Parkveien 80

1/31

Utvalgte bilder

Parkveien 80

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 482 630,-

Felleskost/mnd: 4 810,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Svært attraktiv og moderne 3-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten byr på en stor og lys stue med peis og utgang til solrik balkong mot stille omgivelser. Kjøkkenet er romslig og eksklusivt, med kvalitetsinnredning fra italienske Masec Cucine. Videre består boligen av to romslige soverom vendt mot bakgård, entré med garderobeløsning samt et lekkert flislagt baderom med gulvvarme. Leiligheten har svært god lagringsplass med to romslige boder. - Sørvendt balkong med sol fra ca 0900-1800 - Gjennomgående planløsning - Pusset opp i 2013 - Soverom inn mot rolig bakgård - Gjennomført store oppgraderinger i sameiet: Heis, soil, bunnrør. mm. - Beliggende rett ved Aker brygge/Tjuvholmen - 2x boder. Loftsbod på 6 kvm i gulv areal og kjellerbod på ca. 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 232 630,-

Totalpris:: 9 482 630,-

Felleskost/mnd:: 4 810,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: F - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 11:30 - 12:15 tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 80, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 89 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 3 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m2 og en bod på loft med gulvareal på ca. 6m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Gode lagringsmuligheter med bod i kjeller og på loft.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Leiligheten ble renovert i 2013 med bl.a følgende: - Pusset opp bad - Nytt kjøkken - Elektrisk anlegg oppgradert - Ny peis i 2019 _______ Leiligheten rom for rom: Entré: Innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entreen er utstyrt med garderobeskap og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, soverom samt kjøkken og stue. Stue: Stue og kjøkken er utformet i en åpen og funksjonell løsning som gir rommet et luftig og sosialt preg. Det er god plass til en romslig sofa- og TV-sone samt øvrig møblering. Spiseplassen fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og stue og skaper en hyggelig ramme for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Stuen har moderne peis og utgang til en koselig balkong, som gir et hyggelig og luftig uterom. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som stilrent og funksjonelt, med god skap- og benkeplass samt en effektiv arbeidsflyt. Innredningen er fra italienske Masec Cucine og er utført med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, romslig platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator er plassert over kokesonen, og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har praktiske garderobeløsninger. Bad: Pent bad fra 2013 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre er badet utstyrt med belyst speil, downlights i himling og mekanisk avtrekk. ______ Innvendige overflater: Gulv: Flis bad. Parkett på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det finnes også mulighet for å leie parkeringsplass i nærliggende parkeringsanlegg, blant annet Solli P-hus.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2013 av ArkitektDesign og Metro Rørleggerservice AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Metro Rørleggerservice AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I bygget: - Tegan AS la ny takterrasse ut mot bakgård i 2025 - Håndverksgutta AS la varmekabler i alle takrenner og nedløpsrør vinteren 2025 - Det ble i 2007 utført en fasaderehabilitering hvor fasadene som vender mot gaten ble tilleggsisolert og pusset med gjennomfarget fiberpuss av type STO I leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass fra 2013 - Balkongdør fra 2013 - Peisovn med glass i stuen. Montert i 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hope Elektro AS utførte elektrisk arbeid for kjøkken, bad og downlights i 2013. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rørportalen AS skiftet ut avløpsrør i kjeller i 2025. - Proline AS gjennomfører rørfornying ("relining") av soilrørene i årsskiftet 2025-2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Heisen ble modernisert i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Det har vært noe vanninntrenging i kjeller ved styrtregn. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Takterrassen mot Lassons gate møter ikke dagens tekniske krav. Styret i sameiet har vedtatt å fornye denne. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Soilrørene er fra byggeåret og vil bli rehabilitert ("relining") av Proline AS i årsskiftet 2025-2026. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Den integrerte fryseren holder ikke minus 18 grader. Vi har stilt den inn på minus 15 grader selv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Tilstandsrapport fra 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Proline AS gjennomfører rørfornying ("relining") av soilrørene i årsskiftet 2025-2026. Dette vil gi en økning i fellesutgiftene på cirka kr 950/måned for denne leiligheten. _______ Samsvarserklæring: I følge selgers egenerklæring er det utført elektrisk arbeid i boligen i 2013 av Hope Elektro AS i forbindelse med kjøkken, bad og installasjon av downlights. Selger opplyser at samsvarserklæring foreligger for arbeidene. Tilstandsrapporten opplyser at det elektriske anlegget er visuelt besiktiget, og at arbeidene fra 2013 er dokumentert med bilder og faktura. Samsvarserklæring var imidlertid ikke fremlagt for takstmann på befaringstidspunktet. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Klassisk sentrumsbygård fra 1950. Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, bæresystem i mur og betong samt yttervegger i pusset mur. Trapper og ramper er støpt. TG0: Ingen avvik. TG1: Mindre avvik. TG2: Vesentlige avvik. TG3: Store eller alvorlige avvik. TG IU: Ikke undersøkt. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er vurdert da mer enn halvparten av forventet brukstid for tetteskjikt er passert. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga for lav rekkverkshøyde og noe slitasje på balkong. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er vurdert for alder på røranlegg og manglende dokumentasjon på deler av anlegget. 6.3 Ventilasjon TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken eller ventiler i yttervegger

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen utover 90 døgn per år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal i forkant av utleie informere styret om hvem som leier, samt leieforholdets varighet.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Parkveien 80 har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 29 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 1. august 1983. Sameiet har til formål å ivareta sameierenes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr. 209 bnr. 278 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Styret har det siste året jobbet med følgende: - Reforhandling av eksisterende avtaler - Ny leverandør av vaktmester- og renholdstjenester - Vedlikehold av soilrør - Vedlikehold av tak og takrenner - Gjennomgang av tilstand og funksjonalitet på ventilasjonsanlegg - Dialog om mulig ny leverandør av TV og internett - Utarbeidelse av prosjekt sykkelstativ/utebod - Startet planlegging av prosjekt ny heis - Alminnelig vedlikehold - Modernisert heisen - Utskifting av takvindu i trappeoppgangen - Anskaffet sykkelstativer - Vedtatt strømping av soilrør Fremtidig planer i sameiet: Sameiet har planlagte vedlikeholds- og utbedringstiltak, herunder rørfornying (relining av avløpsrør), utbedring av tak/takterrasse samt øvrige nødvendige vedlikeholdsarbeider. Det er vedtatt opptak av lån for å finansiere deler av arbeidene, og dette vil medføre endringer i felleskostnadene fremover. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte årsrapporter, årsmøteprotokoller og øvrige dokumenter fra sameiet for full oversikt over planlagte tiltak, økonomi og beslutninger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 898 500,- Underskuddet i 2024 skyldes i hovedsak høye kostnader til drift og vedlikehold, herunder betydelige utgifter til heisanlegg samt konsulenthonorarer knyttet til pågående og planlagt vedlikehold i bygget. Underskuddet foreslås dekket av sameiets egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 363 213,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Baktrapp, kjeller og loft rengjøres ved felles dugnad to ganger årlig. Styret innkaller til dugnad.

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke medfører urimelig sjenanse for øvrige beboere. Det gjelder båndtvang på sameiets eiendom hele året. Husdyreiere plikter å sørge for at fellesarealer holdes rene, og eventuelle etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP513524.5.2.

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.09.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har innhentet byggetegninger. Det er ikke avdekket avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger, utover at kjøkkenet er åpnet opp mot stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende service, U 1.7, S-1949, datert 26.09.74 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Parkveien 81 - Forespørsel om mulig ulovlighet - Riving av bærevegger. Se saksnummer: 202506068. Parkveien 80 - Bruksendring fra tanntekniker til vinbar - Seksjon 1. Se saksnummer: 202508017. Observatoriegata 1 - Tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage. Se saksnummer: 202556107. Larssons gate 2 - Bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring. Se saksnummer: 202507605. Lassons gate 10 - Mulig ulovlig endring av brannvarslingsanlegg. Se saksnummer: 202505157. Pågående plansaker: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5. Se saksnummer: 202458996. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Se saksnummer: 202313406. Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. Se saksnummer: 202204885. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/278/31: 03.10.2025 - Dokumentnr: 1184247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 01.08.1983 - Dokumentnr: 508244 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2639 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900,- per stk. (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 325,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 685,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lekker og romslig 3-roms selveierleilighet i 5. etg med heis og solrik balkong | Peis | Attraktiv beliggenhet, bilfritt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer