Othilie Tonnings vei 4A

Laster salgsoppgave...

Othilie Tonnings vei 4AGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Othilie Tonnings vei 4A

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 389,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen

Romslig 3-roms selveier, god planløsning. 2 romslige soverom mot øst. Full vindusrekke, stue, kjøkken og stor, innglasset balkong mot vest. Leiligheten er pent brukt og godt vedlikeholdt, pent overflateoppusset. Gulv er skiftet og overflater malt. Delikat bad. Kjøkken oppgradert med nye benkeplater, nye fronter på kjøkkeninnredning i år. Fjernvarme/varmtvann inkludert, lavt strømforbruk. Ca. 70 m² leilighet med god romfølelse, godt hjulpet av god planløsning og balkong, ny/utvidet i ca. 2002. Ved at balkongene er innglasset, gir dette nærmest en ekstra stue og lenger balkongsesong. Sameiet har vært aktive, med bl.a. fjernvarme, rørfornying og rehab. av fasade. Boligen har 2 kjellerboder. Garasje kan leies kr. 250,- (kort venteliste). Kort vei til Marka, Nydalen og Storo. God off. komm.

Solforhold

Boligen ligger med vestvendt stue og balkong. Noe sol gjør seg gjeldende mot sør, sørvest og vest, men etasjen, vegetasjon, bebyggelse og terreng mot vest gjør at sol varierer med årstiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 146 230,-

Fellesgjeld:: 294 382,-

Totalpris:: 5 940 612,-

Felleskost/mnd:: 5 389,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 13 278 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Othilie Tonnings vei 4A, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. 2 stk. kjellerboder, hhv. ca. 3,8 m² og ca. 2,9 m².
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré. Bad/WC. 2 soverom. Stue. Kjøkken.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 81 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Sameiets 13,3 mål store tomt har flotte utendørs fellesarealer til glede for beboerne. Det finnes også bl.a. garasjerekker, fellesvaskerier, sykkelskur og utendørs møblering og lekeapparater.

Boligen ligger med vestvendt stue og balkong. Noe sol gjør seg gjeldende mot sør, sørvest og vest, men etasjen, vegetasjon, bebyggelse og terreng mot vest gjør at sol varierer med årstiden.

2. etg., 69 m²: Entré og bad/WC. 2 soverom. Stue med delvis åpent kjøkken og utgang vestvendt balkong 13 m². 2 kjellerboder.

Leiligheten holder normal til god standard. Pent bruk, godt vedlikeholdt og overflateoppusset i 2026 med bl.a. nye gulv med listverk, malte overflater og kloke grep på kjøkkenet som nye fronter og byttet benkeplater. Integrerte hvitevarer fra Bosch, Gorenje og Samsung. Delikat flislagt bad der separat toalett og bad er slått sammen, rørfornying gjennomført i sameiet. Sameiet har sentralfyr og felles varmtvann (fjernvarme installert i 2019), hvilket gir svært lavt strømforbruk for boligen, se eget energipunkt. Takhøyde stue 2,42 m. Balkongene ble fornyet og utvidet i 2002, deretter innglasset med skyveglass som kan åpnes/lukkes. Balkongen er overbygget og har utelys og utestrøm. God historikk for sameiet hva angår vedlikehold og oppgraderinger. De viktigste er: Fjernvarme, nye balkonger, nye fasader og vedlikeholdstiltak for yttertak, rørfornying, ny dørcalling og låssystemer, nye inngangsdører, oppussing av oppganger og fasadevask. Vedlikehold/oppgraderinger også for garasjene (3 rekker).

Gateparkering etter gjeldende regler, p.t. ikke avgiftsbelagt. Parkering kan også leies av sameiet: Sameiet har 3 garasjerekker (30 garasjer) og 14 utendørs biloppstillingsplasser (samt plasser for MC). Månedspris for leie av garasje kr. 250,-, biloppstillingsplass kr. 100,- og kr. 50 for MC-plass. Elbil-lader kan monteres i garasjene.

Se beskrivelser av modernisering og påkostninger i sameiet (bl.a. rørfornying, nye balkonger, senere innglassing av disse, samt fasaderenovering). Siden eiers kjøp i 2017 har leiligheten fått overflateoppussing i form av bl.a. nye gulv med belisting, ny benkeplate og nye skapfronter kjøkken og maling av diverse rom og overflater.
Modernisert/Påkostet år: 2026

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Har skiftet speil og servantskap og malt tak i mitt eie. Hele badet ble pusset opp for jeg kjøpte leiligheten i 2015, i regi av sameiet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. De tok badet før jeg kjøpte i 2015 eller 2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Dette har OBOS (forretningsfører). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod e.l., enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Fasader pusset opp før jeg kjøpte. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Beskrivelse av arbeidet: De har bygget ut og innglasset verandaene rundt 2002, tror jeg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Utført takst nå nettopp, og det ble tatt takst før jeg kjøpte i 2016.

Pål Morten Pedersen

Frittliggende lavblokk over 4 etasjer i tillegg til kjeller med boder og fellesvaskeri. Byggeår 1959. Støpt, bærende betongkonstruksjon med støpt kjeller som grunnmur, betong i etasjeskiller. Tilnærmet flat takkonstruksjon, ikke heis i bygget. Støpte trapper/terrasso i fellesoppgang. Fortløpende vedlikehold og moderniseringer, slik som fasaderehabilitering ca. 2016 og nye, større balkonger ca. 2002. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3 (Ingen). For boligen, TG2 (6 stk.): -Vinduer og dører. TG2 med bakgrunn i alder (isolérglass over 30 år), potensiell risiko for at vindusglass punkterer. -Kjøkken. TG2 pga. kjøkken med ventilator med omluft (kullfilter) kontra avtrekk ut. -Vannledninger. TG2 pga. at det ikke er etablert fordelerskap, dog er rørfordeling synlig bak en luke i vegg på bad. -Vannbåren varme. TG2 pga. alder for sentralfyring. Anlegg bygget med jernrør og har nådd høy alder. Risiko for skader og lekkasjer i fremtiden. Dog sameiets ansvar, dessuten er vedlikehold og modernisering utført. -Våtrom, bad overflater. TG2 pga. høydeforskjell ca. 5 mm. fra topp slukrist til topp flis ved døren. -Våtrom, bad, ventilasjon. TG2 pga. at rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert (dog er flere tiltak enkle)

Integrerte hvitevarer medfølger. I boligen er kjøle-/fryseskap og vaskemaskin ikke integrert, medfølger således ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen ikke spesifisert. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sambo Boligsameie består av 86 seksjoner. Sambo Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971435283, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2022 Renovering av rør i rekkehus. Proline AS kom tilbake etter dårlig utført arbeid i 2015 2021 Infrastruktur elbil 2019 Byttet ut oljekjel med geovarme 2019 - 2020 Vedlikehold tak 2015 - 2016 Fasaderehabilitering igangsatt forprosjekt og påbegynt fasaderehabilitering vår 2015. Antatt ferdigstillelse er juni 2016. Prosjektleder: ProBygg AS. Entreprenør: BB Entreprenør AS. Arkitekt: Erik Ottesen. 2014 - 2015 Rørfornying. Påbegynt forprosjekt på rørfornying 2014. Igangsatt prosjektet våren 2015 og ferdigstillelse var høsten 2015. Leverandør Proline AS. 2014 - 2014 Oppgradering av sikringsskap. Utført av Elektro-Sivert AS, og prosjektleder var ProBygg. 2012 - 2012 Vedlikeholdsplan utarb. av OBOS Prosjekt 2010 - 2010 Nye garasjetak og oppgangs vinduer/dører. Nye garasjetak bekostet av garasjeeierne. Nye oppgangsvinduer og -dører mednytt låssystem. 2009 - 2009 Oppgrad. lekeplass og ny el. pumpe. Oppgradering av lekeplassene. I desember 2009 ble den elektriske pumpen bak elektrokjelen byttet ut. 2007 - 2007 Nytt dørcallingsystem, og vent. hetter. Ventilasjonshettene på takene er skiftet ut. Nytt dørcallingsystem. 2006 - 2006 Ny oljetank og stoppekraner kjeller. Nye oljetanker (2x9 kubikk PVC tanker) til fyringsanlegget. Stoppekranene på rørene i kjellerne ble skiftet ut. 2005 - 2005 Rehab fyringsanlegg m.m. Full rehabilitering av fyringsanlegget: fyringsanlegget skiftet ut, både når det gjelder oppvarming og varmtvann. Felling av en rekke store trær. Takrenner og nedløpsrør på rekkehuset. 2004 - 2004 Rehab. vaktmesterleil., nytt nedløp balkong. Nedløpssystemet gjennom balkongene ble endret. Rehabilitering og oppussing av vaktmesterleiligheten. 2003 - 2003 Innglassing balkonger, arb. fasade m.m. Paneling av garasjene, samt maling av fasader og garasjer. 2002 - 2002 Vinduer. Nye vinduer satt inn hos mange, noen med støtte fra Statens vegvesen. 1999 - 2002 Nye store balkonger og rehab. fasade.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen intern eller annen form for forkjøpsrett.

Erverver av seksjon skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Som saklig grunn for nektelse anses alltid påtenkt bruk i strid med sameiets vedtekter. Kun fysiske personer kan være eiere av seksjoner.

Andel fellesgjeld: Kr. 294 382,- pr. 07.01.2026

Avdrag: Kr. 454,-Rentekostnader: Kr. 1 568,-

Selskapets lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98207821977 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: 24.586.284,- Restløpetid: 30.05.2049 Rente (pr. 07.01.2026): Flyt 6,39%

Sameiet er per i dag ikke tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsberetning for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 3.255.929,- mot budsjettert kr. 3.454.216,-. Årsresultatet var positivt, kr. 316.062,- mot budsjettert positivt kr. 417.784,-. Det ble i 2023 og 2024 overført til egenkapital årsresultater på hhv. ca. kr. 316.000,- og 900.000,-. For 2025 er det budsjettert med positivt driftsresultat kr. 2.578.687,- med samlet positivt årsresultat kr. 884.187,-. Regnskapstall for 2025 foreligger foreløpig ikke.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameier må påregne dugnadsplikt, normalt 1-2 ganger årlig.

Tillatelse må innhentes fra styret. Regler for dyrehold gjelder både dyr i eierforhold og pensjon utover to uker. Dersom dyrehold innvilges, gis det ikke tillatelse til å ha flere enn 2 dyr (hund/katt). Se husordensreglene punkt 17 for nærmere informasjon.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 76487721

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. For leiligheten finnes to endringer ift. opprinnelig planløsning; Passasje mellom gang og kjøkken er blendet og separat WC og bad er samlet til ett bad. 1962 - Ferdigattest bygning 2002 - Ferdigattest fasadeendring nye, større balkonger 2016 - Ferdigattest fasadeendring rehab. av fasader 2025 - Ferdigattest i 4A, rehab. av et enkelt bad

Offentlig.

Eiendommen er regulert til "Bolig med tilhørende anlegg", etter regulering fra mars 1956. Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelsene "V140356 Lillo Terrasse" fra 1956 og "S-636 Byggeområde for boliger" fra 1956.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/172/76: 29.05.1957 - Dokumentnr: 6224 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1958 - Dokumentnr: 6475 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1958 - Dokumentnr: 6476 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1958 - Dokumentnr: 6477 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1961 - Dokumentnr: 1854 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1980 - Dokumentnr: 14688 - Erklæring/avtale Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42375 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2026 - Dokumentnr: 30888 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.12.1983 - Dokumentnr: 981651 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.173 OG 174. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42375 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 820/68485 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 86 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 943,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 9 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Stylistkonsultasjon Creative Living kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone (alt. kr. 5.150,- uten drone) kr. 7 550,- Samlet skal selger betale kr. 174 293,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Gjennomgående, pent oppusset 3-roms selveier. Vestvendt balkong 13m². Fjernvarme inkludert. Nær Marka, Storo og Nydalen.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer