Sjøgata 6

Sjøgata 6Bodø

1/44

Bodø: Sjøgata 6

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 162 463,-

Felleskost/mnd: 7 787,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Innbyende og luftig 3-roms leilighet i 6.etg midt i hjertet av Bodø sentrum. I samme bygg som leiligheten ligger i finner man bl.a. butikk, cafe, blomsterbutikk mm. Umiddelbar nærhet til Glasshuset, bibliotek, havnepromenaden og det du måtte trenge. Høydepunkter ved leiligheten: -Stor solrik innglasset balkong med varmelamper og sjø -og fjell gløtt. -Gjennomgående god og luftig standard. -Fast garasjeplass. -2 boder praktisk innredet. -Meget stort flislagt bad. -To romslige soverom. -Kjøkken godt utbygget med modernisert kjøkken øy. -IN-ordning på fellesgjelden. -Balansert ventilasjon. -Heis og felles takterrasser i bygget. -Fellesområder/ganger i bygg oppusset i 2025. *Andelen har lavere felleskostnader sammenlignet med flere andeler i brl, på grunn av nedbetaling av fellesgjeld.

Solforhold

Flotte solforhold på innglasset balkong, sol fra tidlig formiddag til kveld, ca fra kl. 10-21.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 253 314,-

Totalpris:: 5 162 463,-

Felleskost/mnd:: 7 787,-

Fellesformue:: 54 118,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sjøgata 6, 8006 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
BRA-b: 13 kvm.
Totalt BRA: 88 kvm

Ikke målbare arealer:
Leilighet har egen parkering i parkeringskjeller rett ved sin bodplass. Parkeringsareal tas ikke med da det ikke er omsluttende vegger.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det er en stor felles takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet har egen parkering i parkeringskjeller rett ved sin bodplass. Parkeringsareal tas ikke med da det ikke er omsluttende vegger. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Flotte solforhold på innglasset balkong, sol fra tidlig formiddag til kveld, ca fra kl. 10-21.

Leilighet: Entré, soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod/walk-in closet, soverom 2. Leilighet har egen parkering i parkeringskjeller rett ved ekstern ekstra bod.

Moderne leilighet med god standard. Leilighetenen oppleves som stille og rolig. Entre: Direkte og enkel ankomst med heis fra garasje eller blokkdør. Vel innenfor døren blir vi ønsket velkommen inn med en lys entré med god plass til å henge fra seg i stor skyvedørsgarderobe. Entre/gang fører videre til fellesrom, bad og soverom 2. Stue: Luftig stue med gode gulvflater og luftige vindusflater. Det er nøytrale fargevalg og lys parkett. Her er det god plass til sofagruppe og ekstra møblement som f.eks. lenestol eller hylle, samt fin plass til spisegruppe. Fra stue er det ankomst til innglasset balkong -som er en flott forlengelsen av stuen, innredet med varmelamper. Svært gode solforhold og god plass til utemøbler. Borettslaget har felles takterrasser med sittegrupper og flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og fint med stor påkostet kjøkkenøy som tar seg godt ut. Svært gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredning glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt utbygget med skap, skuffe og benkeplass. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenøy og god plass til spisebord i tilknytning til kjøkken der du lett kan kommunisere med selskapet når middagen tilberedes. Bad: Delikat og svært romslig flislagt bad. Her er det downlights i tak, lyse fliser og varme i gulv. Stor innredning med servant, benkeplass på sidene og gode oppbevaringsmuligheter i flere skap. Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Soverom: Leiligheten har to soverom av fine størrelser. Meget romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord med mer. Sekundær soverommet har god plass til seng og er innredet med garderobeskap. Walk-in closet fra gang mellom hovedsoverom og bad. Innredet med garderobeløsning og vinskap. Oppbevaringsmuligheter: Flere garderobeskap, bod/walk-in i leilighet og sportsbod i garasje. Forøvrig: Det er balansert ventilasjon. Filter byttet 2026. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap på bad og anbefales merket. Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk og installert vannstoppesystem. Automatsikringer og 63A hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. Ingen TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er ikke utbedrings behov siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skade plutselig oppstå. - Våtrom > 6 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom > 6 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Fast garasje parkeringsplass medfølger.

I nåværende eiers tid: -Forlenget kjøkken-øy og satt inn skap for oppbevaring på øyen. -Satt i skyvedørs garderobeskap i gang. -Innredet bod/walk-in med oppbevaringssystem. -Ny komfyr 2020. -Balkong er blitt innglasset. -Borettslaget har oppusset fellesområder i 2025.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2025

Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger et vannmerke i taket. Vannmerket skyldes et uhell der det ble sprutet vann på taket. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. Beskriv: Innglassingen på balkongen er ikke helt tett. Når det regner mye, kommer det vann inn enkelte steder. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? -Ja. Beskriv: Det er en sprekk i taket i walk-in-garderoben. Den har vært der siden jeg flyttet inn. Det har ikke vært noen endring siden da. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport og salgsoppgave ved siste gang leiligheten var solgt. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? -Nei. Eventuell kommentar: felleskostnadene er vedtatt å øke med ca 300 kr pr enhet pr måned fra juni 2026.

Håvar Berg-Larsen

Bygning med arealer over 7 plan + parkeringskjeller, der beskrevne leilighet befinner seg i 6 etasje. Bygningen har heis og felles brannvarslingssystem. Bygningen er oppført i 2007, med grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning av steni plater. Takkonstruksjon er pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Innglasset balkong med metall og glass vegg på ca 13m2. Spaltegulv av impregnert terrassebord over betongdekke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Alle møbler kan selges med mot tillegg.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

E-post: sjogata6@gmail.com Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Ved falsk alarm vil andelseier måtte påregne å betale utrykningen.

Boligbyggelaget Nobl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har normalt en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt Nobl for mer informasjon. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyansiennitet 2 - Medlemskap i Nobl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 800,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 253 314,- pr. 27.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131264567, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 27.04.2026: 51 825 083 Andel av saldo: 5 656 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 163 429 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 881 138 Flytende rente Individuell nedbetaling kan foretas. Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12131264559, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 27.04.2026: 85 459 867 Andel av saldo: 247 659 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 923 541 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 914 890 Flytende rente Mulighet for IN-betaling. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes.

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Kr. 54 118,- pr. 27.04.2026

I generalforsamling dokumenter vedlagt i salgsoppgave ligger informasjon om regnskap, budsjett med mer. Borettslaget har en god økonomi. Disponible midler er på kr. 4.552.718. Årsresultat 2025 viser et resultat på kr.1.732.355. 2025 budsjettet var resultat på 3.451.182,-, avviket mot budsjett skyldes i hovedsak kostnader knyttet til oppgradering av korridorer i 3. og 6 etg, samt oppgradering av felles terrasse i 7.etg.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Som interessent bør du sette deg spesielt inn i borettslagets husordensregler. Det foreligger blant annet regler rundt dyre forhold og tidspunkter for at det skal være stille i bygget.

Følge borettslagets regler og være med på dugnader.

Styret kan tillate ett husdyr/kjæledyr pr. hushold dersom gode grunner taler for det. Søknad sendes styret før dyreholdet starter. Les om dyrehold i punkt 3.4 i husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1227355

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv og urban beliggenhet i hjerte av Bodø. Boligen ligger "midt i smørøyet" med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Et attraktivt sted å bo for beboere i alle aldersgrupper. Fra eiendommen er det ca. 50 meter til havet, 150 meter til småbåthavna, og i umiddelbar nærhet finner du Glasshuset. Det er også kort vei til Nordland sentralsykehus, Bodø lufthavn, Stormen kulturhus og bibliotek, samt Hurtigruten for å nevne noe. Rensåsparken ligger i nærheten og er byens største parkområde. Her arrangeres den Parkfestivalen, og på nyttårsaften er det fakkeltogets endestasjon med påfølgende rakettoppskyting i regi av kommunen. Ellers er det treningssenter i huset og en kort sykkeltur unna ligger Aspmyra med fotballbaner. Det er ca. 2 km til Breivika, Bodø bystrand og golf spiller du hos Bodø Golfpark. Det er ca. 9 km til Universitetet i Nordland hvor du også finner Politihøgskolen. Ønsker du å benytte deg av omkringliggende friluftsområder bør du legge turen til Maskinisten friluftsområde. Her ifra kan du ta deg inn til Keiservarden, Løpsfjellet, Skautuva eller Junkertoppen. På Burøya ligger Nyholmen skandse (Festning) som man kan besøke, og er godt synlig fra leiligheten. Servicetilbud: I byggets første etasje finner man Rema 1000, kafe og butikker m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Koch Kjøpesenter og Glasshuset et rikt og variert utvalg av butikker og kafeer. I området er det også hyggelige restauranter og puber. Sentrumslegene ligger i byggets 2. etasje samt tannlege. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste bussholdeplass er Bodø sentrumsterminalen som ligger ca. 80 meter fra bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Aspmyra, 4 min til City Nord, 5 min til Bodø lufthavn, 9 min til Maskinisten, 12 min til UIN, 13 min til Geitvågen og 28 min til Saltstraumen. Eiendommen har gangavstand til Aspåsen barneskole, Østbyen barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående. Det tar ca. 12 min med bil til Bodin videregående skole og maritime fagskole, hvor du også finner Nord universitet.

Nærområde bestående av blokkbebyggelse med boliger og næringsbebyggelse.

Skolekrets: Opplevd trygghet: Veldig trygt 81/100 Kvalitet på skolene: Bra 67/100 Naboskapet: Høflige 58/100 Kollektivtilbud: Veldig bra 79/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 76/100 Kulturtilbud: Bra 73/100Skoler: Aspåsen skole (1-7 kl.) 9 min gange 354 elever, 21 klasser 0.8 km St Eysteins skole (1-10 kl.) 14 min gange 79 elever, 8 klasser 1.2 km Østbyen skole (1-7 kl.) 22 min gange 258 elever, 17 klasser 1.9 km Bankgata ungdomsskole (8-10 kl... 11 min gange 280 elever, 27 klasser 0.9 km NTG-U Bodø (8-10 kl.) 13 min gange 90 elever, 6 klasser 1.1 km Bodø videregående skole 9 min gange 1316 elever, 73 klasser 0.8 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 13 min gange Offentlig transport: Bodø sentrum regionbuss 2 min gange Linje 100, 200, 300, 400 0.2 km Bodø stasjon 8 min gange Linje F7, R75 0.7 km Bodø lufthavn 19 min gange Barnehager: Barnas Hus barnehage (1-5 år) 9 min gange 33 barn 0.7 km Sentrum barnehage Avd Parkveie... 9 min gange 21 barn 0.8 km Asphaugen barnehage (1-5 år) 11 min gange 98 barn 0.8 km Dagligvare: Rema 1000 Sentrumsgården 0 min gange Eurospar Koch Bodø 2 min gange Sport: Aspåsen skole 9 min gange Asphaugen videregående skole g... 9 min gange Feel24 Balanse 0 min gange SKY Fitness Bodø 2 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.2008. Samt ferdig attest på balkong datert: 06.01.2021 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere bod i hovedleilighet er gjort om til walk-in closet. Tidligere balkong er innglasset. Da det ikke foreligger oppdaterte tegninger kan det ikke gis noen garanti på at innredning, tilbygg og bruk er ihht til byggemelding.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret på hviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Delareal: 5 130 m, Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Reguleringsplaner: Eldre reguleringsplan, Navn: Nerbyen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Delareal 2 543 m, Formål Bolig/Forretning/Kontor, Feltnavn B6. Delareal 22 m, Formål Bolig/Forretning/Kontor, Feltnavn B/F/K. Delareal 22 m, Formål Bevaring av bygninger, Feltnavn BVB. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke konsesjon, driveplikt eller odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/654: 25.09.1936 - Dokumentnr: 801860 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 06.03.1941 - Dokumentnr: 100314 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:951 10.12.1951 - Dokumentnr: 102233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:1464 08.06.2007 - Dokumentnr: 459442 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:1464 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2260 11.06.2007 - Dokumentnr: 465577 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 410/17272 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3283/17272 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2059/17272 Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 11520/17272 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med ekstra markedsføring kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Boligfotopakke m/video kr. 5 000,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport estimert kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renate-Adele Larsson Rødberg

Eiendomsmegler / Partner

Bodø

r.rodberg@nordvikbolig.no
416 81 773
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Meget innbydende 3-r leilighet i 6.etg med solrik innglasset balkong | Garasjeplass | Heis | IN-ordning.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate-Adele Larsson Rødberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer