Bjørkevegen 13

Bjørkevegen 13Sola

1/53

Utvalgte bilder

Sola: Bjørkevegen 13

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 380,-

Kommunale avg.: 13 434,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Skadberg

Bjørkevegen 13 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Sola, med kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og gode kommunikasjoner. Området er kjent for sin familievennlige karakter og nærhet til både skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Det er enkel adkomst til Stavanger, Forus og Sola sentrum.

Delikat uteplass med pent opparbeidet hage Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter Steinbelagt gårdsrom med carport Solrike uteområder med flere soner (terrasse/balkong/hage) Praktisk separat vaskerom med egen biinngang Sentral og attraktiv beliggenhet Kort vei til dagligvare, skole og barnehage Familievennlig og rolig boligområde Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten

Solforhold

Gode solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 380,-

Totalpris:: 6 971 380,-

Kommunale avgifter:: 13 434,- per år

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 381,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørkevegen 13, 4051 SOLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, tre soverom, bad, bod, tilleggsdel innredet som vaskerom- ikke godkjent.
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 69 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, kjøkken, toalettrom, soverom.
BRA-e: 11 kvm. Hagestue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Gode solforhold på tomten.

1. Etasje: Entré/gang, 3 soverom, 3 boder, vaskerom 2. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom, terrasse og hagestue

Velkommen til Bjørkevegen 13! En attraktiv og velholdt bolig med gjennomtenkte løsninger. Første etasje har to praktiske inngangspartier. Hovedinngangen fremstår lys og romslig, med fliselagt gulv og god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Boligen har også en egen biinngang som er innredet som vaskerom, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres oppmerksom på at vaskerom opprinnelig var sportsbod med utvendig inngang. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Fra vaskerommet er det adkomst til boligens hovedbad, et romslig flislagt bad med varmekabler i gulv, dusjhjørne med glassvegger samt servant med underskap og speil. Videre i etasjen finner du tre soverom. To av rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det tredje er noe mindre, men likevel med rom for dobbeltseng og garderobe. I tillegg disponerer etasjen en bod som gir praktisk ekstra lagringsplass. Andre etasje er husets oppholdsrom. Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til balkong.Praktisk inndeling med egen sone for sitteplass/lesekrok som gir fleksibel bruk av rommet. Romslig stue med god takhøyde og flotte møbleringsmuligheter. Et innbydende oppholdsrom med behagelig atmosfære. Kjøkken med naturlig plass til spisebord og hyggelig romfølelse, godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale måltider. Funksjonelt og innbydende kjøkken med gode arbeidsflater, rikelig skapplass og praktisk utforming. Fra kjøkken er det direkte utgang til Privat terrasse med gode solforhold, levegger og plass til grill og utemøbler. terrassen kan også tilby Gjennomført uteplass med terrasse i tre, pergola og frodig beplantning som gir en lun og privat atmosfære. Pent opparbeidet og skjermet hage med frodig beplantning, gressplen og gode uteoppholdssoner, en rolig og privat ramme rundt eiendommen. Andre etasje utgjør boligens naturlige oppholdsrom, med en åpen og lys stue som byr på gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til balkong. Stuen har en praktisk inndeling med egen sone som egner seg godt som sitteplass eller lesekrok, og gir rommet en fleksibel og funksjonell bruk. God takhøyde og en behagelig atmosfære bidrar til et innbydende helhetsinntrykk. Kjøkkenet har en naturlig plass for spisebord og en hyggelig romfølelse, godt tilrettelagt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Her får du et funksjonelt og innbydende kjøkken med gode arbeidsflater, rikelig skapplass og en praktisk utforming. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en privat terrasse med gode solforhold, levegger og god plass til både grill og utemøbler. Uteplassen fremstår gjennomført med terrasse i tre, pergola og frodig beplantning, som skaper en lun og skjermet atmosfære. Videre har eiendommen en pen opparbeidet hage med gressplen, beplantning og flere gode uteoppholdssoner som gir en rolig og privat ramme rundt boligen. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme i alle rom(utenom i ett soverom). Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

Parkering i carport samt på gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer elle reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tildigere eiertid? Ja, Ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget ut terrasse, og satt opp pergola på den. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rasmussen Elektro, Sola. Lagt (Strukket ledninger) ut strøm til carport m/bod. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Husker ikke om hele anlegget har blitt kontrollert. Har vært el installatører og lagt inn bla. Automariske strøm og fjernvarme (vann) målere. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hage og gårdsplass. Bjørns Hage. Steinlagt gårdsrom, bygd kantsteins -mur. Anlagt bed og beplantet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Kanskje 3-4 tilfeller av enkelt skjeggkre i året. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ikke helt sikkert om det ble foretatt kontroll/måling, det ble foretatt en verdivurdering av takstperson (megler) som min bank (Nordea) sendte/brukte ifb med utstedelse av finansieringsbevis (vår 2024). 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Min bank Nordea har pant i boligen ifb med utstedelse av boligkreditt-lån.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastrenner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Grunnet manglende gulv er loftet besiktiget fra loftsluken. Det deler av loftet som ikke er kontrollert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting og veranda i tre konstruksjon. Trapper i mur/betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler musebånd på hushjørner. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning - Dører - 2/ biinngangsdør og terrassedører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dørene har fuktmerker/esinger i nedre del av dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktmerker og svelling i nedre del av dørbladene, for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på dørene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til forringelse av dørens funksjon og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Søyler under terrasse står helt ned mot, og delvis under terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Det anbefales at tresøyler monteres i søylesko over terreng. Det anbefales at minimum hver andre bjelke festes med beslag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tresøyler bør monteres i søylesko over terreng for å hindre fukt- og råteskader i treverket. Det bør også monteres beslag på minimum hver andre bjelke for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risikoen for konstruksjonssvikt. - Innvendige overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvoverflater har stedvis litt slitasje, bl.a på kjøkkengulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, evt sliping av parkett. - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: • Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av kjellervegger mot terreng samt oppspyling og vedlikehold av drenering for å redusere risikoen for fuktinnsig og påfølgende skader eller biologisk aktivitet. Konstruksjonen har økt risiko for fuktskader grunnet bruk av plast/dampsperre mot grunnmur, noe som kan føre til skjulte skader over tid. - UNDERETASJE > BAD/ Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Jevnlig kontroll for å sjekke evt utvikling. Om riss/sprekker utvikler seg bør det foretas nærmere kontroll. - UNDERETASJE > BAD/ Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - UNDERETASJE > VASKEROM/ Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - UNDERETASJE > VASKEROM/ Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader Bygningsdeler som har fått TG3: - UNDERETASJE > BAD/ Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert motfall målt fra terskel og inn mot dusjen, det er kun snakk 2-4mm. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig med carport datert 27.08.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tillatelse for oppføring av bod med forlengelse av garasje datert 07.05.2010. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boden. I tillatelsen ble det tillatt forlengelse med inntil 1 meter dersom det lages som utstikk uten vegger og søyler og at taket om nødvendig heves slik at en unngår stygg knekk i takoverflaten. Godkjenning fra velforening Skadberg Sør må foreligge før arbeidet igangsettes. Carportens (biloppstillingsplassens) lengde må være minst 5 meter (netto). Megler har ikke kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent tillatelse fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig sportsbod med utvendig inngang er i dag innlemmet i boligen og innredet som vaskerom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Opprinnelig vaskerom, vindfang og deler av gang er i dag innredet som et soverom. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger reguleringsplanen "Reguleringsplan for Skadeberg sør" med plan id 0289, ikrafttredelse 20.06.2002 der området er avsatt til boliger, offentlig friområde, felles lekearal og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sola 2023-2040" med planid 202201 ikrafttredelse 28.09.2023 er området avsatt til friområde, byggeforbud samferdselsobjekt og boligbebyggelse. Vedrørende Hensynsoner: H130 - Byggeforbud Samferdselsobjekt Denne hensynsonen er blitt satt i stand sammen med Samfredselsdepartementet og Avinor. H130 viser til at det ikke skal utføres bygge- anleggstiltak som er i strid med "Restriksjonslpan for Stavanger Lufthavn Sola". Det vil si at alle nye reguleringsplaner innenfor denne hensynsonen skal følge høyderestriksjonene.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/766: 09.09.2005 - Dokumentnr: 8002 - Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Forklaring: Pliktig medlemskap i velforeningen innebærer at man har et solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles stikkledninger, lekeplasser og annet fellesareal. Sola Kommune, Lyse, Telenor kan plassere kabelskap, gatelys, ledninger fjernvarmeledninger og vedlikehold dette. Gjerdeplikt mot nord, vest og sør.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 600,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 600,- Samlet skal selger betale kr. 165 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget