Holmenkollveien 133E

Holmenkollveien 133EHolmenkollen

1/57

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 133E

Prisantydning: 34 000 000,-

Totalpris: 34 851 350,-

Kommunale avg.: 44 388,- per år

BRA-i: 374 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden anledning i Holmenkollen

Velkommen til Holmenkollveien - En attraktiv utsiktseiendom beliggende på en høyde med fantastisk utsikt i veletablert boligområde på Besserud. Boligen har stor og solrik tomt med fantastiske uteplasser med utsikt i alle himmelretninger. Umiddelbar nærhet til marka og Nordmarkas tur- og løypenett. Høydepunkter: - Ski in - ski out - Svært gode solforhold - Nydelig utsikt mot byen og Oslofjorden - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Solrik og skjermet tomt på 1 664 m² i idylliske omgivelser - Store rom og vindusflater som gir variert og vakkert lysinnslipp - Umiddelbar nærhet til Holmenkollen nasjonalanlegg og Nordmarka - Meget ettertraktet og populært villaområde, stille og tilbaketrukket - Fleksibel og innholdsrik planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 34 000 000,-

Omkostninger:: 851 350,-

Totalpris:: 34 851 350,-

Kommunale avgifter:: 44 388,- per år

Totalt BRA:: 383 m²

Tomteareal:: 1 664,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 133E, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 374 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 383 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, fyrrom med innebygget tank, kjellerstue, badstue og 3 kjellerrom.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Entré, garderobe, hall, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue/ tv - stue.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 16 kvm. Veranda med trapp ned til hagen.

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Trapperom, gang, bad/wc, kontor/soverom, omkledningsrom, 4 soverom og kott under trapp.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Loft.
Totalt BRA: 40 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

Enebolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Gang, fyrrom med innebygget tank, kjellerstue, badstue og 3 kjellerrom. 1. etasje: Entré, garderobe, hall, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue/ tv - stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, kontor/soverom, omkledningsrom, 4 soverom og kott under trapp. I tillegg har boligen loft på 40 kvm.

Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med høyglans glatte fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin. Hvitevarer ikke testet. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Ventilatorvifte med kanal over tak. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Matavfallskvern montert under kjøkkenbenk til vaskekum. "Avfallskverna er forbudt". Bad/wc: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Innredet med dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredning med servant. Gulvmontert toalett. Flislagte vegger og gulv. Våtromsplater i himling. Varmekabler i gulvet. Ny benkeplate og servant fra 2024. Hulltaking: Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Wc-rom med gulvmontert toalett. Benkeplate med glasservant. Speil og lys over servant. Badstue: Badstue fra Tylö. El. ovn fra Tylö. Innvendige overflater: Gulvflater består av: Eikegulv, eikegulv i fiskebenmønster, 3 stavs eikeparkett, laminat og fliser. Fliser i entré. Støpt betonggulv i del av kjeller. Veggflater: Malte flater, malt strie, tapet, malt brystpanel, malt panel/trepanel. Himlinger består av: Malte flater, malte plater, malt trepanel. Takhøyde i kjellerstue = 2,08 m. Takhøyde i stue 1. etasje = 3 m. Takhøyde i soverom 2. etasje = 2,55 m. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. - Knirk registrert i hall mot stue 1. etg. - Overflaten har fuktskjolder. - Stedvis avflassing av murpuss i bod. Innvendige trapper: Tett tretrapp med beiset inntrinn mellom 1. etasje og 2. etasje. Tett tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Andre innvendige forhold: Div fastbygde garderobeskap i boligen. Tilpasset seng med underskuffer på et soverom. Inventar er ikke funksjonstestet. Servant i et soverom 2. etg. Ikke tilkoblet. TG vurderes ikke for inventar. Pipe og ildsted: Forblendet flislagt murt peis i stue 1. etasje. Murt gruepeis i kjeller (ikke brukt av eier). Dobbel pipeløp. Et pipeløp forblendet iht. eier. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdag Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er skadet. Vinduer I: Eldre vinduer med 2 lags isolerglass. Utv. sprosser. Originale enkle og koblede vinduer i malte trerammer i kjeller. Takvindu med koblede vinduer og Velux takvindu med 2 lags isolerglass. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 2 stk. knuste glassruter på vinduer i kjeller. Vinduer II: 4 stk. vindu i 2. etasje med 2 lags isolerglass fra 2007. Dører: Malt ytterdør med sideglass. Balkong og terrassedør med 2 lags isolerglass. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Terrassedørhåndtak er vanskelig å stenge / lukke. Balkong: Balkong ut fra gang 2. etasje. Veranda: Overbygget veranda i trekonstruksjon ut fra stue 1. etasje. Tak tekket med asfaltpapp. Malt trerekkverk. Trapp til terreng. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Begynnende dårlig treverk på rekkverk. Andre utvendig forhold: Stedvis noe løs sprengsten i bakkant på gårdsplass. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Noe løs sprengsten i bakkant, gårdsplass. Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/kobberrør med plastkappe. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Originalt soilrør i støpejern. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Varmtvannstank: V. bereder 194 l fra 2020. Plassert i fyrrom. Vannbåren varme: Radiator tilknyttet sentral varmeanlegg med el-kjeller. Ny sirkulasjonspumpe og el-kjeller fra 2021. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generelt eldre radiatorer, ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i gang 2. etasje. Elbillader. Elektrisk anlegg er gitt tilstandgrad 2. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat i boligen. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av fliser. en polakk gjorde det for mange år siden. Membran ikke rørt. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det første vi gjorde da vi flyttet hit var å skifte takstein. Ble gjort av en bekjent som het Jarle som bor på Bekkelaget. Deretter malt av meg og en polakk, vinduer i syd er byttet av meg. Byttet gulv på veranda i 2 etage. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EN Elektro. Er ikke sikker på hva samsvarserklæring er eller innebærer. ER dog sikker på at EN Elektro AS har byttet alt av strøm i huset. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: DEt er ca. et år gammelt. Alle sikringer byttet ifm med ny el kjele. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EN Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet rør til kum. TRor det i sin tid var Rørleggervakta. En vask er fjernet fra et soverom i 2 etasje. rørene er plugget og ligger i veggen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da vi kjøpte huset var det bygget på et inngangsparti på det opprinnelige. Vi åpnet opp en vegg slik at vi fikk større stue- Vegg fjernet av en polakk i sin tid. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har en kvern ved kjøkken vasken. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har nettopp hatt feier inspisere peisen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble laget en gårdsplass av de som sprengte ut for husene nedenfor. I dag Holmenkollveien 133 a,b,c,d. Videre ble plenen foran huset utvidet med fyllmasse fra de nye nevnte husene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: sluk kan tette seg om man ikke passer på at det er rent. Sluket har rent over, men ikke kjent med noen synlige skader. Det kan jo hende at noe av det usynlige treverket har blitt vått. Men ingen lukt eller annet merkes. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er to pipeløp i huset. Det ene som relaterer seg til peis i stue funker utmerket. Det andre pipeløp har ikke vært brukt siden vi flyttet inn. Vi har nettopp hatt inspeksjon av feier som avdekket ufullstendige fuger og løse ildfaste stener i selve peisen. Feier rapporterer at vi ikke har sørget for tilfredstillende adkomst til skorstein. Dett er feil rapportert da det er feieluke på loftet som han ikke har sett. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller. råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Under stormen i fjor eller var det i forfjor kom det noen dråper på kjellergulvet mot nord. Ellers vært tørt, men har gjort visse reparasjoner på kjellervegger selv. Huset ristet godt under kommunens arbeider på Gratishaugen ifm VM på ski. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Dette er et over 100 år gammelt hus. Derfor blir det vanskelig å snakke om feil. Alt er i hvert fall tett p.t. Det er sikkert feil med mye sett med dagens normer. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Igjen dette er et over 100 år gammelt hus. Selvfølgelig er det sprekker noen steder. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Sluk på badet har tettet seg en gang, men med litt vann på gulvet fikk vi fort renset sluket så vann forsvant. Hva som har vært situasjonen før vi kjøpte vites ikke. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus til tider, men ikke de siste år. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Vi har ny el-kjele installert for noen år siden. Funker bra. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Usikker på hva som menes med tilbehør. Gressklipperen er vanskelig å starte og snefreseren vanskelig å håndtere. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vi er i ferd med å selge huset så det foreligger en tilstandsrapport på huset. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi har ikke foretatt noen areal oppmåling av tomten. Forøvrig foreligger det et fullstendig salgsprospekt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Naboen har nylig bygget et nytt hus på sin eiendom. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Gårdsplass ble laget i 1995/1996 i forbindelse med husbygging av A;B;C;D nedenfor. Samme maskin park ble brukt. Det ble ikke søkt om gårdsplass utvidelse da dette ikke var nødvendig den gang i henhold til advokat. Ingen nabo klager ble mottatt. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Da vi protesterte mot naboens nye bygge planer kontret han med vår gårdsplass. Huset ble bygget og det har ikke vært noen innsigelser fra noens sider etter dette. Dog har han varslet på telefon at han har foretatt en ny oppmåling av sin tomt der han mener at gjerdet står noen centimeter inne på hans tomt. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Vi har en tom innebygget oljetank. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er et gammelt hus som trenger utskifting etter hvert av vinduer som ikke har vært skiftet. Takrenner bør sjekkes, veggpaneler bør byttes og huset bør males på nytt.

Jan Gravdehaug

Taktekking: Betongtakstein. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Nedløp og renner i behandlet metall. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Boligen oppført i reisverkplank og reisverk. Isoleringsprinsipp fra byggeåret. Utvendig stående bordkledning. Bordkledning malt sommer 2013. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjoner med undertak i rupanel. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenering: Foreligger ingen opplysninger om drenering, antatt opprinnelig fra byggeåret. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er registrert saltutslag og fukt innvendig på grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt og sparesbetong. Ingen isolasjon. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrengforhold: Svakt skrånende terreng. Flatt i bakkant. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Oljetank: Innmurt oljetank ca. 10000 l. Plassert i fyrrom. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Oljetank er ikke sanert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke et forskriftsmessig krav da bygningen ble oppført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for portnerbolig med garasje fra 1920. Det foreligger ekspedisjonsdokument for forandrings arbeid fra 1961. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.02.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av stuen i bygningstegningene står oppført som sportsbod. Kjellerstuen i underetasjen står i bygningstegningene oppført som husholdning for 2 leiligheter. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det foreligger ikke bygningstegninger eller søknad for oppføring av utebod i hagen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Da selger overtok huset lagde de gårdsplass bak huset. Noe av massen ble lagt foran huset sammen med masse som kom fra bebyggelsen av Holmenkollveien 133 A-D, disse arbeidene på tomten er ikke søkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Privat stikkvei fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2. Maks utnyttelse: Det tillates inntil 12 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Holmenkollveien 135 - Oppføring av bolig og garasje under terreng, riving av garasje og dukkehus, fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217904 Status: Igangsettingstillatelse gitt Igangsettingstillatelsen omfatter nybygg, underjordisk garasje, mellombygg, rive eksisterende garasje og dukkehus samt terrengarbeid. Holmenkollveien 129 A - rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509010 Status: Under behandling Holmenkollveien 125 P - underbygging, bruksendring og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513497 Status: Under behandling Holmenkollveien 125 Q - bruksendring og innredning av kjellerarealer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508573 Status: Under behandling

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/253: 18.08.1953 - Dokumentnr: 10729 - Erklæring/avtale vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 18.08.1911 - Dokumentnr: 900344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 01.04.1997 - Dokumentnr: 18721 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2892 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2893 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2894 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2896 01.04.1997 - Dokumentnr: 18723 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten - Bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra fellesatkomst over gnr. 33 bnr. 2895 langs eiendommens østre grense. Se kart i servitutten. 01.04.1997 - Dokumentnr: 18723 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2892 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1997 - Dokumentnr: 25859 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2892 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2893 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2894 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2896 Bestemmelse om utsikt. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere - Eksklusiv rettighet til utsikt 02.05.1997 - Dokumentnr: 25859 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser - Ekslusiv bruksrett til 2 biloppstillingsplasser på gnr. 33 bnr. 2895 (tomt D) når værforholdene forhindrer oppkjøring til egen eiendom. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 420 000,- Tilrettelegging: 29 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 973,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 465 774,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Herskapelig villa ved Gratishaugen med spektakulær utsikt mot byen og Oslofjorden. Sol fra morgen til kveld

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer