Båtbyggerveien 22

Båtbyggerveien 22Nedre Eiker

1/25

Nedre Eiker: Båtbyggerveien 22

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 716 669,-

Felleskost/mnd: 7 451,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergelva/Vinnes

Velkommen til Båtbyggerveien 22! Dette er en attraktiv bolig beliggende i et hyggelig borettslag med 6 kjedede eneboliger. Eiendommens høydepunkter: - Bo med alt på en flate - Parkering i carport rett utenfor døren - Endebeliggenhet med solrike uteområder - Meget god planløsning - Stue med utgang til terrasse/hage - 2 soverom - Bad + toalettrom - Gressklipping og en del vedlikehold inkludert i felleskostnader - Gode lagringsmuligheter på loft Fra boligen er det kort vei til det man trenger i hverdagen, herunder meget pendlervennlig med kort vei til buss og videre kommunikasjon til tog. Naturskjønne turområder like ved, både langs skogen og elva. Godt med handelsmuligheter i kort avstand fra boligen.

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold, og med intern beliggenhet i ende har man muligheten til å følge solen gjennom dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1991

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 515 579,-

Totalpris:: 4 716 669,-

Felleskost/mnd:: 7 451,-

Fellesformue:: 37 611,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 2 374,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Båtbyggerveien 22, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom
BRA-e: 6 kvm. Utebod
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 30 kvm.

Eiendommen har meget gode solforhold, og med intern beliggenhet i ende har man muligheten til å følge solen gjennom dagen.

1. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Sportsbod i carport.

Entré/hall: Velkommen hjem! Enkel adkomst inn til boligen via romslig carport med bod. Entré er flislagt med varmekabler i gulv, samt downlights i tak. God plass for klesoppbevaring i romslig garderobe. Huset for øvrig har lyse og delikate overflater, malt i en behagelig fargepalett. Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med naturlig møblering for både sofa og spisebord. Kjøkken fra NordDesign med glatte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og integrerte hvitevarer medfølger salget. Rommet har både peis og varmepumpe, noe som gir behagelig oppvarming året gjennom. Fra stuen er det utgang til en liten grønn oase. Her har du terrasse, delvis takoverbygget. Her sitter du lunt og solrikt, med mulighet for å ta ut markise for ekstra solskjerming. Grøntområdene rundt boligen blir stelt av borettslaget. Soverom: Huset har to fine soverom. Hovedsoverom har god plass for klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverommene ligger fint til i huset med tanke på solforhold, med svalere rom på kveldstid. Bad: Delikat og fint bad med store fliser i en dempet fargepalett. Vegghengt innredning, herunder dobbel servantløsning. Dusjhjørne med regnfallsarmatur. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak, i tillegg til belysning over speilskap. Toalettrom: Separat toalettrom med vegghengt innredning. Flis på gulv med varmekabler, og malte flater.

Parkering i carport av god størrelse rett utenfor døren. Praktisk sportsbod i tilknytning til carport. Eiendommens endebeliggenhet gir også ekstra mulighet for parkering i innkjørsel, da dette ikke blokkerer for andre.

Oppgradering utført av tidligere eier, antatt rundt 2022: - Nyoppusset lekkert flislagt bad med dusjnisje - Fornyet kjøkkeninnredning med Kjøkkenfornyern - Nyoppusset toalettrom med varmekabler - Nytt utvendig tak (borettslaget) - Ny varmepumpe 2023: - Nye vinduer på soverommene Oppgraderinger utført i selgers botid: - Malt boligen innvendig, unntatt yttergang og WC - Montert nye kompaktdører fra Eggedal sag

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Tidligere eier opplyser: Badet ble bygget opp på nytt i 2022 helt fra reisverk. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Tidligere eier opplyser: Ble gjort på egeninnsats. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Tidligere eier har vist frem film og bilder av arbeidet. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier opplyser: Byggemester David Evensen la nytt tak i 2022/2023. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. Tidligere eier opplyser: Oslo Akershus Elektro og Klima AS ved Vegard Hallingstad. Skiftet all ute belysning. Montert spotter i tak både inne og i carport. Lagt opp nye kurser til varmepumpe, massasjebad og varmvannsbereder. Montert belysning under kjøkkenskap og i baderomsinnredningen. Fjernet arbeid som tidligere, før jeg kjøpte, var gjort av ufaglærte. Lagt varmekabler i gangen og skiftet termostat på varmekabler på badet. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Utskiftning av vindu på soverommene er gjort av borettslaget i 2023. Tidligere eier opplyser: På kjøkkenet er det lagt glassplater mellom kjøkkenbenk og kjøkkenskap. Arbeidet er utført av Glassmester 1. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tidligere eier opplyser: Fant råteskader på bad ved opp pussing. Derfor ble det revet ned til reisverk og bygget opp igjen. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Tidligere eier opplyser: Var feier her våren 24. De hadde ingen kommentarer. Trengte ikke tilsyn før om 6 år. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Noe maur observert i slutten av februar, satte ut mauerlokkebokser og har ikke sett noe siden mars. Borettslaget har avtale med Anticimex AS. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Tidligere eier opplyser: Markiseduken er mulig klar for utskifting. Det er tak over deler av terrassen, så markisen har ikke vært i bruk de to årene jeg har bodd her. - Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Det vil på sikt komme påbud om utskiftning av vannmåler fra kommunen Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform, tekket med aluminiumsplater. Yttervegger: Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Grunnmur: Grunnmur av betong. Vannrørsystemet består av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank på ca. 110 liter fra 2021 er plassert i skap under kjøkkenbenken. I tillegg er det varmtvannsbereder i høyskap på kjøkkenet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet på vinduer fra byggeår. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes på grunn av ytterdørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, hvor avvik er målt i stue. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad: TG 2 settes da det er påvist enkelte ujevnheter og noe ufagmessig utførelse av flisarbeidet, TG 2 settes på grunn av ukjent utførelse på membran/tettesjikt, manglende dokumentasjon, samt at sluket trolig er fra byggeår. TG 2 settes kun på servanten da det er påvist mindre sprekk/hakk. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket på ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon: Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Integrerte hvitevarer og frittstående komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bentsenjordet Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 957299296. Borettslaget består av 6 boenheter Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom, og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Se vedtekter for nærmere beskrivelse av ansvar for vedlikehold av de ulike bygningsdelene. Innkalling til årets årsmøte med tilhørende årsmelding fra styreleder og regnskap/budsjett ligger vedlagt i prospektet. Utdrag fra årsmeldingen: "Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Skiftet kledning på deler av bygningsmassen - Utvendig maling - Utbedring av utvendige rør på deler av bygningsmassen" I tillegg legges det til bytting av tak i regi av borettslaget.

NBBO

Kommunen, og dernest borettslaget og deretter boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 515 579,- pr. 13.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 611,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde et overskudd på kr 34 976,- for 2025, samt er det budsjettert med et overskudd på kr 31 932,- for 2026.

Vedtekter er vedlagt.

Borettslaget har ikke husordensregler som regulerer husdyrhold, og selger opplyser om at det er flere beboere som har husdyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86411554

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde med nærhet til naturskjønne områder langs elva. Her bor du stille og rolig, samtidig som det man trenger i hverdagen ligger like i nærheten. Eiendommen ligger meget pendlervennlig til, med umiddelbar nærhet til bussavganger som tar deg ned til Drammen sentrum med linje 5, samt nærhet til linje 1 med hyppigere avganger. Det er rikt med tur- og rekreasjonsmuligheter utenfor døra. Her har du både skogen og elva like ved, noe som gir uendelige muligheter med tur- og løypenett. Rusler man ned Buskerudveien kan man følge elva hele veien inn til byen, hvor man på veien møter på fine fasiliteter som volleyball, badeplass, gressletter mm. Tar du turen over broa på Vinnes kan man følge Vinneslia oppover til lysløypa og videre opp til Knabben. Om man har hund i familien, er det også ypperlig med gangavstand til Drammen hundepark hvor hundene kan leke fritt eller gå på ulike kurs. Det er i tillegg treningssenter som Sky fitness, Sprek og Sats base i nærheten. Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen for øvrig, hvor Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. Mer informasjon finner du på www.aif.no. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no. Boligen ligger fint til med ulike handelsmuligheter i nærområdet. Rema 1000, Meny og en meget innholdsrik Kiwi XL ligger få minutter fra boligen, samt er det ulike møbel- og varehus her. Godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud. For øvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg

Offentlig kommunikasjon med buss. Linje 5 har avganger ca hvert 30. minutt fra Buskerudveien mot Drammen sentrum og Drammen stasjon. Vy express har holdeplass på Travbanen og har avganger mot Oslo. For mer informasjon se www.brakar.no eller www.vy.no

Boligen sokner til Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole. Flere barnehager i området, herunder både Vinnes barnehage og Norlandia Solbergelva barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.06.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen samsvarer med byggemeldte tegninger stemplet 24.08.1988, med unntak av at kjøkken og stue ikke er adskilt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst fra offentlig vei via privat vei for Båtbyggerveien (tinglyst adkomstrett).

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Boligen er regulert under reguleringsplan Regulering av Kjøsterud gård på Åssiden (06.03.1961) som: - Boliger Relaterte planer til eiendommen er: - Detaljregulering for Kjøsterud nordre, gnr/bnr 117/501 m fl (13.2.2024) - Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023) - Reguleringsplan for Kjøsterud nordre (Buskerudveien 210 mfl) (27.10.2009) Det må påregnes utvikling av området i fremtiden, da særlig området rundt Drammen travbane.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.07.1992 - Dokumentnr: 6144 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:2 Snr:1-20 Gjelder denne registerenheten med flere. Omhandler borettslagets forpliktelse til felles drifts- og vedlikeholdsansvar for veiadkomst fra Buskerudveien, vederlagsfri bruksrett, rett til vedlikehold av vann/avløpsledninger mm. Servitutten er vedlagt i prospektet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 229,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900 (1. inkl) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 454,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Attraktiv bolig på ett plan i borettslag - God intern beliggenhet - Innholdsrike felleskostnader - Pendlervennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?