Nordlandsgata 11

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Nordlandsgata 11

Prisantydning: 4 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 040,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER/STORO

Velkommen til Nordlandsgata 11! Dette er en innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje med markterrasse. Innvendig fremstår leiligheten som meget innbydende med tidsmessige farge- og materialvalg, samt god standard på innredning og utstyr. Leiligheten ligger urbant til på Storo/Nydalen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, kollektivtrafikk m.m. -Delikat 2-roms selveier -Spesialtilpassede lameller -Sørvestvendt markterrasse på ca. 6 m² -Kjøkken fra 2021 -Gulv fra 2021 -Nymalte flater i 2021 -Romslig baderom -Fjernvarme, varmtvann ink i fellesutgifter -Trappefri adkomst til leiligheten -Mulighet for leie/kjøpe garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 114 230,-

Fellesgjeld:: 114 753,-

Totalpris:: 4 628 983,-

Felleskost/mnd:: 4 040,-

Fellesformue:: 19 030,-

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 1 556,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nordlandsgata 11, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til markterrasse. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL MARKTERRASSE: Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som sikrer rikelig naturlig lysinnfall. Den gjennomtenkte planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er lagt med kvalitetslaminat, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner – et ideelt utgangspunkt for å skape et hjem med personlig preg. Det er montert spesialtilpassede lameller i stuen. Fra stuen har du utgang til en hyggelig sørvestvendt markterrasse på ca. 6 m², hvor det er enkelt å innrede med balkongmøbler, planter og grill. Terrassen er privat og eksklusivt tilhørende leiligheten. Den ligger åpent ut mot en velholdt, felles gressplen som gir en rolig og trivelig uteopplevelse. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er fullt integrert med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt ventilator over kokeplassen. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent og romslig, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m², merket med nr. 3. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt hovedytterdør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2010. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 2021. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og betong. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt til ca. 2,48 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i sameiet dersom andre seksjonseiere tilbyr dette for salg eller utleie. Sameiet har avtale med Elaway som leverandør av elbilladere. Ved kjøp eller leie av parkeringsplass kan man registrere seg som bruker og bestille ladeboks. Leie av ladeboks: 79 kr/måned + oppstartsavgift på 399 kr. Strømforbruk kommer i tillegg. Kjøp av ladeboks: 19 900 kr + oppstartsavgift på 399 kr. Strømforbruk kommer i tillegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tidligere eier har i sin salgsoppgave opplyst at følgende tiltak er gjennomført: - Alle vegger, dører, vinduslister og himling ble malt i 2021. Arbeidet er utført som egeninnsats. - Gulv og kjøkken ble fornyet i 2021. Arbeidet er utført som egeninnsats. - Det er installert ny kurs og komfyrvakt på kjøkkenet. Arbeidet er utført av Fixel.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier har opplyst at det er installert ny kurs på kjøkkenet og komfyrvakt, arbeid utført av Fixel. Tidligere eier har utført egeninnsats på ventilasjon over komfyren. Jeg har ikke oversikt over samsvarserklæring for arbeidet, men vil anta at tidligere eier har dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. For de som har parkeringsplass i sameiet, er det mulighet til å koble seg på elbillader via sameiets avtale med Elaway. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 17. Rørleggeren Oslo AS. Våren/sommeren 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, Eventuell kommentar: Ikke utført i min tid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: I tidligere salgsoppgave ble det nevnt et lite riss i toalettet som ga noen dråper vann ved nedspyling. Dette risset ble tettet da jeg flyttet inn, og det har siden ikke vært noen tegn til lekkasje. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Våren/sommeren 2024 ble det observert et mindre drypp fra rør/tilkobling under kjøkkenvask. Forholdet ble håndtert umiddelbart, og rørlegger byttet ut aktuell del. Det ble ikke observert lekkasje, vannskader eller andre følgeskader. I forbindelse med dette ble det opplyst av rørlegger at avløp til kjøkkenvask er montert høyere enn normalt, og at dette etter hans opplysninger gjelder flere leiligheter i sameiet. Forholdet har ikke hatt noen praktisk betydning for selger, og selger er ikke kjent med at dette har vært et problem for andre i sameiet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Begge radiatorene i leiligheten fungerer godt og gir tilstrekkelig varme. Den ene radiatoren oppleves noe varmere og kan være litt vanskeligere å justere, men takstmann har vurdert den og mente den fungerte som normalt. Dette har ikke vært et problem for mitt bruk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, det foreligger tilstandsrapport fra tidligere salg (2024). Ingen skaderapporter som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgaven fra da jeg kjøpte boligen (2024). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Det er planer om å redusere felleskostnadene i februar (2026) da vi har refinansiert sameiets boliglån og fått bedre rentevilkår.

Ole-Martin Nielsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2010. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig kledd med fasade plater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 49 seksjoner. Sameiet Nordlandsgata 11 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996416178 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Foreløpige fremtidige vedlikeholdsplaner i sameiet er definert slik av nåværende styre (obs på at denne listen ikke er uttømmende og selvsagt kan endre seg utfra nye saker og behov som dukker opp, samt prioriteringer fra nytt styre): - Kjemisk rens av varmeanlegg, samt etablering av magnetittfilter, for å motarbeide at ny pumpe blir defekt (6-12 mnd) - Full rens og service på ventilasjonsanlegg, samt trolig bytte av flere vifter (trolig 2-3 år) - Service/oppgradering på callinganlegg (usikkert)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 114 753,- pr. 01.11.2025

Lånenr.: 96660156736 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,80% Restsaldo 4 981 219,01 Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 114 753,06 Kapitalkostnader: 819,64 Administrasjonsavtale: Ja

Sameiet Nordlandsgata 11 har tiltrådt administrasjonsavtale vedrørende innfrielse av andel fellesgjeld i sameiet. Nedbetaling kan skje to ganger pr år: 30. august og 28. februar. Melding om dette må sendes til OBOS senest den 1. i måneden for innfrielse.

Kr. 19 030,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 290 047. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 167 580.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreeierne må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80638190

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sandaker i Oslo, med buss- og trikkestopp kort vei fra boligen. Det er ellers kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og togstasjon. Selv om området er meget sentralt, ligger leiligheten i en stille og fredelig gate. Rett i nærheten har man også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS og Evo. Det er også kort avstand til Handelshøyskolen BI. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager. Flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Her er det mange turmuligheter både på sommeren og vinteren. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen og Lillomarka som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Det er også flere spisesteder i like ved kinoen. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Joker Sandaker og Extra Storo, som begge ligger like ved leiligheten. Det er også en rekke gode kaféer og restauranter i nærmiljøet. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til Oslo sentrum, eller til handlesenter på Torshov eller i Nydalen. Leiligheten har svært gode kollektivmuligheter rett i nærheten. Kun ett minutts gange fra boligen ligger Grefsenveien trikkestopp, hvor trikkelinjene 12 og 15 (Majorstuen) samt 18 (Rikshospitalet) går hyppig inn mot sentrum og videre til flere bydeler. Like ved finner du også Grefsenveien bussholdeplass med buss nr. 30. I tillegg er det kun fem minutters gange til Storo T-banestasjon, som gir enkel og rask forbindelse til sentrum og resten av byen. Se ruter.no for rutetider og mer informasjon.

Godt kollektivtilbud med trikk 11,12 og 18 fra Grefsenveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk, datert 04.02.2013. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 15.11.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegnings grunnlaget for leiligheten er speilvendt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei Saksnummer: 202300974 Saken gjelder opparbeidelse av vei i området Sandakerveien og Nycoveien, som en del av reguleringsarbeidet (saksnummer 202300974) for å tilrettelegge for trafikk og infrastruktur. Grefsenveien 25 - Etablering av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 202556370 Grefsenveien 19 - Fasadeendring og hulltaking til hemsetrapp Saksnummer: 202303963 Grefsenveien 14 - Oppføring av sykkelbod Saksnummer: 202460591 Nordlandsgata 8-14, Amtmann Meinichs gate 2-12, Grefsenveien 14, 16, 20 og 28, Sandakerveien 85-95 og Birch-Reichenwalds gate 1-5 - Installasjon av sprinkleranlegg i leiligheter og fellesarealer Saksnummer: 202300516 Grefsenveien 28 - Utskifting av heis Saksnummer: 202554353 Grefsenveien 28 - Bruksendring av underetasje til legesenter og fasadeendringer Saksnummer: 202461450 Pågående plansaker: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Saken gjelder utarbeidelse av et planforslag for området langs Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Formålet med saken er å regulere området, som en del av en reguleringssak (saksnummer 202212601), for å legge til rette for fremtidig bruk og utvikling. Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.04.2022 Saken gjelder utarbeidelse av planforslag for strekningen Storokrysset, fra Grefsenveien 48 til Disen. Formålet er å regulere området som en del av en reguleringssak (saksnummer 202205180) for å legge til rette for fremtidig bruk og utvikling. Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2022 Saken gjelder utarbeidelse av planforslag for eiendommene Nycoveien 1 og 1B. Formålet er å regulere området som en del av en reguleringssak (saksnummer 202209898) for å legge til rette for fremtidig bruk og utvikling.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/61/3: 08.05.2012 - Dokumentnr: 359951 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2012 - Dokumentnr: 359951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:19 Bruksrett til 6 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2012 - Dokumentnr: 359951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold av bygning/garasjekjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2012 - Dokumentnr: 359951 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:19 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2025 - Dokumentnr: 1353478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.08.2010 - Dokumentnr: 584684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2212 04.04.2018 - Dokumentnr: 608542 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2232 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 900,- Samlet skal selger betale kr. 140 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Delikat og lys 2-roms selveier med nydelig markterrasse -Varmtvann og fyring inkl -Kjøkken fra 2021 -Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer