Vogts gate 43

Vogts gate 43Sagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 43

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 4 279 501,-

Felleskost/mnd: 7 990,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Vogts gate 43! En lys og innbydende 2-roms leilighet med god planløsning, vakre klassiske detaljer, generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten byr på en åpen og sosial stue- kjøkkenløsning med delikat og moderne innredning fra 2020, en planløsning som tillater flere hyggelige soner, samt en luftig og fin romfølelse med godt lysinnslipp grunnet takhøyden på 2,97m og beliggenheten i 3. etasje. Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet på populære Torshov, med nærhet til "alt" en måtte trenge i hverdagen. Fasiliteter - Klassiske detaljer - Store vindusflater og takhøyde på 2,97m - Nye vinduer fra 2023 - Kjøkken fra 2020 - Internett og TV inkl. - Kjellerbod - Moderniseringsbehov - Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett - Særdeles sentral beliggenhet

Solforhold

Leilighetens vinduer ligger i sin helhet nordvestvendt. Selger opplyser om at solen kommer inn gjennom vinduene på ettermiddagen, noe som gir en lys og hyggelig atmosfære i leiligheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 488 411,-

Totalpris:: 4 279 501,-

Felleskost/mnd:: 7 990,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: D

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 43, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighetens vinduer ligger i sin helhet nordvestvendt. Selger opplyser om at solen kommer inn gjennom vinduene på ettermiddagen, noe som gir en lys og hyggelig atmosfære i leiligheten.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og inneholder følgende: entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Velkommen inn til denne lyse og innbydende leiligheten med god planløsning, vakre klassiske detaljer, generøs takhøyde og store vindusflater! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en lys og romslig entré. Entréen er av god størrelse og er utstyrt med knaggrekke for oppheng av yttertøy. Her er det også god plass til å sette inn et garderobeskap for ytterligere oppbevaring. STUE: Leiligheten byr på en åpen og sosial stue- kjøkkenløsning med en allvennlig utforming som gir mulighet for å innrede i ulike sosiale soner etter eget ønske. I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe, samt annet ønskelig møblement. Den åpne stue-kjøkkenløsningen skaper plass for et hyggelig spisebord med plass til familien eller vennegjengen - perfekt for hyggelige sammenkomster. De store vindusflater i kombinasjon med den generøse takhøyden på 2,97m og leilighetens gode beliggenheten i 3. etasje sørger for godt lysinnslipp og gjør at stuen føles lys og luftig. KJØKKEN: Leiligheten har et delikat kjøkken med moderne utførelse, hvor det stilrene utrykket gjør at kjøkkenet sklir godt inn med resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 med ny innredning og nye hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med glatte fronter, plater på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenet byr for øvrig på rikelig med skap- og benkeplass. Dette er et kjøkken det er hyggelig å kokkelere på. SOVEROM: Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til en deilig dobbeltseng. Det er også fint plass til et godt garderobeskap på soverommet. Rommet føles i likhet med resten av leiligheten lyst og luftig da den store vindusflaten sørger for godt lysinnslipp. Her kan også vinduet by på vakkert klassisk listverk og dype vinduskarmer. BAD: Fra soverommet kommer man inn til leilighetens baderom. Badet er lyst med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er i henhold til tidligere salgsoppgave fra 2003/2004. Badet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og dusj på gulv. Det er varmekabler på gulvet. Badet er gitt tilstandsgrad 3 basert på en samlet vurdering (se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig konklusjon).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende utbedringer og oppgraderinger er blitt gjort i løpet av selgers eiertid: - 2020: Pusset opp kjøkkenet med ny innredning og nye hvitevarer. - 2023: Nye vinduer og oppussing av fasaden, gjort i regi av sameiet som borettslaget er tilknyttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet vinduer og oppgradering av fasaden i 2023. Dette ble gjort via sameiet, så firmaets navn er jeg usikker på. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen endringer i min leilighet. Sameiet fikk utvidet fellesareal da tidligere pubareal ble omgjort til bakgård for flere år siden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eksisterende kjøkken ble erstattet med nytt kjøkken i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke vært problemer med bad/vaskerommet i min leilighet. Det var imidlertid en mindre lekkasje i kjelleren/fellesareal for noen år siden. Dette ble utbedret raskt, og det har ikke vært noen problemer etter dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven da jeg kjøpte boligen i 2015. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger fremvist samsvarserklæring signert og datert 24.07.2026 for følgende arbeider: Feilsøk bad. Viste seg at det lå stikkontakt løst til vvb over himling, som også strøm til bryterpanel var hentet fra, hvor en av lederne hadde løsnet i kontakten. Fjernet stikkontakten og tilkoblet i ny koblingsboks og festet på veggen ved takluken. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Bråthen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN - Boligblokk oppført i 1890 på totalt 3 etasjer med tillegg av kjeller og loft. - Grunnmur i granitt/teglsteinsmur - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein - Etasjeskille i trekonstruksjon - Felles trapper i tre - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2023 INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Trestavs parkett. Flislagte overflater på baderomsgulv. - Vegger: Malt strie. Enkelte vegger i entré med pusset og malte overflater. Flislagte overflater på baderomsvegger. - Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til ca. 2,97m i stue/kjøkken. Nedforet himling i entré, med himlingshøyde på ca. 2,3m. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2 Vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vann i kobber. Plastrør i kjøkken. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. Ventilasjon: - Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Kullfilterventilator på kjøkken. I referansenivået for denne rapporten er det angitt at det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og elektrisk/mekanisk avtrekk. I dette tilfellet er det ikke etablert friskluftventil på soverom eller elektrisk/mekanisk vifte på kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Varmtvannsbereder på kjøkken: - Varmtvannsbereder med produksjonsår i 2019 på 28 liter, montert i benk på kjøkken. Berederen har fast tilkobling for strømtilførsel. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Årsaken er i dette tilfellet vurdert som en byggefeil, da det skulle vært montert samtidig med berederen. Dersom det oppstår lekkasje, vil det bli fuktskade på omkringliggende bygningsdeler. Dette vil igjen medføre kostnader til reparasjoner. Varmtvannsbereder på bad: - Varmtvannsbereder med produksjonsår i 1992 på 28 liter, montert over himling på bad. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Ingen årsak utover normal aldring. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan ha svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Etasjeskiller: - Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue/kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 29mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Årsaken er vanligvis setninger i grunnen som har påvirket fundamentene, og setninger i selve bygget gjennom tiden, men dette er ikke verifisert og kan ikke sies med sikkerhet. Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre. Gulvoverflater: - Trestavs parkett. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3 Helhetsvurdering bad: - Bad av eldre dato, iht. tidligere salgsoppgave er bad fra 2003/2004. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Elektrisk vifte på bad er ikke tilkoblet rør som medfører at fuktig luft ikke blir ført ut av badet, men føres over nedforet himling på bad uten steder å gå videre. Ingen årsak utover normal aldring. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Utbedring/tiltak vil være at badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. Kostnadsestimat: kr. 300 000,- til kr. 400 000,- ØVRIGE KOMMENTARER FRA TAKSTMANN Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent innstallatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Resterende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 990,- pr. mnd

Inkluderer: Totale månedlige felleskostnader per 20.07.2026 utgjør kr. 7 990,30 og fordeler seg slik: - Lån felles sameiet: 1 194,- - Lån leiligheter: 1 805,- - Felleskostnader: 4 579,30,- - Kabel-TV og internett: 412,- Felleskostnadene inkluderer: internett og kabel-TV, nedbetaling av andel fellesgjeld tilknyttet både borettslaget og sameie, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar m.m. Felleskostnadene betales i månedlige intervaller. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 009 264,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 037 056,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Vogtsgt. 43 Borettslag består av 10 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986648143, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Vogtsgt. 43 Borettslag er en del av Vogtsgt. 43 sameie. Sameiet og Borettslaget henger sammen og har til enhver tid samme styre. OPPLYSNINGER FRA STYRET Styret opplyser om følgende i e-post per 20.07.2026: - Det er per i dag ikke planlagt noen større prosjekter som vil påvirke beboere. - Det er per i dag ikke planlagt noe ytterligere låneopptak. - Vi øker husleien med prosent tilsvarende KPI (3-5%) hvert år men det hender vi må øke med en noe høyere prosent for å dekke annen prisøkning. Dette bestemmes når budsjettet er klart så jeg kan dessverre ikke si noe mer nøyaktig enn det, men det er per i dag planlagt å øke med KPI. Det er ikke planlagt å øke fellesgjelden. - Vi har vært plaget med rotter men utbedringer er gjort. Vi har løpende avtale med Anticimex og har hatt lite problemer etter utbedring men det hender vi ser en rotte i bakgården vår og 41. Feller står fast ute og tiltak gjøres hvis noe endrer seg. Rotter er dessverre ganske vanlig i bybildet men det er under kontroll her hos oss. Alle bygårdene med bakgårder inntil hverandre gjorde tiltak da dette var et problem og 41 har også løpende avtale med Anticimex. - Jeg kommer ikke på noe en fremtidig eier bør gjøres oppmerksom på av styret i forbindelse med selve salget utover det du allerede har spurt om. Informasjon som det er greit for en fremtidig eier og beboer å vite om er at vi bruker Vibbo som informasjonskanal og at det der ligger en hel del informasjon som er grei å ha. For eksempel brannvern, avfallshåndtering, vedtekter, husordensregler osv. Der kan man også sende beskjed til styret hvis det skulle være noe. Det kommer en mail fra Obos med info, men fint å nevne for kjøper så de er klar over at den kommer. ØVRIG INFORMASJON - Bakgård: borettslaget har en skjermet bakgård som fritt kan brukes av de boende. Bakgården ligger på baksiden av bygget og er opparbeidet med stensatt grunn og ulik beplantning. Dersom man ønsker å avholde et «større» arrangement og ønsker å ta i bruk hele bakgården kan dette gjøres ved å sende en forespørsel til styret og henge opp nabovarsel en uke i forveien. - Sykkelbod: borettslaget har en felles sykkelbod for de boende som ønsker å benytte seg av dette. Sykkelboden er et låst skur som er lokalisert i bakgården utenfor inngangsdøren til bygget. - Fellesvaskeri: det er fellesvaskeri i byggets kjelleretasje som fritt kan brukes. Selger opplyser om at vaskeriet som oftest er ledig, da det er flere boenheter i borettslaget som har etablert vaskemaskin i egen leilighet. Det koster ingenting å benytte seg av fellesvaskeriet. UTDRAG FRA STYRETS ÅRSRAPPORT I 2026 - Utbedring av lamper og diverse kontakter ol i kjelleren. Både for strømsparing, helt nødvendig vedlikehold av utgåtte/utdaterte eller ødelagte lamper, kontakter og brytere. - Bytte brannsentralen. - Gjøre noen av innkjøpene til bakgården, potter og planter etc. I tillegg holde det ved like over sommeren. - Reparere vasken på vaskerommet da festene er dårlige og vasken er i ferd med å løsne. - Bytte låshus og «mottagerdel», sette på lister for å unngå at porten smeller så hardt. Nesten alle festene på porten er løse. Styret har kontaktet firma og porten er utbedret. - Reparasjon av porten. Flere fester i muren har løsnet. Kontakte firmaer for prisestimat og etterfølgende utbedring.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget/at overdragelsen godkjennes. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Følgende fremgår av borettslagets vedtekter: Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i disse vedtektene eller borettslagsloven. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 30 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 488 411,- pr. 20.07.2026

Borettslagets totale lån og vilkår per 20.07.2026 er følgende: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208089161 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 334 168,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer.: 98207533513 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 1 728 365,00 Innfrielsesdato: 30.07.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Borettslaget er en del av Vogtsgt. 43 sameie. Vogtsgt. 43 sameie har lån som borettslagets eiere også hefter for. Følgende fremkommer i e-post per. 03.08.2026 fra Obos: Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet. Per 30.06.2026 var den totale fellesgjelden i sameiet på kr. 2 621 146 . Borettslaget sin andel av fellesgjelden er på kr. 2 012 248.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Total andel fellesgjeld for denne andelen, tilsvarer summen av andel fellesgjeld tilknyttet lån som både borettslaget har tatt opp og den delen av sameiets lån som borettslaget også hefter for, er på kr. 488 410,93. Sum andel fellesgjeld tilknyttet borettslagets lån for denne andelen er på kr. 279 299,93 per 20.07.2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208089161 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207533513 Restsaldo: 279 299,93 Kapitalkostnader: 1 760,77 IN-avtale: Nei Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på deler av fellesgjelden. Andel fellesgjeld for denne andelen som knytter seg til lånet med mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) er nedbetalt. Borettslaget er en del av Vogtsgt. 43 sameie. Vogtsgt. 43 sameie har lån som borettslagets eiere også hefter for. Følgende fremkommer i e-post per. 03.08.2026 fra Obos: Per 30.06.2026 er andel 6 sin andel av sameiets fellesgjeld på kr. 209 111. For oversikt over borettslagets totale lån og vilkår se punkt om "lånebetingelser fellesgjeld" under informasjon om borettslaget. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat for borettslaget på kr. 48 294. Budsjettet for 2026 legger til grunn et forventet årsoverskudd på kr. 47 130. Borettslagets årsregnskap for 2025 med fullstendig resultatregnskap og balanse med tilhørende noter, samt budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Se punkt 5-1 i borettslagets vedtekter for hva som faller innunder den enkelte andelseierens vedlikeholdsplikt. Borettslaget praktiserer med dugnad 1-2 ganger i året. Den enkelte beboer belastes ikke gebyr dersom ingen oppmøte på dugnad.

Det følger av husordensreglene for Vogts gate 43 borettslag og sameie at dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 949666

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet på populære Torshov, hvor man bor med nærhet til "alt" en måtte trenge i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til flere av bydelens grønne parker og turområder, hyggelige spisesteder med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og barer, dagligvarebutikker, øvrige service- og tjenestetilbud, samt kollektivtransport. De gode kollektivforbindelsene gjør det også enkelt å komme seg til en rekke av byens øvrige fasiliteter. Kombinasjonen av det gode nærmiljøet og enkel tilgang til resten av byen er nettopp det som gjør Torshov til et så attraktivt sted å bo. Nærområdet kan by på nydelige grøntområder med flere flotte parker. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flere hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Like ved ligger også populære Akerselva som med sine flotte gang- og sykkelstier langs elven tar deg ned til Oslo sentrum eller videre oppover til Nydalen og Frysja. Perfekt for joggeturer, sykling eller bare en rolig gåtur med mulighet for å stoppe innom en av de mange hyggelige spisestedene underveis. Flere treningsmuligheter finnes i kort avstand med sentre som Myrens Sportssenter på Torshov, samt SATS på Ringnes Park, Sagene og Storo. På Myrens sportssenter kan man blant annet få tilgang til treningssenter, gruppetimer, squash, kampsport og Klatreverket. I tillegg er det flott å løpe eller gå tur i nærområdet i en av de flere grønne parkområdene - perfekt for en aktiv hverdag. Det er også enkel tilgang til Oslomarka via trikk nr. 12 eller 15 til Kjelsås. Det er svært gode dagligvaretilbud i nærområdet. Rett i nærheten finner du Bunnpris President – en stor fordel i hverdagen, spesielt siden den holder åpent hver dag, inkludert søndager. I tillegg ligger Rema 100 Torshov som omtales som bydelens kanskje beste matbutikk, kun en liten spasertur unna leiligheten. Coop Extra i Vossegata finner du også i gangavstand fra leiligheten. På Ringen ligger også en stor Meny-butikk for deg som ønsker et enda bredere sortiment og ferskvaredisk. Rett i nærheten ligger også det velkjente Strøm-Larsen, kjent i hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer. Området er kjent for sitt rike utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Torshov får stadig flere spennende tilbud, og det er kort vei til populære områder som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. På Soria Moria finner du blant annet konsertscener, barer, restauranter og teater, samt det populære Nieu Scene med standup teater. På Torshov finner du også populære Trikkestallen med et bredt utvalg av ulike oppsetninger og hyggelig café. I nærområdet på Torshov kryr det av hyggelige kaféer, restauranter og barer. Blant annet det populære serveringsstedet Grisen med Torshovs største og muligens hyggeligste uteservering! Idylliske Lilleborg torg er også verdt et besøk. Her finnes blant annet Villa Paradiso Tivoli, Daegens bakeri og den greske restauranten Agora, samt Det Andre Teateret. Kaféer som Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Åpent Bakeri, Backstube og det populære nabolagsbakeriet Frida Bakery med deilige dansk-inspirerte bakevarer ligger også rett i nærheten. Hyggelige serveringsteder som den populære Torshov baren Bruun-Larsen som er en lokal favoritt og nabolagsbaren Albatross som er et populært samlingssted etter jobb og baren de lokale alltid vender tilbake til, ligger også rett i nærheten.

Fra leiligheten er det gangavstand til særdeles gode kollektivforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt til hele byen. Nærmeste bussholdeplasser er Vogts gate som ligger 240 meter fra boligen, hvor buss nr. 28 (Økern-Fornebu) går, samt Torshov bussholdeplass ligger 200 meter fra boligen, med buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen). Fra Torshovparken bussholdeplass, som også ligger rett ved, går buss nr. 30 (Bygdøy via Bygdøynes-Nydalen). Fra Københavngata bussholdeplass finner du buss nr. 21 (Tjuvholmen-Helsfyr). Det er kun få minutter gange til nærmeste trikkestopp, hvor trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt frakter deg enkelt til blant annet sentrum, Grünerløkka, Storo og Grefsen. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Flybussen og Flybussekspressen har også holdeplasser i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse for Vogts gate 43 Våningshus datert 10.04.1890. Bygningsanmeldelse fra dette århundre likestilles med ekspedisjonsdokument og er forgjengeren til ferdigattest. Bygningsanmeldelsen er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At bygningsanmeldelsen eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for Vogts gate 43 WC datert 23.08.1906. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har funnet originale byggetegninger for "Nr. 43 Vogtsgt. 2 og 3 etasje plan" datert 05.03.1889 som ikke stemmer overens med dagens planløsning. Etter søk i kommunens arkiv, tyder det på at det har foregått en omgjøring av planløsningen for gjeldene leilighet, samt øvrige leiligheter på andre og tredje plan i 1991. Dokumentene med tilhørende tegninger tilknyttet denne endringen er dog ikke å oppdrive, hvor Plan og Bygningsetaten etter henvendelse opplyser om at de ikke har dokumenter for saken. Dagens planløsning stemmer dog overens med plantegningene som er vedlagt i begjæring om oppdeling i eierseksjoner/reseksjonering tinglyst 06.02.2004 som er stemplet av Plan og Bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ KOMMUNEPLAN- OG DELPLAN: Området eiendommen ligger i er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan vedtatt av bystyret i 2015 (sak 262). Nærområdet er i henhold til kommuneplanen avsatt til eksisterende grønnstruktur, samt fremtidig og eksisterende bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et område som omfattes av KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) som ble vedtatt i 2009 av bystyret. REGULERINGSPLANER: Eiendommen ligger i et område som omfattes av den eldre reguleringsbestemmelsen S-2255, vedtatt i 1977 av Miljøverndepartementet. Eiendommen er i henhold til denne bestemmelsen regulert til bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET: Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer: 2025/09941 - Byggesak Sist aktivitet var igangsettingstillatelse fra PBE for rehabilitering og ombygging av skole som ble gitt 10.11.2025. Vogts gate 44 A - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 2025/07818 - Byggesak Sist aktivitet var igangsettingstillatelse fra PBE for bruksendring av tannlegekontor til bolig som ble gitt 20.05.2026. I forbindelse med dette vil det bli gjort endringer i planløsningen. Vogts gate 44 B - bruksendring av 2. etasje fra kontor til bolig Saksnummer: 2025/23158 - Byggesak Sist aktivitet var kunngjøring fra PBE om at byggesaken er avsluttet, gitt 28.04.2026. Avslutningen av saken ble påklaget av tiltakshaver 29.04.2026. PÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET: Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 2023/15257 - Reguleringssak (avsluttet) Saken fortsetter i saksnummer: 2025/06795 - Plansak (Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate) Saken er under behandling. Oppdatert plandokumentasjon ble mottatt i september 2025. Saken forventes lagt til offentlig ettersyn i løpet av første tertial 2026. Planforslaget i korte trekk: Hovedhensikten med tiltaket er å i større grad legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. I Vogts gate på strekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata omfatter forslaget utvidelse av fortauet og anleggelse av trerekke på begge sider av gaten.

På eiendommen (301/225/352/2) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I EIENDOMSRETT: 07.03.1931 - Dokumentnr: 990890 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. fruktbod Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1938 - Dokumentnr: 405470 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Vogtsgt.41. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 06.02.2004 - Dokumentnr: 8637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 347/452

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 34 227,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 22 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 302,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.