Forusstraen 52

Laster salgsoppgave...

Forusstraen 52Forus/Godeset

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Forus/Godeset: Forusstraen 52

Prisantydning: 10 500 000,-

Kommunale avg.: 26 118,- per år

BRA-i: 319 m²

Bestill salgsoppgave

Forusstraen

Forusstraen 52 byr på en attraktiv beliggenhet nær sjøen, med en flott kombinasjon av fjordutsikt, gode uteplasser og maritime kvaliteter. Eiendommen har carport og disponerer rett til eksisterende brygge, noe som gir en ekstra dimensjon til beliggenheten. Her bor du fredelig og naturnært, samtidig som du har enkel tilgang til Forus, Stavanger, Sandnes og et bredt servicetilbud.

Eiendommen disponerer eksisterende bryggeanlegg

Attraktiv familiebolig over tre plan med svært gode bruksmuligheter

Solrike og skjermede uteområder med flere soner

Fleksibel planløsning med flere stuer og oppholdsrom

Sjønær beliggenhet med kort vei til fjorden og maritime opplevelser

Moderne og lekkert kjøkken med kjøkkenøy

Parkering i carport og i eget gårdsrom

Solforhold

Utmerket solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1999

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Kommunale avgifter:: 26 118,- per år

Totalt BRA:: 319 m²

Tomteareal:: 473,3 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Forusstraen 52, 4031 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 319 kvm
Totalt BRA: 319 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 103 kvm. Bi-inngang, trapp, gang, stue, soverom, bad/vaskerom, bad/bad-stu, tre boder og tilleggsdel innredet som stue.
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entre/gang, trapp, bi-inngang, toalettrom, kjøkken/allrom, stue, soverom, bad.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Trapp, gang, fire soverom, stue, bad.
Totalt BRA: 102 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Støpt platting på bakke ca. 43 m2 er tatt med som terrasse-areal.

Utmerket solforhold på tomten.

Kjeller: Bi-inngang, trapp, gang, stue, soverom, bad/vaskerom, bad/bad-stu, tre boder og tilleggsdel innredet som stue. 1.etasje: Entre/gang, trapp, bi-inngang, toalettrom, kjøkken/allrom, stue, soverom, bad 2.etasje: Trapp, gang, fire soverom, stue, bad.

1. etasje: Første etasje fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning og gode romforløp. Kjøkken og spiseplass ligger i åpen løsning og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet holder høy standard med stilrene fronter, integrerte løsninger, kjøkkenøy med sitteplass og rikelig med skap og benkeplass. Den åpne løsningen gir en sosial og funksjonell ramme rundt hverdagen, med god plass til spisegruppe og gjester. Stuen er romslig og harmonisk, med flere naturlige soner, peis og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Herfra er det direkte utgang til uteområdet, noe som gir en fin flyt mellom inne og utearealer. Hovedsoverommet fremstår lyst og behagelig, med gode innredningsmuligheter, vindusbånd som gir jevnt lysinnslipp og direkte adkomst til tilhørende baderom. Badet er funksjonelt utformet med gode løsninger, herunder dusj, badekar, servantinnredning og praktisk oppbevaring. I tillegg har etasjen et separat toalettrom. Entré og gang er praktisk utformet med flislagt gulv, skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter, og gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Biinngang med vaskerom gir en enkel og ryddig hverdag for småbarnsfamilier, med plass til å håndtere våte klær, sko og utstyr før man går inn i resten av boligen. 2. etasje: Andre etasje består av en lys og luftig loftstue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Dette er et fleksibelt oppholdsrom, godt egnet som TV-stue eller ekstra stue. Videre inneholder etasjen hele fem gode soverom med varierte bruks og innredningsmuligheter. Badet i etasjen fremstår moderne og delikat, med flislagte overflater, romslig dusjsone med glassvegg, stilren servantinnredning og takvindu som gir godt naturlig lys. Underetasje: Underetasjen fremstår romslig og innbydende, med en hyggelig kjellerstue som har god takhøyde, lune fargetoner og fleksible møbleringsmuligheter. Det er laget et ekstra soverom i kjellerstuen. Se punkt ferdigattest. Etasjen inneholder dessuten et flislagt bad med dusj, servant og badstue, i tillegg til et eget bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badstuen tilfører en ekstra kvalitet med gode muligheter for velvære og avslapning. Utvendig: Eiendommen har et romslig og skjermet uteområde med gode solforhold og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er opparbeidet med plenareal og fremstår som lettstelt, med god plass til lek og uteaktiviteter. Det er også etablert hyggelige uteplasser med sittebenk og gode møbleringsmuligheter. Innvendig: Kjeller. Fliser og teppe på gulv. Trepanel på vegg og tak. 1 Etasje. Fliser, teppe og parkett på gulv. MDF plater og malte flater på vegg. Malt tak. 2 Etasje. Teppe og parkett på gulv. MDF plater og malte flater på vegg. Malt tak og skråtak.

Parkering i carport, samt i gårdsrommet.

2021 - Byttet deler av kledning på side mot platting på bakke og vindu i 2 etasje. 2024 - Oppgradert bad 2 etasje med ny membran fliser og innredning. Arbeid utført av fagfolk. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Broedrene Medalen Oppussing av bad i 2 etg 18/08/23 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Membran osv i bad i 2 etg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jaeren Bygdeservice Ny betong terrasse 15/03/16 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svithun Elektro Diverse oppgaver 05/07/16 og 31/12/16 Sola Byggtjenester Elekriske oppgaver for ny kjoekken 14/03/15 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Lnett 09/10/23 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyse Billader i garasjeporten Usikker paa datoen 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ny ventilasjonsanlegg

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å foreta en gjen-pussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt og eventuelt tiltak deretter. - Terreng: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler. - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Bør undersøkes over tid og eventuell utbedring fortas. - Vinduer og dører: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Normalt utvendig vedlikehold må påregnes og eventuelt tiltak deretter. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. - Yttervegger: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Bytte av dårlig kledning må påregnes. Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. - Skorstein over tak: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tak-beslag, inkludert pipe-beslag, bør inspiseres årlig og vedlikeholdes etter behov. Generelt kan man forvente at beslag har en levetid på 20-30 år, avhengig av materialkvalitet og lokale værforhold. Impregnering: Piper bør impregneres med silikonbasert væske med jevne mellomrom for å beskytte mot fukt-inntrengning. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 – 30 år. -Takkonstruksjon og loft: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales tette plast/damp-sperre rund trør gjennomføringer. Kontroll av øvrig takkonstruksjon/lufting anbefales når forholdene tillater det. - Taktekking: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ytterligere undersøkelser anbefales for å få kartlagt årsak og omfanget av knirk i gulv og tiltak deretter. - Kjøkken avtrekk: Anbefalte tiltak avtrekk: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. - Avløpsrør: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at alle vannlåser renses, etter-trekkes og kontrollers jevnlig. - Vannledninger: Oppsummering av vannledninger: Rør i rør skap i kjeller er plassert i bod/teknisk rom. Rør i rør skap i 2 etasje er plassert i bod/teknisk rom. Det er etablert en Watherguard som stenger vannet ved lekkasje i fordeler-skapet i kjeller. Avløp med utkast i vegg. Avløp er ikke funksjons-testet. Vannrør som er fra byggeår har nådd en alder hvor det kan være risiko for lekkasjer. Vannrør og blandebatteri har overgått mer enn halvparten av sin forventet brukstid TG 2. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Vannrør er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt - Varmtvannsbereder: Oppsummering av varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. TG 2 settes på bakgrunn av alder på bereder er ukjent. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. - Ventilasjon: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil. - Våtrom: Bad 1 etasje: Membran, tettesjikt og sluk: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. - Våtrom: Bad 1 etasje: Sanitærutstyr: Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Bytte av dør og lister må påregnes. - Våtrom: Bad 2 etasje: Overflater: Oppsummering av overflater: Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved ved terskel er målt til 19 mm. Anbefalt løsning er 25 mm til topp membran. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Det er lokalt fall i dusj-sone og bad har normal funksjon. Avtrekks-kanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Diffusjonsperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Overflater fremstår ellers i god stand TG 1. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Grunnmurs-plast bør synliggjøres over bakke og festes med topplist. Der den ikke er synlig bør den på-skjøtes og overlappes under terreng. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen (ventiler under bakke). Prisoverslag er sjablongmessig og kun for utbedring rundt ventiler. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera og eventuelt tiltak deretter. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 - Våtrom: Bad/vaskerom kjeller: Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å nå dagens krav til våtrom med sluk i gulv, varmekabler, membran, belegg/fliser, fall. Prisoverslag er sjablongmessig. Kostnadsestimat Over 500 000 - Våtrom: Bad ved bad-stu: Anbefalte tiltak: Bad kan fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativ montere automatisk vannstoppesystem. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag på renovering/oppgradering av bad og er sjablongmessig. Det må påregnes å kontrollere vegg bak fukt-merker ved dusj-vegg og tiltak deretter. Det kan ikke utelukker fukt-skade i innervegg. Det gjøres oppmerksom på at membranen er i slutten av sin forventede levetid og ved videre bruk av badet, anbefales det å installere tett dusjkabinett. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 - Våtrom: Bad 1 etasje: Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativt montre automatisk vannstoppesystem. Våtrom er i slutten av forventet brukstid. Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for utbedring av fall mot dør. For renovering av bad vil prisoverslag være 200 000 - 500 000 kr. Kostnadsestimat overflater 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Elektrisk: Oppsummering av elektrisk: Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: ja På generelt grunnlag anbefales el-kontroll ved eierskifte

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.10.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Takvannsnedløp kobles til kommunalt avløpssystem. 2. Håndlist utvendig kjellertrapp. 3. Høydeforskjeller i terrenget på over 0,5m sikres med rekkverk/gjerde. 4. Kjellervinduer og dør innpusses. 5. Barnesikring vinduer 2. etasje. 6. Etterisolering kjelleryttervegger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger avvik mellom dagens rombruk og opprinnelig byggemeldte/godkjente tegninger. I underetasjen er tidligere gang/trapperom og bod tatt i bruk som kjellerstue. Endringen anses å være søknadspliktig da arealene er delvis omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Videre er fremtidig kjellerstue etablert og benyttes i dag som kjellerstue og soverom, i tråd med godkjente tegninger. Megler har ikke kontrollert om soverom tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Deler av tidligere bod og vaskerom er i dag omdisponert til et mindre vaskerom og bod. Dette innebærer en endring fra hoveddel til tilleggsdel, og tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig. Opprinnelig bod og bakgang benyttes i dag som garderobe. Endringen anses ikke søknadspliktig. Areal som på byggetegning er angitt som «ikke utgravd», er i dag innredet som bod. Dette er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Forusstranda sør" - ID 1574B - datert 10.09.1997 er eiendommen er regulert til frisiktsone, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024 der eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/13/385: 12.08.1998 - Dokumentnr: 10646 - Rettigheter iflg. skjøte Utbyggingsavtale med byggefirma KleppHus as. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Forklaring: Det foreligger rettigheter/bestemmelser tinglyst på eiendommen i henhold til skjøte datert 12.08.1998. Dokumentet omfatter blant annet utbyggingsavtale med KleppHus AS, pliktig medlemskap i velforening samt bestemmelser knyttet til vann- og kloakkledning. Dokumentet inneholder også øvrige vilkår og bestemmelser av betydning for eiendommen. 06.04.1998 - Dokumentnr: 4343 - Grensejustering FRA GNR.13-BNR.28 TIL GNR.13-BNR.385. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det ble gjennomført grensejustering 06.04.1998, hvor areal ble overført fra gnr. 13 bnr. 28 til gnr. 13 bnr. 385. Dette innebærer at eiendommens grenser ble justert før dagens matrikkelenhet ble etablert. 06.04.1998 - Dokumentnr: 4343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:55 Forklaring: Eiendommen ble opprettet som egen matrikkelenhet 06.04.1998 ved fradeling fra gnr. 13 bnr. 55. Dette innebærer at eiendommen tidligere var en del av en større eiendom, men senere ble utskilt som en selvstendig enhet. 09.06.2004 - Dokumentnr: 9576 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:339 Bestemmelse om båt/bryggeplass Forklaring: Det foreligger tinglyst bestemmelse datert 09.06.2004 om båt-/bryggeplass. Rettigheten hefter i gnr. 13 bnr. 339. Bruksretten skal utøves på en måte som ikke hindrer den alminnelige ferdsel i det regulerte friområdet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 187 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Forusstraen - Nydelig enebolig med gode oppholdsrom, flott opparbeidet uteområde og nærhet til sjøen med bryggerett !

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer