Vardeveien 2B

Vardeveien 2BEkeberg - Bekkelaget

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Vardeveien 2B

Prisantydning: 13 200 000,-

Kommunale avg.: 19 642,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

EKEBERG

Velkommen til en lys og pen familiebolig i klassisk og tradisjonell stil! Eiendommen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, bestående av et sameie på 4 enheter. - Nærhet til Ekebergsletta og Brannfjellskogen - 2 parkeringsplasser med El-lader - Flott balkong - Uteparti og sittegruppe på bakside - Innbydende stue med peis - Flott HTH kjøkken med kjøkkenøy - 3 soverom i 2.etasje med tilknytning til stort bad - Vaskerom og separat wc - Idyllisk og skjermet hage med gressplen og markterrasse - Underetasje med egen inngang og baderom - Hyggelig naboskap - Følelse av enebolig - Kort vei til sentrum Kort vei til buss, barnehager og tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen sogner til populære Ekeberg skole. Kun 150 meter til nyoppussede Spar nærbutikk.

Solforhold

Morgen/formiddagssol på bakssiden. På fremsiden kommer solen ca. 15:00 til 16:00 midt på sommeren. Sol på fremsiden frem til solnedgang. Solforhold kan endre seg over sesong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2005

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 200 000,-

Omkostninger:: 331 350,-

Totalpris:: 13 531 350,-

Kommunale avgifter:: 19 642,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 222,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Beliggenhet

Vardeveien 2B, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 144 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, vaskerom, stue, bad, bod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 25 kvm. Markterrasse

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA 1: 18 kvm. Markterrasse
TBA 2: 7 kvm. Balkong
Totalt TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, gang, tre soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det foreligger seksjoneringsbegjæring med definerte områder på tomten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse. Det er følgende mindre avvik fra fremlagt tegning: - Det er fjernet en lettvegg i entréen og mellom kjøkkenet og stuen. Endringene er ikke søknadspliktig til kommunen. - I kjelleren er badet benevnt som som bod, men det legges til grunn at dette er en skrivefeil fra arkitekt da rommet er innredet som et bad på tegningen.

Morgen/formiddagssol på bakssiden. På fremsiden kommer solen ca. 15:00 til 16:00 midt på sommeren. Sol på fremsiden frem til solnedgang. Solforhold kan endre seg over sesong.

Halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig over tre plan i flott område med utsikt, solrik hage og to parkeringsplasser m/lader. Egen inngang til kjeller. Gjennomgående meget delikat interiør og fargevalg på overflater i en tradisjonell planløsning. Særdeles god og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehager. 1. etg. - 54 kvm BRA-i Entre/trappegang, separat toalett og stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har utgang til balkong på 7 kvm. Terrassebord ved inngangsparti ca 18 kvm ute. Det er skyvedørsgarderobe i entreen og praktiske varmekabler i gulv. tilgang til toalett med wc og servant. Deler av vegg er åpnet opp mellom entre og stue for mer gjennomgående løsning. Lys og luftig hjørnestue med god plass til sofagruppe og spiseseksjon. Peis fra 2012 og varmepumpe samt varmefolie på gulv. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og bidrar til økt romfølelse. Utgang til balkong på ca. 7.5 kvm med gode solforhold, fin utsikt utover Oslo by og markise. Definerte soner, kjøkkenløsning mot stuen med naturlig spiseplass i fin karnapp. Sprosser til vinduene er tatt av men følger med boligen. Delikat og lekker kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Meget god skap- og arbeidsplass med lekre fliser over benk. 2. etg. - 40 kvm BRA-i Trappegang, 3 soverom og bad. Stigeatkomst til lagringsloft. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt garderobeskap og kommoder. Det er installert varmepumpe fra 2020. To soverom som i dag benyttes som barnerom. Stort og innholdsrikt baderom med dobbelservant,over og underskap badekar og dusjsone med glass svingdører. Vegghengt klosett. Klosett, badekar og interiør ble oppgradert i 2019. U. etg. - 50 kvm BRA-i Trappegang, vaskerom, kjellerstue(Byggemeldt som hobbyrom), vindfang, bad og bod. Stuen har utgang til markterrasse og hage. Egen inngang til underetasjen - se kommentar om lovlighet og utleie. Praktisk vaskerom med fliser på gulv og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Lys stue med videre utgang til nordvestvendt markterrasse platting på ca. 25 kvm med videre adgang til gressplen og hage. Gode solforhold og fin utsikt mot sentrum. Flislagt bad med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, underskap og skap, wc og dusjhjørne med glass svingdører. Innvendig bod på ca 6 kvm. Sentralstøvsuger i 2 plan.

Det følger med to parkeringsplasser på felles parkeringsområde. Egen ladestasjon med boks for individuell avlesning.

Montert peis (2012) Åpning av vegg mellom gang/stue (2012) Lyskasse med innbygde surroundhøyttalere i kjellerstue (2012) Nye fliser med varmekabler i gang (2012) Platting på fremside (2014) Nytt HTH kjøkken (2018) Nytt baderomsinteriør, badekar og toalett (2019) Platting og blomsterkasser på bakside (2020) Nytt gulv med varmefolie i stue (2023) Nytt gulv i overetasje og kjelleretasje (2024) Yale dørlås (2024) Nye LED spotter i kjellerstue (2024) Varmepumpe installert i stue og hovedsoverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett, badekar og vask montert på bad i overetasje i 2019. Arbeid utført av faglært rørlegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis montert i stue i 2012. Arbeid utført av Peisselskabet AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2018 utført av Elektriker Gruppen AS. Dokumentasjon på samsvarserklæring. - Bytte av trafo til downlights ved inngangsparti i 2020 utført av Abilsø Elektriske. Dokumentasjon på samsvarserklæring. - Nye varmekabler i gang installert i 2012 utført av Asker Elektro AS. Dokumentasjon på samsvarserklæring. - Nye brytere til varmekabler i gang installert ca. 2022 av faglært elektriker. Mangler dokumentasjon på samsvarserklæring. Kan sannsynligvis oppdrives. - Ny tilkobling til lampe og ny bryter stue installert ca. 2022 av faglært elektriker. Mangler dokumentasjon på samsvarserklæring. Kan sannsynligvis oppdrives. - Nye spotter og brytere i kjellerstue installert i 2024 av faglært elektriker. Mangler dokumentasjon på samsvarserklæring. Kan sannsynligvis oppdrives. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Tilsyn av elektrisk anlegg er planlagt utført 23.09.25 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektrisk anlegg og el-billader installert på biloppstillingsplass i 2019. Arbeid utført av Abildsø Elektriske. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll og rens av ventilasjon utført i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny platting på fremsiden av boligen i 2014. - Ny platting og blomsterkasser på baksiden av boligen i 2020. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har tidligere observert noen få tilfeller med skjeggkre, men ingen observasjoner siste 12 mnd. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Defekt varmepumpe ble byttet ut i 2024 (garantisak). Ellers ingen feil som jeg er kjent med. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad fra 2004. Salgsoppgave/takst fra 2012. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg er kjent med. (Kommunale avgifter øker for 2025 noe som påvirker fellesfordelingen til sameiet i forhold til 2024)

Haugane Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i tre - Yttervegger av tre kledd med panel - Saltak tekket med takstein Boligen er en tomannsbolig oppført i 2005, modernisert i 2018 (nytt kjøkken og oppgraderinger på bad). Bygget har etasjeskiller i tre, yttervegger av tre med panel og saltak tekket med takstein. Utvendig Manglende musesperre i overgang mellom grunnmur og kledning (TG2). Balkongrekkverk for lavt i forhold til dagens krav (TG2). Tak, renner og beslag er vurdert fra bakkenivå, utenav dekkede skader, men med begrenset kontroll. Innvendig Generell normal slitasje på overflater. Etasjeskiller i tre, uten registrerte alvorlige skjevheter. Ildsted og pipe ikke vurdert utover visuell kontroll. Våtrom Vaskerom og bad (underetasje og 2. etasje) har fliser og membraner fra 2005. Flisarbeider har passert halvparten av forventet brukstid (TG2). Membraner har passert halvparten av forventet levetid, med økt risiko for svikt og fuktskader (TG2). Bad 2. etasje: sprekker i fuger i våtsone, og lokalt utilstrekkelig fall til sluk (TG2). Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne på bad i 2. etasje (TG2). Tekniske installasjoner Varmtvannstank (2005) mangler forskriftsmessig el-tilkobling (TG2). Varmepumpe fra 2024, nylig reparert, vurderes som i god stand. Elektrisk anlegg kun visuelt kontrollert, siste elkontroll 23.09.2025 uten avvik. (Selger påberope seg utbedring hvis anmodning) Vann- og avløpsrør i plast (2005), normal levetidsvurdering uten avvik. Tomteforhold Terreng vurderes som tilfredsstillende med fall bort fra grunnmur. Fuktsøk på innsiden av grunnmur viste ingen avvik. Grunnmuren er av betong, men store deler skjult. Boligen fremstår generelt i normal teknisk stand i henhold til alder, men med flere forhold som krever oppfølging. Særlig gjelder dette våtrommenes alder og membranenes restlevetid, manglende musesperre og mangelfull el-tilkobling av varmtvannstank. Disse forholdene innebærer økt risiko for fuktskader og inntrenging av skadedyr. Regelmessig tilsyn og planlegging av fremtidige utbedringer anbefales

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vaskemaskin og trommel. Innebygde høyttalere, projektor og lerret følger i utgangspunktet ikke med men kan forhandles. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en egen inngang i underetasje. Det er originalt baderom fra byggeår, røropplegg i vegg ut mot kjellerstue. På spørsmål om røropplegget er tilegnet kjøkken og for å lage en hybel for utleie: På opprinnelige plantegninger er kjellerstuen definert som hobbyrom. I utgangspunktet er hobbyrom ikke godkjent som rom for varig opphold og kan ikke leies ut, uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger vedtekter for sameiet Vardeveien 2a-2d. Sameiet mottar felles faktura på kommunale avgifter som deles på 4. Boligen og således ny kjøper belager seg på å betale for bruk av varmekabler i oppgang samt eventuell snømåking og diverse utlegg som påløper fellesarealene til sameiet. Per nå estimeres dette beløpet seg til ca. 2.000 kr per år i tillegg til kommunale avgifter og snømåking, med forbehold om økninger. Sameiet har et godt og hyggelig naboskap. Per nå foreligger det ingen fellesgjeld. Det foreligger tegninger og oversikt fra byggeår om avgrensninger for seksjoner og fellesareal i vedlegg salgsoppgave. Hver seksjon i sameiet har eksklusiv bruksrett til hagedel. Selger opplyser om praksis er det en romslig enighet med nabo i 2A om bruken av hagen foran huset (f. eks om barn vil leke eller spille fotball over hele plenen), men ny eier kan naturligvis begrense naboers rettigheter til bruk av sin side av hagen.

Sameiet har et felles regnskap som håndteres internt uten forretningsførsel. Per nå er sameiet bestående av 4 seksjoner hvorav alle betaler lik andel. Unntak er ved bil-lading der kostnadene fordeles på 3 seksjoner. Innskudd felleskostnader 142.000 kr (hvorav ca. 40.000 kr i en engangsutgift) 5.708 kr Avregning lading 136.292 kr totale inntekter For 2024 hadde sameiet utgifter på 62.437 kr i kommunale avgifter 35.472 kr i felles strøm 18.292 kr av strøm var billading 0 kr Snømåking som per nå hver seksjon deler på 41.855 kr opplyses være en engangskostnad i forbindelse utbedring elektrisk anlegg lokalt 139.764 kr totale kostnader 2024 Resultat - 3.472 kr for 2024 Per 01.02.2025 har sameiet en kontantbeholdning på 20.403 kr. Sameiet har ikke fellesgjeld per nå. For 2025 er budsjettet uten engangskostnaden fra 2024, men en økning i kommunale avgifter. For kjøper er kostnader relatert til sameiet: -Innbetaling andel kommunale avgifter -Innbetaling andel strøm fellesområder -Eventuell innbetaling hvis El-bil lading -Eventuelle fremtidige engangskostnader Eiendomsskatt betales utenom. Per i dag opplyses det om at sameiet ikke har vedtatt større prosjekter, men at kjøper belager seg på uforutsette utgifter og vedtak i henhold til sameiets vedtekter - se vedlegg salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres ikke dugnad

Tillatt.

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område på Simensbråten/Ekeberg i bydel Nordstrand. Sentrumsnært med 18 minutters busstur, eller en sykkel/- spasertur til byen. God offentlig kommunikasjon i området via buss og T-bane. Kun drøyt 200m å gå til endeholdeplass for bussnummer 23 og 34 på Simensbråten. T-bane ved Ryen. Eiendommen har gangavstand og tilhørighet til populære Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn, Lambertseter og Holtet videregående skole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Daglige innkjøp kan gjøres hos Spar nærbutikk på Simensbråten, Jacobs på Holtet eller Rema 1000 Ryen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Manglerud, Bryn og Lambertseter kjøpesenter. Det er flere kaféer og restauranter i nærområdet. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbaner, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skiløyper og treningssentre. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med bl.a. kort vei til Ekebergsletta, Ekebergparken, Østensjøvannet og Østmarka. Vinterstid kan skiene tas på i hagen for å gå tur i lysløype på Brannfjell, idrettsanlegg, frisbee-golf, minigolf og EKT-gården med rideskole på Ekebergsletta. Optimale turmuligheter sommer og vinter! Treningssenter på bl.a. Ryen og Lambertseter. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Bekkelagsbadet, Sørenga og Sydstranda på Ulvøya. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere avstander og fasiliteter.

Boligene oppføres i en tradisjonell trearkitektur med fasader kledd med liggende panel. Eiendommen er en del av et større småhusområde ved Ekeberg. Byggetomten er skrånende med tilknytning til Vardeveien. Nabobebyggelsen består i hovedsak av frittliggende småhus.

Bussforbindelse med knutepunkt ved Simensbråten. T-Bane forbindelse fra Ryen med Linje 1 og Linje 4 mot Vestli og Frognerseteren.

Skolekrets: Boligen sokner til Ekeberg Barneskole og Brannfjell Ungdomsskole. Det foreligger planer fra Oslo kommune om ungdomsskole ved Bjørvika og at boligens beliggenhet kan falle inn under Bjørvika. Per nå er dette ikke avklart. Det er flere barnehager i nærområdet med eksempelvis Vårveien, Lille Ekeberg, Brumlebassen, Bauneveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.12.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Fra Brukstillatelse: Brukstillatelsen gjelder for: Hele tiltaket. l fig. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for miidlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 03.01.06. Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummrskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i nærområdet: Vardeveien 4 C - Påbygg Saksnummer 202112439 Vårveien 3 - Riving av tomannsbolig og oppføring av tomannsbolig - Bygg C Saksnummer 202207432 Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg B Saksnummer 202303592 Lyngveien 4 C-D - Påbygg tomannsbolig Saksnummer 202318693 Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/78/2: 06.10.1911 - Dokumentnr: 900834 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde .estemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1915 - Dokumentnr: 900866 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1926 - Dokumentnr: 911819 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1936 - Dokumentnr: 10133 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1948 - Dokumentnr: 564 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1948 - Dokumentnr: 960966 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1960 - Dokumentnr: 15341 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2005 - Dokumentnr: 8707 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Vardeveiens bredde. Plikt til opparbeidelse og vederlagsfri avståelse av veigrunn ved tilbakekallelse. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7813 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 28.02.2012 - Dokumentnr: 167762 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon- Denne boligen: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 200,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

PÅKOSTET TOMANNSBOLIG MED HAGE OG UTSIKT - 2 P-PLASSER - 3 SOV OG 2 BAD+WC - UNDERETG MED EGEN INNGANG - EKEBERG SKOLE

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Hanne Eika Klempe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer