Brauterstubben 4

Laster salgsoppgave...

Brauterstubben 4Skedsmo

1/30

Utvalgte bilder

Skedsmo: Brauterstubben 4

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 521 292,75,-

Felleskost/mnd: 5 083,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Havretoppen / Kjeller

Velkommen til en lekker og moderne selveierleilighet fra 2024, beliggende i et attraktivt og nyetablert boligområde. Boligen fremstår med en gjennomgående god standard, moderne materialvalg og en praktisk planløsning som passer perfekt for familier. Her får du en romslig bolig med tre soverom, åpne og sosiale oppholdsrom samt gode uteplasser hvor både små og store kan trives. Høydepunkter: - Moderne leilighet fra 2024 - Tre gode soverom - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer - Solrik terrasse og hyggelige uteplasser - Delikat bad + separat toalett - Stor innvendig bod + kjellerbod - Parkeringsplass i garasjeanlegg - Familievennlig og nyetablert boligområde - Kort vei til skole, barnehage og flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 630,-

Fellesgjeld:: 47 662,75,-

Totalpris:: 7 521 292,75,-

Felleskost/mnd:: 5 083,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brauterstubben 4, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod.

Entré Leiligheten ønskes velkommen via en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med moderne overflater og en praktisk planløsning som leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue Stuen fremstår som romslig og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og sosiale soner, og den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass skaper en moderne og hyggelig allromsfølelse. Rommet egner seg godt til både avslapning i hverdagen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med rene linjer og rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir både funksjonalitet og et eksklusivt preg. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Soverom Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og alle rommene har en lys og behagelig atmosfære. Bad Delikat og moderne bad med stilrene materialvalg. Badet er innredet med dusjsone, servant med oppbevaringsløsning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskesøyle bak skyvedører. Rommet fremstår både praktisk og funksjonelt, med en gjennomført og tidsriktig standard.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader. Abonnement for ladeboks koster 89 kr/mnd + forbruk.

- Montert Quooker (kokende vann i springen) - Tilvalg som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Sorte stikkontakter. - Større møblement og dusjdører på bad. - Garderobedører og innmat på hovedsoverom. - Garderobeskap midtrom. - Plissegardiner på hele sør- og vestsiden på vinduene. - Klargjort for utvendige screens (elektro). - Alle relevante dører i sameiet kan åpnes med èn app eller nøkkel, inkludert inn til boligen.

5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert Quooker av Neli VVS.

Boligkontroll AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, kledd med malt trepanel. Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer på bad og i bod kan medfølge etter nærmere avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet ble stiftet 24.01.2023 med organisasjonsnummer 839 830 642. Sameiet består av 78 boligseksjoner fordelt på leiligheter og rekkehus. Fremtidige planer: - Maling av fasader. - Utbedring av ventilasjon og inntak til varme register i garasje. - Følge opp reklamasjonssaker og spesielt sak som OPAK har jobbet med. Endring av ventilasjon/ varmeanlegg i garasje. - Innstramming av parkering og unødvendig kjøring på område. Når det gjelder planlagt vedlikehold, så er det kun fullføring av malerarbeider som ble startet på i fjor, men ikke planlagt noen større økning i fellesgjeld pga dette enn så lenge da dette har vært tatt med i regnskapet tidligere. Kun vanlige økninger ift. prisindeks og eventuelle økninger i kommunale avgifter kan forventes. Avlesning og måling av fjernvarme og varmtvann skjer årlig 31.12. Seksjonseier må selv dekke dersom avlesning er høyere enn årlig a-konto innbetaling. Dersom seksjonseier bruker mindre enn innbetalt, vil dette tilbakebetales.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 662,75,- pr. 05.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208576127 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 4 256 690,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 134 214. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 145 200.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8579090

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er nyetablert og noe byggearbeider må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/26/111/54: 05.10.1933 - Dokumentnr: 900101 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1944 - Dokumentnr: 100159 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1954 - Dokumentnr: 106661 - Elektriske kraftlinjer også tgl. dnr.965 8/3-65. Rettighetshaver: Skedsmo & Sørum El.forsyning AS Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1957 - Dokumentnr: 102624 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Skedsmo private vannverk. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1958 - Dokumentnr: 105733 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Skedsmo kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 100480 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1963 - Dokumentnr: 100612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:29 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1965 - Dokumentnr: 101234 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 104213 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1970 - Dokumentnr: 105339 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1973 - Dokumentnr: 100343 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1973 - Dokumentnr: 106815 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1975 - Dokumentnr: 105941 - Bestemmelse om bebyggelse på område III. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1976 - Dokumentnr: 103736 - Bestemmelse om veg på parsell av d.e. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1978 - Dokumentnr: 102685 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:55 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 100261 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1980 - Dokumentnr: 101733 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1981 - Dokumentnr: 100310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1981 - Dokumentnr: 100336 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1981 - Dokumentnr: 103933 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1981 - Dokumentnr: 107254 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1986 - Dokumentnr: 109191 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1998 - Dokumentnr: 5106 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1999 - Dokumentnr: 5836 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 116/3 Arealet er ervervet av Statens veggesen Akershus, og skal sammenføyes med 116/3 i GAB Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2000 - Dokumentnr: 9705 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:28 Bnr:21 AREAL FRADELT TIL JERNBANEGRUNN GNR 28 BNR 21 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Jordskifte Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2002 - Dokumentnr: 12940 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2003 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale D.e. skal være fri for odel Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelser vedrørende bebyggelse ifm. ledningsnettet Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2021 - Dokumentnr: 1153463 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2022 - Dokumentnr: 1122104 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2022 - Dokumentnr: 1122116 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2023 - Dokumentnr: 84891 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/8395

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2024! Fjernvarme inkl. | Solrik terrasse | Garasje m/ el | Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer