Heibergs gate 20

Laster salgsoppgave...

Heibergs gate 20Fredrikstad

1/39

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Heibergs gate 20

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 228 590,-

Kommunale avg.: 32 394,- per år

BRA-i: 210 m²

Bestill salgsoppgave

Kongsten

Midt mellom Gamlebyen og Vaterland, ligger Heibergs gate 20 flott beliggende i et av byens vakreste og mest populære områder. Veien er kort vei til Kongstenhallen, byen, grønne turområder og Gamlebyens kulturliv. Tomannsboligen fra 1934 står hvitmalt og i riktig funkisstil, lik rekken av hus nedover den brede veien. Brorparten av den store, frodige hagen ligger skjermet fra veien, som er lite trafikkert. Enhetene har hver sin inngang og inneholder de samme rommene som en 3-roms leilighet. Det er naturlig å selv bo i 1. etasje, med den store, solrike terrassen tilknyttet hagen - mens 2. etasje, med balkongen, er ideell for utleie. Selv om boligen er vedlikeholdt, med enkelte nyere flater, vinduer og dører, vil den tjene på en oppgradering, for potensialet er stort. Mnd.leieinntekt kr. 24000

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 590,-

Totalpris:: 5 228 590,-

Kommunale avgifter:: 32 394,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 660,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heibergs gate 20, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 210 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Kjeller: Div boder og tidligere fyrrom som ikke er i bruk.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, toalettrom, kjøkken, soverom, bad, stue, soverom 2
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang, bad, soverom, kjøkken, soverom 2, stue, toalettrom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt på befaring og er ca. Takhøyde i kjeller er ca 215cm

Kjeller: Div boder og tidligere fyrrom som ikke er i bruk. 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, soverom, bad, stue, soverom 2 2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken, soverom 2, stue, toalettrom

Denne tomannsboligen fra 1934 rommer to boenheter eller leiligheter - én i hver etasje. Begge disse enhetene har stue, kjøkken, to soverom, bad og wc, og de har hver sin inngangsdør. Leiligheten i første etasje har sin 32 kvm store terrasse med kobling til hagen, og det er naturlig at man selv bor der nede, dessuten med enkel tilgang til kjellerens boder og lagringsplass. Andre etasje er, og har vært, attraktiv for utleie. Å bo så nær Gamlebyen og det flotte Kongstenområdet er svært populært og kan tilføre husholdningen en pen leieinntekt hver måned. Her er det mulig å flytte rett inn. Selv om huset har enkelte tekniske svakheter, vet vi at slike eldre hus, ofte er svært holdbare. Begge etasjene er imidlertid ganske slitt og modne for oppussing, og dette er en god anledning, for denne flotte boligen fortjener en ny storhetstid. Rommene har behagelige dimensjoner og godt plasserte vinduer, selv om noen bør skiftes ut. Flere rom har de berømte lyshjørnene, som er så typiske for stilperioden. Stuen i første etasje er fin og har en moderne peisinnsats som kler huset. Her går du ut på terrassen som har veldig flott utsikt mot nabolaget og mot vollgravene. Kjøkkenet er sjarmerende. Kjøkkenet i andre etasje er enkelt og med frittstående hvitevarer. Soverommet og stuen har pene flater og en nyere pidestallovn. Balkongdøren slipper inn rikelig med dagslys. Balkongen, eller takterrassen, er solrik og har flott utsikt. Den behøver kun et nytt dekke. Vegger og tak er fort gjort. Gulv kan lett slipes ned. Det er nok våtrommene som trenges mest oppmerksomhet. Mange av de omkringliggende husene har blitt renovert i senere tiår, og det finnes masse kompetanse i nærområdet. Beliggenheten er fenomenal, og boligen har et kjempepotensial.

Det er en enkel garasje på tomten med plass til en liten bil. For øvrig godt med biloppstillingsplass i gårdsplassen.

1995: fornyet takpapp 2025: 2 stk inngangsdør, 1 stk balkongdør 2026: skrapt og malt kledning Nyere, oppusset toalettrom (1.etg), ukjent hvilket årstall Enkelte deler av det elektriske anlegget er skiftet i selgers eietid, ukjent hvilke årstall Kjøkken i begge etasjer er i nyere tid kjøpt brukt og ettermontert, ukjent hvilket årstall
Modernisert/Påkostet år: 1995-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - forsikringen reparerte lekkasje i toalett i første etasje - vasken på badet flyttet fra den ene siden til den andre. bad 1 etg - nytt dusjkabinett på badet oppe 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vi tror at tidligere eiere har drenert, men vet ikke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: en ekstra kurs på begge kjøkken+bad i 1. etg. implementerte vifte og stikkontakter på badet i første etasje 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: avløp i kjelleren. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: byttet ut innredning i begge kjøkken 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje på toalettet i første etg . det ble reparert av forsikringen. lekkasjen førte til litt soppskade i på taket i kjelleren som også ble reparert av forsikringsselskapet 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: byttet vindu på kjøkkenet i 1 etg. noen vinduer i lukkes ikke 100% 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Forsikring rapport 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: store regnmengder førte til oversvømmelse i kjelleren. forsikringsselskapet håndterte situasjonen

Frank Feldt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eldre bolig som er bygd i 2 etasjer + kjeller. Boligen er slitt og bør ses på som et rehabiliteringsprosjekt. Eldre bygninger kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Dette gjelder punkter som drenering, utvendig vann og avløp, isolasjon i gulv, vegger, tak, vinduer, utvendig kledning og taktekking samt våtrom. Ved salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre boliger er bygget etter andre krav og regler enn de som gjelder i dag. Tomannsbolig - Byggeår: 1934 UTVENDIG Valmet tak som er tekket med papp som skal være fra 1995 ifølge tidligere tilstandsrapport. Taket har en lav takvinkel og er derfor ikke besiktiget fra tomt/nabolag. Antatt papp på takterrasse er ikke besiktiget på grunn av eldre trefliser. Det antas at belegg/papp er like gammel, eller eldre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Her er det også begrenset mulighet for kontroll. Antatt stående plank/bindingsverk med utvendig liggende panel antatt fra byggeår ifølge tidligere tilstandsrapport. Begrenset inspeksjonsmulighet fra bakkenivå. Valmet tak med lav takvinkel og flatt tak på balkong i 2 etasje. Her er det antatt bordtak til undertak. Her er det ikke inspeksjonsmulighet. Lukket konstruksjon. Et nyere vindu, ellers eldre vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer fra byggeår. To inngangsdører og nyere balkongdører, alder oppgis til ca 2015 ifølge tidligere tilstandsrapport Eldre kjellerdør, antas fra byggeår. Det er utvendig balkong i 2 etasje på ca 8m2 over soverom i 1 etasje. Utvendig støpt trapp i adkomst med fliser. Utvendig veranda på ca 32m2 INNVENDIG Det er parkett, vinyl. fliser, laminat på gulv, panelplater, malt tapet/strie på vegg. Malt panel/plater og strekte tak Trebjelkelag i etasjeskille og støpt dekke i kjeller. Eier opplyser: Tidligere lekkasje på toalettet i første 1 etasje det ble reparert av forsikringen: Lekkasjen førte til litt soppskade i på taket/bjelkelag i kjelleren som også ble reparert av forsikringsselskapet. Teglstenpipe fra byggeår som er pusset. Deler av murverk er forblendet med fliser Det er etablert en eldre vedovn og en murt peisinnsats i 1 etasje og en noe nyere peisovn i 2 etasje. Eldre kjeller med synlig murverk /grunnmur. Enkel malt innvendig trapp mellom etasjene. Noe slitt og mangler rekkverk. Innvendige dører av varierende alder og tilstand. Det er montert en eldre varmepumpe luft/luft Eldre sentralfyr som ikke lenger er i bruk står i kjeller VÅTROM Bad Enkelt bad som er laget av eier som var ment som et midlertidig løsning. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er vinyl på gulv på panelplater og malte vegger og malt tak. Det er montert el-vifte og panelovn. Det er laget hull og ingen fukt ble påvist på befaring Bad Enkelt bad som inneholder dusjkabinett, servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er malt vinyl på gulv og malte vegger og malt tak. Det er montert el-vifte. Det er laget hull og ingen fukt avdekket på befaring KJØKKEN Hvitt kjøkken med laminat benkeplate og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast Hvitt kjøkken med laminat benkeplate og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast SPESIALROM Pusset opp toalettrom med servant Toalett rom med servant TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av varierende alder og type. Avløpsrør er i støpejern antatt fra byggetiden og noe er fornyet i plast. Det er noen lufteluker / ventiler. Vifte på kjøkken. En nyere bereder i kjøkkenbenk i 2 etasje og en eldre bereder på antatt 200 liter i kjeller To anlegg. 35 amp hovedsikring og 5 / 6 kurser til hver etasje i følge kursfortegnelse. Automatsikringer. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. GARASJE Byggeår: 1960 (antatt byggeår, tegning datert 1959) Eldre enkel standard Taklekkasje og garasje er i dårlig stand. Merk: bygget er ikke tilstandsvurdert TOMTEFORHOLD Antatt leire Hvis det er drenering er den fra byggeår. Her er det ikke synlig fuktsikring av grunn, kun mindre deler i gårdsplass der grunnmursplast ligger feil vei og ikke festet i overkant med klemlist. Støpte fundamenter som er pusset Det er ikke opplysninger om alder på vann og avløpsrør ut til det offentlige. Det blir opplyst i tidligere tilstandsrapport om tilbakeslag av av kloakk i kjeller. Eier opplyser også store regnmengder førte til oversvømmelse i kjelleren. Forsikringsselskapet håndterte situasjonen Her antas det er eldre vann og avløpsrør. Det ble søkt etter påfyllingsrør til eventuell nedgravd oljetank. Oljetank er ikke beskrevet i tidligere tilstandsrapport. Her vites det ikke om den er fjernet. Det er eventuelt regler for kontroll av nedgravde oljetanker i Fredrikstad kommune. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET HMS-fokus i denne sammenhengen er å vurdere boligens tekniske tilstand med tanke på beboernes helse og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. LOVLIGHET Tomannsbolig Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger av 1 og 2 etasje. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Kommentar: Åpenbare ulovligheter Det er laget enkelt baderom i 1 etasje og soverom i 1 etasje Garasje Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger, kun av kjeller ELEKTRISK/ SAMSVARERKLÆRING Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse To anlegg. 35 amp hovedsikring og 5 / 6 kurser til hver etasje i følge kursfortegnelse. Automatsikringer. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. Spørsmål til eier 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 1934. Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Usikkert 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Eier opplyser elektriske arbeider som er utført i hans eiers tid skal være utført av godkjent installatør med samsvarserklæring 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det vites ikke om alle arbeider er utført med samsvarserklæring 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei, følge eier 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er vanskelig å vite om det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider og vil alltid anbefales kontroll av det elektriske anlegg på generelt grunnlag. Generell kommentar: El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsvurderingen er utført utfra visuelt besiktigelse fra bakkenivå og alder. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Her er det stor risiko for skjult svikt med tanke på vann lekkasjer/råteskader i undertak. Her anbefales det nærmere kontroll og nytt belegg/papp bør påregnes og mulig råteskader i undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Eldre anlegg og vedlikehold/utskiftinger bør påregnes Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Vedlikehold og utskiftninger bør påregnes av eldre anlegg som medfører kostnader til utskiftninger Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Nymalt. Panel er slitt og det er vedlikeholdsbehov. Her kan det også være skjult svikt med tanke på fukt i konstruksjonen rundt dører/vinduer/overganger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Andre tiltak: Her må det påregnes utbedringer av råteskader i panel og konstruksjon som medfører kostnader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Her kan det være skjult svikt i undertak med tanke på fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Lufting/ventilering bør forbedres. Her er det stor risiko for fukt og råteskader i konstruksjonen som ikke var mulig og oppdage på befaring Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapp har sprekker i murverk og det er bom i fliser og flere fliser har løsnet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trapp/murverk har vedlikeholdsbehov Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bruksslitasje, bom i flis og eldre strekte tak har skader. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes oppgradering av overflater i boligen Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger pålegg fra feiervesenet i kommunen begge røykrør står for nærme brennbart materiale. Eldre pipe fra byggeår som er pusset og forblendet med fliser. Vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Større avstand til brennbart materiale må lages. • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Her anbefales det og kontakte Feiervesenet om tiltak/forbedringer av mangelen. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble indikert fukt på befaring med fuktmåler/indikator og det er synlig saltutslag på murverk. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble ikke påvist skade på befaring, men utfra målinger kan det her være skjult svikt med tanke på fukt og råteskader. Her er det bruken av kjeller som er avgjørende. Her bør kjeller ikke innredes før eventuell ny drenering blir montert Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er slitt og bør justeres/byttes Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. • Enkelte dører må justeres. Enkelte dører har bruks slitasje og det bør påregnes kostnader for utskiftninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rør er mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. Ved tapping av flere vannkraner på en gang virker trykket og vannmengde ok på befaring. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre anlegg kan medføre kostnader til utbedringer Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt utfra alder og det som ble sett på befaring Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre anlegg kan medføre kostnader til utbedringer Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom har ikke lufte ventiler Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårligere innemiljø Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder i kjeller på antatt 200 liter Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utbedringskostnader og vannskader Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutslag i murverk og det ble indikert fukt med fuktindikator i murverk i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. Her kandet være skjult svikt med tanke på fukt/råteskader i trekonstruksjon mot grunnmur som medfører utbedringskostnader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmur virker stabil. Det er noe vedlikeholdsbehov av puss Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Det synes som grunnmur er stabil, men det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider av puss/murverk. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegg virker i dag, men tilstandsgrad er satt utfra alder der skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnader til vedlikehold/utskiftninger av rør Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik:Noe nyere kjøkken som er kjøpt brukt og montert selv av eier. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er noen monteringsmangler og enkle løsninger Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe nyere kjøkken som er kjøpt brukt og montert selv av eier. Enkel montering med skjevheter og behov av forbedringer Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er noen monteringsmangler og enkle løsninger Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Spyle funksjon er defekt/mangler på toalett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sisterne på toalett bør repareres eller bytte toalett. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduene har råteskader. Flere vinduer har råteskader og må fornyes/byttes. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Alle vinder bør fornyes/byttes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre kjellerdør har råteskade i ned kant av dørblad og en inngang dør er vanskelig og lukke. Balkongdør i 2 etasje mangler låskasse som medfører dør kan ikke låses og det er utført tiltak på balkongdør i 1 etasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Her må det vurderes om balkongdører og eldre kjellerdør skal repareres ,eller byttes. En inngangsdør må justeres. ( Her er det mulig råteskade under dør, se under bjelkelag). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er ingen lufting i konstruksjonen. Eldre takbelegg og mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Her er det mulig skjult svikt med tanke på kondens/fuktskader i takkonstruksjonen Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Gulv har noe retningsavvik/skjevheter. Det er spor etter borebille og synlig råteskade i bjelkelag i kjeller under inngangspartiet ved inngangsdører. Her ser det ut som vann/fukt kommer inn under utgangsdører ved regn og trekker inn i konstruksjon som medfører fukt/råteskader. Tidligere sopp/råteskade fra tidligere lekkasje skal være utbedret, men konstruksjonen er lukket med bordtak og ikke mulighet for kontroll. Dette blir en risiko for skjult svikt om skaden er riktig utbedret. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Her må det eventuelt åpne konstruksjon for og finne omfanget av råteskaden under inngangspartiet og tidligere skade som medfører utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke laget som et moderne våtrom og baderommet er ikke ferdigstilt. Badet fungerer i dag der dusjkabinett fungerer som et lukket våtrom. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fungerer i dag, men eldre bad er bygget etter andre krav til våtrom som gjelder i dag. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badenes etableringsår indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Andre innvendige forhold Det er montert en eldre varmepumpe luft/luft Eldre sentralfyr som ikke lenger er i bruk står i kjeller Tomteforhold > Oljetank Det ble søkt etter påfyllingsrør til eventuell nedgravd oljetank. Oljetank er ikke beskrevet i tidligere tilstandsrapport. Her vites det ikke om den er fjernet. Det er eventuelt regler for kontroll av nedgravde oljetanker i Fredrikstad kommune.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent som en hel tomannsbolig, og har dermed to godkjente boenheter. Selger har i dag kr. 14.000 i mnd. leieinntekter for 1.etasje og kr. 10 000,- i mnd. for 2. etasje.

Lukk Om boligen

Heibergs gate 20 ligger i området Kongsten ca. 2 km unna Fredrikstad sentrum med sykkel og ferge. Boligen ligger i en pen, åpen villabebyggelse mellom Vaterland og Gamlebyen, og i kort gangavstand til begge. Gamlebyen regnes som Nord-Europas best bevarte festningsby med festningsverk fra 1660-tallet omkranset av vollgraver, ærverdige gamle løvtrær og utenfor – åpne gressletter. Kongsten tilhører Gamlebyens nærområde og nyter beskyttelse som natur- og kulturlandskap av nasjonal verdi. Dette er et vakkert område, og det er svært familievennlig. Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger kun 1 km unna langs trygge veier. Children´s International School er nærmere. To barnehager venter 300 m unna, og nærmeste matbutikk finner du 600 m unna, like ved den store Kongstenhallen som huset flere idretter og ikke minst et av landets flotteste utebad, og noen skritt unna boligen finner du Kongstenbanen med livlig fotballaktivitet og vaffelsalg på kampdager. Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger også like i nærheten, og har en 18-hulls golfbane som er hyppig frekventert av golfentusiaster i sommerhalvåret. Gamlebyen er en populær turistattraksjon på sommerstid og rommer kafeer, restauranter, frisør, klesbutikker, en møbelbutikk, gallerier, kunsthåndverk, småbutikker og en spennende og aktiv kulturscene. Dette er et livlig og stimulerende nærmiljø. Vil du til sentrum, rusler du ned til fergeleiet og tar Gamlefergen over elva. Den er gratis og går ofte. Fergen tar deg også til togstasjonen på Cicignon og gjør det dermed enkelt å komme seg til bl.a. Oslo. Deretter kommer du raskt inn til sentrum på sykkel eller til fots. I sentrum finner du alt du kan forvente i en av Norges største byer. Butikker, spennende restauranter, kino, bibliotek og togstasjon med mer.

Horisontaldelt tomannsbolig

Skolekrets: Gudeberg barne- og ungdomsskole - 0,9 km. Childrens Intarnational school - privatskole. Vaterland barnehage (2-5 år) - 0,4 km. Kongsten barnehage (1-5 år) - 04 km. Gudevold barnehage (1-5 år) - 1,3 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 320 - Flomfare 550 - Hensyn landskap 570 - Hensyn kulturmiljø REGULERINGSPLANER 12 Rekkehusbebygg. langs Blakstads gate Vedtatt: 08.03.1952 Formål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Hensynssoner:

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/449: 20.08.1992 - Dokumentnr: 7658 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde 27.04.1934 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1436 01.01.2020 - Dokumentnr: 1471776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:449 01.01.2024 - Dokumentnr: 815843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:449

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

PÅLEGG FRA BRANNTILSYN Avvik ildsted: Gjelder: Plassering: Vedovn 2 etasje 1. Ildsted montert for nært brennbart materiale begge ovner i 2 etg er montert for nære brennbart. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 2. Røykrør montert for nært brennbart materiale stovas i stue Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 1. Hull etter røykrør mures igjen Kjeller gjenstår 24.08.2020 Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 2 visninger er gratis kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 18 750,- Samlet skal selger betale kr. 155 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget