Glitrevegen 3

Glitrevegen 3Askøy

1/75

Utvalgte bilder

Askøy: Glitrevegen 3

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 100,-

Kommunale avg.: 31 747,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Erdal

Nordvik Bolig v/Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Glitrevegen 3 - en tiltalende enebolig med gode kvaliteter. Boligen innehar en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, nydelig utsikt mot sjø og rikelig med boltringsplass til hele familien! Bosett deg i tilbaketrukne omgivelser, men likevel med kort vei til "alt"

To terrasser på totalt ca. 122m² med svært gode solforhold midtsommers

Peis + varmepumpe

Familievennlig planløsning med 3 soverom & 2 bad

Garasje på 22,5m²

Utvendig bod og lekehus

Kort vei til skole og barnehage

5 min gange til busstopp

8 min kjøring til Kleppestø senter, 7 min til Askøy senter

Kort vei til matbutikk

Nydelige turområder i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 100,-

Totalpris:: 6 100 100,-

Kommunale avgifter:: 31 747,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 925 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Glitrevegen 3, 5306 ERDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 122 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm. Entré, hall/trapperom, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom, bod/garderobe og to boder.
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 118 kvm

1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Stue/trapperom, mellomgang, spisestue/kjøkken, to soverom, bad og garderobe/omkledningsrom uten vindu.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 122 kvm. To terrasser.

Lekehus
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Lekehus.
Totalt BRA: 6 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

2024: - Oppussing av kjøkken 2021: - Oppussing av entré - Oppussing av hovedsoverom og walk-in 2020: - Bygget lekestue - Bygget terrasse 2019: - Oppussing av det største og det minste soverommet i U. etasje - Oppussing av spisestue - Oppussing av stue - Byttet gulv i hele hovedetasjen 2018: - Oppussing av kjellerstue 2017: - Oppgradering av elektrisk på vaskerom og bad 2016: - Vaskerom - Bad i 1. etasje 2013: - Bad i hovedetasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur i plasstøpt betong. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende enkelfalset trekledning. - Vinduer i isolerglass og malte trekarmer. - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig taktekking. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig veggkonstruksjon. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Vinduer. - Utvendige dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendige gulvfliser i entré, hall/trapperom og bod - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Radon. - Rom under terreng. - Innvendige trapper. - Eldre innerdører. - Hovedinntak/kobberrør. - Avløpsrør. - Ventilasjon. - Elektrisk anlegg. - Drenering. - Terrengforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Overflater vegger og himling på bad i U. etasje. - Overflater gulv på bad i U. etasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i U. etasje. - Sanitærutstyr og innredning på bad i U. etasje. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. - Ventilasjon på vaskerom. - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasje. - Overflater gulv på bad i hovedetasje. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Lovlighet - krav for rom til varig opphold: - Vindu i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10% lysinnslipp i forhold til gulvareal. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.04.181. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noe utvendig ferdigplanering - Finstøp av gulv i redskapsbod - Litt flikkpuss i kjeller Det ble gitt en frist på at overnevnte arbeider måtte være gjennomført, ferdigbesiktelse måtte være avholdt og det måtte være utstedt ferdigattest innen 30.10.1981. Det er uvisst om overnevnte arbeider er gjennomført og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: 2. etasje: - Det er fjernet en vegg i stue. - Walk-in i tilknytning til hovedsoverom er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som walk-in, og at rommet da må brukes som vaskerom. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Oppføring av spisestue er meldt inn til kommunen. Det foreligger søknad om tiltaket samt stemplede byggetegninger, men ingen ferdigattest. 1. etasje: - Utgraving og etablering av stue og det ene soverommet er ikke søkt om til kommunen. Deler av soverommet er også byggemeldt som disp. Innredning av den delen av soverommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som soverom, og at den delen av rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av vaskerommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som vaskerom, og at rommet da må brukes som bod. - Garderobe er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod. Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Plan 29-01 - reg.plan/endring for tomtene 127, 127A mfl., ikrafttrådt 21.11.1979, regulert til boliger. Kommuneplaner under arbeid: - PlanID: 9002 - kommuneplanens arealdel 2024-2036 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 12.10.1978 - Dokumentnr: 8854 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: ASKØY TOMTESELSKAP Hvis kjøperen ønsker å selge tomten i ubebygget stand har A/S Askøy Tomteselskap forkjøpsrett til tomten. Tomteselskapet må gi skriftlig melding innen 2-to-måneder etter at eieren av tomten har meddelt at han ønsker å overdra sin tomt ubebygget, eller at tomteselskapet erfarer at overdragelsen har funnet sted uten forhåndsmelding, om det ønsker å gjøre bruk av forkjøpsretten. I motsatt fall faller den bort. Tinglyst 06.09.1978 - Dokumentnr: 7535 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:627 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER UTSKILTE PASSELLER FRA BNR 801 TIL 1041 . Kjøper må selv betale eventuelle kommunale tilknytningsavgifter og gebyrer for elektrisitet, vann, kloakk osv. I tilfelle det er påkrevet må kjøperen sørge for vedlikehold av veger og snørydding på disse utenfor sin tomt i tiden mellom det tidspunkt da tomten stilles til kjøperens disposisjon og kommunen overtar vegene. Veganlegg som ikke overtas av kommunen vedlikeholdes av kjøperne i fellesskap.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold