Ødegårds vei 13
Alle bilder (33)
Utvalgte bilder
Lørenskog Stasjonsby / Snøbyen
Lekker 3-roms hjørneleilighet - Vestvendt balkong på 10 m² - Garasjeplass med lader - V.vann/fyring/internett inkl.
Velkommen til Ødegårds vei 13! En attraktiv 3-roms hjørneleilighet fra 2018 med moderne standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen kan skilte med svært gode solforhold og en vestvendt balkong på hele 10m². Boligen er beliggende i Lørenskog Stasjonsby, kun et steinkast unna Snøbyen - som er et spennende område i sterk vekst! Verdt å merke seg: - Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet - Luftig beliggenhet i 3. etg via heis - Vestvendt balkong på 10 m² - Garasjeplass med elbillader - Ekstern kjellerbod på 6 m² - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Kabel-TV, bredbånd, fyring/varmtvann (a-konto) inkl. - Gangavstand til Lørenskog Stasjon (tog og buss), dagligvare, treningssentre og øvrige servicetilbud
Solforhold
Boligen har ettermiddags- og kveldssol. Vestvendt beliggenhet. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 790 000,-
- Omkostninger:
- 121 130,-
- Totalpris:
- 4 911 130,-
- Felleskost/mnd:
- 5 876,-
- Totalt BRA:
- 69 m2
- Tomteareal:
- 5 471,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0596/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ødegårds vei 13, 1470 Lørenskog
Gnr. 106, bnr. 243, snr. 51 i Lørenskog kommune.
Kjøpesum og omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 119 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 133 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 911 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 923 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern disponibel kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, Stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Det foreligger p.t ingen vedtak eller planer om endring av denne bruken.
Antall soverom
2
Solforhold
Boligen har ettermiddags- og kveldssol. Vestvendt beliggenhet. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.
Innhold
3. etasje, 63m²: Entré, stue/kjøkken, innvendig bod, bad og to soverom. Overbygget balkong på ca. 10 m². Det medfølger én garasjeplass med elbillader. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m². Entré: Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med belysning i himling. I entréen har du mulighet for oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy. Herfra har du adkomst til en praktisk innvendig bod med hylleløsninger for ekstra oppbevaringsplass. Stue: Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og naturlige soneinndelinger som gir god plass til både spisebord, sofagruppe og tilhørende møblement. Gulvene er belagt med lys trestavs parkett, og veggene er sparklet og malt i tidsriktige fargetoner. Himlingen er pusset og malt - generøs himlingshøyde på ca. 2,52 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, opplegg for oppvaskmaskin samt integrert induksjonstopp og stekeovn. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. God plass til et større garderobeskap for oppbevaring. Rommet vender mot rolige omgivelser og har minimalt med innsyn. Soverom 2: Boligens andre soverom er av god størrelse og oppleves lyst og luftig med vinduer på to sider. God plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Lagringsplassen er ivaretatt med garderobeskap. Bad: Delikat og moderne bad fra byggeår (2018), med flislagte overflater og et stilrent uttrykk. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Balkong: Fra stue er det adkomst til en herlig balkong på ca. 10 m². Balkongen kan skilte med et høyt og fritt utsyn, samt svært gode solforhold midtsommers. Balkongen er overbygget, samt har strømuttak. Plass til en større sittegruppe, grill og ønsket møblement.
Standard
Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré. Himlingsplater i bod. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde: ca. 2,30 m målt i entré. ca. 2,52 m målt i stue/kjøkken og soverom. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad, dreneringsspalte fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert i kjøkken. - Radiator i stuedel. Vannbåren gulvvarme i bad. Anlegget er tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerstokker i sjakt i entré. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i kjøkken, bad og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Samsvarserklæring fra DE Elektro AS, signert og datert 24.05.2018 er fremvist for følgende arbeider: Installasjon av 88 stk leiligheter, samt garasje med boder. - Samsvarserklæring fra Part AB, signert og datert 16.08.2017 er fremvist for følgende arbeider: Elektriske installasjoner i bad. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) -18 stykk. TG0 - 0 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass med ladeboks for elbil i oppvarmet garasjeanlegg med elektrisk port. Det er heisadkomst direkte til leilighetsplan. Garasjeplassen følger seksjonen som en tilleggsdel. Det er gjesteparkering rett utenfor bygget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Max 3 døgn.
Moderniseringer og påkostninger
2025: Utskiftning av dørblad til bad.
2019: Utskiftning av parkett i alle rom.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 15. september 2023. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja Polisenummer: 6682158 Forsikret i: Tryg Forsikring 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i fellesgarasjen grunnet helling på gulvet er feil, derfor har gulvet under garasjeplassene blitt støpet med helling mot kjørebanen. Dette arbeidet er utført i starten av 2025, av firmaet TB interiør. Det er i tillegg gjort utskifting av halogen lamper til ledlamper av alle lys i fellesområdene, dette for å gi mer lys og bruke ca. 50% av forbruket. Arbeidet ble utført tidlig 2025, og utført av firmaet Memo elektro. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Michael Moe Askautrud
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. Dører: - Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. - Glatte innvendige dører.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Garderobeskap på soverommene.
- Garderobeskap i gang.
- Vaskemaskin på baderom.
- Kjøleskap.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret ønsker å bli informert om hvem som bor i boligene ved langtidsutleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
- Radiator i stuedel. - Vannbåren gulvvarme i bad. Anlegget er tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerstokker i sjakt i entré. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i kjøkken, bad og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Felles varmtvann.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 876,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader per måned på 5876,- fordeles slik:
- Felleskostnader kr 4 237,75 - Drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring, felles strøm, vaktmester/renhold, administrasjon, avsetning vedlikehold m.m.
- Kontingent Lørenskog Stasjonsby kr 150,00
- A konto fjernvarme kr 803,00 - avregnes kvartalsvis.
- Garasje kr 173,80
- Digital-tv/internett kr 511,00
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Andre utgifter
Strømkostnader knyttet til lading av elbil kommer i tillegg.
Eiendomsskatt
Boligen er ikke ilagt eiendomsskatt for år 2025. Lørenskog kommune har vedtatt innføring av eiendomsskatt med virkning fra 1. januar 2026. Les mer: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 216 222,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 864 889,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Blinken består av 91 seksjoner. Forretningsfører er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. https://vibbo.no/eierseksjonssameiet-blinken/om Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen. Styret i sameiet Blinken har inngått solskjermings-avtale med Norsol. Innkalling, protokoll, årsrapport, regnskap og budsjett fra årsmøtet 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene nøye. Styreleder opplyser om følgende pr. 20.11.2025: Pågående og planlagte prosjekter: - Sameiet er i gang med å gjøre i stand fjernvarmen, som ikke har fungert bra. De har byttet pumper og ekspansjonstank (som nå er dobbelt så stor). De skal i tillegg bytte filter og veksler (i samråd med Akershus Energi). Rørlegger er i kontakt med Akershus Energi. - I garasjen mangler det ventilasjon i ventilasjonsrommene og isolering av anlegget. Dette skal utbedres. - Sluser i oppgangen må utbedres. Dette har ikke berørt denne leiligheten. Sameiet renger med at de klarer å dekke alle prosjektene, og at det ikke er nødvendig med opptak av lån eller innkreving av beløp via felleskostnader/innbetaling. Det elektriske ble oppgradert i 2025. Det ble ikke vedtatt å øke felleskostnader på forrige budsjettmøte. Sameiet har god økonomi med inntekter fra utleie av parkering og ladere.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Ingen lån registrert for leilighet per 22.12.2025.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 107 702,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 154 549,-
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det praktiseres dugnad.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 6682158
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 5 471,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Ødegårds vei 13 er beliggende i attraktive omgivelser i populære Lørenskog stasjonsby - et område i sterk utvikling med en god kombinasjon av urbane kvaliteter, servicetilbud og nærhet til natur. Her bor du sentralt og bekvemt, med kort vei til daglige gjøremål, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon (sone 1) som ca. 5 minutter gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutters gange fra eiendommen, finner du både EVO treningssenter, og verdens råeste helårsarena for vinteropplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. her ligger også Framtia barnehage. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til Lørenskog togstasjon med både buss- og togforbindelser. Ca. 6 min gange til Lørenskog stasjon (tog og busslinjer). Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Wang Ung Romerike 8-10 kl. - ca. 5 min gange
Luhr skole 1-7 kl. - ca. 5 min gange
Nye Fjellhamar skole 1-7 kl. - ca. 22 min gange
Fjellsrud skole 8-10 kl. - ca. 4 min med bil
Solheim skole 1-7 kl. - ca. 4 min med bil
Kjenn skole 8-10 kl. - ca. 4 min med bil
Lørenskog friskole 1-10 kl. - ca. 6 min med bil
Framtia barnehage - ca. 5 min gange
Steinerud barnehage - ca. 6 min gange
Margaretalia barnehage - ca. 6 min gangeSe Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2019. Tiltak: Boligbygg med 48 bruksenheter og parkeringskjeller. Tiltakstype: Nybygg. Bygningstype: Stort sammenhengende boligbygg på 3 og 4 etg. Tiltakshaver: Selvaag Bolig Formtoppen AS Postboks 13 Ullern 0311 OSLO Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse, turdrag, kjørevei, fortau mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området generelt er i stor utvikling. Lørenskog kommune, byggesaksavdelingen, opplyser per telefon 04.09.2025 at det er blitt varslet oppstart om områdeplan for eiendommene lengre ned i gaten, blant annet ved Ødegårds vei 3, med gårds- og bruksnummer 106/238 og 239. Disse to tomtene er avsatt til sentrumsformål (med intensjon om at det i fremtiden skal komme fortetting/utbygging av området). Per dags dato er det ikke fastsatt hva som skal oppføres på eiendommene, men områdeplanen som nå er under arbeid skal avgjøre hva dette blir. Kjøper må påregne noe byggestøy- og trafikk i forbindelse med arbeidene. Solforholdene samt utsikten til gjeldende seksjon (Gnr. 106, bnr. 243, snr. 51) vil trolig påvirkes minimalt da dette området er lokalisert lengre ned i Ødegårds vei. Tross noe utbygging i området rundt eiendommen vil Skårer Ødegården trolig sikre lite utbygging på arealet i front av boligseksjonen da dette er en eiendom av høy verneverdi. Mer informasjon følger. Skårer Ødegården: Gårdstunet beliggende fremfor eiendommen (Ødegårds vei 10) rommer høye kulturhistoriske kvaliteter. Skårer Ødegården er eneste gjenværende gårdstun nord for jernbanelinjen og gården er viktig i lokalhistorisk sammenheng. Gården opprettholder en tradisjonell tunform og inneholder også store estetiske kvaliteter. For følgende bygninger gjelder Lov om kulturminner § 25 vedrørende meldeplikt til offentlige organer: Våningshus, Stabbur (usikker, men mulig fra før 1850). Gården ligger i et område som i kommuneplanen fra 2003 er avsatt til blandet sentrumsbebyggelse definert ved: lokalsenter med areal til offentlig formål ved Skårerødegården. Ved endringer i området bør tunet få opprettholde sin form og karaktertrekk, og tunplassen bør bevares slik den er i dag. Mer informasjon vedlagt salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging og bygging av Fjellhus, et kontorbygg på 24 000 kvm i Snøbyen. Prosjektet vil ligge nedenfor Snølia, og strekke seg fra siden av gårdstunet og opp mot Snø Velkomstsenter. Prosjektet vil ramme inn gågaten i Snøbyen, sammen med Snøhusene. Fjellhus vil tilby nærsenter hvor det planlegges dagligvare, apotek, frisør, blomsterbutikk og bakeri. I henhold til prosjektets hjemmeside vil bygget gå over syv etasjer. Byggets ferdigstillelse er planlagt satt til Q2 i 2027. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Eiendommen er også omfattet av gul støysone fra trafikk. For mer info se vedlegg eller kontakt kommunen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
2018 - Dokumentnr: 1002379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/4835 2017 - Dokumentnr: 1161168 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2017 - Dokumentnr: 1161139 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:56 Rett til adkomst til avfallssystem på tomten Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum. Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Visningshonorar (ink. 2x visninger og overtakelse) kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no
Megler
Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (72%)
- Venner, familie, besøk, middag (20%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Emilie Amundsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Filippa Myhrberg
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?