Lenahaug 4

Laster salgsoppgave...

Lenahaug 4Østre Toten

1/28

Østre Toten: Lenahaug 4

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 090,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 21 690,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lenahaug 4 - En lys, velholdt og lettstelt leilighet fra 2005 med svært attraktiv beliggenhet i hjertet av Lena. Leiligheten ligger tilbaketrukket i 2.etasje og har gjennomgående planløsning med store vindusflater og gode rom. Boligen kan også by på en solrik innglasset balkong med hyggelig utsikt samt egen garasjeplass. Tilbaketrukket og rolig beliggende med gangavstand til alt Lena har å by på, fra butikker og kafeer til treningssenter, skoler og kollektivtilbud. Høydepunkter:

Lys og velholdt 3-roms fra 2005

Praktisk og moderne planløsning

Solrik, innglasset balkong

Uinnredet loft på 35 kvm med antatt utbyggingspotensiale

Egen garasjeplass

Svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til alt Lena har å by på

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 090,-

Totalpris:: 3 281 090,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 21 690,- per år

Fellesformue:: 13 333,-

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lenahaug 4, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 22 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, bad, 2 soverom, walk-in closet, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm. Innglasset balkong.

3. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Uinnredet loft som tilhører leiligheten. Styreleder opplyser at det er nabo som har innlemmet arealet i leiligheten og bygget bla et ekstra bad og sov/oppholdsrom. Kjøper må selv stå for kostnader og søknad til kommunen før man for endelig godkjenning.
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje i felles garasjeanlegg på 17m2 Bod i garasjebygg på 5m2 Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde i etasjen: variende, men målt 2,40m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, bad, 2 soverom, walk-in closet, kjøkken og stue. Utgang til innglasset balkong fra stuen. Leiligheten har et stort uinnredet loft. Styreleder opplyser at det er nabo som har innlemmet arealet i leiligheten sin og bygget bla et ekstra bad og soverom/oppholdsrom. De 35 kvadratmeterne som ligger i 3. etasje (loft) tilhører leiligheten. Kjøper må selv stå for kostnader og søknadsprosess til kommunen og sameiet før man får endelig godkjenning til utbygging av arealet. Disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål der deler av plate er beslått. Fliser mellom benk og overskap. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det som står i leiligheten i dag av hvitevarer medfølger. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem og det er avtrekk via balansert anlegg montert over kokesone. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malte, glatte himlingsflater. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med tilhørende belysning. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og avsatt plass til vaskemaskin. Badet har plastsluk og balansert ventilasjon med ventil i himlingen Innvendige overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatter flater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Malte glatte innvendige dører. Malt overflater stue, ny baderomsinnredning og speil, ny batteri kjøkkenkran i 2026. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 60 liter. Bereder er plassert i kjøkkenbenk. Panelovner. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater vegger og himling (bad): Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Overflater gulv (bad): Badet har forventet brukstid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på gulv anbefales ikke. - Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer én fast parkeringsplass (plass nr. 4) på sameiets tomt. Sameiet har tilrettelagt for lading av elbil. I tillegg disponerer sameiet totalt fem gjesteparkeringsplasser for besøkende.

Ola Kjeldsberg

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 3-lags energiglass og balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Innglasset balkong med utgang fra stue med gulv i treverk, rekkverk i stål og tre og spilevegg i treverk. Innglassing i aluminium og glass, der alle felt kan skyves åpne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 500,- pr. mnd

Inkluderer: Felles strøm (inkludert i garasjeanlegget), felles forsikring, godtgjørelse til forretningsfører og styret, snørydding, strøing, soping, spyling og utv. maling.

Kr. 21 690,- pr. 2025

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025: - Avløp kr. 10 052,47 - Renovasjon kr. 4 000,- - Vann kr. 7 637,97,- - Eiendomsskatt kr. 5 656,- Prognose for kommunale gebyrer for inneværende år har en årsprognose på kr. 21 988,- inkludert eiendomsskatt.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 1 500,- - Eiendomsskatt kr. 5 656,- pr. 2025. - Kommunale avgifter kr. 21 690,- pr. 2025. Strømkostnader og Tv/internett kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 656,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Østre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 721 600,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 886 398,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger imidlertid tegninger fra seksjoneringen i 2004. Sammenlignet med disse er det registrert et avvik ved at walk-in-garderoben på tegningene har adkomst fra hovedsoverommet, mens den i dagens løsning har adkomst fra soverom 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lena (plan-ID 2015KD02), vedtatt 24.02.2021. I kommunedelplanen er 2 671 kvm av eiendommen avsatt til sentrumsformål (BS). Videre omfattes 214 kvm av hensynssone flomfare (H320), mens 18 kvm inngår i hensynssone for bevaring av kulturmiljø (Stasjon). En mindre del på 2 kvm er avsatt til parkformål (GP). Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplanen "Lena stasjonsområde" (plan-ID 19990004), vedtatt 24.06.1999. Reguleringen fordeler seg som følger: - Konsentrert småhusbebyggelse (Bb): 1 928 kvm - Konsentrert småhusbebyggelse (Bs-2): 4 kvm - Felles garasjeanlegg: 273 kvm - Felles parkeringsplass (P-2): 88 kvm - Felles grøntareal (G): 136 kvm - Felles avkjørsel (FA-3): 234 kvm - Felles avkjørsel (FA-4): 2 kvm - Park (F): 8 kvm - Bevaring av landskap og vegetasjon: 1 kvm Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven, men interessenter kan også benytte følgende link: https://kart12.nois.no/528wsPlanDialogDokumenter/bestemmelser/19990004%20-%20Bestemmelser-MVE20031126.pdf og https://kart12.nois.no/528wsPlanDialogDokumenter/bestemmelser/19990004%20-%20Bestemmelser-MVE20050629.pdf Berørte datasett i områdeanalysen fra NorKart: - Deler av eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. - NGUs løsmassedata viser at grunnen hovedsakelig består av morenemateriale. Området er vurdert å ha middels infiltrasjonsevne og begrenset grunnvannspotensial. - NGUs kartgrunnlag viser at området har liten mulighet for forekomst av marin leire. - Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart er klassifisert med særlig høy aktsomhet for radon. For ytterligere beskrivelse av de berørte treffene, se vedlagte områdeanalyse fra Norkart som ligger vedlagt salgsoppgaven. Lena sentrum har de senere årene gjennomgått en betydelig oppgradering gjennom etableringen av miljøgata i Lenagata og Silogata. Prosjektet omfattet blant annet nye fortau, grøntanlegg, møteplasser og trafikksikkerhetstiltak, og har bidratt til å styrke sentrums attraktivitet og oppholds- og bymiljøkvaliteter.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/205/4: 04.11.2004 - Dokumentnr: 9166 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/1284 01.01.2020 - Dokumentnr: 294284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:184 Bnr:205 Snr:4 04.11.2004 - Dokumentnr: 9165 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:226 Overført fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 3056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:88 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr evnt 6725,-dersom forretningsfører krever dette kr. 0,- Informasjon forretningsfører ca. 4750,- dersom forretningsfører krever dette kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres selger) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget