Harry Sønsterøds vei 36

Laster salgsoppgave...

Harry Sønsterøds vei 36Asker

1/46

Utvalgte bilder

Asker: Harry Sønsterøds vei 36

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 880,-

Felleskost/mnd: 2 706,-

Kommunale avg.: 13 253,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Asker / Heggedal

Velkommen til Harry Sønsterøds vei 36, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Heggedal Terrasse byr på moderne bebyggelse med flott utsikt og nærhet til naturen. Sameiet har oppvarmet utebasseng, grønne fellesområder og lekeplasser. Kort vei til tog, skole, barnehager og Heggedal sentrum med butikker og kafeer. Boligen har privat takhage på ca. 40 kvm med sol, utsikt og god plass til møblering, samt overbygd altan ved stuen. Et stille og familievennlig nabolag med skogen som nærmeste nabo. Høydepunkter: - Endebeliggenhet innerst i blindvei - Nybygg fra 2023 - Oppgradert kjøkken og bad som tilvalg - Takhage/takterrasse på ca 40 kvm - 3 soverom, herav en master bedroom-fløy med eget bad - Totalt 2 bad og et toalettrom - Felles oppvarmet basseng på feltet - Garasjeplass med ladestasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2023

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 880,-

Totalpris:: 7 483 880,-

Felleskost/mnd:: 2 706,-

Kommunale avgifter:: 13 253,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 27 295,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visninger uten påmeldte blir ikke avholdt.

Gi bud

Beliggenhet

Harry Sønsterøds vei 36, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 109 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, soverom med walk in closet, soverom, bad, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm. Altan på ca 2,8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av rekkehuset og manglende fri siktelinje mellom yttervegger i alle retninger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført "3D-scan."

Totalt bruksareal: 109 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 109 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 3 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 55 kvm: Gang, soverom med walk in closet, soverom, bad, bad/vaskerom og bod. 1. etasje 54 kvm: Entré/gang, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 3 kvm: Altan på ca 2,8 kvm. I tillegg har boligen en privat gresslagt takhage på ca 40 kvm. Arealet i takhage er ikke måleverdig som TBA (terrasse- og balkong areal), den regnes som hage pga underlaget. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Entré med plass til oppheng av yttertøy, samt en benk - alternativt garderobeskap. Fra gangen fører trapp opp til takhagen. Overflatene består av parkett på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Stue og spisestue Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Heggedal sentrum og det omkringliggende grønne landskapet. Her får du en lun og innbydende oppholdsone med plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for både rolige kvelder og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til altan, hvor du kan nyte utsikten. Overflatene består av parkett på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte, brune fronter og et stilrent uttrykk. Innredningen består av både over- og underskap med god oppbevaringsplass, og det er montert belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er veggen malt i en lys tone. Benkeplaten er i stein (Caesarstone), og vaskesonen har nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er installert komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Toalettrom I 1. etasje er det et separat toalettrom, ideelt når man har besøk. Gulvet er belagt med parkett og det er malte vegg- og himlingsflater. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett med innebygd sisterne og liten servant med ettgreps blandebatteri. Soverom Boligen har tre soverom, med to i underetasjen og ett i 1. etasje. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har eget bad, samt walk in closet med romslig garderobeløsning. De to andre soverommene er fine til barnerom. Soverommet i 1. etasje har vært benyttet som en ekstra tv-stue av nåværende eier. Bad ved hovedsoverom Stilrent bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet som en del av en egen master bedroom-fløy. Rommet har flislagte gulv og vegger, skyvedør og moderne innredning. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd belysning, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfelt dusjdør i herdet glass. Badet har varmekabler i gulvet og nedsenket himling med downlights. Bad/vaskerom Boligens andre bad er kombinert med et praktisk vaskerom og har adkomst fra gangen i underetasjen. Rommet følger samme stil og materialvalg som badet ved hovedsoverommet. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd belysning, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lagringsplass Boligen har en innvendig bod i underetasjen.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen har nummer 70 og ligger i garasjeanlegget inn til venstre ved Tyttebærtråkket. Garasjeanlegget er dels underjordisk med platform til hver bil og heis. Platformen hentes frem ved å taste inn kode på skjerm i garasjen. Man kjører så av og på sin egen platform. Det er montert ladestasjon ved plassen. Man betaler en månedlig kostnad på kr 99,- pr oktober 2025 for abonnement, samt kostnad for strømforbruk. Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 158. En andel på 1/159 av seksjonen overdras til ny eier. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering på feltet. Betaling skjer via easypark-app.

- Kjøkken og bad oppgradert i tilvalgsprosess - Oppgradert varmtvannsbereder til 200 liter - Alle dører og håndtak innvendig oppgradert - Ekstra strømkurs til takhage

Selger overtok eiendommen i juli 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Reparasjon av membran i regi av utbygger (ØMF). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Endre stikk i tak til kobling for lys over spisebord. Elektrikern Asker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Lader montert på parkeringsplas i parkeringsanlegg. Tilvalg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. ØMF har utført test av boligens lufttetthet. ØMF har sikret at treverk er tørt ifmb nevnte membranarbeid på taket. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Pågående dialog med utbygger og leverandør om forbedringer på garasjeanlegg. Samsvarserklæring: Det fremgår av ikke av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over to plan, herav en underetasje. Over 1. etasje er det en takhage tilhørende rekkehuset. Byggeår er 2023. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt og er tekket med membran og gress. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Moderne bolig som ble tatt i bruk i 2023 og er fortsatt under garanti fra utbygger. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap med vannmåler og stoppekran plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2024 plassert i bod. Ventilasjon i rekkehuset er av type balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i tekniske rom i kjelleren. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 24 TG-1: 5 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Støttemur: Støttemur opprettet i felles områder og er sameiets ansvar. Resten av rekkehuset har fått TG-0 og TG-1 som er de beste karakterene. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Taklampe over spisebord - Bokhylle i eik på vegg i stuen - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Hvitevarer

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Heggedal Terrasse Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 8.9.2022. Sameiet er et kombinert sameie som består av 157 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) i eiendommen gnr. 79, bnr. 87 i Asker kommune. Forretningsfører er SOLIBO. Ordinært årsmøte – 6. mars 2025 - SINTEF Byggforsk er engasjert for å gjennomføre en uavhengig teknisk vurdering i forbindelse med byggtekniske mangler i parkeringsanlegget. Det ble presisert at denne rapporten vil være avgjørende for å fastslå ansvarsforhold mellom utbygger, sameiet og garasjesameiet. Flere eiere uttrykte bekymring for kostnadsfordelingen mellom sameiene, og forretningsføreren orienterte om mulige finansieringsløsninger. - Styret informerte om flere tiltak for å sikre bedre vintervedlikehold, etter flere klager på mangelfull brøyting. Det ble foreslått ny leverandør og tettere oppfølging av kontrakt. - Videre ble bassengdriften evaluert og nye rutiner for vaktordning og vannkvalitet ble gjennomgått. - Fjerning av forbud mot varmepumper ble diskutert, men ikke vedtatt. - Det ble besluttet å overføre eiendomsretten til trykkøkningsstasjonen til Asker kommune, for å sikre fremtidig drift og vedlikehold under kommunalt ansvar. Ekstraordinære årsmøter – april til juni 2025 - Garasjeanlegget har hatt gjentatte problemer med blant annet betongkonstruksjon, drenering, tetting og vanninnsig. SINTEF ble engasjert for en full teknisk gjennomgang og utarbeidelse av rapport. Kostnad for rapporten: kr 617 379,69. - Heggedal Terrasse Boligsameie dekker hele kostnaden for SINTEF-rapporten. Styret fikk fullmakt til å fordele utgiften over felleskostnader på alle seksjoner i sameiet etter eierbrøk av vedlikeholdsfondet. De kan eventuelt søke regress dersom juridisk grunnlag foreligger. - Styret skal ved behov innhente juridisk bistand, særlig dersom rapporten avdekker prosjekterings- eller utførelsesfeil fra utbygger. Utført arbeid 2024–2025 - Styret har gjennomgått alle avtaler og oppnådd besparelser tilknyttet forsikringsavtaler, strøm feilfakturering og unødvendige kostnader. Gunstigere avtaler for service og vedlikehold. - Oppfølging av byggtekniske mangler og utestående reklamasjoner. Årsmøtepapirer oversendes ved henvendelse til megler.

Solibo AS

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forretningsfører SOLIBO opplyser om at det ikke er felles lån i sameiet pr. 10.10.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Forretningsfører har ikke mottatt ligningsposter pr. 13.12.,2024 fra tidligere forretningsfører OBOS.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 198 035,-. Beløpet ble overført til egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 040,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes to ganger årlig. Alle beboerne i sameiet har felles ansvar for å stenge bassenget og låse porten. Ansvaret rulleres og selger opplyser om at de har hatt ansvaret 1 gang i året. Dette kan byttes med andre om det ikke skulle passe. Hver beboer har ansvar for plenklipp, snømåking og vedlikehold av egen hage/takterrasse/inngangsparti. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt står beskrevet i sameiets vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA,
Polisenr. 94213706

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 27 295,9 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det er avtalt enerett til bruk av deler av fellesarealet for enkelte seksjoner. Arealene består av markterrasser og utearealer. Arealene og hvilke seksjoner som har enerett til bruk er nærmere angitt i en bruks- og vedlikeholdsplan vedlagt vedtektene. I hh.t. eierseksjonslovens § 25 er enerett til bruk av fellesareal tidsbegrenset til tretti år og seksjonseier kan innenfor denne perioden seksjonere arealet som tilleggsdel grunn til sin boligseksjon uten behandling i årsmøtet. Tomten til sameiet er pent opparbeidet med internstier, lekeplass og flere sittegrupper. Sameiet ligger tett på skogen og naturlig vegetasjon har blitt bevart. Beboerne har tilgang til et felles utendørs basseng med tak som holdes åpent i sommerhalvåret. Bassenget er oppvarmet, noe som gir behagelige badetemperaturer og inviterer til avslappende dager i solen. Et hyggelig fellesområde. Boligen har en privat takhage/takterrasse på ca. 40 kvm med tilgang via innvendig trapp fra stuen og motorisert takvindu/dør. Her kan du nyte solen og utsikten i rolige og skjermede omgivelser. Takhagen er opparbeidet med membran og gressdekke, og rekkverkene er utført i herdet glass med gelender i stål. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og solsenger. Takhagen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Ved stuen i 1. etasje er det adkomst til en overbygd altan på ca 2,8 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Heggedal Terrasse ligger høyt og fritt med fin utsikt, bare en kort spasertur fra Heggedal sentrum. Her bor du i et stille og trivelig nabolag med naturen som nærmeste nabo. Bebyggelsen er terrassert og moderne, med et gjennomtenkt samspill mellom bygninger og utearealer. Arkitekturen vektlegger varige materialer, rene linjer og funksjonelle løsninger som harmonerer med landskapet. For beboerne er det etablert flere felles fasiliteter, blant annet et flott bassengområde, grønne møteplasser og lekeområder som skaper et sosialt og familievennlig miljø. Rett bak området finner du skogen med turstier og flotte friluftsområder, perfekt for både små og store naturopplevelser. Heggedal har de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling, med nytt sentrum, moderne togstasjon, skole, veisystem og et mangfold av butikker, kafeer og servicetilbud. Området har fått en tydelig identitet der natur, kultur og småbyliv møtes på en balansert måte. Det er enkel adkomst til både Asker, Oslo og Drammen. Det er rundt 10-15 min gange til tog og buss og toget ca. 30 minutter til Oslo. Fra Asker sentrum kan du blant annet ta tog til Drammen, Bergen, Kongsberg og Flytoget. Fra Heggedal går det også buss til Vollen, hvor du kan ta hurtigbåt direkte til Aker Brygge. Selger kommer til å savne den rolige beliggenheten med nærhet til skogen, utsikten fra taket og bassenget som har vært flittig brukt om sommeren. Favoritturen går til Kistefossdammen og Blåfjellhytta. Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig, med en blanding av småbarnsfamilier, besteforeldre og unge kjøpere. Heggedal har gode kollektivtilbud, og på Heggedal Torg finner man dagligvare, bibliotek, helsestasjon og spisesteder. Flere barnehager og Heggedal skole ligger i nærheten, og feltets pakkeboks og oppvarmede basseng trekkes frem som store pluss.

Nabolaget består av nyere leilighetsbebyggelse, samt frittliggende småhusbebyggelse med flere eneboliger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon for eiendommen (Nybygg rekkehus, rekke D, Harry Sønsterøsd vei 20-36) datert 05.07.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Ferdigstille sykkelparkering inkludert overbygd del. 2. Ferdigstille utomhus og veianlegg 3. Dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal være godkjent. 4. All gatebelysning skal være etablert. 5. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 6. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 7. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 8. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført. 9. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 10. H540 – Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 11. Hensynssonen H540 skal revegeteres. I tillegg foreligger det midlertidig brukstillatelse for veiene på hele feltet datert 11.10.2023. Det er ukjent om overnevnte arbeider er utført. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private veien på sameiets eiendom brøytes i regi av sameiet, og kostnad er inkludert i felleskostnadene.

Sameiets eiendom er stor og er regulert til følgende; konsentrert småhusbebyggelse, vann- og avløpsanlegg, parkeringsplasser, vei, lekeplass, grøntareal, kjørevei, annet uteoppholdsareal, fortau, energianlegg og vegetasjonsskjerm. Reguleringsplanen som gjelder er Åmotåsen som er datert 02.02.2021. Deler av sameiets eiendom ligger i hensynssone for grønnstruktur. Eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er er gitt godkjenning til oppføring av en ny bolig i Åmotveien 41. På nabotomten i Åmotveien 43A, B og C ser det ut som det er planlagt oppføring av en tomannsbolig og en enebolig med tilhørende garasjer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 905881, tinglyst 06.01.1928, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, veg, gjerde, med flere bestemmelser - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 222021, tinglyst 01.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver er Elvia AS - Gis tillatelse til å legge ledningsnett, samt oppføre nettstasjon på eiendommen. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Ikke tillatt å oppføre tiltak som hindrer adkomst. Dagboknr 518801, tinglyst 09.05.2025, type heftelse: Bestemmelse om vei. Rettighetshaver er Asker kommune - Asker kommune gir veirettighet frem til Rødsåsen trykkøkningsstasjon via veien Åmothellinga på gbnr. 78/87. Veiretten gjelder for nødvendig ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av stasjonen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold