Thereses gate 32C - vender mot indre gård

Laster salgsoppgave...

Thereses gate 32C - vender mot indre gårdOslo Sentrum

1/50

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Thereses gate 32C - vender mot indre gård

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 482 630,-

Felleskost/mnd: 3 654,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Bislett

Innbydende og innholdsrik topp- og hjørneleilighet med hybel, godt utnyttet planløsning og fransk balkong. Loftet ble bygd ut i 2016. Leiligheten har en populær beliggenhet midt på Bislett med gangavstand til en rekke hyggelige kafeer, restauranter med uteservering, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til flere av byens fineste parker som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park.

Gulvareal på 108 kvm.

Hybeldel på ca. 20 kvm. (30 kvm. gulvareal) med entré, kjøkken, stue og bad

To soverom i hoveddelen

HTH-kjøkken

Takhøyden oppmålt til 2,85 meter på det høyeste

Fransk balkong

Pipeløp

To innvendige boder

Balansert ventilasjon

Lave felleskostnader

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet mot indre gård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 232 630,-

Totalpris:: 9 482 630,-

Felleskost/mnd:: 3 654,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 32C - vender mot indre gård, 0168 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten er på ca. 85,7 m². og er rundet opp til 86 m². Av dette utgjør hybeldelen ca. 20 m². med et gulvareal på ca. 30 m². Gulvarealet er på ca. 108 m². totalt.

Hoveddel: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Hybeldel: Entré, kjøkken, stue og bad. Det medfølger ingen kjellerbod pr. nå, men borettslaget bekrefter at de er i prosess med å lage boder til alle leilighetene i kjelleren.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er funksjonell og kan enkelt innredes med både knagger, stumtjener og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangens sentrale plassering sikrer godt flyt i leiligheten. Det er pipeløp i entréen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidløst og praktisk HTH-kjøkken fra 2016. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over koketopp. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og fransk balkong. Det er plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og balkongdør som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det to balkongdører mot fransk balkong med glassrekkverk. Rommets naturlige planløsning gjør det enkelt å innrede. Leiligheten ble bygd ut i 2016, og oppleves velholdt og stilren. Overflatene består av tre-stavs parkett og lyse fargevalg. På det høyeste punktet er takhøyden oppmålt til 2,85 meter (i entréen). To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Lyst og romslig hovedsoverom av god størrelse. På soverommet er det rikelig med areal til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det kan fint innredes med skap eller kommode for oppbevaring. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap/kommode. Begge rommene har store takvinduer som sikrer godt med lys og luft. Her er det ingen innsyn eller gjenboere. Bad: Stort bad fra 2016 med flislagte overflater. Det er varmekabler, men de er ikke funksjonstestet. Innredning og garnityr på badet består av dusjhjørne med innfellbare glassdører og blandebatteri, vegghengt toalett og baderomsinnredning med skap, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil og belysning på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via takventil. - Hybel - Hybeldelen er på ca. 20 kvm. med et gulvareal på ca. 30 kvm. Åpen kjøkken- og stueløsning: Lyst kjøkken fra HTH (2016). Innredning med malte slette overflater og benkeplate i laminat. Belysning over benkeplaten og nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, smal oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over koketopp. Det er montert waterguard og komfyrvakt. I stuen er det plass til både sofagruppe, spisebord og seng. Bad Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og blandebatteri, TECE vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via takventil. - Overflater - Gulv: Trestavs parkett og flislagt gulv på badene. Vegger: Malte, slette overflater og fliser på badet. Himling: Malte slette overflater og skråtak. Takhøyde er fra 80 cm. ved yttervegg og til høyeste punkt på ca. 2,85 m i entré.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Køste Takst AS

Bygget: - Klassisk bygård fra 1800-tallet oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. - Yttervegger antas å være oppført med doble teglstensvegger. - Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. - Utvendig forblendet med teglsten som er pusset og malte med enkelte ornamenter i fasaden. - Slemmet og malt mot bakgård. - Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. - Saltak i trekonstruksjon tekket med plater. Leiligheten: - Veluxvinduer i trerammer og vinduer i trekarmer med isolerglass fra utbygging av loft i 2016/17. - Tidsmessig entrédører og rømningsdør med brann og lydklassifisering Ei30-R´w40dB. - Terrassedør mot franskbalkong i trekarm med isolerglass fra utbygging av loft. - I stue er det to stk. balkongdører mot franskbalkong m/ glassrekkverk. - Leiligheten har balanserte ventilasjonsanlegg med både tillufts- og avtrekksventiler. - Varmtvannsbereder plassert over himling i entré i hybeldelen og i hjørneskapet på kjøkkenet. - Sikringsskap med automatsikringer i kott i hoveddelen og i stue mot bad i hybeldelen. Bygningselementer og felles infrastruktur må påregnes å være fra byggeåret der ikke annet eksplisitt fremgår. Kjøper må påregne fremtidige kostnader til vedlikehold og utskiftning av felles infrastruktur. Det vil ikke bli utført tiltak i borettslaget i selgers eiertid, og dette er noe borettslaget først kan vedta når alle leilighetene er solgt og overtatt av nye eiere. Etasjeskiller og brannskiller er opparbeidet er ikke opparbeidet og utført etter dagens standard eller forskrifter, og kjøpere må påregne oppgraderingsbehov. Gården har før borettslaget ervervet denne vært i utleiedrift i mange år, av annen eier, og kan bære preg av dette. Selger har ingen faktisk kunnskap eller erfaringer knyttet til bygget, og kjøpere må påregne at det vil være påkostningsbehov i årene fremover. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene og taket var dekket med snø på befaringsdagen. Det er stedvis registrert sår og merker på karmer, lister og omrammingsfuger. Enkelte vinduer har også synlige monteringsmerker etter innsetting. Skadene vurderes som overfladiske, men påvirker det visuelle helhetsinntrykket. Kondens på Velux-vinduer oppstår ofte ved høy luftfuktighet og lav utetemperatur, og regnes som normalt inneklimaforhold. Vedvarende kondens kan gi overflateskader, og det anbefales god ventilasjon og jevn oppvarming for å redusere problemet. Det er noe svertesopp og rennmerker i overgang mellom veluxvinduer og vegger. Krever nærmere undersøkelser og tiltak. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe sig mot karm på enkelte av dørene. Trege låsekasser. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere tilfredsstillende tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv. Noen merker og sår på overflater. Parkett trolig fra innredning av loftareal. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Normal funksjon på dører. Det er antydninger til fuktopptrekk på dørblad til badene, samt avskallinger/slitasje. - Bad: Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater baderomsgulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert riss i fuger, kalkutslag og bom i flere fliser, samt tanninger (Høydeforskjell mellom fliser.) Fra flis ved terskel til sluk er det registrert ca. 18 mm. høydeforskjell. Dette avviker fra krav i forskrift på byggetidspunktet. Søkk og svanker er registrert Sluk, membran og tettesjikt: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen nærmer seg 10 år og fremstår med noe mangelende vedlikehold. Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er registrert mekanisk avtrekk på badet via takventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Strømmen i hoveddelen var ikke påslått ved befaring, og det er derfor ikke foretatt funksjonstest av ventilasjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avtrekket fungerer som forutsatt med hensyn til fjerning av fukt fra våtrommet. Det gis TG2 på bakgrunn av manglende funksjonstest og fravær av dokumentasjon på at ventilasjonen ivaretar nødvendige krav til fuktfjerning i våtrom. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. - Bad hybel: Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert riss i fuger, kalkutslag og bom i flere fliser, samt tanninger (Høydeforskjell mellom fliser.) Fra flis ved terskel til sluk er det registrert ca. 22 mm. høydeforskjell. Dette avviker fra krav i forskrift på byggetidspunktet. Søkk og svanker er registrert. Sluk, membran og tettesjikt: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen nærmer seg 10 år og fremstår med noe mangelende vedlikehold. Ventilasjon: Det ble registrert ujevnt avtrekk på badet. Ventilasjonsanlegget er tilknyttet kjøkkenhetten, og ved bruk av kjøkkenhetten oppstår det merkbare endringer i luftstrøm og lydnivå på badet og kjøkken. Dette tyder på at anlegget kan være ubalansert eller at det mangler tilbakeslagsventiler, noe som kan føre til redusert funksjon, luktspredning eller fuktproblematikk. - Overflater og innredning kjøkken: Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap. Det er påvist noe skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skadene gjelder både skrog, fronter og benkeplate, og vurderes å være mer omfattende enn aldersrelatert bruksslitasje. Watergaurd og komfyrvakt må kontrollers da strømmen var skrudd av i hoveddelen. - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Overflater og innredning hybelkjøkken: Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap. Det er påvist noe skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skadene gjelder både skrog, fronter og benkeplate, og vurderes å være normal aldersrelatert bruksslitasje. - Avtrekk hybelkjøkken: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilasjonsanlegget fremstår som lite vedlikeholdt, og vedlikeholdshistorikk er ukjent. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Punktet må ses i sammenheng med punktene ¨Ventilasjon og Avtrekk¨ på kjøkken og bad. Strømmen var ikke koblet til på hoveddelen, så anlegget der er ikke kontrollert. Vindusventiler i nedtrekkbar håndtak på velux vinduene ellers åpning av vindu for tilluft. Disse må holdes stengt for at anlegget skal fungere optimalt. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsgrad er satt ettersom varmekabler ikke lot seg kontrollere. Funksjon og eventuelle feil kan derfor ikke verifiseres. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnet plassering er det ikke mulig å kontrollere alder, størrelse eller tilkobling på det elektriske eller avrenning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 43 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 24 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget eier alle boligene (samleseksjon bolig, seksjon 3) i Eierseksjonssameiet Thereses gate 32/34 (heretter Eierseksjonssameiet), som i tillegg består av to næringsseksjoner (seksjon 1 og 2 ). Andelseiere må følge vedtekter og husordensregler for Eierseksjonssameiet og borettslaget. Merk at det i sameiets vedtekter er fastsatt særlige bestemmelse for fordeling av utgifter mellom boligene og næringsseksjonene. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler. Borettslaget består av 25 andeler og er nyetablert. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle leiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Kjøpere aksepterer dette. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle leiligheter er solgt. Borettslaget har ervervet eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide eiendommen, som innebærer at eiendommens historiske regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i borettslaget, og at inngangsverdiene er lave. Det nevnes for ordens skyld at lave skattemessige inngangsverdier i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsliknes for 2025. Balansen i årsregnskapet vil kunne vise negative egenkapital, som kun skyldes at bygningen står bokført til opprinnelig anskaffelsesverdi, og fordi stifter av borettslaget har ytt borettsinnskudd ved anskaffelsen. Borettsinnskuddet er i realiteten ren egenkapital, men føres som langsiktig gjeld til fordel for andelseierne, og er pantesikret med tinglyst borettsinnskudd i eiendommen. Den negative egenkapitalen har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne. Det er borettslaget som eier eiendommen (boligseksjonene), mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter (utgifter ved drift av borettslaget og borettslagets forholdsmessige andel av utgifter i Eierseksjonssameiet) må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget. Det er ingen gjeld i borettslaget. Kjøpere forutsettes å medvirke til gjennomføring av evn. arbeider eller tiltak som selger har besluttet/beslutter frem til alle leiligheter er solgt. Kjøpere kan imidlertid ikke påregne at det vil bli iverksatt oppgraderingstiltak eller liknende mens selger er eier av andeler i borettslaget, og at borettslaget må avvente beslutninger om påkostninger/utbedringer til alle leiligheter er solgt og generalforsamlingen består av nye eiere. Selger bærer ingen kostnader til tiltak, og slike må utstå til alle leiligheter er solgt. Usbl er valgt til å være forretningsfører for laget.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er ikke fellesgjeld per dags dato.

Borettslaget er nystiftet. Det foreligger derfor ikke regnskap for borettslaget.

Vedtekter er vedlagt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse.

Gjensidige
Polisenr. 95027416

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Bislett, like ved Stensparken. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er blant annet få minutters gange til Kiwi og Joker. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.12.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2017 for utbygging av loftet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering. Saksnummer 202454676 Thereses gate 35 A - Bruksendring fra restaurant til legekontor. Saksnummer 202314535 Thereses gate 35 B - mulig ulovlighet - Bruksendring - Stensparken Medisinske Senter. Saksnummer 202506550 Wilhelms gate 2 - innredning av loft. Saksnummer 202508197 Johannes Bruns gate 12 D og E - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202554007 Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring. Saksnummer 202507416 Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202461416 Thereses gate 20B - bruksendring fra næring til bolig - H0101. Saksnummer 202504049 Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnummer 201914303 Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver: «Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by». Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal 1554 m² Tiltakets bruksareal (næring - eksisterende bebyggelse): 2363 m2, av dette bruksendres 463 m2 Tiltakets bruksareal (ny boligbebyggelse) 2331 m 2 Antall etasjer 7 Tiltakets høyde Møne mot gate: Kote 68.30 Gategesims: Kote 64.01 Antall boenheter 22 boenheter omsøkt Antall parkeringsplasser Antall sykkelplasser 0 parkeringsplasser 74 stk (boligdelen) 60 stk (næringsdelen) Uteoppholdsareal 86 m² Dette vil påvirke utsynet fra boligen. Støy i byggeperioden må medregnes.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 935714052/24: 21.01.2026 - Dokumentnr: 73437 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/ boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen. Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke kr. 4 900,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 88 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget