Slalåmveien 21D

Slalåmveien 21DBærum

1/46

Utvalgte bilder

Bærum: Slalåmveien 21D

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 341 452,-

Felleskost/mnd: 3 188,-

Kommunale avg.: 11 650,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

LOMMEDALEN

Lys og tiltalende enderekkehus med solrik beliggenhet og flott utsikt. Boligen går over to plan samt loft og har en innholdsrik, arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning. Meget pent oppusset med moderne løsninger, god standard og stilrene detaljer – her kan man flytte rett inn. Flott intern beliggenhet øverst på feltet, usjenert og på enden, med utsikt over Lommedalen og Bærums Verk. Barnevennlig område med marka, slalåmbakke og lekeplass i nærheten, samt kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker og buss. Fremstående kvaliteter: - Enderekkehus med flott utsikt - Solrik, vestvendt terrasse - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Nærhet til "alt" - Utebod Dette er en svært god mulighet til å sikre seg et innholdsrikt og trivelig rekkehus i et etterspurt område.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 600,-

Fellesgjeld:: 9 852,-

Totalpris:: 5 341 452,-

Felleskost/mnd:: 3 188,-

Kommunale avgifter:: 11 650,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 127,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 12. januar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Slalåmveien 21D, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Innredet rom, bod, bad, WC, gang, vindfang og soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 27 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommen er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Det innerste soverommet i U.etasje omtales som innredet rom da dette arealet er godkjent som "kjeller" og bodareal. Utvendig bod: ca 5,7 kvm. Terrasse 1.etasje: 26,7 kvm. S-rom: Bod i U.etasje.

Boligen går over to plan, samt loft og byr på en god og praktisk planløsning. Entré: Gjennom et innbydende inngangsparti trer du inn i boligens lyse og romslige entré, med rikelig plass til yttertøy og sko. Entreen gir et svært godt førsteinntrykk og fremstår stilfullt innredet med lyse, malte flater, behagelig gulvvarme og en elegant lysekrone i taket. Langs veggene er det gode muligheter for oppheng av speil, bilder eller knagger, tilpasset dine behov. Stue/Spisestue: Videre inn i boligen møter du stuen, som utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med en lun og behagelig atmosfære. Store og flotte vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og et vakkert utsyn. Den gjennomtenkte planløsningen gir god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord, og danner en perfekt ramme for hyggelige stunder og gode måltider med familie og venner. Fra stuen er det utgang via verandadør til en romslig terrasse og et skjermet hageområde. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og byr på utmerkede forhold for avslapning og sosiale sammenkomster på varme, lyse kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med hvite fronter, innebygd stekeovn og store glassdører som bidrar til en lys, åpen og elegant atmosfære. Dette er et svært delikat og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, og en romslig benkeplate som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt frittstående kjøl/frys. For den matglade byr dette kjøkkenet på optimale rammer for både hverdag og selskap. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en innbydende, vestvendt terrasse med gode solforhold og rikelig plass til flere sittegrupper. Herfra er det videre adkomst til et trivelig hageområde med gressplen og pent beplantede omgivelser. Hagen legger godt til rette for både lek og avslapning, og byr på et uteområde hvor hele familien kan trives. Baderom: Lyst og innbydende hovedbad med dusjhjørne, god oppbevaring og plass til vaskesøyle. Et praktisk og delikat rom med solide materialer og moderne komfort. Hovedsoverom: Lyst og innbydende hovedsoverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng samt tilhørende møblering som nattbord og kommode, og fremstår som et komfortabelt tilfluktssted for hvile og avslapning. Innenfor soverommet er det praktisk garderobeløsning i eget garderoberom/bod, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og funksjonelt soverom. Soverom 2: Boligen inneholder ytterligere ett pent soverom. Soverommet er av en god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til både seng, pult og garderobe. Eiendommen fremstår gjennomgående velholdt med god standard på overflater og innredning. Store vindusflater gir rikelig naturlig lys og en luftig atmosfære. Boligen har et stilrent og tidsriktig uttrykk, og oppholdsrommene oppleves åpne og behagelige.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Se salgsoppgave eller digital link til tilstandsrapporten.

Det medfølger eiendommen en eksklusiv bruksrett til garasjeplass på Huseierforeningens tomt. Denne ligger i kort avstand fra boligen. Gjesteparkering.

Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 6171883 Forsikret i: Storebrand Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjort av bekjent elektriker Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kommet vann fra sluk i dusj etter kraftig regn. Kom vannspeil på rommene i underetasjen ble lagt nytt gulv på soverom og i bod. Ellers var det fliser så det tørket opp med varme i gulv og byggblåsere. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Som tidligere nevnt vann opp fra sluk i dusj etter store mengder regn.

Ole Herman Krefting

Rekkehus over 2 etasjer + kaldtloft. Såle mot terreng av betong. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og treverk. Etasjeskillere av trebjelker. Ytterveggene over terreng er oppført som lett bindingsverk. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takpanner. Fasaden er kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags glass. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Dreneringen har passert forventet levetid og en utskiftning av denne må forventes og påregnes. Innsig av fukt kan forekomme ved f eks styrtregn eller langvarig nedbør og tiltak for å begrense denne risikoen anbefales. Grunnmuren mot terreng er påforet og det er ikke mulig å observere om det forekommer svertesopp eller skjolder på overflatene til selve grunnmuren og på øvrig konstruksjon som er skjult. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved hulltagning i påforet vegg, men bygningsdelen vurderes uansett til TG 3 da levetiden er vesentlig passert og utbedringer må påregnes. Prisvurderingen omfatter ny drenering på baksiden av boligen. Det er hensiktsmessig at også naboene blir med på en utbedring av dreneringen slik at det blir en helhetlig utførelse. Det ble ikke fremvist en radonmåling av luften i boligen. Det anbefales at dette utføres for å avdekke om det er behov for utbedringer hvis det påvises høye verdier. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 2.1 Yttervegger Det ble observert at det rant dråper ut mellom bordene til takutstikket over inngangsdøren. Dette tyder på at det er en aktiv lekkasje som må utbedres, samt en risiko for skjulte fuktskader. Tekkingen på takutstikket og tilhørende beslag mot ytterveggen må fornyes. Det er ikke montert takrenner eller nedløp langs kanten av takutstikket, noe som vil øke fuktbelastningen på veggen nedenfor. Takrenner og nedløp må monteres for å reduseres fuktbelastningen på treverket. Det ble påvist råte og sprekkdannelser på flere steder, samt dannelse av svertesopp. Ved sprekkdannelse og råte i treverket så løper det en risiko for at også bakenforliggende konstruksjon har en fuktskade. Utvendig vedlikehold og utskiftning av kledning som er skadet er nødvendig. Prisvurderingen omfatter ikke skader som er skjult. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluket er originalt og det ble observert rustdannelse i sluket. Det legges til grunn at badet har passert forventet levetid. Det ble ikke observert en membran i sluket. Bad som vender mot grunnen og som ble oppført før 1997 har ofte ikke en membran på gulvet, da teorien var at vannet uansett vil bli ledet ned i konstruksjonen. Svakheten med dette er at betongen til gulvet vil bli mettet med vann og at vannet kan trekke mot innvendige vegger. Totalrehabilitering av våtrommet anbefales og må påregnes. Oppgradering til TEK-17 legges til grunn for nytt bad. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget på baksiden av boligen er generelt tildekket av terrassen og underliggende terreng er ikke synlig. Terrenget skråner generelt i retning av boligen og punktet vurderes til TG 2 da det må utvises forsiktighet med utplassering av utstyr m.m slik at nedbør ikke ledes mot boligen og grunnmuren. 3.1 Vinduer og ytterdører Det anbefales at det monteres et beslag i underkant av dørkarmen til skyvedøren. Dagens løsning innebærer en risiko for at nedbør kan trekke inn mellom dørterskelen og panelbordet som er montert foran. Vinduene fra 1990 subber mot karmen og kan trenge en justering for å gå fritt. Hvis vinduene subber mot karmen så øker dette risikoen for fremtidig skade og en redusert levetid. Vinduene i 1.etasje har sprekkdannelser i utvendig karm og vedlikehold anbefales. Vinduet i spisestuen ved kjøkkenet har et punktert glass. Utskiftning av glasset som er punktert anbefales for å redusere varmetapet. Vinduene fra 1990 og inngangsdøren har passert/passerer snart forventet levetid og utskiftning av disse må påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Luftespaltene langs boligen er ikke tildekket med flue-/fuglenetting. Dette medfører en risiko for at gnagere og fugler kan komme inn i konstruksjonen. Isolasjonen er på enkelte områder lagt helt opp mot undertaket og dette medfører at luftingen i disse sjiktene er blokkert. Isolasjonen må dyttes ned slik at luften kan passere uhindret. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Takrenner med flassende emalje skiftes ut da disse har passert forventet levetid. Skjøtene til takrennene etterses for å redusere risikoen for drypp/lekkasjer fra disse. Det kan legges en mukfug i skjøtene til takrennene ved behov for bedre tetting. Taktekkingen har ukjent alder og det legges til grunn at taktekkingen nærmer seg/har passert forventet levetid på ca 30 år. Utskiftning av taktekkingen må dermed påregnes på sikt. Løpende vedlikehold som ettersyn/utskiftning av mykfuger, beslag og overganger må utføres jevnlig for å sikre at det ikke oppstår lekkasjer på slike punkter. Pipehatten har rustdannelse, behov for utskiftning kan være aktuelt på sikt for å unngå innsig av nedbør. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er mindre enn 10 mm og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at tilluften er tilstrekkelig. Dette kan bidra til at avtrekket på badet forbedres. Enkelte eldre skruehull forekommer og disse må tettes med silikon slik at et eventuelt tettesjikt er ivaretatt. Svellinger har oppstått i vangen til servantskapet. Dette kan ha oppstått etter direkte vannsprut eller være et symptom på at avtrekket ikke er tilstrekkelig, slik at luftfuktigheten er vedvarende høyt. Høy alder på overflatene og bakenforliggende konstruksjon må forventes. 7.1.2 Bad Overflate gulv Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen ble målt til 23 mm og er under dagens krav på 25 mm. Det må forventes at gulvkonstruksjonen har høy alder og har passert forventet levetid, dette inkluderer f.eks. varmekablene. 8.2 Trapp Trapp Rekkverket ble målt til 85 cm og er lavere enn kravet på 90 cm. Rekkverket må økes til 90 cm for å være iht krav. Håndløper er ikke montert på vegg og må monteres for å være iht krav. Åpningene i rekkverket og mellom trappetrinnene er på mer enn 10 cm. Overnevnte avvik utgjør en fallrisiko og åpninger på mer enn 10 cm utgjør en risiko for at mindre barn kan falle i mellom. 8.4 Ildsted Ildsted Det er ikke montert en plate i forkant av ildstedet og det må monteres en brannsikker plate på gulvet som dekker 30 cm fra forkant av ildstedet. 9.1.1 U.etasje Veggenes og himlingens overflater Det benyttes en dampsperre i den påforede veggen og denne bruken samsvarer med normal byggeskikk når boligen ble oppført, men er ikke lenger en anbefalt løsning. Dampsperren bør uansett fjernes da denne hindrer fuktigheten i veggen fra å tørke ut og det er en høy risiko for at fuktigheten vil akkumuleres i veggen som igjen kan forårsake svertesopp og fuktskader. 9.1.2 U.etasje Gulvets overflate Stedvise forekomster av bom i flis ble påvist på de flislagte gulvene i u.etasje. Dette medfører at vedheften mellom flisene og underlaget er redusert, som igjen fører til at flisene løsner lettere og at flisene lettere kan ta skade. 9.1.3 U.etasje Fuktmåling og ventilasjon Fuktverdiene anses å være i grenseland for hva som anses som akseptable verdier og det anbefales å holde bygningsdelen under tilsyn, særlig i forbindelse med langvarig eller kraftig nedbør. Dampsperren vil bidra til å holde fuktverdiene i veggen høyere enn hva som potensielt kunne ha vært hvis dampsperren ble fjernet. Det anbefales at dampsperren fjernes for å unngå at fuktighet akkumuleres inne i veggen. Merk at dreneringen har fått TG 3 med en anbefaling om å utbedre dreneringen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrørene har passert forventet levetid og det anbefales at disse skiftes ut til rør-i-rør ved neste anledning, som f eks ved rehabilitering av badet. Stoppekranene stengte ikke av vannet helt og det anbefales at det blir foretatt en service/justering. Avløpene i boligen har høy alder og løpende utskiftning kan vurderes hvis veggene rundt rørsjakten skal åpnes opp i forbindelse med andre oppgraderinger i boligen. 10.2 Varmtvannsbereder Berederen er montert i et rom uten et sluk og det er ikke montert en automatiske lekkasjestopper rundt berederen i tilfelle det oppstår en større lekkasje. Det anbefales at det monteres en automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfanget ved en lekkasje. Varmtvannsberederen har passert forventet levetid og en utskiftning må påregnes. 10.5 Ventilasjon Naturlig ventilasjon vurderes automatisk til TG 2 iht NS3600. Det ble påvist et kulderas på WC og dette medfører at ventilen fungerer som en friskluftsventil og ikke en avtrekksventil. Det anbefales at det monteres mekaniske vifter på både badet og på WC, slik at avtrekket fra disse rommene er tilstrekkelig. Ideelt sett så kan det monteres et balansert ventilasjonsanlegg hvis det er anledning for dette.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -2 taklamper i hovedetasjen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde i Lommedalen, Bærum. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området har nærhet til skoler, barnehager og gode bussforbindelser, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Aktivitet og fritid: Her finnes flotte turmuligheter i alle retninger, med skiløyper og turstier som starter rett utenfor døren. Bærumsmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på populære turområder, sykkelstier, skiløyper og betjente hytter. Sommerstid er Burudvann et naturlig samlingspunkt med gode bade- og fiskemuligheter, mens vinterhalvåret byr på kort vei til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, som tilbyr både helge- og kveldsåpne bakker. I nærområdet finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter, blant annet Lommedalshallen, fotball- og håndballbaner, skøytebane, treningssentre og flere golfbaner. Fra Sandvika er det kort avstand til idylliske Kalvøya og Kadettangen med strandliv og flotte rekreasjonsområder. For sykkelinteresserte er Nordmarka et eldorado med flotte grusveier og stier. Lommedalen IL arrangerer også «Over Skog og Hei», som gir et godt innblikk i lokale turmuligheter. Servicetilbud: I nærområdet ligger både Rema 1000 ved Krydsbybakken og Coop Prix i Lommedalsveien. En kort kjøretur unna ligger Bærums Verk, et hyggelig handelsområde med sjarmerende småhusbebyggelse, gågater og et variert butikkliv, inkludert Meny, Rema 1000 og Vinmonopolet. Det er også kort vei til både Rykkinn og Kolsås senter, samt Sandvika med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud – blant annet Norges største kjøpesenter, Sandvika Storsenter. Offentlig kommunikasjon: Det er kun ca. fire minutters gange til nærmeste bussholdeplass, “Slalåmveien”, med hyppige avganger mot Sandvika og Bekkestua via Bærums Verk. Herfra er det videre korrespondanse til ruter inn til Oslo, samt ekspressbusser i rushtiden. Sandvika er et av regionens største kollektivknutepunkter, med et bredt tilbud av busslinjer, lokaltog, regiontog og Flytoget. Det er også kort vei til Kolsås, hvor T-banen går hvert 15. minutt, og hvor bussruten fra Lommedalen har stopp. I tillegg går Flybussen fra krysset Lommedalsveien/Skollerudveien, omtrent ti minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Lommedalen barneskole (1.–7. trinn) og Mølladammen ungdomsskole (8.–10. trinn). Nærmeste videregående skoler er Rosenvilde, Rud, Nadderud og Dønski videregående. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Lommedalen barnehage i krysset Gamleveien/Slalåmveien og Reddiken Kanvas barnehage ved Lommedalen skole, samt flere barnehager på Gullhaug, Sleiverud, Helset m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 127 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1960395 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1960395) Navn KRYDSBY OG HAUG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.1966 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8745/1960395.pdf Delarealer Delareal 127 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer Delareal 127 m RPHensynsonenavnH190-1 RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer Delareal 127 m Formål Vannforsyningsanlegg Feltnavn BVF2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/97/81: 20.11.2025 - Dokumentnr: 1425204 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.09.1980 - Dokumentnr: 20045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:97 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 34799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:97 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 88567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:97 Bnr:81 26.10.1982 - Dokumentnr: 22609 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:97 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:97 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 123,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 361,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Nydelig og innholdsrikt rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til skole, buss og marka m.m.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Sedenius Føllesdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer