Ole Irgens' vei 39

Laster salgsoppgave...

Ole Irgens' vei 39Bergen Sentrum

1/42

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Ole Irgens' vei 39

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 215 840,-

Felleskost/mnd: 1 142,-

Kommunale avg.: 15 708,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Starefossen

Velkommen til denne flotte selveierleiligheten i attraktive og nydelige Starefossen. Nyt panoramautsikt over byen og upåklagelige solforhold i et av Bergens fineste nabolag. Her bor man omkranset av fjell, samtidig som en kan rusle ned til sentrumskjernen på et par minutter.

Garasje m/port.

Varmepumpe i begge etasjer og spesialbygd peis

God planløsning og fire soverom

Egen herlig balkong

To bad

Takfornyet og nymalt/behandlet fasade

Lave felleskostnader

God lagringsplass i tre boder Området:

Et av byens mest attraktive boligområde

Umiddelbar nærhet til fjell og turstier for den aktive

Gå ned til sentrum på et par minutter og nyt hva byen har å tilby

Panoramautsikt over byen

Nærhet til alt man skulle måtte trenge i hverdag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 225 840,-

Totalpris:: 9 215 840,-

Felleskost/mnd:: 1 142,-

Kommunale avgifter:: 15 708,- per år

Fellesformue:: 22 575,-

Totalt BRA:: 149 m²

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ole Irgens' vei 39, 5019 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod 11,9m²
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré 4,4m², gang: 14,1m², soverom 1 13,3m², soverom 2 7,3m², soverom 3 7,4m², bad 5,3m²
BRA-e: 5 kvm. Bod 1 1,4m², bod 2 3,1m²
Totalt BRA: 59 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang 6,9m², soverom 7,9m², bad 3,2m², soverom/kontor 11,9m², stue/kjøkken 41,7m²
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer som ligger utenfor selve boenheten er kun inkludert som BRA-e basert på opplysninger fra eier om faktisk bruk. Det er ikke kontrollert om disse arealene rettslig tilhører boenheten eller om de er del av fellesareal. Slike arealer kan omdisponeres av sameie, noe som kan påvirke boligens tilgjengelige bruksareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Boligen strekker seg over to plan hvorav 2.etasje har vært gjennom moderniseringer med blant annet nytt bad og kjøkken, spesialbygd, rentbrennende peis og installasjon av varmepumpe. Kjøkkenet er levert fra Epoq og byr på en liten frokostbar, perfekt for den sosiale matlagingen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, så her kan hobbykokken virkelig boltre seg. Det er en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 41,7 m² med plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det tilkomst til den herlige balkongen med nydelig utsikt og herlige solforhold, her kan man nyte å bo på toppen av Bergen by. Videre byr 2.etasje på både soverom og soverom som er innredet som kontor, med mulighet for å trekke seg tilbake i ro og mak. I tillegg finner man boligens oppgraderte bad, som ble modernisert i 2020/2021. I 1.etasje finner man ett til bad, perfekt for det travle familielivet. Her har man også tre soverom. I tillegg til alt er det også felles vaskekjeller, og så har boligen egen garasje med muligheter for el-lader. De er lagt opp til strøm til garasjen. Her ligger det virkelig til rette for at både store og små kan trives!

Parkering i garasje - med strøm som gir muligheter for el-lader.

Selger opplyser følgende oppgraderinger: - Pusset opp 2.etasje, med nytt bad og kjøkken (2020/2021) - Endret på planløsning (2020/2021) - Ny spesialbygd rentbrennende peis (2020/2021) - Installert varmepumpe multisplitt med en innedel i hver etasje (2020/2021) - Oppgradert to soverom i kjeller med vegger, gulv og noe elektrisk (2022-2026) - Lagt takbelegg på garasjen (2025) - Rehabilitert og malt fasade (2025-2026) - Utskiftning av skifertak med renner og avløp og pussing av piper (2025-2026)

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - AOG Bygg AS, nytt bad 2 etg. 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - AOG Bygg AS, nytt bad 2 etg. 2020. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - AOG Bygg AS, nytt bad 2 etg. 2020. Dokumentasjon ligger i boligmappen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bergen Air byttet tak og renner, rehabiliterte skorstein, ble ferdigstilt i 2026. Eier har tekket tak på garasje selv i eiertiden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Laksevåg Elektro AS 2022, opplegg til varmepumpe Monsen Elektro AS 2021, alt elektrisk nytt i 2 etg. Bravida AS 2026, 2 nye stikkontakter 1 etg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - AOG Bygg AS nytt bad og kjøkken i 2 etasje 2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Flyttet vegg i 1 etg. 2025/2026 for å lage to rom med samme størrelse. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Fukt i kjeller, er bedret etter lukking av gammel skorstein som ikke er i bruk lengre. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Fukt i garasje, er bedret etter tekking av taket. Noen vinduer er gamle. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - Det er inne søknad om bygging av 2 sportsboder i hagen, en til hver seksjon. Seksjon 2 har også inne søknad om innredning av loft og bygging av takark i bakkant. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Benjamin Holmar Salte

Utdrag fra tilstandsrapport: - Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell - Gulv mot grunn av betong - Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner - Etasjeskiller av trebjelkelag - Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner - Utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer - Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer - Taket er tekket med sutak, papp, lekter og takstein Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Overflate vegger og himling - Membran, tettesjiktet og sluk Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Overflate gulv - WC og innvendige vann- og avløpgsrør - Varmtvannsbereder Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer og følgende medfølger: - Oppvaskmaskin - Kombo kjøl/frys - Stekeovn - Kombi mikro/stekeovn - Platetopp - Frys i kjeller
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - En lampe i gangen i 2.etasje - TV i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for to røykpiper og ildsteder datert 13.05.1939. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger: 2.etasje: - Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som spisestue - Kontor er opprinnelig byggemeldt og godkjent som kjøkken - Bad er utvidet til deler av gang og soverom - Det er fjernet dør fra entré til stue 1.etasje: - Det gjøres oppmerksom på at rommet i dag benyttes som soverom. På godkjente endringstegninger fra 1995 er rommet benevnt som garderobe. Av eldre godkjente tegninger fremgår det at rommet opprinnelig var innredet og godkjent som kjøkken. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som avklarer bakgrunnen for endringen av rombetegnelse fra kjøkken til garderobe. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt tegningsmateriale og øvrig dokumentasjon. - Deler av soverommet som er vegg i vegg med ovennevnte soverom er forminsket Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Fjellsiden - dekningsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - dekningsgrad 100% - Støysone - vei støy, gul sone - dekningsgrad 51,2% - Støysone - rød støy, gul sone - dekningsgrad 51,2% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/bnr 199/1029 - tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt - igangsettingstillatelse - saksnr. 20215759 og 202217143 Omhandler et tilbygg på tomannsbolig i Ole Irgens vei 9, ut i fra kart ser det ikke ut som dette er gjennomført enda. - Gnr/bnr 166/1045 - ombygging - rekkehus - igangsettingstillatelse - saksnr. 202418706 Omhandler bruksendring fra av del av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel i Ole Irgens vei 26. - Gnr/bnr 166/1048 - påbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. - igangsettingstillatelse - saksnr. 202025804 Omhandler påbygg til enebolig i Ole Irgens vei 29. Ut ifra kart ser det ut til at tiltaket er påbegynt, det er usikker om det er ferdigstilt. - Gnr/bnr 166/1056 - ombygging - tomannsbolig, vertikaldelt - igangsettingstillatelse - saksnr. 202516791 Omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller- og loftsetasje, samt fasadeendring ved å innsette ny dør, og utvendig sportsbod, som er Ole Irgens vei 37 som er nærmeste nabo. - Gnr/bnr 166/1065 - ombygging - tomannsbolig, vertikaldelt - rammetillatelse - saksnr. 202512720 Omhandler fasadeendringer i Ole Irgens vei til 46, det varsles i nabovarselet at det senere skal søkes om ny boenhet i 1.etasje. Det må påregnes økt støy og veitrafikk under byggeperioder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1058/1: Tinglyst 27.07.1938 - Dokumentnr: 5051 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1058 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 05.08.1938 - Dokumentnr: 5183 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1058 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 18.04.1939 - Dokumentnr: 2813 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Best. om fjerning av garasje m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1058 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 25.06.1996 - Dokumentnr: 16443 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/222

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar alle inkludert kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 183 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Isak Bruarøy

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Sør

i.bruaroy@nordvikbolig.no
473 52 016
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

En sentrumsperle m/ 4 soverom i fantastiske Starefossen | Egen garasje m/port | Nydelig utsikt og solforhold | 2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isak Bruarøy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?