Solbergveien 22D

Solbergveien 22DNedre Eiker

1/37

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Solbergveien 22D

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 5 866 350,-

Felleskost/mnd: 14 982,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Spinderitunet

Velkommen til Solbergveien 22D sentralt i Solbergelva! Dette er en moderne 3-roms leilighet i 4. etasje på Solberg Spinderi. Her ble de ærverdige fabrikklokalene fra 1854 totalrenovert i 2023, til delikate leiligheter med god standard og flotte kvaliteter. Boligens høydepunkter: - Delikat og moderne kjøkken fra HTH - 1 stavs parkett på gulv - "Alt" inkludert i felleskostnader - 2 bad - Solrik balkong med utsikt - Medfølger 2 stk parkeringsplasser i garasjekjeller - Medfølger sportsbod i fellesareal, i tillegg til innvendig bod - Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt" - Tilgang til flott turterreng rett utenfor døren - Flott boligprosjekt i ærverdige fabrikklokaler - Borettslaget har IN-ordning. Ved full innfrielse av gjeld vil ny felleskostnad være kr. 5 024,-

Solforhold

Solrikt fra tidlig morgen til ca. kl 18:00 i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1854

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 2 475 000,-

Totalpris:: 5 866 350,-

Felleskost/mnd:: 14 982,-

Fellesformue:: 9 841,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: A - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solbergveien 22D, 3057 SOLBERGELVA

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1854

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad1, bad/vaskerom, 2 soverom, garderobe og bod
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: Balkong på ca. 7 m² BRA-e: Sportsbod i felles kjeller på ca. 5 m²

Solrikt fra tidlig morgen til ca. kl 18:00 i sommerhalvåret.

4. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, garderobe og bod. Sportsbod i felles kjeller med plass nummer 415.

Entré: Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himling og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Stue/spisestue: Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt utgang til balkong via elegant helglasset terrassedør med sprosser. Balkongen er vestvendt med gode solforhold og upåklagelig utsikt. Leiligheten har ellers god takhøyde og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. God standard med 1-stavs parkettgulv og slette vegger malt i lune og moderne fargetoner. Plass til stor spisestue hvor man kan invitere venner og familie til hyggelig selskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH med over- og underskap samt skuffeseksjoner med profilerte fronter laminat benkeplate. Videre er det helintegrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp med komfyrvakt, micro, oppvaskmaskin med waterguard og 2 stk kjøle- og fryseskap. Bad/vaskerom: Lekkert bad med malte plater på vegger. Flislagt dusjsone og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er bestående av vegghengt klosett, dusjnisje og baderomsinnredning med speil. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad (adkomst fra soverom): Lekkert bad med malte plater på vegger. Flislagt dusjsone og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er bestående av vegghengt klosett, dusjnisje og baderomsinnredning med doble servanter og speil. Soverom: Leiligheten har 2 romslige soverom, hvorav hovedsoverom er det største med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det videre adkomst til garderoberom og eget bad. Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og annen innredning. Garderobe: Garderoberommet har eksklusiv innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Bod: Romslig bod med lagringsmuligheter.

Leiligheten disponerer 2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg som er tilrettelagt for etablering av elbil-lader (plass nummer 415) Borettslaget har avtale med Aneo på ladeabonnement.

- Innredet garderoberom - Satt inn kompositt benkeplate fra Sigvartsen over vaskemaskin og tørketrommel på bad - Montert lamper og gardinskinner Påkostninger og oppgraderinger før overtagelse: - 1 stavs parkett - Ekstra kombiskap på kjøkken + endret fra skap til skuffer - Endret fra skap til skuffer på bad - Vegger malt i byggeprosess - Satt inn uttak til tørketrommel på bad - Kjøpt 1 stk ekstra parkeringsplass i garasje - Micro - Klosetter til Villeroy & Boch Subway - Kompakt dører

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samtlige spørsmål i egenerklæringen er svart med nei.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Leilighetene ble ombygget og totalrenovert i 2023. - Yttertak med saltak og tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (ikke besiktiget). - Yttervegger med synlig teglfasade. - Etasjeskillere i murkonstruksjon. - Grunnmur og bærende vegger i tegl-/murverk. - Støpt gulv mot grunn. - Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. - Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen EI30, i tillegg er det en balkongdør. - Leiligheten har en balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. - Balkongen er tekket med terrassebord og har rammekonstruksjon av stål. - Innvendige dører i leiligheten består av malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Halvor Bakke lamper over spisestue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solberg Spinderi Borettslag er en del av et eierseksjonssameie - Sameiet Solberg Spinderi i Drammen. I sameiet Solberg Spinderi er det totalt 95 seksjoner, 66 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner for næringslokaler, 11 næringsseksjoner som utgjør 11 boder samt 16 næringsseksjoner som utgjør 16 parkeringsplasser i frittliggende garasjeanlegg.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 475 000,- pr. 18.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367254606, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 18.08.2025: 138 954 000 Andel av saldo: 2 475 000 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) Flytende rente Laget har avtale om IN samt IN lån

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordning) Med mulighet for innbetaling pr 15.06 og 15.12 hvert år. Ved full innfrielse av gjeld vil ny felleskostnad være kr. 5 024,-. Borettslagets totale lån er på kr. 146 650 000,- pr. 18.08.2025

Kr. 9 841,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 50 189,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 772,-.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Hund og innekatt (katt som kun er inne i leiligheten) får generell dispensasjon. Alle andre dyr/reptiler/fugler, må søkes om til styret.

Klient 655

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til 66 leiligheter med parkeringsanlegg, datert 24.06.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 12.04.2021 som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, flomfare og midtlinje vassdrag. Eiendommen er regulert. Gjeldende reguleringsplaner for området er: - SO 43; Solbergveien del av GBNr 45/1, datert 02.04.2008 med formål; Frittliggende småhusbebyggelse. - Solberg Spinderi nord, datert 18.09.2019 med formålene; Anlegg- og riggområde, Annen veggrunn - grøntareal, Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Flomfare, Friområde, Frisikt, Gatetun, Kjøreveg, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Lekeplass, Næring/tjenesteyting, Naturområde - grønnstruktur, Parkeringsplasser og Tekniske bygg/konstruksjoner. For mer informasjon om reguleringsforhold og bestemmelser, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside eller se link: - https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/062520140011/true/false Relaterte planer i området: - SO 32 Solbergelva vest (19.04.1989) - SO 37 Solbergkollen, GBNr 451 m.fl (30.01.1992) - SO 39 Spinneriet del av GBNr 451 (spinnerisletta) (01.10.1997) - SO 43, Solbergveien, del av gnr. 451 (02.04.2008) - Solberg Spinderi nord (18.09.2019)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/1472/55: 27.12.2001 - Dokumentnr: 12560 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1493 Bestemmelse om vann/kloakkledning I forbindelse med kjøp av gnr. 45, bnr. 1493 er det inngått avtale hvor det garanteres at kjøper og fremtidige eiere gis varig rett til adkomst over gnr. 45, bnr. 1471 og gnr. 45, bnr. 1472. Kjøper og fremtidige eiere gis rett til å benytte nåværende ledningsnett for vann og kloakk. 05.10.2022 - Dokumentnr: 1119612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1560 Hefter i ideell 2349/2500 av matrikkelenhet tilhørende: Solberg Spinderi Borettslag Bestemmelse om støyskjerming, Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder nabosamtykke fra hjemmelshaver til eiendommen 245/1560, til oppføring av støyskjerm i tomtegrense. 04.07.2023 - Dokumentnr: 710904 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Grunneier gir nettselskapet rett til å etablere og ha stående en nettstasjon på eiendommen. 23.06.2023 - Dokumentnr: 661861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/6277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert med bevaring av kulturmiljø (Svært høy verneverdi) For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. 3.990,- (1. inkl) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Eierskiftegebyr pr garasje - 1200,- kr. 2 400,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 917,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Vedtekter - Husordensregler - Siste protokoll/årsregnskap - Kartutsnitt - Reguleringsplan (Link til bestemmelser i salgsoppgave) - Byggetegninger - Ferdigattest - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Moderne 3-roms leilighet i ærverdig bygg, totalrenovert i 2023 - 2 bad - HTH kjøkken - Parkering - IN-ordning - Utsikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer