Epleveien 1

Epleveien 1Vestby - Son

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Epleveien 1

Prisantydning: 9 900 000,-

Kommunale avg.: 22 624,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

Son/Vollehagen

Velkommen til Epleveien 1!

Vesentlig oppusset i perioden 2018-2025, med et totalt gulvareal på 251 kvm.

Familievennlig planløsning som strekker seg over to plan og et innredet loft.

Store, solrike uteplasser på totalt 148 kvm.

Nydelig, opparbeidet hage med flere soner.

Lekkert Strai kjøkken fra 2018, med marmor benkeplate og Quooker kran.

To delikate bad fra 2018, ett i hver etasje og stort vaskerom.

To peiser, 1-stavs eikeparkett og moderne overflater.

Drivhus fra Hageland med skjult vanningsanlegg.

200 m til buss og 5 min. kjøring til togstasjon.

Eiendommen ligger i et populært boligområde, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager, samt en rask kjøre- eller sykkeltur til strender, skog, togstasjon og Son sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 850,-

Totalpris:: 10 148 850,-

Kommunale avgifter:: 22 624,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 739,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Epleveien 1, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 216 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 148 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bod, Bod 2, Bad, Vaskerom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 61 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 82 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Loftstue, Soverom.
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 35 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 58 kvm.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré, hall m/trapp, to soverom, to boder, bad og vaskerom. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom. 2. etasje: Loftstue og soverom. Øvrige arealer: - Drivhus. - Balkong 5 kvm. - Terrasse 82 kvm i hovedetasje. - Terrasse 61 kvm tilknyttet hovedinngang.

Eiendommen har enkel adkomst med lettstelte og påkostet uteområder. Parkering gjøres enkelt på egen asfaltert gårdsplass med få meter til et innbydene og overbygd inngangsparti. Det er installert ny dobbeldør fra merket Lurs og Yale doorman kodelås er montert. Boligen er svært gjennomført og har gjort vesentlige oppgraderinger i perioden 2018-2025. Her får du en innholdsrik og familievennlig planløsning som strekker seg over to plan og et innredet loft. Utvendig er eiendommen oppgradert med blant annet nytt rekkverk, platting og terrassegulv i helimpregnert Møre Royal rundt hele inngangspartiet, med nedfelt downlights og med god plass til å innrede i flere soner. Flott drivhus er levert av Hageland, hvor det er lagt opp skjult vanningsanlegg inn. • Underetasje: Inngangspartiet er på bakkeplan og har god plass til garderobemøblement og knaggrekke. Tofløyet glassdør leder inn til den åpne hallen, med downlights og nye moderne fliser med behagelig gulvvarme. Fra hallen er det adkomst til to soverom, bad, eget vaskerom og to boder. En åpen trapp opp som fører opp til boligens hovedetasje. Badet i underetasjen har mørke 60x60 flislagte overflater og armaturer fra Tapwell. Innredningen består av dobbel servant med oppbevaring i skuffer, stort speil, vegghengt toalett fra Duravit og romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og mosiakkfliser. For klesvask er det eget vaskerom med grå fliser og gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt utslagsvask, kurver og oppheng. Det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2018 ble det installert ventilasjonsanlegg som håndteres via et sentralt Flexit-anlegg med avtrekk fra både bad og vaskerom, samt ny varmtvannsbereder på 300 liter og nytt røropplegg. For ytterligere oppbevaring og lagring er det en bod med hylleinnredning samt et romslig garderoberom/treningsrom. • 1. etasje: Stuen ble påkostet i 2018 med lys 1-stavs eikeparkett og alle vegger i huset er helsparklet og malt. Store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe, spisestue og annen møblering etter ønske. Midt i rommet er en murt peis som sørger for hygge og ekstra varme på kjølige dager. To verandadører med glassfelt som fører ut til veranda som strekker seg langs boligens øst-, syd- og vestside- perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Kjøkkenet fra 2018 er fra kvalitetsmerket Strai. Innredningen har et eksklusivt preg med profilerte fronter og stilig benkeplate i lys marmor med underlimt kjøkkenkum hvor det er installert Quooker - få kokende vann rett fra kranen! Hvite fliser er montert over deler av benkeplaten der en stor gasskomfyr med fem bluss og et flott vinskap er montert. Hvitevarene er integrerte og består videre av to stekeovner fra AEG, oppvaskmaskin og kjøl/fryseksap. Det er plass til et rundbord hvor mindre måltider kan nytes, hvor en åpen peis også er plassert. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en vestvendt veranda - ta enkelt med måltidene ut til utsikt over det flotte utearealet og nyt alle sommerdagens måltider ute. Kjøkkenet er utstyrt med fastmonterte designlamper fra merket Flos og lysanlegg fra Philips Hue medfølger. Boligen har to moderne bad, ett i hver etasje. Badene ble oppusset med ny membran og begge fra 2018. Badet i hovedetasjen har lyse fliser og er utstyrt med servant fra Vikingbad med tilhørende bolleservant og skuffeinnredning. Videre er det vegghengt toalett fra Duravit og badekar fra Strømberg med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Armaturene er fra Tapwell og er i messing. Boligen har totalt tre gode soverom. Hovedsoverommeret her malt i en behagelig fargetone og en verandadører fører ut. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 ligger i underetasjen og fungerer ypperlig som barne- eller ungdomsrom, med møbleringsfrihet og plass til seng og garderobe. Ett av soverommene har utgang til vestvendt terrasse. • 2. etasje: Den øverste etasjen består av en lys og innbydende loftstue med ny 1-stavs eikeparkett, lysmalte flater og vinduer på flere sider. Stuens utforming gir plass til flere soner med møblement og mulighet til aktivitet for både barna og de voksne. Verandadør fører ut til en usjenert og solrik overbygd balkong på 5 kvm med nytt rekkverk i tre fra 2025. - ta med favorittboken eller noe godt å drikke ut til vakre solnedganger. I tillegg er det et innredet rom brukt som soverom med god plass til å innrede etter eget ønske. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte- og tapetserte overflater, malt trepanel og panelplater. - Gulv med 1-stavs eikeparkett generelt. Fliser i entré og hall, fliser i storformat 60x60cm. - Malt trepanel og slettmalte overflater. Malt profilert belistning i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftsventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og våtrom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i oppholdsrom i sokkeletasjen og våtrom i 1. etasje, - VV-bereder 300 liter, montert i rom. med sluk. - El-skap med automatsikringer fra byggeår. Overlastvern 63A. - Montert overspenningsvern. - El-anlegg oppgradert i 2018 med blant annet ny gulvvarme begge baderom inkl. belysning og stikkontakter, utskifting belysning til LED, opplegg nye kurser kjøkken, montert elbil-lader. Samsvarserklæring foreligger. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering på asfaltert gårdsplass. Det er montert Easee lader med egen kurs. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen har gjort en rekke oppgraderinger i perioden 2018-2025: - Nytt rekkverk i 2025. - Ny platting og terrassegulv i 2021. - To nye bad i 2018. - Installert ny ventilasjon via et sentralt Flexit-anlegg med avtrekk fra både bad og vaskerom. - Ny varmtvannsbereder (300l) og røropplegg fra 2018. - Nytt Strai kjøkken 2018. - Overflater og eikeparkett 2018. - EL-anlegg fra 2018.
Modernisert/Påkostet år: 2018

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bad i 2018. Installasjon av membran ble utført av Cato Andersen i Cato´s Håndverk. Installasjon av rør, dusj, armaturer og baderomsmøbler ble utført av Son VVS. Elektroinstallasjon ble utført av Anvendia Elektro AS. Dokumentasjon og bilder foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av membran ble utført av Cato Andersen i Cato´s Håndverk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, arbeider utført av Son VVS. Det er tatt bilder av varmekabler og installasjon. Anvendia Elektro AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uteområder er oppgradert med nytt rekkverk (Mai/Juni 2025). Arbeidet er utført av Handyman Wojciech Stasiuk 928 417 182 (Ferdigstilles 7.juni). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmekabler på bad, termostat og oppgradering av det elektriske anlegget med nye deksler, stikkontakter etc. Det ble også installert nytt flexit anlegg med lufting til bad og vaskerom. Arbeider utført av Anvendia Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert El-bil lader. Anvendia Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble renovert med nytt innvendig rørsystem til alle vasker, kummer inne og ute. Ny varmvannsbereder i 2018. Arbeidet ble utført av Son VVS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier innredet loftet i 3 etage. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hage og utendør er oppgradert i perioden 2021-2025. Deriblandt installasjon av drivhus og ny platting og terasse. Platting ble bygget av Tømmermester Erik Gustavsen AS i 2021.

Kristan Østmark

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger i sokkel- og 1. etasje med murte lettklinkerblokker (Leca) med pusset overflate.Yttervegger i 2. etasje oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledning med tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i trekonstruksjon med kneloft og kryploft. Undertak med sutakplater. Kneloft godt ventilert langs takfot, etablert luftespalte fra kneloft i skråtak til kryploft. - Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Dører: Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrasser og rom under balkonger: Loftstue med utgang til vestvendt balkong 5 kvm, terrassebord på utkraget bjelkelag. Rekkverk i tre, montert nytt i 2025. Stue og kjøkken med utgang til vestvendt veranda 33 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre, montert nytt i 2025. - Terrasse vest: Terrasse 61 kvm i tilknytning hovedinngang oppført med behandlede terrassebord på tilfarere/bjelkelag. Innfelt led-belysning. - Terrasse øst: Terrasse 49 kvm, fasade øst- og syd, oppført med terrassebord på tilfarere/bjelkelag. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt dobbel elementpipe (Leca) med tilknyttet murt peis med innsats i stue og murt åpen peis på kjøkken. Pipe med helbeslag over tak. Rom Under Terreng: Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt fuktmåling i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i murte lettklinkerblokker (Leca). Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp.TG vurdert på bakgrunn av alder. TG2 - Taktekking: Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for tekkematerialet. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder stein, lekter og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vinduer: Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Dører: Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Terrasse øst: Det er påvist andre avvik:. Terrasse avsluttet nær terreng, medfører økt fuktbelastning. Terrassebord med nor klimaslitasje. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, noe vedlikeholdsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i loftstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Montere håndløper på vegg. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke påvist skader ved besiktigelse. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik:. Badekar fastmontert, ikke adkomst til besiktigelse/måling av fallforhold under badekar. Øvrig del av gulv med fall mot badekar. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av fallforhold ved sluk under badekar. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik:. Badekar fastmontert, ikke adkomst for besiktigelse av sluk. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser under badekar ; Sluk og tilslutning tettesjikt. - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør mål til 14mm, dørterskel direkte på flisgulv uten oppkant tettesjikt. Dvs. døydedifferanse fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør er max. 14mm, antatt avsluttet under flis dvs. 5mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjikt fremkomer ikke visuelt ved klemring. Påstøp uten forhøyningsring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påvist svekket drenssystem. Vær oppmerksom på alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Event. ytterligere undersøkelser. TG vurdert på bakgrunn av tilgjengelig statistikk som tilsier halvparten av forventet levetid 25 år på stikkledninger i plast. TGIU - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner murvegg. Ved fuktsøk ble det ikke påvist unormale forhold. - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner i mur. Ved fuktsøk ble det ikke påvist unormale forhold. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Oppvaskmaskin, platetopp med propanbrennere fra Simens, 2 stk stekeovner fra AEG, vinskap og kombiskap kjøl/frys.
Følgende følger ikke med: -Vask- og tørketrommel. -Tredemølle. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. e

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og varierte fritidsaktiviteter. Her bor man i et etablert og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til det meste. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur fra egen garasje eller kollektivt med kun 200 meter til busstopp og 5 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane, og en kort rusletur til et godt utvalg lekeplasser i nærområdet. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 6 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Under 2 km mot vest ligger sjarmerende Son sentrum, ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 12 min. reisetid.

Einerveien (busstopp): 2 min. gange Sonsveien stasjon: 5 min. kjøring Kambo stasjon: 9 min. kjøring Moss stasjon: 13 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 6 min. gange Bjørkekollen barnehage: 13 min. gange Grevlingen barnehage: 14 min. gange Son skole (1-7.trinn): 10 min. gange Grevlingen ungdomsskole (8-10.trinn): 11 min. gange Det er videregående skoler i både Vestby, Ås og Moss. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert: 23.03.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert: 6.10.1987, som stemmer med dagens bruk. Loftsetasje har ikke måleverdig areal på 35 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 58 kvm. Loftet er i dag innredet med loftstue og et rom brukt som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Det er gang- og sykkelvei rett ved boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommuneplan 2023–2034 (KPLAN2023) Plantype: Kommuneplanens arealdel Arealformål: Boligbebyggelse Totalt delareal: 739 m² Meglers forklaring: Kommuneplanens arealdel er kommunens overordnede styringsverktøy for arealbruk. I dette tilfellet er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, noe som betyr at kommunen ønsker at området skal brukes til boliger. Reguleringsplan 0057 – VOLLEHAGEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan (fra 12.12.1986) Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Neglers forklaring: Angir nøyaktig hva som kan bygges, hvor det kan bygges, og hvordan det skal se ut. I dette tilfellet tillates frittliggende småhus, altså eneboliger eller lignende, med visse krav til plassering, høyde, utnyttelse osv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 59 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget