Gjerdehaugene 19

Gjerdehaugene 19Bergen Vest

1/44

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Gjerdehaugene 19

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 564 060,-

Felleskost/mnd: 6 150,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Bo trygt, godt og vakkert mot sjø. Nest innerst i rolig blindvei finner du en sjelden anledning. Vesentlig påkostet og modernisert de senere årene - her kan man absolutt flytte inn og trives godt fra første sekund. Et jevnlig vedlikeholdt hus i et trivelig borettslag, med nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og nydelige turmuligheter. Mye inkl. i felleskostnader, bla: renter/avdrag fellesgjeld, byggforsikring, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt mm.

Ingen dokumentavgift (mye penger spart!)

Underetasje med egen inngang og stort potensiale

Enormt mye lagring i flere boder + kaldloft

Vedovn og varmepumpe

Biloppstillingsplass ved boligen

5 min gange til buss 42 og 43

8 min til Vestkanten

15 min til Bergen Sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 564 274,-

Totalpris:: 4 564 060,-

Felleskost/mnd:: 6 150,-

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 2 828,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdehaugene 19, 5174 MATHOPEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Gang m/trapp, vaskekjeller, 3 boder
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken, trapperom til kjeller
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang m/trapp, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 40 kvm

3. etasje:
BRA-i: 10 kvm. Uinnredet loft
Totalt BRA: 10 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ALH på 6m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Biloppstillingsplass ved boligen med plass til flere biler.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Innvendig: - Nytt og moderne bad (2021 okt) - Rør-i-rør-system for økt sikkerhet (2021 okt) - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer (2021 okt), samt lagt opp flere kurser i boligen. - Nye avløpsrør frem til overgang mot annen del av tomannsboligen (2021 okt) - Moderne kjøkken med gode løsninger (2021 okt) - Parkett i alle rom (unntatt gang) (2021/ 2022) - Nye veggplater i hele 1. etasje (2021) - Malte overflater i både 1. og 2. etasje, som gir et helhetlig og oppgradert uttrykk (2021 og 2026) - Takplater med integrerte spotter på kjøkken og i gang (2021) Utvendig (privat): - Opparbeidet parkeringsplass med god kapasitet (inntil 4 biler) (2024) - Solid steintrapp fra parkering til bolig (2024) og terrasse (2023) - Ny inngangsdør (2025) - Skjermende levegg mellom boenhetene (2025) - Det er også muligheter for å lage privat garasje på eiendommen. Grunnarbeider har hensyntatt dette. I tillegg er det lagt opp 1stk ledig ø50mm trekkerør for strøm fra husvegg og over til den andre siden på eiendommen. Felles oppgraderinger (borettslag): - Nytt tak (2024/2025) - Ny kledning på østfasade (2024/2025) - Nye vinduer på ett soverom og på bad (2024/2025)

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Badet ble revet, utvidet og bygget opp på nytt i 2021. Murer- Vestnorsk flis. Utførte flising og membran. Ansvar for at vann går til sluk. Rørlegger- Kalvenes VVS. La opp nye avfallsrør og rør i rør fra ny fordelerstamme i kjeller. Tømrer- bygg og rørleggerservice as. Elektriker- sletten elektro monterte ny belysning, varmekabler, stikk og avtrekksvifte samt nye brytere for bad inkl termostat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Murer- Vestnorsk flis. Utførte flising og membran. Ansvar for at vann går til sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Murer- Vestnorsk flis. Utførte flising og membran. Ansvar for at vann går til sluk. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Østensen- tømrer. De skiftet tak og ene fasaden inkl inngangsdør i 2024/2025. De satte også inn ny inngangsdør i 2024/2025. Dette ble utført i regi av borettslaget. Innsetting av inngangsdør ble gjort direkte mellom meg og østensen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Anleggesmester Askeland AS. Ifm utbedring av parkeringsplass, ble det lagt ned dreneringsrør fra takrenne på fremsiden og ned ut på parkeringsplassen. Utført arbeid i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sletten Elektro. Lagt opp nye kurser for bad og kjøkken. Ny kurs for utestikk og sikkerhetsbryter for varmepumpe. Nye stikkontakter ifm oppussing i huset. Utført i 2021. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Kontrollert under tidligere eier, BKK i 2015. Sletten elektro har gjort endringer på anlegget i 2021, ifm nytt bad og kjøkken. Samt nye brytere og stikkontakter i 1 og 2 etg. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Lagt opp trekkerør fra husvegg og bort på andre siden av parkeringsplassen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Kalvenes VVS ifm nytt bad og kjøkken i 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: - Utvidet badet, og laget nytt bad og kjøkken. Lagt nye gulv i etg 1 og 2. lagt på nye veggplater i 1 etg. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Deler vannforsyning- felles for tomannsbolig. Antar det r kommunal påkobling i vei utenfor hus. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Målinger utført i 2013- av radonlab, i regi av tidligere eier. Har ikke gjort noe endringer i kjeller- men det er lagt nye gulv i 1 og 2 etg. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: - Ingen fuktproblemer i kjeller eller på loft. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Ble skiftet vindu på ene soverommet oppe pga vannlekkasje. Skiftet i 2024/2025 av østensen. Ingen tydelige vannskader på konstruksjoner. lekkasje blr utbedret ved å skifte vindu. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: - En utrolig og sjelden og vakker utsikt over vatlestraumen. Vemodig å gi slipp på boligen. Boligen står støtt på skikkelig berg. Om ønskelig er grunnforholdene såpass solid at det er fult mulig p bygge garasje på parkeringsplass. Lagt opp eget trekkerør for EL/ vannrør for eventuell garasje. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Nydelig og stor terrasse. Denne vedlikeholdes av eier av huset, gjerdehaugene 19. egen og privat, samt et større uteområde der man kan plante diverse for de med grønne fingre Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Saltak oppført i sperrekonstruksjon. Undertak av sütaksbord. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i sortlakket stål. Takrennenedløp mot øst er ledet i rør bort fra hus. - Husets yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning. - Vinduer i malte trekarmer med to-lags isolerglass og to-lags energiglass. 3 kjellervinduer med enkelt glass. - Støpt gulv på grunn i kjeller. Grovstøp i den store boden. - Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. Støpt gulv i utebod. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vaskekjeller Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer utvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater gulv på bad 2. etasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad 2. etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner i vaskekjeller Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Dråpeformet speil i stue - Speil i trappe-gangen - Tv og hylle under tv For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 564 274,- pr. 07.04.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 6 771 287,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån Rentesats: 5,49%, flytende Andel av saldo: kr 564 274,- Innfrielsesdato: 30.09.2053

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt større planer som kan medføre en økning i fellesgjeld.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -1 460 250,- i 2024.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600494

Lukk Borettslaget

Velkommen til Gjerdehaugene 19! En flott tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet i Mathopen. Her har man gode solforhold og flott utsikt. Området er svært familievennlig, og det er ingen gjennomgangstrafikk i Gjerdehaugene. Dette gjør det til et trygt område for barna å vokse opp. Det er kort vei til både barnehager og skoler. Mathopen skole og barnehage ligger innen 500 meter fra boligen. Bussholdeplass finner man i hovedveien og er bare 350 meter fra ytterdøren. Her går rute 42 og 43. Dagligvarebutikken Extra er også kun en kort spasertur fra boligen. Haakonsvern, Sjøforsvarets hovedbase ligger innen gangavstand eller en kjapp kjøretur unna. Boligen ligger også med kort gangavstand til MIL-huset og Mathopen idrettsplass med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Fra boligen er det en kort kjøretur til Vestkanten storsenter, Vannkanten og Iskanten. Her har man et stort utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og aktiviteter for store og små. Der finner du også bussterminal med svært gode forbindelser i flere retninger som bl.a. Åsane, Sotra, Askøy, Fyllingsdalen, Flesland og Haukeland. Det er mange flotte turmuligheter i området. Alvøskogen, med gangavstand fra boligen, byr på nydelige turstier. Ønsker man en skikkelig fjelltur ligger Lyderhorn innenfor kort kjøreavstand. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Vatlestraumen minutt for minutt med utallige fine solnedganger i havet kommer til å bli et stort savn, både fra stuen og fra terrassen på sene sommerkvelder. Muligheten til å ta i mot mange gjester både på terrasse og i stue og alltid ha gode muligheter med parkering til eget bruk og gjester like utenfor huset. Samt magiske vinterkvelder med muligheten for å se nordlys. Hvordan er nabolaget? - Veldig kjekke naboer som alltid er hyggelig å hilse på når vi møtes. Det er også en liten lekeplass i borettslaget som er helt super for barnefamilier. Fortell litt om nærmiljøet? - Det er et rolig og trykt nabolag. Mathopen skole og barnehager er også like i nærheten. Det er også to nærbutikker, treningssenter og bussholdeplasser i alt innenfor 5-10 min gangavstand. Om sommeren er det også et populært blomstermarked på den ene nærbutikken. Fotballbane og nytt idrettsanlegg ligger også like ovenfor Mathopen skole. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Det er mange turmuligheter i nærområdet! Vanskelig å velge en favoritt. Alvøskogen er idyllisk der man har muligheten til å velge mellom mange turvarianter; oppbygde stier, gamle postveier eller skogsstier. Tar du turen helt til Alvøen hovedgård kan du avslutte turen med en bolle på kafeen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.1969. Denne gjelder vertikaldelt 2 etasjes våningshus i tre. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Laksevåg. Gnr 128, Hilleren, Hilleren borettslag, datert 22.05.1962. Megler har forsøkt å tyde reguleringskartet, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplan: - Støysone - flystøy, gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose Kommuneplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst tre heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny eier. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 759,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 168 659,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Påkostet tomannsbolig 143m² mot sjø: Nest innerst i rolig blindvei! Stort uutnyttet potensiale u.etg. Parkering utenfor

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kaisa Kvamme

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer