kr 750 000. Styret har utarbeidet en plan for størst mulig effekt i 2024 og samtidig forsøkt å designe planen for å unngå at kostnadsøkninger kommer brått for seksjonseierne. Styret går inn for å betale ned/redusere opptak av nytt lån med overskudd på budsjettet i 2024 som innbetalingene medfører. Sameiet skal innhente totalt kr 500 000 i ekstra innbetalinger fra eierseksjonene i sameiet i løpet av det neste året i tre separate innbetalinger, en sommer 2024, en høst 2024 og siste tidlig i 2025. Finansieringsplan er utarbeidet, herunder ekstrainnbetalinger fra sameiets eierseksjoner, hvorav det siste beløpet innbetales 01.02.2025 (kr 9028.- for denne seksjonen/snr. 7). Styreleder informerer om enda en innbetaling i april på kr. 9028,- for denne seksjonen, altså totalt 4 innbetalinger. Dvs. at kjøper må påregne denne kostnaden. Lånet sameiet så vil ta opp i 2025 for å utbedre pipeløp/skorsteinsløp holdes gjennom denne planen på et forsvarlig nivå som ikke hemmer økonomien på sikt. Til informasjon har ikke styret planlagt annet større vedlikehold i sameiet de neste par årene. Dersom det skulle dukke opp uforutsett vedlikeholdsbehov vil det sannsynligvis være behov for å gjennomføre ny finansieringsrunde i sameiet. Informasjon fra styreleder den 06.01.2025: Sameiet er i sluttfasen med å velge entreprenør og signere avtale for rehabilitering av skorsteinsløp/pipeløp. Arbeid skal i utgangspunktet starte nå i vinter, men faktisk tidspunkt er ikke landet. Bør landes om rimelig kort tid. Det er ikke noen andre prosjekter på trappene, men det vil komme ytterligere 2 innbetalinger på samme beløp som den 01. Oktober for å finansiere rehabiliteringen (1 utover de 3 som ble kommunisert til beboerne i sommer). Den siste innbetalingen blir i april, enten 01 eller 30.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 000,- pr. 01.12.2024

Lånenr: OBOS02-98208205447 Type: A Restsaldo: kr. 257.463,- (andel av restsaldo kr. 16.000,-) Kapitalkostnader for denne seksjonen: kr. 551,- Restløpetid: 8 år 10 md. Rente per 10.12.24: Flyt 7,60% Avdragsfrihet: Nei

Kr. 23 864,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 22 385.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Eventuelt hundehold må godkjennes av styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2139410

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt plassert på Majorstuen. Umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Majorstukrysset, Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 2 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. I tillegg ligger Valkyrien senter like ved med vinmonopol, butikker og restaurant. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202460758 - Byggesak: Ole Vigs gate 19 B - Bruksendring av loft til bolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse. Saksnummer 201006259 - Byggesak: Sorgenfrigata 18 B - Fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202315719 - Byggesak: Jacob Aalls gate 19 A - Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202462075 - Byggesak: Sorgenfrigata 16 A - Oppføring av to balkonger. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202462862 - Byggesak: Bogstadveien 45 - Bruksendring av areal i eksisterende butikk til kafé. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202307240 - Byggesak: Jacob Aalls gate 17 A - Oppføring av åtte balkonger. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202206598 - Byggesak: Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Status: Rammetillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/265/7: 31.03.1914 - Dokumentnr: 902284 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1933 - Dokumentnr: 942613 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1956 - Dokumentnr: 510507 - Best om garasje/parkering Riktig dokumentnummer er 310507/56 Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1990 - Dokumentnr: 58697 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1152 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 15.12.2004 - Dokumentnr: 86804 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1130 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 8 og 13.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold