Åsenhagen 9B

Åsenhagen 9BSkedsmo

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Skedsmo: Åsenhagen 9B

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 416,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

SKEDSMOKORSET

Velkommen til Åsenhagen 9B, presentert av Martin Eilertsen v/ Nordvik Lillestrøm! Dette er en arealeffektiv og sentralt plassert 3-roms på Skedsmokorset. Leiligheten har en meget god og familievennlig planløsning, med åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og en hyggelig vestvendt balkong på 6 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m², samt mulighet for parkerings-/garasjeleie etter venteliste. Verdt å mekre seg: - Lys og arealeffektiv 3-roms leilighet - Vestvendt balkong på 6 kvm - Disponerer kjellerbod på 5 kvm - Radiatorvarme og vannbåren gulvvarme på bad - Parkeringsleie etter venteliste - Oppvarming og varmtvann a-konto inkl. - Bussholdeplass 280 m unna - Nærhet til turområder og marka - Kort vei til Skedsmo sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 402 484,-

Totalpris:: 3 402 119,-

Felleskost/mnd:: 7 416,-

Fellesformue:: 38 912,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 32 558 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åsenhagen 9B, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, 2 Soverom, Stue/Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 66 m²: Entré, 2 Soverom, Stue/Kjøkken, Bad I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert dørcalling med åpner, så det er enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan! Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra begge ender av rommet! I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på 6 m². Her ute er det fint plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: På kjøkkenet er plassen blitt godt utnyttet, og innredningen har rikelig med benk- og skapplass. Skapene har slette fronter, og det er montert nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyren er det tilkoblet ventilator. Bad: Boligen har et flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det dusjhjørne med glassdør, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Strie i entré. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Tak-ess i entré. Malte slette flater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger IKKE den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold) Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass. Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene. Parkering langs veien medfører problemer med oversiktighet og for snøbrøyting For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til myhrerenga@mail.lettstyrt.no. Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 200,- pr mnd. Pris for leie av garasje er 500,- pr mnd. Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned. Selger opplyser om at garasjene i borettslaget skal rives og at det skal bygges nye. Selger opplyser at det er mulig å tegne ladeabonnement for å benytte ladeboks. Dette koster 299,- per måned, i tillegg påløper kr. 50 øre/kWt for lading.

Utdrag: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Tror de har pusset opp badene før min tid - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Nei det har det ikke vært må bare rense sluket litt innimellom sånn at det ikke tetter seg - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja det er målt opp jeg vet ikke når men var i salgsdokumentene når jeg kjøpte leiligheten i 2023 så tipper det ble målt da også - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Bare å rense sluket til dusjen innimellom sånn at det ikke tetter seg

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 18.11.2025 Bygning: Boligblokk over 3 etasjer og kjeller. Hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2010. Vinduene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, det ble ikke avdekket skader på bygningsdelen. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 6m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Vannrør i plast og kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Vannrør og fordeler ligger åpent over himling på bad og ikke i et lukket fordelerskap med avrenning til sluk, slik at eventuelt lekkasjevann vil renne over himling og kunne føre til fuktskader. Det anbefales å få etablert et lukket fordelerskap. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Felles varmtvann, ikke undersøkt. Luftbehandling: Boligen baserer seg på balansert ventilasjon på soverom og stue. Mekanisk felles avtrekk på bad. Kullfilter med omluft på kjøkken. Det anbefales å undersøke mulighet for å etablere mekanisk avtrekk med utluft på kjøkken. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i yttergang. Det foreligger kun dokumentasjon på deler av det elektriske arbeid. Øvrig historikk er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av åpen vannfordeler i himling uten teknisk skap med avrenning til sluk og manglende dokumentasjon. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter med omluft på kjøkken. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Myhrerenga borettslag har en sentral beliggenhet på Skedsmokorset og omfatter Åsenhagen 3 til 15. - Borettslaget består derfor av syv lavblokker med totalt 168 leiligheter og ble etablert i 1967. Mellom 2010-2012 ble det gjennomført en passivhusrehabilitering i borettslaget: i 2010-2011 ble blokkene tilleggsisolert, de fikk nye fasader, det ble montert et nytt balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, det ble installert varmepumper i fyrrommet og høyeffektive solfangere på taket til blokk 15. I 2011-2012 ble alle våtrom renovert, og soilrør og vannrør ble skiftet ut. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, dette koster per dags dato kr 300,- pr. person. Styret opplyser per 10.12.2025: "Det er tatt opp lån for å bygge nye garasjer, så fellesgjelden øker, men lånet skal betjenes ved økte leiepriser for parkering, så det er ingen økning i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer a-konto til oppvarming/varmtvann, TV og internett, vaktmestertjenester. Det er mottatt nabovarsler for ombygning av industritomt og bussholdeplass i Gjerdrumsveien. Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheter. Hver leilighet kan leie maks to plasser(så fremt det er noen ledige). Per dags dato tror jeg det er ventelister. Per dags dato er det bare uteplassene ved Gjerdrumsveien som har lading, men når garasjene er ferdige skal det være tilgjengelig på alle plasser. Det medfølger bod nummerert i henhold til boligens leilighetsnummer."

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer i storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og boligbyggelagets medlemmer (USBL) har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 402 484,- pr. 30.10.2025

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 30.10.2025: 46 656 081 Andel av saldo: 291 890 Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 ) Rehab fasader Lånenummer: 16369101238, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 30.10.2025: 17 677 487 Andel av saldo: 110 594 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2042 )

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 912,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 691 746,- I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 870 127,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7263503

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger på Åsenhagen, som er et svært barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset ligger praktisk til midt mellom Oslo sentrum og Gardermoen, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med fine turområder, gode idrettsanlegg og en rekke daglige servicetilbud. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Europris, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret - et moderne kjøpesenter med det meste av det du måtte trenge. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med alle byfasiliteter, samt Strømmen Storsenter. Fritid/rekreasjon: Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb, og på Skedsmokorset finner du flere fotballbaner samt en ishall (Skedsmohallen). I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, Taekwondo-klubb, danseklubber, håndballhall (Tærudhallen) m.m. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærforekomster i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Barnehager/skoler: Fra eiendommen er det kun ca. 0,2 kilometer til Åsenhagen barneskole, med trygg skolevei. I tillegg er det gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS. OsloMet - storbyuniversitetet - har avdeling på Kjeller, i utkanten av Lillestrøm sentrum. Det er et godt utvalg av private og kommunale barnehager på Skedsmokorset. Nærmeste er Åsenhagen barnehage (0,4 km unna), Korshagen barnehage (0,6 km unna), samt Vardeåsen nærmiljøsenter (1,1 km unna). For øvrig er det mange andre barnehager i området. Se Lillestrøm kommune sin nettside for nærmere info om barehager og skoler. Offentlig transport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsenhagen skole, som ligger ca. 340m unna. Her kan man ta direktebuss til Oslo sentrum (#400 Oslo Bussterminal), evt. Kan man hoppe av 400-bussen etter et knapt minutt, og ta bussen til Lillestrøm sentrum (#360 Blystadlia). Alt i alt er det hyppige avganger til både Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min ned til Lillestrøm, 12 min til Strømmen storsenter, 20 min til Oslo sentrum og 24 min til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen Åsenhagen, datert 18.03.1970. Anmerkninger: Utbrytningsverktøy til tilfluktsrom må anskaffes, samt merking av tilfluktrom. Det foreligger ferdigattest for åsenhagen 3-15, datert 27.06.2011: fasaderehabilitering, samt ferdigattest for åsenhagen 3-15 - Myhrenga borettslag, datert 13.06.2012: rehabilitering av 168 bad. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøkkenet er blitt åpnet opp mot stuen ved å fjerne en vegg.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til grønnstruktur, offentlig/privat tjenesteyting og næringsvirksomhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur og tjenesteyting. Boligen berøres ikke av hensynssoner, men naboområdene er berørt av hensynssone H560_31 og H320_4, H370_1. Hensynssone gjelder særlige hensyn til naturmiljø; raviner i marin leire, fare for flom i bekker med årssikker vannføring og høyspenningsanlegg. §1 1. Det regulerte området er begrenset med rød strek på reguleringsplanen (se vedlegg "endrede reguleringsbestemmelser" i salgsoppgaven). 2. Innenfor reguleringsgrensen skal bebyggelsen, som består av boligblokker, rekkehus og tunhus i rekker, samt garasjer oppføres med den beliggenhet, form og størrelse som vist på planen. Industri eller verksteder, lagerbygg eller opplag i friluft av enhver art, tillates ikke. 3. Boligblokkene skal oppføres i 3 etasjer, rekkehusene i 2 etasjer og tunhusene i 1 etasje. Garasjene oppføres i 1 etasje. 4. Forretning kan bare bygges eller innredes der hvor bygningsrådet tillater det. §2 1. Alle bygninger skal ha flatt tak. 2. Bygningenes farge må godkjennes av bygningsrådet. Garasjene må gis en utforming og fasadebehandling som harmonerer med den øvrige bebyggelse. § 3 1. Fellesareal, forhager, mellomrom mellom frittliggende bygninger, så som tunhusenes fellesgårder etc. må gis en tiltalende utføring og behandling. Det må utarbeides en fellesplan for disse områder som viser beplantninger, tørkeplasser, plass for søppelkasser og eventuelle beholdere for flytende brensel, forstøtningsmurer etc. 2. Innhegning kan bare skje etter bygningsrådets samtykke og skal utføres som hekkebeplantning e. l. 3. Ingen tomt eller fellesareal må beplantes med trær som virker skjemmende eller sjenerende for naboer eller gjenboere. Nærliggende områder til eiendommen har reguleringsplanforslag på grunnen for Gjerdrumsveien 38, samt Fribergjordet og Skedsmo stadion. Gjerdrumsveien 38 gjelder å tilrettelegge tomten for næringsbygg, planstatus er markert som planlegging igangsatt. Fribergjordet og Skedsmo stadion gjelder å regulere dagens Skedsmo stadion med utvidelsesområde på Fribergjordet. Det planlegges for ny barnehage i innenfor planområdet, samt fotballbaner og hall, ishall, "multibygg" for dans, kampsport og turn, publikumsfasiliteter og områder for egenorgansiert aktivitet og rekreasjon. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, og eiendommen ligger under marin grense men har ingen risiko for kvikkleireskred. Temakart og grunnforurensning dette ikke berører eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at eiendommen ikke berøres av dette, men at nærliggende området gjør, og flomsonekartet viser at eiendommen ikke er flomutsatt. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1964/102303-1/8 02.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 56, bnr. 44. Kommunen skal ha rett til å anlegge ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm over eiendommen, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen. 1981/101572-1/8 16.03.1981 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver:Skedsmo kommune Kommentar: Eier av gnr. 56, bnr. 55 forplikter seg og senere eiere at den regulerte veigrunn i en bredde av inntil 10. med nødvendig tillegg for fylling og skjæring skal tilskjøtes kommunen vederlagsfritt fra det tidspunktet kommunen påbegynner veiopparbeidelsen og/eller overtar vedlikeholdet. 1989/104680-1/8 25.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 391 Bestemmelse om kloakkledning Kommentar: Eier av gnr. 56, bnr. 55 gir eier av gnr. 56, bnr. 16 og 391 rett til å legge en kloakkledning over førstnevntes eiendom, samt rett til vedlikehold eller reparasjon dersom dette skulle bli nødvendig. 1990/104493-1/8 23.05.1990 SKJØNN Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Rettsbok for Nedre Romerike Herredsrett. 2002/12943-1/8 17.07.2002 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eier av nr. 56 bnr. 55 og gnr. 56 bnr. 257 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 56 bnr. 414 skal ha rett til kjørevei mellom bestående garasjer på eiendommen gnr. 56 bnr. 55 og over gnr. 56 bnr. 257 i samsvar med vedtak i Hovedutvalget for teknisk sektor, utvalgssak nr. 01/038, som vist på kopi av vedlagte kart i målestokk 1:1000, datert Skedsmo kommune, planseksjonen den 16.10.2001 . 2015/827742-1/200 10.09.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Kommentar: Grunneier (Myhrerenga Borettslag) gir herved Netteier (Hafslund Nett AS) rett til bygging og evigvarende rett (stedsevarig rett) til drift, vedlikehold og fomyelse av kabler i traséen på eiendommen. Ved bygging av Kabelanlegget skal partene i fellesskap bli enige om trasévalg. Netteiers personale, transportmidler og eventuelle nødvendige underentreprenører skal ha rett til uhindret adgang til Kabelanlegget. Grunneier skal, om mulig, varsles på forhånd om slike arbeider på Kabelanlegget. Eiendommens rettigheter: 1968/100395-1/8 02.02.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 20. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0231 GNR: 56 BNR: 57 Kommentar: Kommunen samtykker til at Myhrerskogen Borettslag eier av gnr. 56, bnr. 57 fører opp blokk 3 med sin nordgavl i en avstand 3 meter fra kommunens eiendom gnr. 56, bnr. 20. Borettslaget forplikter seg til å kjøpe en 2 meter bred stripe av gnr. 56, bnr. 20 når og hvis kommunen måtte forlange det.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade - direkte faktureres selger kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport - direkte faktureres selger kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 883,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 03.11.2025 - Eierskifterapport, datert 18.11.2025 - Energiattest, datert 28.08.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 30.10.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 23.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 30.10.2025 - Kommuneplankart, datert 30.10.2025 - Midlertidig innflytningstillatelse, datert 01.04.1968 - Ferdigattester, datert 18.03.1970, 27.06.2011 og 13.06.2012 - Byggemeldte tegninger, datert 28.06.2010 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 3-roms leilighet m/familievennlig beliggenhet! Vestevendt balkong på 6m² - A-konto oppvarming inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer