Uelands gate 46

Uelands gate 46St.Hanshaugen - Ullevål

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Uelands gate 46

Prisantydning: 5 480 000,-

Totalpris: 5 599 027,-

Felleskost/mnd: 4 571,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

ILA/ALEXANDER KIELLANDS PLASS

Lys, gjennomgående leilighet med god planløsning og generøs takhøyde på 2,74 meter. Leiligheten ble overflateoppusset i 2024 og har god standard på innvendige overflater og fastmontert inventar. HTH- kjøkken med eksklusiv Bertazzoni gasskomfyr og peis med glassdør i stuen. Svært sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands Plass med kort vei til butikker, servicetilbud, parker og offentlig kommunikasjon.

God takhøyde

Fiberbredbånd

Ingen gjenboere

Pent HTH-kjøkken

Enstavs eikeparkett

Svært god skapplass

Overflateoppusset i 2024

Bussforbindelser i alle retninger

Moderne peisovn med glassdør

Eksklusiv Bertazzoni gasskomfyr

Kun 300m til Aleksander Kiellands plass

Kjellerboder på hhv. ca. 6 m² og 2 m² samt loftsbod på 5m² gulvareal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1927

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 480 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 117 647,-

Totalpris:: 5 599 027,-

Felleskost/mnd:: 4 571,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 46, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerboder på ca. 6 m² og 2 m²
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue,
Totalt BRA: 60 kvm

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Loftsbod med 5 m² gulvareal
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 5 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, 60 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom Entré Romslig entré med to plassbygde garderobeskap og god plass til kommode, speil, knaggrekke og øvrige entremøbler. Fra entré/gang er det adkomst til alle rom i leiligheten. Entrédør med brann- og lydklassifisering samt montert dørtelefon. Stue Lys og innbydende stue med god plass til sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et nydelig utsyn mot frodige omgivelser uten innsyn. Stuen har flotte detaljer som enstavs eikeparkett, glatte malte vegger, plassbygget bokhylle, malerilist og god takhøyde. Peisovn med glassdør og plassbygget vedhylle i stuen. Kjøkken Svært hyggelig separat kjøkken med god plass til spisebord. Stilren kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, subway-fliser, plassbygde hyller, komfyr og ventilator. Ekstra dyp benkeplate med strømuttak og belysning over benk. Kjøkkenet har hyggelig utsyn mot grønt fellesområde og flott lysinnslipp på ettermiddagen. God oppbevaringsplass med hyller, høyskap samt integrert kjøle- og fryseskap. Bad Pent flislagt bad, renovert i 2007, med dusjhjørne og nye glassdører fra 2026. Opplegg for vaskemaskin, servant og veggskap. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt wc med innebygget sisterne samt plassbygget hylle med belysning. Soverom Stort soverom på ca. 17,5 m² med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Malt originalt tregulv og store vindusflater uten innsyn. Stort garderobeskap på ca. 3 meter med svært gode lagringsmuligheter. Soverommet har i tillegg ytterligere 1,5 meter med garderobeskap samt plass til skrivebord eller kommode. Eksterne boder Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på totalt ca. 8 m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5 m² (ikke måleverdig areal). Bodene gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i entre, stue og kjøkken. Innvendige gulv er belagt med gulvbord i soverom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,74 m målt i stue. Dører: Profilerte og glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Våtrom: Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med glatte fronter. Benkeplate over benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2008, montert i kjellerbod. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. - Leilighetens stoppekraner kaldtvann i bad er montert i inspeksjonsluke i bad. - Hovedstoppekran er lokalisert i kjellerbod. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. - Kullfilterventilator i bad. - Det elektriske anlegget ligger i delvis åpent. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad): Gulvet har for lite fall mot sluk, og membranen ved terskel er for lav. Dette gir risiko for at vann kan renne ut av våtsonen og føre til fuktskader. I tillegg er alderen høy i forhold til forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer. Våtromsvegger (Bad): Det er registrert bom under enkelte fliser, som kan skyldes mangelfull limdekning eller belastning. Samtidig har konstruksjonen nådd forventet levetid, noe som gir økt risiko for fuktproblemer og lekkasjer over tid. Fast inventar, generelt (Bad): Baderomsinnredningen har tegn til fuktskader og oppsvelling, noe som indikerer påvirkning fra fukt og redusert funksjon. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): Sanitærutstyret er gammelt i forhold til forventet levetid og har normal slitasje, noe som tilsier behov for oppfølging eller utskiftning på sikt. Vinduer: Vinduer fra 1980-tallet har redusert isolasjonsevne og høyere varmetap. Alderen tilsier at de nærmer seg slutten av forventet levetid, med tilhørende slitasje. Piper, feieluker og ildsteder: Pipe er av eldre dato, og tilstandsgrad er satt på grunn av alder, som kan innebære behov for oppfølging. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Eldre kobberrør har passert anbefalt brukstid, og manglende lekkasjesikring i rør-i-rør-system kan føre til vannskader. Dette gir økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Ventilasjonen er utilstrekkelig med manglende tilluft og redusert avtrekk. Dette gir dårlig luftsirkulasjon og behov for tiltak, særlig ved oppgradering av vinduer eller ventilasjonssystem. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

• Helsparkling og maling av alle overflater • Nye lister i alle rom • Nytt 1-stavs eikeparkettgulv i stua, gang og kjøkken • Delvis oppgradering av det elektriske anlegget • Montering av nye dusjdører

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget ca. 2006–2007. Arbeidet antas utført av fagfolk, men dokumentasjon foreligger ikke hos nåværende eier. Dusjdører er skiftet i april 2026 av Ikke Bare Rør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget ca. 2006–2007. Det er ikke kjent for nåværende eier om tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert i ettertid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom foreligger ikke hos nåværende eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente endringer eller reparasjoner utover det som eventuelt er utført i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført oppgraderinger av det elektriske anlegget i nåværende eiers eiertid, herunder oppgradering i stue og gang samt utskifting av enkelte brytere i gang, bad og kjøkken. Arbeidet er, så langt eier kjenner til, utført av EL Alliansen AS. Samsvarserklæring foreligger i Boligmappa 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på vann og avløp ble utført i forbindelse med totalrenovering av bad i regi av borettslaget ca. 2006–2007. Det er også, så langt eier kjenner til, gjennomført utskifting av soilrør i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger ikke hos nåværende eier. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført oppgraderinger av boligen i nåværende eiers eiertid, herunder helsparkling og maling av overflater, legging av nytt 1-stavs eikeparkettgulv samt nye lister i alle rom. Skiftet dusjdører på bad. Det er også utført delvis oppgradering av det elektriske anlegget i boligen. Arbeidene er utført av Fast Byggtjenester AS, ikke bare rør as og EL Alliansen AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgaver og takstdokumenter. Eksakt tidspunkt for måling er ikke kjent for nåværende eier.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983 og 1984, med enkelt glass i koblet utførelse. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Alle hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: • Lysekrone i stue • Taklamper på kjøkken og soverom • Gardiner på soverom • Det minste speilgarderobeskapet på soverom • Stringhylle i stue • Konsollbord i gang • Speil i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vedlikeholdsplan og teknisk kartlegging: Styret har igangsatt prosessen med å innhente tilbud fra flere aktører for å få utarbeidet en helhetlig vedlikeholdsplan for borettslaget. Planen skal sikre god oversikt over byggets tilstand og behov fremover, og omfatte blant annet: - Tak, vinduer og bygningens tekniske tilstand - Fuktproblematikk og vedlikehold av fasade - Energieffektivisering og mulige oppgraderinger I tillegg har styret påbegynt kartlegging av pipeløp – både i bruk og ute av bruk – med mål om å vurdere muligheter for bruk av inaktive pipeløp til bedre ventilasjon i kjeller. Det er også igangsatt undersøkelser knyttet til muligheten for nytt og mer moderne låsesystem i borettslaget. Av planer vedtatt på generalforsamling ligger det et årsmøtevedtak om å begynne prosessen med å samle inn tilbud for utskifting av vinduer. Styret arbeider med dette, men det er enda ikke vedtatt et konkret pristilbud for å faktisk skifte ut vinduene. Dette kommer nok ikke som sak før årsmøtet 2027. Styret har gjennomført flere mindre, men viktige tiltak gjennom året: - Reparasjon av skader etter transport og hærverk på port og bygningsmasse. - Oppgradering av fellesarealer med montering av nye utemøbler. - Rehabilitering av et pipeløp som hadde skader. - Bygging av tre nye kjellerboder. - Oppgradering med to nye barnevognbokser.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 117 647,- pr. 23.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207713651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 750 240,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 0 Kapitalkostnader: 0 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207713635 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 4 381 279,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 38 461,73 Kapitalkostnader: 372,36 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207713643 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 9 021 684,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel restsaldo: 79 185,56 Kapitalkostnader: 890,28

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 846 840. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 092 396. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Dyrehold kan godkjennes under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler og vedtekter.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80238769

Lukk Borettslaget

Boligen har en populær og svært sentral beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Området ligger ideelt til mellom Sagene, sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, med gangavstand til det meste Oslo har å by på. Her får man en ettertraktet kombinasjon av urbant byliv og rolige, skjermede omgivelser – med et rikt tilbud rett utenfor døren, samtidig som hjemmet oppleves fredelig. Nærområdet er grønt og innbydende, med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Iladalen, langs Akerselva og i St. Hanshaugen park. Dette gir svært gode muligheter for både trening, turer og avslapning. På andre siden av Akerselva finner du Grünerløkka med et bredt utvalg av kafeer, restauranter, barer og butikker, mens Vulkan-området med Mathallen og kulturtilbud også ligger kun en kort spasertur unna. Området byr på et svært godt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus nærsenter dekker de fleste daglige behov med blant annet dagligvare, kafé, frisør, bensinstasjon og Vinmonopol. I tillegg er det kort vei til butikker som Rema 1000 og Coop Mega, samt apotek. Søndagsåpen butikk ligger også rett rundt hjørnet. Det er et rikt utvalg av spisesteder i området – fra Tranen med bakeri på dagtid og restaurant på kvelden, til populære steder som Lofthus Samvirkelag, Smalhans, Grotto og Rouleur bar. Området byr generelt på et levende restaurant- og utelivstilbud. For den aktive er det gode treningsmuligheter i nærheten med blant annet SATS og Fresh Fitness, samt Tuftepark på St. Hanshaugen. Det finnes også flere gode skoler og barnehager i området, inkludert Ila skole i umiddelbar nærhet. Kollektivtilbudet er svært godt, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Busslinjene 21, 33, 34, 37 og 54 går fra nærliggende holdeplasser, i tillegg til flybuss fra Alexander Kiellands plass. Trikkelinjene 11, 12 og 13 går fra Biermanns gate. Dette gir enkel tilgang til blant annet sentrum, BI, OsloMet og Blindern. Området har også gode sykkelforbindelser og parkeringsmuligheter. Nabolaget oppleves som trygt, stabilt og hyggelig, med en god blanding av beboere i ulike livsfaser. Det er et område hvor mange blir boende lenge, noe som vitner om høy trivsel og et godt bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.01.1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for innredning av dusjbad i 2.etasje datert 25.02.1980 - Ferdigattest for innredning av bad i 2.etasje datert 30.10.1970 - Ferdigattest for montering av brannvarslingsanlegg datert 16.07.2012 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak Saksnummer 202554777 - Reguleringssak Beskrivelse: Forprosjekt med reguleringsplan skal kartlegge muligheten for å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i Uelands gate, i tillegg til å vurdere muligheten for å bygge om rundkjøringene ved Stavangergata og Kierschows gate til signalregulerte kryss. Omgjøringen er blant annet basert på forprosjektet Krysset Stavangergata, Uelands gate og Jutulveien. Oppgraderingen som forprosjektet skal jobbe med innebærer at det vil bli nødvendig å fjerne parkeringsplasser langs strekningen fra Stavangergata og ned til Ring 2 (Griffenfeldts gate) for å etablere grøntstruktur og overvannshåndtering. HC-plassene vil ivaretas. Hele strekningen er flomvei og overvannshåndtering skal være førende for arealdisponeringen av frigjorte parkeringsarealer mellom Ring 2 og Stavangergata. Behovet for etablering av et kollektivfelt skal vurderes mellom Kierschows gate og Ring 2. Holdeplassen Evald Ryghs gate vurderes lagt ned for å bedre bussrutens fremkommelighet. Som en del av oppgraderingen av veien skal vann- og avløpsetaten gjennomføre en nødvendig rehabilitering av vann- og avløpsledninger langs Uelands gate. Uelands gate 44 - mulig ulovlig soverom og loftstue Saksnummer 2026/02722 - Ulovlighetssak Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88) Saksnummer 2025/09088 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/217: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 11.02.1926 - Dokumentnr: 912470 - Best. om vann/kloakkledn. 11.02.1926 - Dokumentnr: 912471 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 11.02.1926 - Dokumentnr: 912472 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 11.02.1926 - Dokumentnr: 912473 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 11.02.1926 - Dokumentnr: 912474 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 11.02.1926 - Dokumentnr: 912475 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 11.02.1926 - Dokumentnr: 912476 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 11.02.1926 - Dokumentnr: 912477 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 11.02.1926 - Dokumentnr: 912478 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 11.02.1926 - Dokumentnr: 912479 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 10.01.1928 - Dokumentnr: 924468 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 10.01.1928 - Dokumentnr: 924469 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 10.01.1928 - Dokumentnr: 924470 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 10.01.1928 - Dokumentnr: 924471 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 10.01.1928 - Dokumentnr: 924472 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 10.01.1928 - Dokumentnr: 924473 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 10.01.1928 - Dokumentnr: 924474 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 10.01.1928 - Dokumentnr: 924475 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 10.01.1928 - Dokumentnr: 924476 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 10.01.1928 - Dokumentnr: 924477 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 25.02.1954 - Dokumentnr: 301804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1926 - Dokumentnr: 900056 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRIFFENFELDTSGT 1B - UTGÅTT 22.10.1955 - Dokumentnr: 308734 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:78 UTSKILT FRA FLERE BNR 26.03.2015 - Dokumentnr: 275324 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- OhShots foto - Interiør og fasade (direktefaktureres) kr. 3 600,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (direktefaktureres) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget