Jacob Neumanns vei 11B

Jacob Neumanns vei 11BAsker

1/68

Utvalgte bilder

Asker: Jacob Neumanns vei 11B

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 130,-

Kommunale avg.: 19 137,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Vakås / Asker

Velkommen til Jacob Neumanns vei 11B, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Jacob Neumanns vei 11B ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Øvre Vakås i Asker. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, delikat kjøkken, tre soverom samt to baderom og eget vaskerom. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, lekeplasser og enkel adkomst til Asker sentrum og Vakås togstasjon. En attraktiv bolig i et trygt og etterspurt nabolag. Høydepunkter: - Utvendig tak skiftet og yttervegger etterisolert i 2024 - Nye pussede fasader i 2024 - Ny veranda samt terrasse og platting etablert i 2024 - Nye vinduer, senest i 2021 - Kun 3,5 km til Asker sentrum - Rett ved nærbutikken Joker - Nærhet til togstasjon med forbindelse til Asker og Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 130,-

Totalpris:: 9 995 130,-

Kommunale avgifter:: 19 137,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 1 010,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Neumanns vei 11B, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 100 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Entre, gang, 3 soverom, TV-stue/gjesterom, 2 baderom og vaskerom. Disponibelt rom med egen inngang (byggemeldt som bod).
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA 1: 28 kvm. Syd-vestvendt balkong med tilgang fra TV-stue og terreng.
TBA 2: 27 kvm. Platting med skifer på nordsiden av boligen.
TBA 3: 45 kvm. Terrasse på nordsiden.
Totalt TBA: 100 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Frittstående garasje for en bil.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (lavere enn 1,90m).

Totalt bruksareal (BRA): 191 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 171 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 20 kvm Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): 100 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 1. etasje, 78 kvm: Trapperom, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue. Underetasje, 93 kvm: Entre, gang, 3 soverom, TV-stue/gjesterom, 2 baderom og vaskerom. Disponibelt rom med egen inngang (byggemeldt som bod). Loft: Arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (lavere enn 1,90m). Eksternt bruksareal (BRA-e): - Frittstående garasje for en bil, ca. 20 kvm. Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): - Syd-vestvendt balkong med tilgang fra TV-stue og terreng, 28 kvm. - Platting med skifer på nordsiden av boligen, 27 kvm. - Terrasse på nordsiden, 45 kvm. Forklaring av arealer: Internt bruksareal (BRA-i): Areal innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-e): Areal utenfor boenheten, med adkomst via fellesarealer eller utvendig inngang. TBA (terrasse- og balkongareal): Omfatter balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 30.10.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Romslig og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har malte overflater i lyse toner, og himlingen har malt panel med downlights som sørger for god belysning. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Stue / spisestue / TV-stue Boligen har en romslig og gjennomgående oppholdsavdeling med god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, noe som sammen med store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Stuen har en utforming som gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En hyggelig peis fungerer som et naturlig blikkfang og gir godt med varme på kjøligere dager. TV-stuen ligger noe tilbaketrukket og egner seg godt som en egen sone for avslapning, med utgang til balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkken Delikat og romslig kjøkken med god standard og gjennomført materialvalg. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har glatte fronter og består av både over- og underskap med rikelig oppbevaringsplass. Det er lys under alle overskap. Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, og det er glassplate mellom benkeplate og overskap som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Downlights i himlingen gir god arbeidsbelysning, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Planløsningen er praktisk utformet med gode arbeidsflater og naturlig forbindelse til spisestuen, noe som gjør kjøkkenet velegnet for både daglig bruk og sosiale anledninger. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse, alle med gjennomgående pene overflater og behagelig uttrykk. Rommene er holdt i lyse og rolige fargetoner, med parkett på gulv og malt panel i himling, noe som gir en lun og tidløs atmosfære. Hovedsoverommet har både malte flater og tapet på vegger samt praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har malte overflater, hvor ett rom har malt panel på vegger og gulvvarme, noe som gir ekstra komfort. Samlet gir soverommene gode og fleksible løsninger som passer både for barnefamilier, gjester og hjemmekontor. Baderom og vaskerom Boligen har totalt to baderom samt eget vaskerom, alle plassert i underetasjen. Hovedbadet ble totalrenovert i 2020 av fagfirma, og fremstår moderne og velholdt med flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett med innebygd sisterne, servantinnredning, speil med belysning og dusjsone med glassdører. Badet er utført etter gjeldende forskriftskrav, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Det andre baderommet ble renovert i 2005 og har flislagte gulv- og veggflater, gulvvarme, dobbel servant, vegghengt toalett og dusjsone. Tettesjiktet er eldre enn 10 år, og rommet har derfor noe begrenset restlevetid sammenlignet med hovedbadet. Vaskerommet, også etablert i 2005, er praktisk innredet med flislagte overflater, gulvvarme, benkeplate med vaskekum, skapplass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også plassert rørfordelerskap, stoppekran, vannmåler og sikringsskap, noe som gir enkel tilgjengelighet til tekniske installasjoner. Disponibelt rom: Disponibelt rom med fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet har gulvvarme og rørfordelerskap. Rommet har egen inngang i underetasjen. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke bruksendret. Se pkt. om ferdigattest for meer informasjon.

Eiendommen har svært gode parkeringsforhold med frittstående garasje samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er installert Tesla-lader, og i 2016 ble det etablert ny innkjørsel og steinlagt gårdsplass, noe som gir en praktisk og romslig parkeringsløsning.

2024: - Ny taktekking. - Yttervegger i mur etterisolert med 5 cm. - Nye pussede og malte fasader. - Ny terrasse etablert. - Balkong renovert og utvidet. 2021: - Nye fastkarmsvinduer i stue. - Byttet vindu i TV-rom i 1. etasje. - Tre nye vinduer i kjeller (TV-rom og soverom 3). - Ett nytt vindu i hems. 2020: - Baderom 1 totalrenovert. 2016: - Tomten steinbelagt. - Utgravd og etablert flere biloppstillingsplasser mot vest. - Nytt kjøkken montert 2014: - Ny innkjørsel etablert. 2008: - Ny isolasjon i himling mellom 1. etasje og loft. - Garasje oppført. 2005: - Totalrenovering av boligen ved eierskifte. - Ny isolasjon i innervegger. - Nye vann- og avløpsrør. - Etablering av baderom. - Totalrenovering av vaskerom og eksisterende baderom i underetasjen. - Nytt elektrisk anlegg med nye kurser og sikringsskap. - De fleste vinduer og dører skiftet. - Deler av loft åpnet og innredet med kontor og boder. - Takvinduer montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005: Husker ikke hvem. Nytt bad ble bygget. 2020: Godt BAD A/S, Renovert Gammelt bad. Bygget opp nytt fra grunnen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Godt BAD A/S, Renovert Gammelt bad. Bygget opp nytt fra grunnen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad2 og vaskerom ble endret i 2005. Her finnes det ikke dokumentasjon. Bad1 ble endret i 2020. Her skal det finnes full beskrivelse på arbeide hos Godt BAD A/S. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Bytte av Tak, etterisolering av vegger på hovedelen av huset. Ny puss på utsiden. FasadeEksperten AS, Frøyas gate 7, 0273 Oslo. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Mesteren A/S 2005. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2006. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juni 2021: Nordstrand Elektro installerte Tesla wallconnector på avtalt plassering. Jordfeilbryter type B montert i sikringsskapet (krav) - Overspenningsvern montert i sikringsskapet (krav). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Asker kommune byttet Hovedvannledning i Jacob Neunanns vei. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ha jeg ikke kunnskap om dette ble gjort av forrige eier ca. 1975. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Tak og fasade ble renovert 2024. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det er gitt Igangsettingstillatelse på ferdigstilt Garasje/BOD. Det er gitt Rammetillatelse på bygge på en etasje. ikke iverksatt.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverkSiporex, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Støttemur: Mangler rekkverk langs mur mot vest, som har nivåforskjell og hardt underlag. Sikkerhetsavvik etter dagens krav. Utbedringskostnad: Under kr. 10 000,- - Utstyr på tak (snøfanger): Snøfanger mangler på deler av tak mot nordvest. Risiko for snø- og isras der personer kan ferdes. Utbedringskostnad: Kr. 10 000 – 50 000,- - Utetrapp: Utvendig trapp mangler både rekkverk og håndløper. Åpne sider innebærer fallfare. Utbedringskostnad: Under kr. 10 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Eldre løsning, usikker tetthet og terrengfall mot bolig. - Rom under terreng: Innvendig påforing mot grunnmur regnes som risikokonstruksjon; synlige tegn til fukt. - Vinduer og dører: For liten avstand mellom karm og vannbrett enkelte steder, kan gi fuktopptak. - Kjøkken, overflater/innredning: Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring i tråd med dagens krav. - Innvendig trapp: Mangler håndløper. - Lofttrapp: Mangler håndløper og åpninger mellom trinn >10 cm. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring for arbeid etter 1999; anbefalt utvidet elkontroll. - Varmtvannsbereder: Begrenset adkomst og alder (fra 2005) gir usikker restlevetid. - Bad 2, overflater: Misfarget silikon, riss/bom under fliser i dusjsone. - Bad 2, membran/tettesjikt: Tettesjikt eldre enn 10 år med usikker levetid. - Bad 2, sanitærutstyr: Innebygd sisterne mangler lekkasjevarsling/drenering. - Vaskerom, ventilasjon: Kun naturlig avtrekk, ikke tilstrekkelig etter dagens krav. - Vaskerom, membran/tettesjikt: Tettesjikt fra 2005, usikker restlevetid. Følgende er kommentert med TG-IU: - Krypkjeller: Adkomst fjernet ved renovering i 2005, ingen inspeksjon mulig. - Baderom 1, fukt: Hulltaking ikke mulig, kun overflatesøk. - Baderom 2, fukt: Samme forhold, ikke mulig å åpne konstruksjonen. - Vaskerom, fukt: Hulltaking ikke mulig; overflatemålinger uten avvik. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap/fryseskap, komfyr, Mikrobølge ovn og Koketop.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Lampe i trappeoppgangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Jacob Neumanns vei 11B ligger i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Øvre Vakås i Asker. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, gode solforhold og nærhet til både natur og sentrale servicetilbud, et ideelt sted for familier og dem som ønsker en kombinasjon av landlig ro og urbane kvaliteter. Naturen er tett på, med grønne lunger og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, med populære utfluktsmål som Skaugumsåsen, hvor turen belønnes med flott utsikt over Askerlandet og Oslofjorden. Vestmarka og Semsvannet byr på varierte friluftsopplevelser året rundt, mens Holmenskjæret og Hvalstrand bad tilbyr noen av Askers fineste badestrender med sandstrand og gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet ligger også Leikarvollen, et grønt friområde med ballbinge, lekeplasser og fine oppholdssoner for både store og små. Boligen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, og det er kort vei til flere barnehager, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Det er ca. 500 meters gange til Vakås togstasjon, med hyppige avganger mot Oslo og Asker sentrum, samt søndagsåpen Joker-butikk. Nærmeste bussholdeplass i Kirkeveien ligger ca. 950 meter unna. Asker sentrum er et moderne handels- og servicetilbud med hyggelige gågater, kafeer, restauranter og et variert kultur- og uteliv. Trekanten har nylig gjennomgått en omfattende oppussing og fremstår i dag som et moderne handelspunkt, med blant annet ny mathall som åpnet høsten 2025. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt med teater, konserter, kino og galleri. I tillegg ligger Holmen Senter og ny, moderne svømmehall kun en kort kjøretur unna. Alt i alt et svært attraktivt område med gode oppvekstvilkår, flotte friluftsområder og enkel tilgang til både kollektivtransport og servicetilbud. SELGER FORTELLER: Hva kommer dere til å savne med boligen og området? Det vi kommer til å savne aller mest er nærheten til både stranden og marka. Dette er en sjelden kombinasjon som gir stor variasjon i hverdagen. Den lyse og luftige stuen med utsikt har vært et naturlig samlingspunkt, og morgenkaffen på verandaen har gitt en rolig og god start på dagen. Terrassen har vært flittig brukt til grillmiddager med familie og venner, mens peisen har skapt lune kvelder høst og vinter. Den praktiske sideinngangen med gode oppbevaringsmuligheter har gjort hverdagen enkel. Vi vil også savne den korte veien til toget og nærheten til Oslo, Asker sentrum og Holmen med blant annet svømmebasseng. Muligheten for spontane bad på Hvalstrand, hyggelige naboer og følelsen av å bo urbant samtidig som naturen er rett utenfor døren, har gjort dette til et helt spesielt sted å bo. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Turstiene som starter ved Vakås stasjon brukes mye, spesielt til daglige turer med hunden. Her kan man gå en fin runde på ca. 2,5 km. På vinterstid er det skiløyper kun ca. 500 meter fra huset. I nærheten ligger Leikarvollen, en stor slette omkranset av skog, med ballbinge og gode lekemuligheter. Fra Vakås stasjon går det også en gangvei ned til Hofstad skole, og turen videre til Hvalstrand er ca. 3 km. Ved Hofstad skole finnes det også en populær lekeplass. Fra Jansløkka skole, ca. 1,5 km fra boligen, går turen videre mot Sem gjestegård. Her er det i dag en hyggelig kafé, og ytterligere et kafétilbud åpner i løpet av våren. Sem er også nærmeste inngang til Vestmarka. En klar favorittur går opp til Gupu og videre til Skaugumsåsen. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? De nærmeste naboene er familier med barn i barnehagealder og skolealder. Området har ellers en fin blanding av generasjoner, med familier med ungdom, par med voksne barn og pensjonister. Det finnes noen hunder og katter i området, men de nærmeste naboene har ikke husdyr. Nabolaget oppleves som rolig og stille, med velholdte hus og hager og en tydelig kultur for å vise hensyn til hverandre. Området føles trygt og hyggelig. Litt om nærmiljøet og området generelt Vakås togstasjon ligger ca. 400 meter unna og gir enkel adkomst til både Oslo og Asker sentrum. Ved stasjonen ligger også Joker butikk som holder åpent syv dager i uken. Kiwi på Hvalstad er et annet nærliggende alternativ. Området har gode skoletilbud med Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, samt Nesbru videregående skole og Asker videregående skole. To barnehager ligger ca. fem minutters gange fra boligen. For fritid og aktivitet finnes det svømmebasseng på Holmen, samt tilbud innen fotball, håndball og tennis. Holmen brukes også til skitrening, mens Risenga byr på hockey og skøyter. I tillegg finnes det flere treningssentre i Asker og ett på Slependen.

Området er hovedsakelig bebygget med frittliggende eneboliger og noe småhusbebyggelse.

Haugtussa barnehage Bjørndalen barnehage Solgården barnehage Hofstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for nye veier, datert 07.10.2015. Asker kommune har gitt tillatelse til tiltak for bruksendring av rom og inngrep i bærende konstruksjon med ansvarsrett som selvbygger, datert 19.12.2025. Bod er bruksendret til soverom 3, og hobbyrom er bruksendret til TV-rom/gjesterom. Ferdigattest datert 6/1-2026 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 01.09.1975. . Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Tilleggsdel, uisolert bod er gjort om til disponibelt rom, hoveddel. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har privat adkomst direkte fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det gjøre oppmerksom på at det ligger andre stikkledninger over denne eiendommen. Se ledningskart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom to gjeldende planer. Den omfattes av detaljregulering ID 02202015014 Jacob Neumanns vei og Greverudveien, vedtatt 04.04.2017, hvor et delareal på 45 kvm ligger innenfor planområdet. I tillegg omfattes eiendommen av eldre reguleringsplan ID 02201 Vakås/Haugbo fra 1958, hvor 965 kvm av eiendommen ligger innenfor formålet frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger også kommuneplan ID 2020100 Kommuneplan for Asker 2023–2035, der arealet er avsatt til boligbebyggelse og ligger både i prioritert vekstområde og i Nullvekst nord med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 01.07.1960 - Dokumentnr: 2807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Eiendommen omfattes av en tinglyst festekontrakt inngått med A/L Vakås Boligbyggelag, med festetid på 99 år regnet fra 1. mai 1959. Festetomten er del av et større areal tilhørende tidligere Asker prestegård. Det betales årlig festeavgift i henhold til kontraktens bestemmelser. Festekontrakten regulerer blant annet vilkår for overdragelse, regulering og bebyggelse, justering av festeavgift, samt rettigheter og plikter knyttet til vei-, vann- og avløpsanlegg. 03.04.2017 - Dokumentnr: 287009 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse og bebyggelse og beplantning. Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring/avtale til fordel for Hafslund Nett AS som gir rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lav- og/eller høyspent kabelanlegg over eiendommen. Kabeltraséen er ca. 46 meter lang og fremgår av vedlagt kart. Avtalen innebærer visse begrensninger for bygging, beplantning og terrenginngrep i nærheten av kabelanlegget. 29.09.2022 - Dokumentnr: 1090839 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:1 Bnr:495 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring vedrørende rett til tilknytning til privat felles vann- og avløpsanlegg. Erklæringen gir eiendommen rett til tilknytning til det eksisterende felles anlegget. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Eiendommen har tinglyst rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 1, bnr. 485 i henhold til nærmere angitt trasé. Rettigheten er tinglyst på gnr. 1, bnr. 166, dokumentnr. 2017/704612, tinglyst 29.06.2017.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Delikat og oppgradert enebolig - Solrike uteplasser - Garasje - Kort vei til tog, nærbutikk og barneskole

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer