Beles vei 45

Beles vei 45Tønsberg

1/25

Utvalgte bilder

Tønsberg: Beles vei 45

Prisantydning: 2 090 000,-

Totalpris: 2 330 681,-

Felleskost/mnd: 3 199,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Sandeåsen

Velkommen til Beles vei 45 og denne pene 2-roms toppleiligheten med blant annet et pent bad/vaskerom fra 2019 med moderne møblement og regnfallsdusj. Videre har leiligheten en innbydende entré med plass for garderobe, samt en luftig stue med åpen kjøkkenløsning og mulighet for ildsted. Leiligheten har også et pent soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 20 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt mot blant annet Slottsfjellet og fjorden. Borettslaget har felles varmtvann og pent opparbeidet tomt med gode grøntarealer, felles parkering og mulighet for leie av garasjeplass. Boligen disponerer også tre boder. For øvrig er det kort vei til flotte turområder og strender.

Solforhold

På sommerstid er det nydelige solforhold fra ca. 13.30 helt til ca. 22:45!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 090 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 230 895,-

Totalpris:: 2 330 681,-

Felleskost/mnd:: 3 199,-

Fellesformue:: 17 127,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Beles vei 45, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 20 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

På sommerstid er det nydelige solforhold fra ca. 13.30 helt til ca. 22:45!

Tiltalende og praktisk leilighet med funksjonell og arealeffektiv planløsning med alt på ett-plan i byggets 4. etasje. Spesielt fremheves den fantastiske balkongen mot vest, hvorpå det er nydelig utsikt over naturskjønne omgivelser, i tillegg til at det er sol fra formiddag til nær solnedgang. Boligens rominndelingen er som følger: Innvendige rom i 4. etasje: Entrè Stue med utgang til vestvendt balkong med utsikt Kjøkken med lys innredning og godt med oppbevaring Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap/kommode Baderom fra 2019 med wc, dusj og opplegg for vaskemaskin Uteplasser: Fantastisk balkong og har et areal på hele 20 m2. Det er adkomst via balkongdør i stuen. Dekke av hellestein fra 2021 og rekkverk av glass med stålrammer. Balkongen er vestvendt og høytliggende i terrenget - her er det sol hele dagen og flott, naturskjønn utsikt! Utvendige rom: Det tilhører 3 boder, En i felles gang, en utvendig og en i kjelleren, på henholdsvis 1kvm, 3kvm og 3 kvm.

Hyggelig og tiltalende leilighet som gir et lyst og godt inntrykk med bl.a. stilrent bad fra 2019. Stuen: Stuen er et lyst rom, hvor det er godt med lysinnslipp. Rommet er møbleringsvennlig med store veggflater og har god plass til både spisebord og salong. Store vindusflater på vestveggen slipper masse dagslys inn i rommet. Det er utgang til vestvendt balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet: Kjøkkenet er et hyggelig rom med med gode oppbevaringsmuligheter, og lyse, slette fronter. Det er godt med arbeidsplass på benkeplate av laminat, og mellom over- og underskap er det etablert fliser. Baderommet: Badet er fra 2019 og fremstår lyst og innbydende. Det er lyse baderomsplater på vegg og laminatgulv med varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj, servant nedfelt i skapinnredning, overskap med speil og overlys. Det er opplegg/uttak for vaskemaskin. Soverommet: Soverommet er romslig med plass til bl.a. dobbeltseng, nattbord og kommode. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg Vegger: Malt tapet. Himling: Malte plater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er felles parkeringsplass over garasje for beboere og gjester, samt mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasje leies av borettslaget, henvend styreleder for å søke om garasjeplass. Leiepris kr 400,- pr mnd, samt ett engangshonorar for leietakerskifte.

I 2019 ble badet oppusset. I 2021 ble verandaen gjort om med nye heller, ny kledning, blomsterkasser fjernet og erstattet med glass. Nye vinduer er også satt inn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført totalrenovering av bad i 2019. Arbeidet er gjort av faglært. Dokumentasjon foreligger - Det er lagt varmekabler og utført elektrisk arbeid av faglært ifb totalrenovering av bad i 2019 - Faglært har lagt opp ekstra stikkontakter på kortvegg mellom kjøkken og soverom - Borettslaget har egne plasser for el-biler og tilrettelegger for lader. Det er ikke lader på plassen eier har i dag - Ventilasjonsanlegget ble kontrollert i 2026 - Har vært lekkasje fra tak i 2019. Dette er utbedret i regi av borettslaget - To av varmeovnene i leiligheten fungerer ikke. Den tredje fungerer, men på-knappen må finjusteres for at varmen skal slås på Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Arealverdi AS

Aksje/andelsleilighet beliggende i 4. etg. I lavblokk fra 1979 med inngang fra felles gang. Leiligheten er enn del «Vestre Sandeåsen Borettslag». Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod på 2,8m2, en bod i felles gang på 1m2 samt en bod i kjeller på 3m2. Det er biloppstillingsplass på felles parkering tilhørende borettslaget. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Boligen bærer preg av noe alder og sllitasje . Oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Leiligheten har følgende rominndeling: Stue - 22m² Kjøkken - 5,7m² Soverom - 6,3m² Bad - 5m² Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 4 etg. til vest terrasse med betongheller og glassrekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt 24mm høydeforskjell gjennom rommet. Rom Under Terreng: Gulvet i kjellerbod er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang, totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TG2 Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvaskmaskin og komfyr med induksjon medfølger i handelen. Kjøleskap kan også følge med hvis kjøper ønsker det.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestre Sandeåsen Borettslag har organisasjonsnummer 953 590 549. Borettslaget ligger i Tønsberg kommune og består av 86 andelsleiligheter fordelt på to blokker (gnr. 148, bnr. 278). Bygningene ble oppført i 1979. I 2024 ble det gjennomført en total utvendig renovering av blokkene, inkludert ny isolasjon, kledning, vinduer, terrassedører og glassrekkverk. Borettslaget har et eget grendehus som leies ut til beboere. Utleie av grendehuset administreres av styreleder. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet på Obos sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 230 895,- pr. 19.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Lånenummer: 94817249129 Svenska Handelsbanken AB NUF Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 19.02.2026: 5,00 % p.a. (flytende rente) Saldo per 19.02.2026: 34 741 728,00,- IN-ordning: Nei, det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer overførsel til borettslaget hver måned og overtar risikoen for manglende innbetaling fra enkelte andelseiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Kapitalkostnadene (renter og avdrag) er oppgitt til kr 4 078,50 per termin (4 terminer i året).

Kr. 17 127,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2024) viste et driftsunderskudd på kr 13 314 752,-. Dette skyldes i hovedsak at kostnadene til den omfattende fasaderehabiliteringen ble bokført over driften, mens bygningsverdien i balansen står til opprinnelig kostpris. Styret vurderer likevel borettslagets faktiske egenkapital som positiv. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 641 800,-. Borettslaget gjennomførte en omfattende rehabilitering av østfasadene i 2024 til en kostnad på 13,25 millioner kroner, som i hovedsak ble finansiert med et nytt lån på 12,5 millioner kroner. Dette innebar fjerning av blomsterkasser, ny isolasjon og kledning, utskifting av alle vinduer og terrassedører, oppstøp på terrassene og montering av glassrekkverk og takrenner. I tillegg kledde de opp to endevegger med vanntette steniplater og pusset opp parapetene øverst mot takene. Det ble også byttet inngangsdører til blokkene. Dette prosjektet reflekteres i andel fellesgjeld og de to blokkene fremstår nå som totalrenovert utvendig.

Borettslagets vedteker og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Dugnad: Avholdes hvert år første lørdagen i mai.

Husdyr er tillatt med utgangspunkt i ett husdyr pr. leilighet. Eier må forsikre seg om at husdyr ikke kan ta seg over til eller inn i naboleiligheter. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre eller forstyrre alminnelig ro og orden. Husdyr som luftes, må bestandig være i bånd på borettslagets områder. Eier må påse at ekskrementer fra husdyr tas opp og kastes i dertil egnede poser, helst doble poser for å unngå lukt. Husdyr må ikke oppholde seg, og husdyrutstyr må ikke oppbevares i trappeoppgang, inngangsparti etc. (kun ved transport inn/ut for lufting etc.). Alt dyrehold skal meldes til styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86324214

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.08.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk stemmer med byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bevaring kulturmiljø | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Gjeldende regulering: 3905 57005 | Sandemyra (28.1.1994) 3905 57024 | Sandeåsen skole (14.5.2008) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 148, bnr. 278 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1980/505167-3/91 11.08.1980 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Kommunen og elektrisitetsverket har rett til å legge ledninger og plassere tekniske installasjoner på eiendommen. Eiendommens grunndata: 1979/505615-1/91 21.08.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 249 1980/500522-1/91 25.01.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 280 2020/402924-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 148 BNR: 278 2024/403215-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 148 BNR: 278 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr.06.05.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 148, bnr. 278 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: - Sande, Gravfelt. Arkeologisk minne. Kulturminneid: 32090. "Feltet ligger på ryggens N-side i hellingen ut mot dyrket mark. Det består av 7-8 rundhauger. Alle er bygd av jord iblandet stein. De ligger med en innbyrdes avstand 3-15m. 4 av haugene har groper eller krater i toppen. Den SØ-ligste har rester etter en hellekiste der den ene sideveggen mangler. Den har en stor dekkhelle, 1,5x0,75m, halveis på plass. De øvrige haugene er avflatet på toppen. Alle er bevokst med lyng, mose og bartrær. D 7-12m, h 0,5-0,7m. Ved utgravningene i 1919 beskrives feltet å bestå av 11 hauger." Det er en mindre del på nordsiden av eiendommen som krysser grensen til kulturminnet. For mer info se: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.2834519277689,10.448362827301025,59.280133507696696,10.45050859451294&zoom=18&id=32090 eller kontakt megler.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen er flyttevasket og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 16.12.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Siste feiebesøk ble utført 17.10.2017.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 114 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Vestvendt og svært solrik utsiktsleilighet i toppetasjen | sjøutsikt og sen kveldssol | Mulighet for leie av garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?