Drammensveien 50C

Laster salgsoppgave...

Drammensveien 50C

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Drammensveien 50C

Prisantydning: 9 850 000,-

Felleskost/mnd: 6 268,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne svært attraktive 3 (4)-roms leiligheten i Observatorie terrasse. Leiligheten ligger usjenert og omtrent uten innsyn, og har samtidig masse lys idet den er en ende-/hjørneleilighet. Leiligheten har en stor vestvendt balkong med svært gode solforhold. Den ligger i grønne omgivelser, svært idyllisk og like ved Solli plass. Høydepunkter: - Stor, solrik sydvestvendt balkong - Svært hyggelige og parkmessig opparbeidete fellesområder - Separat TV-stue som kan gjøres til soverom 3 - Separat WC - Gode rom med en svært god disponert arealmessig inndeling - Sameiet disponerer felles parkeringsplasser, noen med el-bil lading - Usjenert og rolig beliggenhet, nære Solli plass og Frogner - To boder på til sammen 4,5 kvm - Sjelden anledning med en svært ettertraktet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 850 000,-

Omkostninger:: 249 630,-

Fellesgjeld:: 80 269,-

Totalpris:: 10 179 899,-

Felleskost/mnd:: 6 268,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 1 275 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Drammensveien 50C, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Det medfølger to boder. Bodene sitt samlede areal er ca. 4,5 kvm, mens hver bod er ca. 2 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 90 kvm

4. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 6 kvm. Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen har du utgang til sydvestvendt balkong på 6 kvm. Det medfølger to boder. Bodene sitt samlede areal er ca. 4,5 kvm, mens hver bod er ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2001 av merket Bulthaup. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap og fryser er integrert i innredningen. Baderom: Ifølge eier ble rommet pusset opp i 2017. Badet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil, opplegg for vaskemaskin, servant og dusj med dører i herdet glass. Badet har i tillegg håndklevarmer som er koblet til felles oppvarming og gir en del varme i seg selv ifølge selger. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger og er utstyrt med servant i helstøpt plate og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,62 meter, målt i stue. Pipe og ildsted: - Pipe: Teglsteinspipe. - Ildsted: Plassbygget peis. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. - Anlegget er i hovedsak skjult. - Stoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Avløpsrør: - Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. - Anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med elektrisk avtrekk i bad og naturlig avtrekk i wc. Spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Ifølge kursoversikten ble innmat fornyet i 2019. Gjort noe arbeid i selgers eie i perioden 2020 og 2024. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: - Utbedre jordfeil på kjøkken (2024) (ifølge selger var det ingen jordfeil der, men det ble undersøkt.) - Div. El-arbeid iht. liste: Bytte 1 Stk. S16 P.P i gang, bytte 1 stk vanlig bryter til ny kappe og dimmer i soverom, bytte 1 stk kappe og dimmer i liten stue. Legge opp til 3 Stk. 1090 + 1 stk. 1091 m/kappe i soverom. Demontere gammelt jordfeil-tablå på sikringsskap (2020). Demontere gammelt jordfeil-tablå på sikringsskap (2020). - Skifte innmat i eksisterende sikringsskap (2019). - Sjekke kurs baderom (2019). Balkong: Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med adkomst fra stue. Betongkonstruksjon. Rekkverk i murverk og liggende trebord. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Dører: Det ble registrert dør som subber i karmen. - Balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. - Innvendige dører: Det er noe fuktpåkjenning på innsiden av belistning til baderomsdøren. - Overflater vegger og himling på bad: Riss er observert i flisefuger. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. - Overflater gulv bad: Manglende masse er observert i flisefuger. Høydeforskjell mellom topp slukrist under vasken og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. - Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. - Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 11 parkeringsplasser ute som benyttes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Ladepunkter er installert på 6 av plassene. Det er en betalingsordning for dem med el-bil som ønsker å benytte seg av el-billaderne. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - I følge selger så opplyste forrige eier å ha renovert bad og separat wc i 2017. - Selger har slipt gulv som er gjennomgående i gang, kjøkken/stue og et soverom. - Ny parkett på to soverom, inkl. avretting av gulv på ett soverom. - Vegger og tak malt er sparklet i alle rom (unntak for bad/wc). - Ombygging av VVS-kanal i ett soverom. - Montert innvendig solskjerming. - Skapinnredning/garderobe på to soverom og i gang. - Fastmontert inventar (bokhyller og TV-benk). - Utskifting av servant på bad/wc og noe mindre elektrisk arbeid. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2023: Nordsidens franske balkonger ble rehabilitert med nye vangbeslag og gulvmaling. 2021: Pyntebjelker ble erstattet og taktekking på sydsiden gjennomført. 2018: Etablering av seks ladepunkter for bil. 2016 - 2017: Arbeidene består i et grundig oppgraderingsprosjekt for hele gården; ny taktekking, oppussing av ytterdører, nytt dørtelefonanlegg, nytt søppelrom og nytt felles vaskerom med oppussing av kjellergang. I tillegg inkluderte det rens og vedlikehold av røropplegg og ventilasjonskanaler. 2014: Rehabilitering av felles gangvei. 2013: Nye branndører mellom oppganger og kjellerganger. 2012: Nytt gårdslysanlegg med bevegelsessensor. 2009: Oppussing av oppganger. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp bad og separat wc i 2017. Opplyst av forrige eier at arbeidet ble utført av Prosjekt Bygg Entreprenør AS kun ved faglært arbeidskraft. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst av forrige eier at det i 2017 ble gjennomført full renovering av bad. Se pkt. 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Noe dokumentasjon oversendt av forrige eier i forbindelse med kjøp i 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Noe arbeider gjort i regi av sameiet på fasade (rehabilitering av balkonger på baksiden og utbedring av gesimser). Treverk på balkong malt ved egeninnsats i 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste å ha skiftet sikringer og lagt opp ny kurs for bad, hvor arbeid skal være utført av Storm Elektro. Tallberg Elektro AS fjernet utdatert jordfeilboks, skiftet brytere og la opp nye stikkontakter i 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er montert el-billadere av sameiet på enkelte av de felles parkeringsplassene. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Trolig noe dårlig trekk fra peisen til pipeløp. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Inspeksjon utført av Tallberg Elektro AS i 2024 ved jordfeilvarsel uten funn av feil. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Lekkasje i sentralvarmeanlegget utbedret i regi av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Takstgruppen utarbeidet 2018/2019 av forrige eier i forbindelse med kjøp 2019, i tillegg til tilstandsrapport innhentet i forbindelse med salg 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se pkt. 22, i tillegg foreligger salgsoppgave fra kjøp i 2019.

Martin Sjønnesen.

Utvendig felles byggemåte: - Grunnmur i tegl/murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater/papp. - Vinduer med isolerglass. Produsert i 1988/1992. - Brann- og lydklassifisert entrédør. Døren er uten datomerking. - Balkongdør med isolerglass. Produsert i 1992. Innvendig felles byggemåte: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedlagte vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fremleie er ikke tillatt uten styrets uttrykkelige tillatelse. Alle forandringer i bestående fremleieforhold meldes straks til styret. Overdragelser må meldes skriftlig til styret v/forretningsfører.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Plantegningen kan være vanskelig å tolke, og vi gjør derfor oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom dagens bruk av rommene og opprinnelige, byggemeldte tegninger. Plantegningen som ligger vedlagt, samsvarer ikke med de originale byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende servicemål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Thomles gate 4 - bruksendring fra næring til bolig og innvendige endringer. Saksnummer: 2025/21817. - Selger mottok nabovarsel i september 2025 vedrærende Drammensveien 52D angående utbygging av terrasse mv. Tiltaket ble opplyst å være på andre siden av bygningen i Drammensveien 52D.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/61/18: 10.02.1934 - Dokumentnr: 910414 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1934 - Dokumentnr: 910415 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1934 - Dokumentnr: 910416 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1935 - Dokumentnr: 990532 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504949 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504949 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1976 - Dokumentnr: 504949 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 21.01.1993 - Dokumentnr: 3110 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/2010 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/2010 21.01.1993 - Dokumentnr: 3110 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/2010

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 24 boligseksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 702,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 184 347,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Arneberg Bauer

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
917 53 255
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Svært attraktiv hjørneleilighet m/ skjermet beliggenhet. Solrik balkong. Parkering etter «førstemann til mølla»

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Ida Arneberg Bauer

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer