Ringveien 42

Laster salgsoppgave...

Ringveien 42Asker

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Asker: Ringveien 42

Prisantydning: 7 950 000,-

Kommunale avg.: 13 584,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Gullhella

Velkommen til Ringveien 42, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Gullhella i Asker. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til det meste av fasiliteter. Nærområdet byr på nærhet til marka, fjorden, skoler og barnehager, samt flotte tur- og skimuligheter året rundt. Vardåsen skisenter ligger i nærheten og gir gode tilbud for både små og store. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikk, buss og tog. Høydepunkter: - Innholdsrik enebolig - Fin utsikt over nærområdet - Romslig stue og koselig loftstue - 3 fine soverom og 2 bad - Fine uteplasser med gode solforhold gjennom dagen - Opparbeidet hage over ulike nivåer - Gode lagringsmuligheter - Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 130,-

Totalpris:: 8 150 130,-

Kommunale avgifter:: 13 584,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 764 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ringveien 42, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, kjellerstue, gang, bad/vaskerom, to boder og soverom.
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA 1: 17 kvm. Overbygd vestvendt terrasse ved stuen.
TBA 2: 22 kvm. Syd-østvendt takterrasse over garasjetak ved kjøkkenet.
Totalt TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Loftstue og soverom.
BRA-e: 18 kvm. Kaldtloft (brukes til lagring).
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 5 kvm. Overbygd balkong på ca. 4,6 kvm. Gulvareal er på ca. 12 kvm, men det er skråtak.

Ikke målbare arealer:
Gulvareal (GUA): Loftsetasje 78 kvm. Av dette arealet er 53 kvm målbart areal og 25 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde (mangler i utvendig trapp) enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen og soverom i underetasjen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Frokost i morgensol på terrasse. Kveldssol på platting i hage. Usjenert begge steder. Soverom med åpen dør ut mot hage i sommerhalvåret - uten støy fra nærmiljø. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Fornuftige naboer. Hjelpsomme, ingen uenighet. Villaområde med generasjonsskifte på gang. Ser ofte barn løpende på vei til skolen og hele klasser på tur mot Vardåsen. Fortell litt om nærmiljøet. Fem minutters gange til Gullhella stasjon. Tog til Asker sentrum tar tre minutter. Til Oslo ca 30 minutter. Syv min til buss med forbindelse til Asker og Oslo. Kort vei til Rema 1000-butikk, barnehage og barneskole. Gullhella Vel eier barnehagen og ønsker velmedlemmer velkommen. Gangavstand til oppkjørte skiløyper og skiskole for barn. Kort vei til alpinanlegg (Vardåsen). Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Fottur til Vardåsen (350moh) med flott utsikt over Asker-landet og Oslofjorden. Fottur langs Bondivannet. Skiturer i preparerte løyper i retning Heggedal og Sydskogen.

Entré Boligen har adkomst via entré i underetasjen. I entréen er det mulighet for oppheng av jakker. Videre inn mot kjellerstuen er det integrert garderobeskap for ytterligere oppbevaring. Gulvet er belagt med fliser med gulvvarme, mens vegger er kledd med malt panel og himlingen har panel. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i åpen løsning og utgjør et stort oppholdsrom med naturlig soneinndeling. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og egner seg godt til både daglig bruk og sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. I stuen er det installert kamin som bidrar til oppvarming. Overflatene består av parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra IKEA med hvite fronter, bestående av både under- og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps, svingbart blandingsbatteri i krom, og det er fliser på vegg over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet har plass til spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et åpent preg. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt takterrasse. Kjøkkenet fungerer som det skal, men fremstår noe utdatert, og det må påregnes modernisering. Overflatene består av parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Bad i 1. etasje Bad i 1. etasje med flislagt gulv og delvis flislagte vegger, for øvrig malt panel på vegger og i himling. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap, gulvmontert klosett og frittstående badekar. Det er varmekabler i gulvet. Loftstue I 2. etasje finner man en loftstue med flere innredningsmuligheter. Rommet har skråtak og god takhøyde ved mønet på ca. 2,61 meter. Loftstuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom, med god plass til sofagruppe slik at det kan benyttes som en tv-stue. Fra rommet er det utgang til en overbygd balkong. Overflatene består av tregulv og panel på vegger og i himling. Soverom Boligen har tre soverom, med to i 1. etasje og et i loftsetasjen ved loftstuen. Det er i tillegg innredet til et fjerde soverom i underetasjen, men dette er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Alle soverommene er av god størrelse og på de to i 1. etasje er det garderobeskap plassert i nisje. Kjellerstue I underetasjen er det innredet til kjellerstue. Kjellerstuen har god plass til både sittegruppe og oppbevaring, og egner seg godt som ekstra oppholdsrom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom i underetasje I underetasjen finner vi boligens andre bad, som er kombinert med vaskerom. Rommet har flislagt gulv og panel på veggene. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er praktisk inndelt med dusjkabinett, vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin, samt plass til øvrig vaskeromsinnredning. Toalett og servant er plassert i en separat del av rommet. Varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran er plassert i rommet. Lagringsplass I underetasjen er det to boder, samt at det er et stort loft i øverste etasje.

Parkering i enkeltgarasje med vippeport. Øvrig parkering i egen innkjørsel.

Selger opplyser om at følgende arbeider er utført i boligen de senere år. 2012: - Nytt elektrisk anlegg, varmekabler i gulv og bad i underetasjen. Installasjonen kontrollert og godkjent. - Nye fliser i gulv og vegger på bad i 1. etasje. 2014: - Nytt kjøkken fra IKEA, komfyr og benkeplater i eik. 2022 - Kontroll av elektrisk anlegg. Godkjent.

Selger overtok eiendommen i august 1980. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ing. Knut Edvardsen. Flislegging. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Ing. Knut Edvardsen. Antatt år 2000. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Innkledning av pipe Blikkenslager Ett pipeløp tettet, vifte demontert Sandvika blikkenslagerverksted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. AB Elektro/AB Entreprenør AS 26. juni , 2012 Nytt elektrisk anlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 09.09. 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Ing. Knut Edvardsen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Sent på 80-tallet. Ikke dokumentasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Ett vindu på kjøkken, antatt punktert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Alt står på fjell. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Et og annet sølvkre, en og annen maur - ikke nødvendig å ta i bruk skadedyrforsikringen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Veiledende takstvurdering 1985. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Areal oppgitt i takstvurdering av Axel O. Berner 30.mai 1985.

Johannes Barbantonis

Enebolig over tre plan, herav en underetasje og en loftsetasje. Byggeår er 1978. Boligen ble tilbygget i 1988. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er med siporexplater. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber. Vannmåler og stoppekran lett tilgjengelige plassert på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn Elvia datert 09.09.2022, avvik ble utbedret og saken ble avsluttet med vedtak datert 21.10.2022. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 9 TG-2: 14 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres noe forhøyde fuktverdier. - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. - Taktekking: Takstein med lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Kjøkken: Eldre kjøkken med fortsatt bra funksjon. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert 25 år og har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Bad i 1. etasje: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Det er en mindre fuktskade på servantskap pga vannsøl. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Bad/vaskerom i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er neste flatt med svakt fall mot sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Ved utleie er det krav om forsvarlig radonnivå.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 764 kvm (eiet)

Boligen har en dels skrånet tomt, med ulike nivåer. Den er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, hekk, plenarealer, trær, busker og øvrig beplantning. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen er delvis overbygd og har videre adkomst til hagen. Her er det god plass til både loungegruppe og solsenger. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold utover ettermiddagen. På den andre siden av boligen finner vi en sydøstvendt takterrasse på ca. 22 kvm, beliggende over garasjetaket. Terrassen har adkomst fra kjøkkenet. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe, og løsningen legger til rette for hyggelige måltider utendørs. Den sydøstvendte orienteringen gir gode solforhold fra morgen. Samtlige uteplasser og rekkverk er utført i trekonstruksjon, som gir et helhetlig uttrykk. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 4,6 kvm. Balkongen oppleves større i bruk, med et gulvareal på ca. 12 kvm under skråtak. Her er det plass til sittegruppe og et lite bord. Den overbygde løsningen gir ly for vær og vind, samtidig som beliggenheten sikrer gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Utsynet er luftig og vender mot omkringliggende bebyggelse og grøntområder. På motsatt side i 2. etasje har soverommet en fransk balkong. Selger beskriver gode solforhold på eiendommen gjennom sommerhalvåret, med flere soner som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen. Terrasse mot sydøst har sol fra ca. kl. 09 til ca. kl. 13, mens platting mot vest overtar ettermiddagssolen med sol fra ca. kl. 13 til ca. kl. 19. Balkongen i øverste etasje har sol omtrent en snau time lenger enn dette. Hage og innkjørsel, som vender mot syd, har gode solforhold fra ca. kl. 09 til ca. kl. 17. Eiendommen har en ideell andel på 1/2 i et realsameie på gbnr. 61/497. Dette er ytterste del innkjørselen som deles med naboen i RIngveien 40. Arealet er regulert til felles avkjørsel.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!

Selger opplyser om at det ble utført radonmåling sent på 80-tallet, men at det ikke foreligger dokumentasjon på dette. Det ble påvist noe forhøyet verdi på soverom i 2. etasje, så ventiler er montert. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Gullhella er et ettertraktet og familievennlig område i Asker som byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter. Områdets popularitet skyldes blant annet nærheten til marka, skoler, barnehager, fjorden, lysløyper og gode transportforbindelser. Her finner du noen av Askers beste tur- og skimuligheter, med Vardåsen skisenter lett tilgjengelig til fots. På vinteren er det flotte skiløyper på Eidsletta, og Skiforeningen tilbyr kunstsnø og lysbelagte løyper. For de som foretrekker sjøen, ligger populære badeplasser som Spirabukta og Blakstadbukta i kort avstand. Asker seilforening ved Børsholmen og flere båthavner som Leangbukta, Holmenskjæret og Vollen Marina, gjør området attraktivt for båtentusiaster. Den idylliske kyststien går langs fjorden med nydelige turmuligheter ut mot Konglungen. I nærheten finner du også Aaby gård med store jordbæråkere og Vollen Handelssted, kjent for sin sørlandsidyll med marina, restauranter og småbutikker samt båtrute til Aker Brygge. Servicetilbudet i nærområdet er godt dekket med blant annet Rema 1000 på Gullhella og Kiwi på Bondi i gang- og sykkelavstand. Ved Kiwi finner du og apotek, blomsterbutikk og Europris. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud ligger Asker sentrum kun 3,8 km unna, med Trekanten kjøpesenter, Asker kulturhus, kino, bibliotek og et variert servicetilbud. Når det gjelder kollektivtransport, er området svært godt tilrettelagt. Det er ca. 10-12 minutters gange til Gullhella stasjon som tilbyr hyppige togavganger mot Asker og Oslo, og ca. 6 minutter til nærmeste bussholdeplass ved Eid langs Røykenveien. I tillegg er det hyppige bussavganger i retning Asker og Blakstad terminal fra bussholdeplassen Jørgens vei som ligger ved Rema 1000. Ved Blakstad terminal kan man bytte til ekspressbuss til Oslo. Asker sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med både tog, flytog og buss, og her finnes også pendlerparkering for enkel videre transport. I nærområdet finner du barnehager, barneskole og ungdomsskole innenfor kort gangavstand, blant annet Espira Gullhella barnehage og Barnas Hus Gullhella. Risenga området med svømmehall, ishockeyhall, tennishall og fotballbane ligger også i nærheten, og byr på rikelige muligheter for aktiviteter og fritidstilbud for hele familien. Alt i alt er Gullhella og Eidsletta et utmerket sted å bo for både store og små, med flotte naturområder, bredt aktivitetstilbud og kort vei til både servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Nabolaget består av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger.

Barnas hus Gullhella Espira Gullhella Østenstad Menighets barnehage Blakstad barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.09.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen 31.03.1981 som viser oppføring av garasje inntil huset i underetasjen. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest i kommunens arkiv for garasjen. Garasjen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Boligen er senere tilbygget omkring 1988 i 1. etasje og loftsetasjen. I 1. etasje er det innredet til to soverom og i øverste etasje er det loft. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen, samt "melding om mindre byggearbeider" sendt kommunen. Tiltaket er utført etter den gamle plan- og bygningsloven §86a, og da var det ikke krav om å avslutte med ferdigattest. Kjellerstuen og soverommet i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom. De store vinduene i underetasjen har vært der siden byggeår. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue og soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Første del av innkjøringen fra Ringveien deles med nabien i nummer 40. Hver eier en 1/2 og det er felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre Gullhella datert 20.03.1936. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er en ubebygd tomt på gbnr. 61/806 nord for eiendommen, samt en vest for eiendommen på gbnr. 61/756 (Ringveien 36C) som er regulert til bolig. Det er i tillegg to ubebygde tomter langs Røykenveien på gbnr. 61/96 og 61/558 (Gamle Røykenvei 59B). Disse er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det må forventes bygging her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 14219, tinglyst 30.08.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Asker vann- og kloakkvesen kan når som helst avstenge felles hovedstoppekran når det finnes nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Gir rett for ledningsnettet til å ligge over eiendommen, samt adkomstrett for vedlikehold. Dagboknr 27538, tinglyst 23.12.1980, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som gir rettigheter til høyspent kraftledning som går over/berører tomten. Kraftledningen er oppgradert til 132 kV, og selv om master og ledninger er skiftet ut, er traseen uendret. Servitutten innebærer at det gjelder restriksjoner i form av byggeforbud og ryddebelte innenfor ledningstraseen. Tidligere rettigheter fra opprinnelig skjønn videreføres, og nettselskapet har rett til drift, vedlikehold og nødvendige arbeider knyttet til anlegget. Eventuelle skader eller ulemper som følge av arbeid på anlegget skal erstattes etter gjeldende regler. Dagboknr 26333, tinglyst 27.09.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser. Avtale mellom naboene om at partene kan knytte nye boliger til det eksisterende fellesanlegget uten å betale vederlag til de øvrige partene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med 3 soverom, 2 bad, loftstue og garasje. Fine uteplasser i rolig og familievennlig område

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?