Heimdalsgata 28B

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Heimdalsgata 28B

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 010,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen - Skjermet indre bakgård

Velkommen til Heimdalsgata 28B - En lys, klassisk og gjennomgående 3-roms i indre bakgård, skjermet fra gatestøy. Nydelige klassiske detaljer som stukkatur, raus takhøyde og teglsteinsvegg. Det er optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. - Stort pent flislagt bad oppgradert i 2015 med opplegg for vaskemaskin - Gode lagringsmuligheter i medfølgende boder på til sammen 14 kvm - Deler av fasaden og oppgangene ble pusset opp i 2019 - Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene - Skjermet og rolig bakgård omkranset av nydelige trær - Store vindusflater som slipper inn godt med lys - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Takhøyde på nesten 3 meter - Ingen dokumentavgift - Peis til kalde dager - Nymalt i 2025 - Elsjekk i 2018

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 486 617,-

Totalpris:: 5 987 967,-

Felleskost/mnd:: 8 010,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 581 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Heimdalsgata 28B, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod på 10 kvm, loftsbod på 1 kvm og en bod i oppgangen på 3 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 63 kvm

Gjennomgående 3- roms andelsleilighet i klassisk bygård i 3. etasje. Leiligheten inneholder: Bad, entré, stue, kjøkken og to soverom. Det medfølger en kjellerbod på 10 kvm, en loftsbod på 1 kvm og en bod oppgangen på 3 kvm.

Kjøkkeninnredning: Ikea kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse, plater på vegg over benkeskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Baderom: Badet er utvidet i lengderetningen mot entreen. Det er lagt flis på flis på opprinnelig konstruksjon og ny membran på toppen av gulvet, og på veggene. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte finerte fronter, badekar med hånddusj, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - Fliser i entreen. - Eldre parkett på begge soverom. - Askeparkett i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger: - En vegg med eksponert teglstein i entreen. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss på øvrige overflater. Overflater på innvendig himling: - Stukkatur i stuen og rosett på soverom. - Sparklet og malte plater i øvrige rom. - Himlingshøyde ca. 2,94 m målt i stuen. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse på begge soverom. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber av noe eldre dato. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon fra badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det ble utført tilssynsak av Hafslund nett, med dokumentasjon på sak avsluttet, datert 29.06.2018. Sak avsluttet betyr at eventuelle avvik er utbedret. I etterkant av dette foreligger det samsvarserklæring på utførte arbeider. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde. I dette tilfellet er del av hovedsoverommet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i alle eldre bygårder i Oslo. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. - Ventilasjon: Det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. - Overflater på innvendige gulv – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Elektrisk oppvarming – Bad: Varmekablene ble ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen av baderommet. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2015: - Badet ble pusset opp og utvidet med flis på flis og nytt badekar. - Nytt sikringsskap i 2015. - Plassbygd oppheng for yttertøy og sko. 2025: - Alle vegger ble malt. - Nytt servantskap og veggskap på baderom. Følgende arbeider er gjort i borettslaget: 2024: - Brannsolering i boder, gang og kjeller. - Loft, med gipsplater i A og B (Thermax) og nye dører til alle trappeboder. - Nytt brannvarslingsanlegg i A og B (Gowens). - Byttet ut en del lamper i A og alle lamper i B m/ sensor styring, ved nytt eltilsyn i kjeller har de garanti på at alt det elektriske i kjellerene er godkjent 2022: - Drenering av gavlvegg opp mot portrom i B. Det var samme firma som gjorde drenering i 2018 i forbindelse med utbedring av kjellere. 2021: - Bytting av feieluker. 2020 - Utskifting av samtlige brannvarslere og slukkere i alle leiligheter og fellesområde. Montert og godkjent av IF forsikring. - Utbedringer i bakgård. Beplaning og mur mot naboen. 2019 - Avretting og forsterking av alle trappetrinn + nytt vinylbelegg. - Nye trappeneser. - Flislegging av alle trappereposer. - Maling av trapperom, vinduskarmer og dører. - Utskifting av alle lamper til led-lamper, og skifte av sensor til bevegelsessensor. - Maling/lakkering av rekkverk, opptrinn og trappevanger og maling av postkasser. - Utskifting av alle utelamper. - Nye inngangsdører til begge oppganger. - Satt inn opprinnelig vindu over inngangsdør hvor det en periode har vært murt igjen. - Utskifting av totalt 12 vinduer. Kun vinduer med råte, fuktskader, og som slapp inn vann ble skiftet. - Alle vinduer på forside A og bakside B er malt. - Utskifting av frostskadd murstein. - Maling med diffusjonsåpen i ny farge. - Utskifting av ventiler mot kjeller. - Montering av metallbeslag bak søppelcontainere. - Lakkering av port mot gate. - Utskifting av vindusbeslag forside A, 1. etasje A mot gård + bakside B. - Utskifting av tak over bodkjerne. - Utskifting av takrenner forside A + bakside B. - Utskifting av taknedløp langs bodkjerne bakside A. - Taknedløp forlenget til kummer for å lede vann bort fra fasader. - Bortimot full utskifting av puss på fasade mot gate. - Bortimot full utskifting av puss på nederste del av fasade(ca. t.o.m overkant dør). - Full utskifting av puss på bakside B-blokk. - Full reparasjon av gesims forside A + bakside B. - Flekkutbedring gesims bakside A. - Punktvis utskifting av frostskadde murstein** - Maling i ny farge** - Utskifting av ventiler alle mot loft** + 2 mot kjeller. - Full sikring og reparasjon av setningsskade over portrom på bakside B. - Utskifting av fuge mot naboborettslag (Heimdal 2 Borettslag). 2018: - Kjeller: utbedring av fundamenter, utskifting av gulv hvor nødvendig, utskifting siste stykke opprinnelig soilrør under kjellergulv fra fallstammer i bygget til kommunalt ledningsnett, installering av avfuktere, reetablering av boder med nye brannsikre skillevegger og dører. Branntetting i etasjeskille hvor nødvendig og utbedring av felles el-installasjoner i henhold til obligatorisk el-kontroll. - Nye stoppekraner inn til begge byggene - Etablering av kum ved første portrom med tilkobling på det kommunale nettet for å lede vann bort fra fasadene. - Nye callingtelefoner i alle leiligheter + nye callingtavler ved port og innganger til oppgangene.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo anleggsteknikk i 2015. Utbygging av badet ved å utvide badet 1 kvm mot gangen. Det er lagt ny membran, flis på flis, og ny innredning og downlights i tak. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo anleggsteknikk i 2015. Våtromsplater og smøremembran i utvidelse av baderom. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo anleggsteknikk i 2015. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Naboen i 4:e etasje etablerte liten 1,5 kvm terrasse i 2020 beliggende over våres soverom (Utført av Underverk Bygg AS). Følgende gjelder borettslaget: Thermax i 2024 - Rehabilitering og brannisolering av kjeller og boder. Murerkompaniet i 2019 - Rehabilitering av fasader i borettslaget og utskifting av noen vinduer. 2019 - Oppgradering av oppgangene i A- og B-blokken. 2016 - nye felles varmtvannsberedere 2012 - oppussing av pipeløp. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aktiv bygg i 2018+2022. Drenering rundt B-blokken. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. JC Elektro & Design AS i 2018. Utbedring etter kontroll fra Hafslund. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-sjekk på boligen i 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester OJ Marsteen i 2015. Ved oppgradering bad. Montere noen nye rør opp mot servant. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gowens 2024 - Installert nytt felles røyk- og brannvarslingssystem i alle leiligheter og fellesarealer. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ved et par anledninger har WC-knappen hengt seg opp, slik at wc fortsatt spyler, da er det bare å trykke en gang til. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Det er en gammel bygårdskjeller som egner seg til sportsbod. Boden i trappeoppgangen og loftet er gode for oppbevaring av «myke» ting. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Naboen byggde liten terrasse over soverommet våres. Det var en liten lekkasje i 2021 som ble reparert og utbedret av selskapet som bygde terrassen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ved et par anledninger har ledlampen over oppvaskkummen på kjøkkenet blunket (dimmer) når alle hvitevarer og maskiner har vært på samtidig. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Fasaden ble rehabilitert i 2019 og da ble også sprekk i mur oppdaget og rehabilitert. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Alt virker fortsatt, men bør nok påregnes å bytte ut etter hvert da de er brukt godt over 10-15 år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport av Tyder i 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Men det ligger en plan i å spare penger til å rehabilitere taket innen 5 år. Og på sikt skal nok vinduene skiftes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Vi har en fryser i kjellerboden, men hvis ny eier ønsker det samme må det søkes om til styret.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i saltakskonstruksjon. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. - Entrédør i brannklasse B-30. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål og rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Felles brannvarslingsanlegg. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tørketrommel og vaskemaskin på badet. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Integrerte hvitevarer. - Elektriske panelovner i alle rom. - Vegghengte hvite skap i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Fremleie kan bare skje etter søknad til styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 28.04.2025: I følge styreleder er det ikke vedtatt noen større arbeid på gården fremover. Det skal avholdes generalforsamling i slutten av april. Det er et behov for å brannsikre loftet, med det er ikke gjort noen vedtak eller planlagt når dette skal gjøres. I følge årsberetningen er det planer om å utbedre issikring på tak og sprekker i fasaden. Det er ingen foreløpig planer om å øke felleskostnadene i nær fremtid.

Bate

Andelseiere har forkjøpsrett innad i borettslaget. Disse har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 486 617,- pr. 28.04.2025

Borettslaget har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 16367687324, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 28.04.2025: 6 207 516,- Andel av saldo: 486 618,- Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2049 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Husordensreglene og vedtektene inneholder ingen begrensninger mtp. på dyrehold.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP611604.13.2

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller ekspedisjonsdokument for oppføring av boligblokken. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 for innredning av loftsetasjene. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 24.11.2023 gitt rammetillatelse til innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202314776.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/19: 15.10.1874 - Dokumentnr: 900353 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 27.06.1989 - Dokumentnr: 41640 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:96 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.10.1874 - Dokumentnr: 900172 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 53B - UTGÅTT 20.03.1991 - Dokumentnr: 14456 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:96 RETT TIL ADKOMST, VEDLIKEH.,PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR).FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/DIR. FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 14 andeler. - Ombygging av leiligheten kan bare skje etter søknad til styret. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 879,- Gebyr utlegg faktura (takst) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -10 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 936,- Samlet skal selger betale kr. 133 655,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Håkon Hovland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
473 51 337
h.hovland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget