Haldenskogveien 40

Laster salgsoppgave...

Haldenskogveien 40Snarøya

1/66

Snarøya: Haldenskogveien 40

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 963 880,-

Kommunale avg.: 20 767,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Snarøya

Velkommen til en fredelig beliggende enebolig over 2 plan. Svært velholdt bolig, én eier siden byggeår. Flere fjordgløtt fra stuene og terrassen. Gode solforhold hele dagen, dessuten sen kveldssol. Familiebolig med god atmosfære, sentral Snarøya-beliggenhet innerst i blindvei. Trafikksikkert 200 m. til Snarøya skole og gangavstand til bading på Halden Brygge, båtforening samme sted. Gangavstand til buss og kommende T-bane, til FbuS. kjøpesenter og Hundsund barnehage/ungdomsskole og Snarøya sportsklubb. Boligen er fortløpende og godt vedlikeholdt, påkostet og modernisert - innendørs, utendørs og garasjen. 4 (potensielt 5-6) soverom. 1 hovedbad/WC, gjeste-WC og vaskerom. Potensielt flere bad. Tomt/hage utenfor begge etasjer, et meget praktisk anlagt hus. Solrik beliggenhet på et høydedrag.

Solforhold

Gode solforhold hele dagen, og ingen vesentlige hindringer i nærheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 880,-

Totalpris:: 18 963 880,-

Kommunale avgifter:: 20 767,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 614,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haldenskogveien 40, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 82 kvm. Underetasje med trappeløp til gang mellom alle rom. 3 soverom. 1 garderoberom. Vaskerom med utgang terrasse/hage. Hovedbad/WC. 2 boder.
BRA-e: 23 kvm. Garasje med bod.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 45 kvm. Hovedterrasse mellom hus og garasje, til balkong fra en av stuene. Terrasseplatting ved vaskerom i underetasjen.

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Hovedetasje med entré/hall og trappeløp. 1 gjestetoalett. 1 soverom. Kjøkken med spisestue. 2 stuer.
Totalt BRA: 82 kvm

Ikke målbare arealer:
Lagringsloft/kaldtloft.

Gode solforhold hele dagen, og ingen vesentlige hindringer i nærheten.

Hovedetasje BRA-i 82 m²: Entré med gjestetoalett og åpent trappeløp. 1 soverom/kontor. På rekke ligger kjøkken med spisestue og to stuer. Ett pipeløp gir peis i én stue og på kjøkkenet. Utgang til balkong/terrasse. Underetasje BRA-i 82 m²: Åpent trappeløp til gang mellom alle rom. 3 soverom og garderoberom til hovedsoverom. Vaskerom med utgang hage. Hovedbad/WC. 2 boder. Lagringsloft. Frittstående garasje for én bil, stor lagringsbod/sportsbod.

Boligen holder gjennomgående god standard fra byggeår 1993. Omfattende og fortløpende vedlikeholdt med kloke vedlikeholdstiltak, oppussing, utskifting av utstyr, fasiliteter og nyvinninger.

Garasje for 1 bil. Biloppstilling har i alle år vært praktisert foran egen garasje og foran egen hekk/gjerde, per definisjon på veiareal.

Utdrag av det mest vesentlige: Plassbygget bokhyller, hyller, skap og TV benk i TV stue i 2003 Armatur og vask skiftet på wc hovedetg. 2008 Armatur, vask, badekar, dusj og toalett skiftet på hovedbad 2008 Plassbygget bokhyller og skrivebord kontor hovedetg 2008 Varmtvannsbereder skiftet samt diverse utbedringer stoppekran etc på vaskerom i 2016 Kjøkkeninnredning og hvitevarer kjøkken skiftet i 2015 (Lidhult kjøkken) Gulv hovedetg. slipt og lakket 2014 Garderobe, hovedsoverom og soverom pusset opp i 2021 Gang og trappegang malt i 2024, gulv og trapp i gang slipt og lakket Nytt plassbygget garderobeskap i gang Alle halogen downlights skiftet til LED i 2024 inklusive trafoer og nye trekkrør Hus og garasje vasket og malt to strøk i 2024/25 inkl. alle vindusrammer og vindskier. Slitne bord ble skiftet ut. Yttertak vasket og lakket/malt i 2025 Ny fjernstyrt garasjedør i 2024 Ny hovedinngangsdør i 2024 Takrenner og nedløp hus og garasje lakket i 2025 Alle utelamper nye i ca. 2021 Fiberkabel (Telenor) gravd ned og kobles opp senest januar 2026
Modernisert/Påkostet år: 2025

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rørleggermester Stein Johnsen AS. Skiftet alt av armatur (vask, badekar, dusj) og vask på bad og gjeste-WC, samt WC og dusjvegger i 2008. I 2016 skiftet varmtvannsbereder, samt omlegging/utskiftning hovedkran, reduksjonsventil. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Huset kjøpt nytt av Trehus AS, rørleggerarbeid utført av deres UE Konnerud Rør i 1993. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. Elektriker Gruppen AS montert strømkabel fra sikringsskap i hovedhus for billading i garasje og montert billader i garasje i 2024. Skiftet alle halogen downlights, alle trafoer og trukket nye (trekke-)rør i hovedetasje i 2024. Skiftet diverse slitte brytere/dimmere. 4.2. Er det installert elbil-lader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektriker Gruppen AS i 2024. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern e.l.? Nei. Offentlig VA-anlegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner f.eks. oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Service utført på mekanisk ventilasjon i 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Fibertilkobling (Telenor) pågår. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takst i 1993 og 1997. Verdi- og lånetakst i 2001. Tilstandsrapport ifm. nærværende salg.

Pål Morten Pedersen

Frittliggende enebolig, oppført i 1993 av Trehus AS, kjøpt ny av dagens eier/selger. Frittliggende enebolig over 2 plan i tillegg til kaldtloft/lagrinsloft. Bolig oppført på tomt i 2 nivåer, slik at begge etasjer har adkomst fra/tilgang til terreng. Underetasje oppført på støpt såle med murkonstruksjon/grunnmur i bakkant (innvendig og utvendig pusset og malt). Øvrige deler av boligen er oppført i isolert, bærende trekonstruksjon, forblendet med liggende villmarkspanel, sist vasket og malt 2 strøk i 2024/2025 (tilsvarende for garasje). Etasjeskiller i treverk. Saltakkonstruksjon med takstoler i treverk, utvendig tekket med takstein (yttertak vasket og lakket/malt i 2025, tilsvarende for garasje. Drenering fra byggeår. Bolig oppført på ukjent type byggegrunn, antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Isolérglassvinduer og balkongdører fra byggeår, ny hovedinngangsdør i 2024. 1 stk. pipeløp med ildsted i stue og på kjøkken. Takrenner og nedløp hus og garasje lakket i 2025. Diverse løpende vedlikehold, modernisering og utskiftning av deler, utstyr og fasiliteter, herunder ny kjøkkeninnredning i 2015, ny varmtvannsbereder i 2016, skiftet alle downlights til LED i 2024. Diverse fortløpende oppussing av rom, gulv og eksteriør 2008-2025. Terrasser og plattinger i trekonstruksjoner flere steder rundt huset, på tilsammen ca. 40 m². Frittliggende singelgarasje med bod oppført året etter hovedhuset. Støpt såle. Uisolert bindingsverk i trekonstruksjon kledd med liggende villmarkspanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elbil-lader installert i 2024, ny fjernstyrt garasjeport i 2024. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3 (2 stk.): -Våtrom (bad). Lav høydeforskjell (fall) sluk målt ift. toppflis dør, dusjkabinett anbefales. Membran ikke mulig å påvise (klemring i sluk), alder bad. -Våtrom (vaskerom). Lav høydeforskjell (fall) sluk målt ift. toppflis dør, etablering av bedre fall anbefales ifm. evt. renovering av vaskerom. Membran ikke mulig å påvise (klemring i sluk), alder bad. For boligen, TG2 (11 stk.): -Drenering. Alder. -Rom under terreng. Store deler av boligen har rom som ikke er under terreng. For 2 stk. boder indikeres noe fukt i yttervegger (ref. alder drenering/bolig). -Balkong/terrasse/platting. Noe skjevheter i balkong (ut fra stue). Høyde rekkverk lavere enn dagens krav (ikke tilsvarende krav på oppføringstidspunkt, ikke tilbakevirkende kraft, tiltak ikke påkrevet). -Vinduer/dører. Ingen feil/svakheter avdekket, men generelt pga. alder. Ny entredør 2024. -Renner og nedløp. Registrert buling/skade i et nedløpsrør, mulig grunnet frostspreng. -Taktekking. Gernerelt pga. alder (dog vasket og behandlet takstein nylig). -Avløpsrør. Generelt pga. alder. -Vannledninger. Generelt pga. alder. -Elektrisk. TG-grad pga. krav om samsvarserklæring for el-arbeid fra før de seneste arbeidet fra 2023 og 2024. Dokumentasjon/samsvarserklæring for el-arbeid var mindre vanlig tidligere, ikke unormalt at man ikke har dokumentasjon på arbeid fra byggeår mv., dog gir dette automatisk TG2. -Gulv. Normale og godt vedlikeholdte tregulv, noermal bruksslitasje. -Garasje. Generelt pga. alder, oppført året etter boligen (ny garasjeport 2025, garasje malt 2024, tak behandlet samtidig som boligen).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele eller deler av boligen.

Lukk Om boligen

Haldenskogveien er en fredelig T-formet blindvei med villabebyggelse, Snarøya skole i den ene enden, denne eiendommen i den andre enden. Boligen ligger relativt høyt i terrenget, dermed solrikt. Her er beliggenheten tilbaketrukket, barnevennlig og ikke minst solrik. Haldenskogveien ligger noe opp i terrenget, fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden og inn mot Oslo. Boligen ligger ved snuplassen i Haldenskogveien, altså innerst i blindvei. Definitivt trafikkstille og trafikksikkert. Snarøya-beliggenheten gir gangavstand på under 200 meter til Snarøya barneskole og enkel gangavstand til Hundsund Grendesenter. Her er samlet barnehage, ungdomsskole, svømmehall, idrettshall og Snarøya sportsklubb med bandybane og helårs fotballbane. Naboklubben tvers over veien er Snarøya Tennisklubb. På Fornebulandet finnes etterhvert 2 nye barneskoler og diverse aktiviteter for barn som Fornebu-utbyggingen har bragt med seg. Til og med gangavstand til uunnværlige Fornebu S. kjøpesenter. Buss passerer hvert 12. minutt i Rolfsbuktveien og endeholdeplass for kommende T-bane vil også ligge i gangavstand. Langs eiendommen går det sti til Pelvikveien, og dermed kort å gå til Halden brygge og Pelvika båtforening hvor man finner ca. 80 båtplasser i Oslofjorden. Badestrender også på Rolfstangen. Beliggenheten gir også et nærområde der avstandene er korte til fots eller på sykkel til badestrender på Rolfstangen, Halden Brygge. Koksabukta og Storøya. 5 ulike båtforeninger i nærområdet gjør det også spennende å ha båt, slik at fjorden kan utnyttes til fulle. Kontakt megler for kontaktpersoner i hver av båtforeningene.

Nærmeste nabolag består av lavblokker i Pelvikveien og i Haldenskogveien 4 og 6. Øvrig bebyggelse, i denne delen av Haldenskogveien. er villabebyggelse.

Buss nr. 31 i Rolfsbuktveien. Hyppigere avganger fra Fornebu S. i normal arbeidstid. Tog, Flytoget og diverse busslinjer fra Lysaker. Ruter har båt fra Sjøflyhavna i sommerhalvåret. T-bane ferdig i 2027, i drift fra 2029.

Skolekrets: Snarøya.Hundsund barnehage og ungdomsskole. Snarøya barneskole. Storøya og Oksenøya barneskoler. Diverse barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest "enebolig". Dagens rombruk/rombenevnelser for boligen samsvarer med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vann og avløp, ikke vannmåler eller vannmåler.

Eiendommen ligger i et ikke regulert område. Dette betyr at eiendommen ikke er underlagt lokal, spesifikk reguleringsplan med reguleringsbestemmeler (gunstig dersom utvikling av eiendommen). For eiendommen gjelder kommuneplanen, som er mer generell enn en lokal, spesifikk reguleringsplan. Særlig relevant for f. eks. BYA (tidligere U-grad) og høyde på bolighus (møne, gesims). Planopplysninger: Eiendommen er regulert til 'boligbebyggelse, nåværende'. Plantype 'Kommuneplanens arealdel 2022-2042', endelig vedtatt arealplan, planID 202101 med ikrafttredelse 21.06.2023. Delareal 615 kvm.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/44/645: 25.04.1990 - Dokumentnr: 13656 - Erklæring/avtale Felles vann- og spillvannsledninger med best. om vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 11135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at det ikke skal kunne kreves ulempeserstatning utover det en ville hatt krav på dersom veglovens avstandsbest. hadde vært fulgt 11.04.95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1990 - Dokumentnr: 13628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:252 Areal ca. 0,6 da. 19.02.1991 - Dokumentnr: 4521 - Målebrev Areal 615 m2.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke SEFRAK-registrert eller underlagt annen form for fredning eller vern.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand, få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen kjente

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 193 000,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 8 900,- Gebyr utlegg faktura - foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto, boligfoto med drone (ubegrenset antall bilder) kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 281 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Tiltalende, velholdt og koselig enebolig. Solrikt - delvis fjordutsikt. Rolig. Barnevennlig blindvei nær Snarøya skole.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer