Døliringen 30A

Laster salgsoppgave...

Døliringen 30AUllensaker

1/31

Utvalgte bilder

Ullensaker: Døliringen 30A

Prisantydning: 2 190 000,-

Totalpris: 5 836 858,-

Felleskost/mnd: 19 424,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

JESSHEIM

Martin Eilertsen ønsker velkommen til Døliringen 30A på Jessheim! Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flere rekreasjonsområder og badevann. Jessheim har et bredt spekter av dagligvarebutikker, og sentrum byr på et svært godt utvalg av restauranter og kaféer. Høydepunkter: - Lys og stor 4-roms endeleilighet i 4. etasje - Sydvestvendt balkong på 11 m² - Garasjeplass med elbillader - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Delikat baderom med gulvvarme - Tre gode soverom - Standard fra byggeåret 2022 - Innvendig bod og kjellerbod - Sentral beliggenhet ved Jessheim sentrum - Lekeplasser og barnehager i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 3 645 478,-

Totalpris:: 5 836 858,-

Felleskost/mnd:: 19 424,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 435 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Døliringen 30A, 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, 3 Soverom, Bad, Bod, Stue/Kjøkken
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje, som inneholder: BRA-i 90 m². Entré, 3 Soverom, Bad, Bod, Stue/Kjøkken I tillegg disponeres en kjellerbod på BRA-e 4 m² og en garasjeplass med elbillader.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en stor og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på 11 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har skap med slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Fra kjøkkenet er det inngang til en svært praktisk bod, med mye ekstra lagringsplass! Bad: Baderommet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og deler av entré. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det disponeres en garasjeplass, og det er montert elbillader fra Elaway. Med ladeabonnement disponeres ladebrikke. Kostnad for lading avhenger av spotpris. Med garasjen følger garasjeleie på kr. 286,- pr måned. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. Utbedringer gjort som reklamasjonssaker ref utklipp nedenfor. - Bråk i kjøleskap - Undervarme på stekeovn defekt - Ventilasjonsaggregat støyer - Knirk i gulv - Alarmer på ventilasjonsanlegget - Håndtak ytterdør - Mobildekning garasjeplass - H-feilmelding vaskemaskin - Fjernstyring garasjeport Full historikk i Fredensborg bolig sin portal, og fremdeles nybolig garanti.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke blitt utført arbeid på bad/våtrom etter nybygg var ferdigstilt oktober 2022 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I garasjeanlegget er det utført gulvstøp-arbeid ved inngangen til boder og trapp-/heisrom for å sikre at helningen er rett vei. Det ble gjort for å hindre at vann fra snøsmelting osv ikke skulle komme inn i bodområdene. Vet ikke navn på firma. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er knyttet til offentlig nett Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsaggregatet har fått filterskifter jevnlig som anbefalt av styret i borrettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Unihouse AS rettet en reklamasjonssak som handlet om knirk og bevegelse i parkett desember 2025. Dette gjelder saken som er merket TG2 i takstrapporten. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om det er gjort på vegne av borettslaget etter nybygget ble overtatt. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har tidligere vært vann og fukt i kjellerens underste etasje på vinterstid når biler har dratt med snø inn som deretter har smeltet. Garasjeplassen til min leilighet er i etasjen ovenfor og jeg har derfor ikke merket noe til dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Det har vært feil på kjøleskapet og komfyren tidligere. Dette har blitt utbedret kostnadsfritt av utbygger som reklamasjons sak. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Utgiftene til bod og p-plass er holdt uendret siden overtagelse i 2022 og vil økes ihht konsumprisindeks i 2026. Det vil anslagsvis koste et sted mellom 50-100kr mer per måned. Ingen andre kjente saker.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 04.11.2025 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med kledning og fasadeplater. Flatt tak med antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2021. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 11m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut i fra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Andre rom: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren samt stedvis svikt og knirk i parketten i stue. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Kløvertunet består av 22 boliger og ingen næringslokaler. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Styret har jobbet med følgende saker: - Avtaler: Sikkerhet, heis, brannalarm, ny avtale med Viken fiber (TV/Bredbånd) Ny forretningsfører fra 01.05.2005 og avtale med ISTA om avlesning av vannmålere/varme - Samarbeid med de andre Sameiene om felles avtaler, vaktmester, renhold, garasje, uteområder - Økonomi: Vi har brukt penger på å sikre områdene våre (Kameraovervåkning) Vi har økt felleskostnadene iht de forpliktelser vi har. Avtale med ISTA - digital måling av vannmålere/varme har ført til lavere kost for de fleste beboere. Nå betales det ut fra forbruk. Vi har fortløpende vedlikeholdt bygningsmasse. Vi har ikke klart å avsette penger til fremtidig større vedlikeholds prosjekter, men det tar vi sikte på å klare i 2025 og fremover. - Advokathjelp: Vi har i fellesskap med de andre sameiene brukt penger på advokathjelp iht forretningsførsel. Vi har brukt penger på advokathjelp i forbindelse med ulovlig utleie. - Infoskjerm: Vi har ny infoskjerm i hovedinngangen. - 1. års kontroll: Vi har i samarbeid med eierne gjennomført 1 årskontroll, det gjenstår noe arbeid i noen leiligheter. Selve bygget og uteområder/garasje jobbes det med. Styret leide inn en ekstern ingeniør for å hjelpe oss med arbeidet. Følgende ble tatt opp under årsmøtet: Jobbe for fremtidige avsetninger til større vedlikehold: Det er 2 større saker vi må begynne å sette av penger til når økonomien tillater det. - Beising av treverk på ytterveggene, verandaer og svalganger 3-4 år frem i tid (ca 3-400.000 kr vår andel/blokk). - Epoxy maling av garasjen 2-3 år frem i tid (ca 2-300.000 vår andel) Vedtak: Forslaget ble tatt til etterretning Prosjekt: Vann/varme/avløp - Nye målere: Denne saken er ført i samarbeid med Garasjesameie, Sameie 1 og Sameie 2 Saken har vert en stor utfordring for styret å jobbe med. Ista ble valgt som leverandør og styret slet med å få klarhet i når vi kunne begynne med å fakturere eierne ut fra forbruk. Kontrakt ble skrevet høst 2023. Februar 2024 var Ista klar og leverte data til USBL som vi hadde skrevet avtale med for fakturering av faktisk forbruk ut til eierne. Januar 2024 hadde styret et møte med USBL hvor vi spurte om alt var klart og ba de om å komme tilbake til oss snarlig. August hadde styret igjen møte med USBL og ingenting hadde blitt gjort, men de lovet nå å begynne å jobbe med saken. September var de klare og gjennomførte en avregning mot tidligere innbetalt A-konto og begynte å fakturere ut faktisk forbruk. I april etter å ha purret opp USBL vedtok styret å si opp kontrakten med USBL og inngikk avtale med OBOS. USBL avsluttet A konto ordningen i august så vi mistet 2 mnd med innbetaling av A-konto før det kom inn penger for reelt forbruk. På dette tidspunktet måtte vi ta inn Advokat hjelp (Erling Keyser fra advokat huset Brækhus) Advokathjelpen har kostet 225.199 kr Borettslagets andel er 41.286kr Borettslaget la ut for alle advokatutgiftene. (3. januar ba styret om at pengene skulle fordeles ut fra brøk. 3 februar purret styret og den 5. februar hadde USBL lagt inn fordelt advokat kostnader). USBL var i januar på etterskudd med å fakturere ut Oktober, november og desember. I 2023 tok Borettslaget opp et lån til å styrke egenkapitalen og i januar 2025 var dette brukt opp. USBL har nå oppdaget at de ikke har krevd inn utgifter til felles oppvarming, vann og avløp men har fortsatt å overføre penger til Garasjesameie (som er ansvarlig for å betale regningene for alle: Til kommune, Solør energi og strøm) Dette er inklusive forbruket som selve garasjen selv har (oppvarming/strøm/vann) som bør ligge på ca 12% av total kost. Det har siden august vert utfakturert for lite i energikostnader til eierne og vi må derfor innføre et A-kontobeløp som vi har kalt BASIS for å dekke opp de forpliktelser vi i fellesskap har for drift. Så langt har vi kun tært på oppsparte midler og det er ikke levedyktig. At eierne nå i noen måneder har hatt lave boutgifter hjelper ikke med å betale felles kostnader. Det har derfor vert nødvendig å innføre følgende ordning A-konto ordning: 2 roms leiligheter får et basis A-kontobeløp på 550kr + forbruk 3 romsleiligheter får et basis A-kontobeløp på 750kr + forbruk 4 romsleiligheter får et A-kontobeløp på 950kr + forbruk Sum av Basisbeløp og aktuelt forbruk er allikevel mindre en tidligere A-konto ordning. Systemet vil da bli rettferdig og sikrer felles drift. Styret vil vurdere beløp/tid etter 6 mnd i tett samarbeid med ny forretningsfører (OBOS) og ISTA (leverandør av måleutstyr/system). Vi har bedt ISTA om en totalpris på å håndtere ikke bare drift/avregning men også utfakturering av vann/varme/fyring. Vedtak: Forslaget ble tatt til orientering Disponering av penger på høyrente konto: i 2024 vedtok generalforsamlingen å avsette 50.000 kr til fremtidig vedlikehold. Pengene ble avsatt men måtte hentes inn igjen til daglig drift. Dette har ikke vert mulig pga høye utgifter til bla advokatutgifter. Generalforsamlingen blir bedt om å se på mulighetene for å gjennomføre ønsket om å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold. Vedtak: Generalforsamlingen blir bedt om å se på mulighetene for å gjennomføre ønsket om å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 645 478,- pr. 21.10.2025

Borettslaget har to felles lån: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208070894 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 237 045,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208049747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 57 842 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med september 2032

Borettslaget er per september 2025 ikke tilknyttet sikringsordning.

OBOS har ikke opplyst om noen andel felles formue for andelen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 180 459,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 273 359,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Måking av svalganger er beboernes eget ansvar.

Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de andre beboerne. Hunder skal luftes utenfor fellesarealene og de skal være under kontroll. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold hvis det beviselig er til vesentlig ulempe for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93030211

Lukk Borettslaget

Sentralt og populært boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flere rekreasjonsområder og badevann. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et svømmeanlegg fra 2021. Med bil tar det ca. 10 min til et annet anlegg i stjerneklassen, Kløfta idrett og aktivitetspark. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én kilometer utenfor Jessheim sentrum, og en 7 minutters kjøretur fra leiligheten. Her finnes det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Jessheim har et bredt spekter av dagligvarebutikker, hvor en nyere Rema 1000 butikk ligger like ved. I samme område finner du også blant annet Rusta og en rekke andre fagbutikker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, og flere nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Brinken og Dølihagan. Det tar ca. 21 min å gå og 4 min å kjøre til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 7 min til Oslo lufthavn, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nye bygg (tre boligblokker) på eiendommen datert 12.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til både offentlig og privat veg.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «Bekkefaret» m/best. vedtatt 13.06.2023. Videre er eiendommen avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) vedtatt 17.06.2025. Eiendommen er berørt av vegstøy. Selger opplyser at det er regulert for utbygging av barnehage på nabotomten i nord. Det er ikke kjent når/om dette blir en realitet. Styret opplyser per e-post 16.12.2025 at de har mottatt nabovarsel om videre utbygging av Vestbyen - Fredensborg.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/173753-1/200 29.02.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om beplantning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 303 2021/1379311-1/20003.11.2021 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 303 2022/300345-1/200 17.03.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/300345-2/200 17.03.2022 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/300345-3/200 17.03.2022 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjensidig rett til bebyggelse i felles eiendomsgrense Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/300345-6/200 17.03.2022 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 324 Bestemmelse om rett il heis/trapperom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens rettigheter: 2022/300345-4/200 17.03.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 303 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/300345-7/200 17.03.2022 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 275 Bestemmelse om bebyggelse i felles eiendomsgrense samt rett for bnr. 324 til å ligge under bnr. 275 Bestemmelse om plikt til vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon. Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 07.01.2026 - Eierskifterapport, datert 04.11.2025 - Energiattest, datert 01.11.2022 - Brev fra forretningsfører, datert 21.10.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 19.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Informasjon fra kommunen, datert 22.10.2025 - Ferdigattest, datert 12.07.2023 - Byggemeldte tegninger, datert 02.02.2020 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget