Tokefjorden 3

Laster salgsoppgave...

Tokefjorden 3Gautefall

1/41

Utvalgte bilder

Gautefall: Tokefjorden 3

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 600,-

Kommunale avg.: 10 187,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

DRANGEDAL - TOKEFJORDEN

Innbydende og koselig hytte som ble oppført i 2002 med bl.a. 3 soverom. Hytta er godt vedlikeholdt. Hytta ligger høyt og fritt, med flott utsikt og gode solforhold på fine terrasser som strekker seg rundt deler av hytta. Her kan man flytte seg etter solen. Rolig og tilbaketrukket i lite hyttefelt (blindvei og bomvei). Inneholder bl.a. stor stue med store vindusflater som gir god lysinngang. 3 soverom og oppgradert bad. Anneks med ekstra soveplasser. Det medfølger båtplass i bryggeanlegget, og med båt ligger den fantastiske Toke åpen for utforsking.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2002

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 600,-

Totalpris:: 2 553 600,-

Kommunale avgifter:: 10 187,- per år

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 823,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tokefjorden 3, 3750 DRANGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Anneks
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken baderom og 3 soverom. Anneks med soveplass. Denne er ikke søkt kommunen, og følgelig ikke godkjent.

Innbydende og koselig fritidsbolig fra 2002 med 3 soverom og anneks. Fritidsboligen er jevnlig og godt vedlikeholdt. Velkommen inn! Fra en hyggelig adkomst og delvis overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens entrè. Her er det plass til knaggrekke og skohylle, i tillegg til øvrige ønskede entrèmøbler. Fra gangen kommer man inn til en romslig og luftig stue. Her er det god plass til både sofagruppe og en hyggelig spisestue. I stuen er det parkett på gulv, behandlet tømmer på vegger og ubehandlet panel i himling. Store vinduer i front gir gode lysforhold inn i denne trivelige fritidsboligen, og fantastisk utsikt mot Toke og området rundt. Vedovn sørger for god oppvarming. Fra stue er det utgang til verandaer og terrasser som strekker seg rundt deler av hytta. Her kan man flytte seg etter solen, og nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Kjøkkeninnredningen har fronter i bøk med overskap, underskap og skuffer, samt laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Det er godt med oppbevaringsplass i innredningen. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderommet har fliser på gulv med varmekabler, malt trepanel på vegger og i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med underskap og enkel servant, overhengende speil og sideskap. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I denne fritidsboligen er det 3 soverom, med adkomst fra gangen. Alle soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. Lagringsplass i utvendig bod.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Byttet dusjkabinett, baderomsinnredning og byttet lampe i taket. Malt vegger og tak Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Nei, men det ligger varmekabler og flis på gulvet. 1 sluk under dusjkabinett. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Malt utvendig. rep av liten vannlekkasje ved pipe ble gjort rett før vi kjøpte hytta i 2015. Ikke vært noen lekkasjer etterpå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, byttet noen ledninger fra pn til pr og satt opp litt mer lys i tak. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei, vi har satt opp et frittstående anneks med bod. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja, septik og pumpekum. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei, feier var og kontrollerte i 2024 og alt ok. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, det har hendt at vi har sett mus Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, det er et hyttefelt og det ligger tomter ved siden av, men nærmeste tomt blir nok ikke klartgjort for bygging. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Fritidsbolig fra 2002, med gode fasiliteter for hele familien sommer som vinter. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp. Hytta oppvarmes av panelovner og peisovn i stue, varmekabler på bad. Innlagt fiber for nett- tilkobling i 2015 Antall TG 2 er 20 stk og gjelder Nedløp og beslag, loft, vinduer, terrasser, etasjeskille, radon, pipe og ildsted, krypkjeller, dører, andre innvendige forhold, overflater, bad, kjøkken, ventilasjon, varmtvannstank, eklektrisk anlegg og utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke registrert noen TG3 i rapporten. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 10.09.2002 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Annekset er ikke byggemeldt/søkt, og det foreligger følgelig ikke godkjente/byggemeldte tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for videre bruk/eventuelle pålegg fra kommunen. Annekset krysser eiendomsgrense mot nord- øst side, etter fremlagte reguleringsplankart fra kommunen.

Septik og pumpekum. Avløp er ikke tilkoblet offentlig avløp. Drift og vedlikehold ligger under hytteforeningens ansvarsområde. Eier forteller at det ikke har vært noe problem med drift av felles anlegg i deres tid som hytte eiere, fra 2015. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Felles borehull fra 2007.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende iflg. reguleringsplan datert, 2008. Reguleringsbestemmelser for Tokefjorden hyttegrend ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Drangedal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/29/122: 28.03.2012 - Dokumentnr: 252268 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:65. På areal til oppsatt garasje. Overført fra: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:1 .Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Rettighet vedr. garasje som er et dokument som tilhører 29/65, men er registrert på flere hytter i området. Dokumentet har ingen gyldighet for den aktuelle hyttetomta vi selger. 13.11.2012 - Dokumentnr: 958457 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:1 Meglers beskrivelse: Forkjøpsrett for eier av 29/1. Sletting av tidligere festekontrakt. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og grunneier vil ikke benytte seg av denne.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold