Fagerborggata 50B

Laster salgsoppgave...

Fagerborggata 50BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/23

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fagerborggata 50B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 889 133,-

Felleskost/mnd: 3 305,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Fagerborg

Fagerborggata 50B er en lys og delikat 2-roms selveierleilighet med etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på idylliske Fagerborg. Leiligheten vender mot rolig bakgård med sydvestvendt balkong og gode lys - og solforhold. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, kollektivtransport og anerkjente kaféer og restauranter, og veien er kort til vakre rekreasjons- og turområder. Verdt å merke seg: - Attraktiv 2-roms mot bakgård - Svært høy 1. etg. (fremstår som 2. etg. uten innsyn) - Sydvestvendt balkong - Heis - Loft- og kjellerbod - Fyring, varmtvann og fibernett inkludert i felleskostnadene - Hyggelige grøntområder - Etterspurt beliggenhet med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 580,-

Fellesgjeld:: 18 553,-

Totalpris:: 4 889 133,-

Felleskost/mnd:: 3 305,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 14:15 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerborggata 50B, 0360 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Bad, stue/kjøkken, soverom, entré
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 2 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje (fremstår som 2. etasje) uten innsyn. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer loft- og kjellerbod. Det er heis i bygget. Entré Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i integrert skap. Det er montert dørcalling. Stue Luftig stue med plass til sofaseksjon og spisebord. Leiligheten har laminat på gulv og delikate fargevalg. Sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong vendt mot bakgård. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere elementer. Det er montert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad Badet har slipt betonggulv, malte veggflater, dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt, sluk eller rørarbeider. Badet fremstår som eldre/original utførelse fra byggeår og står foran renovering. Forventet brukstid for våtrommet vurderes som oppbrukt. Soverom Lunt soverom med plass til dobbeltseng. Hele leiligheten vender mot bakgård.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Ny balkongdør - Bad og kjøkken delvis oppgradert 2026: - Malt og sparklet vegger Det foreligger dokumentasjon (kvitteringer) for: - Montering av dusjkabinett toalett servant og radiatorventil - Flytting av kjøkken, elektrisk og ny platetopp. Diverse snekkeroppgaver - Rørlegger arbeid kjøkken - installere vannpumpe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Mirek Dubiel byttet WC, Toalett og >>>Servant. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet WC, Dusj og servant. Siste var Rørleggermester Mirek Dubiel. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: det ble gjort av brbelektro men finner ikke fakturaen/dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret bytte soilrør. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann holder på nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 37m2 var siste salgsoppgave. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2 separate glass koblet glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har brann og lydklassifisert entrédør. Døren er merket B30 og 35 dB og alder er ukjent. Leiligheten har malt balkongdør fra 2024. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er sørvestvendt og målt til ca. 2,1 m². Konstruksjonen er utført i betong/mur med behandlede overflater. Rekkverkshøyde er målt til 97,2 cm. Balkongen var belagt med inventar/materialer på befaringsdagen, og besiktigelsen var derfor begrenset. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom ca 6mm fra hjørne til hjørne. ca 5 mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 16 mm fra hjørne til hjørne. ca 8 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Vinduene har høy alder og det er påvist værslitte karmer, oppsprukket maling og sprekkdannelser i treverk. Enkelte vinduer går tregt ved åpning og lukking. Det ble ikke observert knuste glass ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Videre bruk forutsetter jevnlig vedlikehold, justering og overflatebehandling. Lokale utbedringer bør utføres der treverk er svekket. Utskifting av enkelte vinduer må påregnes. TG 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tettesjikt/overflater lot seg ikke kontrollere fullt ut på befaringsdagen. Det er i tidligere salgsdokumentasjon opplyst om skader/utettheter i tettesjikt. Det ble ikke registrert tydelige skader på tilgjengelige flater, men tidligere merknad og begrenset kontroll gir usikkerhet rundt faktisk tilstand. Konsekvens/tiltak: Balkongen bør ryddes og kontrolleres nærmere. Lokale utbedringer må påregnes dersom det påvises skader eller utettheter i tettesjikt/overflater. Balkonger og fasademessige forhold er normalt sameiets vedlikeholdsansvar, men ansvarsforhold bør kontrolleres mot sameiets vedtekter. Overflater Laminatgulvet er opplyst å være av nyere dato. Det er registrert åpne skjøter og enkelte korte bord i gulvet. Ved enkelte hjørner gir gulvet etter ved belastning, og fotlister ligger stedvis ikke ned mot gulvflaten. Ved belastning oppstår det enkelte steder spalte på ca. 10 til 15 mm. Forholdet indikerer ujevnheter i underlag eller mangelfull tilpasning/montering. Konsekvens/tiltak: Gulvet bør kontrolleres nærmere for å avklare årsak. Lokale justeringer eller omlegging av deler av gulvet kan være nødvendig for å oppnå normal funksjon og utførelse. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er ikke Kullfilter. Konsekvens/tiltak: Det er allerede bestilt opp. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TG3 Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt, sluk eller rørarbeider. Badet fremstår som eldre/original utførelse fra byggeår og står foran renovering. Badet har slipt betonggulv, malte veggflater, dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant. Forventet brukstid for våtrommet vurderes som oppbrukt. naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har høy alder og mangler dokumentasjon på tettesjikt. Rommet har overflater og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering må påregnes. Dersom badet fortsatt skal brukes før renovering, bør det benyttes tett dusjkabinett. Det bør samtidig utvises forsiktighet med vannsøl på gulv og vegger, da konstruksjonene ikke kan forventes å tåle normal vannbelastning. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da våtsonen ligger mot felles trapperom/nabo og det ikke er fysisk mulig å utføre kontroll fra tilliggende konstruksjon. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner, alder og tilgjengelige opplysninger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom en seksjonseier leier ut hele seksjonen, skal det gis melding til forretningsføreren om leietakeren(e)s navn. Videre skal seksjonseieren opplyse om sin adresse. Det er seksjonseiers ansvar at leietakere gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en tilbaketrukket og svært ettertraktet beliggenhet på Fagerborg i et attraktivt boligområde mellom Majorstuen, Marienlyst og Bolteløkka. Nærmiljøet og nabolaget oppleves hyggelig og rolig, og tilbyr en unik kombinasjon av grønne, frodige omgivelser samtidig som du bor med kort vei til "alt". Området legger tilrette for en praktisk hverdag med enkel tilgang til servicetilbud og det meste man trenger. Her bor man i et godt og trivelig bomiljø, med imøtekommende og vennlige naboer. Fagerborgområdet består hovedsakelig av eldre småhus- og kvartalsbebyggelse, med et karakteristisk særpreg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til flotte parker og grøntområder for turer, trening og rekreasjon, blant annet St. Hanshaugen. Samtidig er det enkelt å ta del i bylivet, med kort avstand til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Fagerborg og nærliggende områder som Majorstuen, Adamstuen og St. Hanshaugen, representerer en pulserende bydel, velkjent for sitt yrende liv og stemning. Her finnes et mangfold av populære spisesteder og kaféer, spennende butikker, utdanningstilbud, treningsmuligheter, kunst- og kulturliv. Fra boligen er det få minutters gange til buss i Kirkeveien retning Skøyen i vest og Galgeberg i øst. Kort gangavstand til trikk på Adamstuen (reisetid Oslo sentrum ca. 10 min.) og til Majorstuen som er et knutepunkt for offentlig transport med T-bane, buss og trikk. Det er nærhet til Ullevål sykehus, flere skoler og noen minutters gangavstand til parker på Marienlyst og området rundt Blindern. Flybussen går også rett ved. Bogstadveien og Majorstuen ligger noen få minutters gange fra boligen. Bogstadveien er kanskje Norges mest kjente handlegate og er kjent for sitt rikelige tilbud av service og nisjeforretninger. Fra leiligheten er det også kort vei til Adamstuen og St. Hanshaugen. Kort avstand til parkanlegg, tur- og friområder. I nærområdet er det mange fine turmuligheter i grønne og rolige omgivelser, som f.eks. Stensparken og St. Hanshaugen, som byr på parkstier, hyggelige sitteplasser og flotte utsiktspunkter. Det er også fint å gå i de rolige gatene på Fagerborg og videre mot Adamstuen eller Majorstuen, med flere små parker og hyggelige byrom underveis. For en litt lengre runde kan man gå mot Majorstuen og Frognerparken. Området kan i tillegg by på frodige, grønne lunger som Sophus Bugges plass bare en kort spasertur unna. Liker du å trene er det flere treningsmuligheter like rundt hjørnet med få minutter til flere treningssentre. For naturopplevelser i skog og mark er Sognsvann og områdene videre innover marka populære utfartssteder hele året.

Lukk Områdebeskrivelse

Byggemeldte tegninger er vanskelig å tyde. Dagens planløsning synes å avvike fra opprinnelig planløsning, ved at kjøkken er flyttet ut i stue/kjøkken, og det er etablert soverom der kjøkken tidligere var plassert. Tidligere soverom i hjørne er fjernet. Forholdet er ikke nærmere kontrollert mot kommunale godkjenninger. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker i nærheten - Saksnr: 202207037 Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype Detaljregulering - Pågående byggesaker i nærheten - Fagerborggata 50 A - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202512394 Kirkeveien 145 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202505985 August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong Saksnummer: 202513494 Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger Saksnummer: 202601189 Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner Saksnummer: 202509221 Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 202511348

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/33/12: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1956 - Dokumentnr: 308827 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1957 - Dokumentnr: 301377 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2026 - Dokumentnr: 507575 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.03.1990 - Dokumentnr: 16383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/5030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk- 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget