Vikjå 16

Vikjå 16Karmøy

1/36

Utvalgte bilder

Karmøy: Vikjå 16

Prisantydning: 950 000,-

Totalpris: 975 100,-

Kommunale avg.: 11 708,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Vikjå / Torvastad

NORDVIK Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Vikjå 16. Eldre tømret enebolig fordelt på to plan like ved Karmsundet. Boligen bærer preg av alder og manglende vedlikehold over tid. Det må påregnes fornying og oppgradering. Tomten er opparbeidet med en steinbelagt gangsti og terrasse på sørsiden. Kort fortalt om eiendommen: - Bussforbindelse like utenfor - Sjarmerende beliggenhet i Vikjå - Noe utsikt til Karmsundet mot øst - Innvendig og utvendig bod til oppbevaring - Tømret enebolig Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1899

Soverom:: 2

Prisantydning:: 950 000,-

Omkostninger:: 25 100,-

Totalpris:: 975 100,-

Kommunale avgifter:: 11 708,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 159 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vikjå 16, 4260 TORVASTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

462 62 423 c.babayev@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 85 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, Uinnredet rom, Stue, Kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, Uinnredet rom, Bad, Stue, Soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lav takhøyde i gang på loft. Utvendig bod (4m²) er ikke medtatt i arealberegningen på grunn av lav takhøyde (179cm i snitt).

Boligen inneholder: 1.etg: Entre, stue, kjøkken, uinnredet rom/vaskerom Loft: 2 soverom, bod, bad og gang Utvendig bod. Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

K J Ø K K E N Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter i mørk eik og laminat benkeplate. Kjøkkenet har god plass til spisebordgruppe. S T U E Romslig stue med flere vindusflater. Stuen tilbyr eldre kamin, varmepumpe (2015) og generelt god plass til sittegruppe, tv benk og spisebord. B A D Baderom på loft er innredet med vinyltapet på veggoverflatene og baderomsplater i dusj. Flislagt gulv. Rommet har ingen form for tettesjikt. Badet må renoveres for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. S O V E R O M Boligen har 2 soverom i loftsetasjen. Hovedsoverom er av god størrelse og tilbyr egen ovn. E N T R É Enkel entré med trapp til øvre etasje. Rommet leder til stue og uinnredet rom/vaskerom. T E R R A S S E Kjekk terrasse bak boligen med god plass til hagemøbler, grill og potteplanter. Terrassen har delvis overbygg og levegg mot nabo samt tilkomst til utvendig bod. Boligen er fordelt på to plan og innvendig innredet med belegg og teppe på gulvoverflatene, tapet og panel på veggoverflatene og strekkpapp, panel og malt panel i himlinger. Loftsetasjen tilbyr uinnredet bod som egner seg godt til oppbevaring og lagring. Flere av overflatene bærer preg av slitasje og det anbefales oppgraderinger.

Ingen parkering.

Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og har behov for totalt renovering for å oppnå dagens forventet standard.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ser sprekker i gammel grunnmur 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Antar det har vært mus inne.

Kvala Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført med 1. etasje og loft. Ringmur i stein- og betongkonstruksjon. Yttervegger i tømret konstruksjon. Kledd med trepanel. Tak oppført i trekonstruksjon. Tekket med takstein av betong. Renner av plast. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass og enkelt glass. Inngangsdør med karm og dørblad i teak. Terrasseløsning med overbygg på nordsiden av eiendommen. Bod i tilknytning til terrassen. Bygningen bærer preg av alder og manglende vedlikehold over tid. Enebolig - Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med takstein av betong. Vannbord, vindskier og gesimser av tre. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert en del mose- og grønskedannelse på taket. Det ble også registrert en del slitasje på vannbord og vindskier. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det må forventes vedlikeholdsarbeider på taktekkingen, vannbord og vindskier. Konsekvens: Eldre taktekking og sutak kan ha risiko for økt risiko for punktvis lekkasje. Mose- og grønskedannelse holder på fuktighet, noe som gjør at taktekkingen i større grad utsettes for langvarig fuktbelastning. Mose- og grønskedannelse kan også løsne fra taket og tette takrenner og rennenedløp. Nedløp og beslag,TG2 Renner og rennenedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert at rennenedløp ikke var tilkoblet overvannsløp. Det ble også registrert en del mose i takrennene. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bemerkes at dersom taktekkingen fornyes vil krav om snøfangere bli gjeldende. Kjøper må forvente noe vedlikehold og rens av takrenner. Konsekvens: - Over tid mister ofte plastrenner styrken, og har en tendens til å lekke i skjøter. - Manglende bortleding av vann kan på en bygning som dette føre til at bjelkelag og trekonstruksjon blir utsatt for vann. - Blader og mose kan tette takrennene, slik at regnvann ikke ledes bort. Dette kan føre til overrenning. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger oppført i tømret utførelse. Kledd med liggende trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert: - Stedvis råtedannelse og sprekkdannelser på trepanelet. - Ingen museband eller andre tiltak. - Trepanelet går stedvis helt ned til terreng. - Noe malingsflass og malingsslitasje. Tiltak - Det bør etableres større avstand mellom terreng og trepanelet, dersom dette er mulig. Det bør etableres musebånd eller musebørster bak trepanelet. Det må forventes vedlikeholdsarbeider på trepanelet i form av rengjøring og overflatebehandling. Konsekvens: Liten lufting bak kledningen og manglende overflatebehandling kan over tid føre til økt vedlikehold og råtedannelse. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak utført som åstakskonstruksjon i tre. Undertak bestående av over- og underliggere. Det er ikke montert inspeksjonsluke mot kaldtloft. Undertak og del av takkonstruksjonen er kun besiktiget fra uinnredet rom på loft. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Mott kan anses som normalt for en bolig av denne alderen. Tilstandsgrad satt som følge av nevnte forhold samt at kaldtloftet er ikke mulig å inspisere. Tiltak - Konstruksjon som er utsatt for aktivitet fra borebiller/mott bør behandles av godkjente foretak. Det bør anordnes luke for inspeksjon på kaldtloftet. Vinduer,TG3 Vinduer med karmer av tre. Isolerglass og enkelt glass. Vinduene var datert 1987, 1972, 1990, 1970 og 1977. Enkelte av vinduene har karm som fremstår som stedbygd og utført i en enkel konstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduene bærer preg av alder og noe vedlikeholdsetterslep. Det ble registrert råte i flere av vinduene, samt punkterte glass. Tiltak - Kjøper må forvente fornying av vinduer samt overflatebehandling og vedlikehold. Konsekvens: Råtedannelse og de andre registrerte avvik kan over tid føre til redusert tetting mot fukt og trekk, og vanninntrengning i konstruksjonen. Kostnadsestimatet innebærer utskiftning av vinduer av normal tilsvarende kvalitet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG3 Inngangsdør med karm og dørblad i teak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert råtedannelse i dørbladet. Tiltak - Kjøper må forvente utskifting av inngangsdøren. Konsekvens: Råteskader kan på sikt føre til vanninntrengning og vannskader på konstruksjonen. Det reduserer også dørens tetthet og funksjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på nordsiden av eiendommen. Bjelker, terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverk ble målt til 91cm. Montert på søyler fundamentert på blokker av betong. Levegg i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Overbygg oppført med sperrer av tre og tekket med lysplater av plast. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Punkt som omhandler sikkerhet blir vurdert etter dagens krav (TEK17). Dagens krav til rekkverkshøyde er 100cm. Det ble også registrert noe sprekkdannelser i terrassebord og generell malingsslitasje. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kjøper må forvente noe vedlikeholdsarbeid og overflatebehandling. Konsekvens: Malingsslitasje kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og gradvis slitasje på treverket over tid. Innvendig - Overflater,TG3 Belegg og teppe på gulvoverflatene. Tapet og panel på veggoverflatene. Strekkpapp, panel og malt panel i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Flere av overflatene bærer preg av slitasje og elde. Tiltak - Det må forventes fornying av innvendige overflater. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Avviket er estetisk. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bjelkelag av tre i ukjent utførelse på 1. etasje. Etasjeskille av tre mellom 1. etasje og loft. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert store skjevheter i bjelkelaget i 1. etasje, samt i etasjeskillet på loft. Skjevhetene ble målt til mellom 45 og 90 mm i ulike rom. Total skjevhet for hele planet er ikke målt. Med hensyn til bygningens alder og byggemåte anses slike skjevheter som forventet i eldre konstruksjoner. Det ble også registrert råtedannelse og fukt i bjelkelaget/gulvbord på 1. etasje. Tiltak - Det må gjøres ytterligere undersøkelser angående råtedannelsen for å avdekke årsak og omfang. Det anbefales å avrette bjelkelaget. Konsekvens: Råtedannelsen i gulv/bjelkelag øker i omfang om ikke årsak og omfang utbedres. Kostnadsestimatet innebærer kostnad av ytterligere undersøkeler. Omfatter ikke utbedring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Pipe oppført i murstein. Ovn/kamin i stue 1. etasje. Ovn/kamin i stue loft. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pipa bærer preg av slitasje og elde. Det ble registrert sprekkdannelser i pipevanger, samt at murverket rundt sotluken var skadet og oppsprukket. Det ble også registrert at enkelte murstein hadde løsnet fra utkraget murvange over tak. Tiltak - Det må forventes utbedringer på pipa i form av rehabilitering og reparasjoner, samt utbedringer over tak. Det anbefales en kontroll fra feiervesenet. Konsekvens: De registrerte avvik vil på sikt øke i omfang. Sprekkdannelsene innebærer en brannsikkerhetsrisiko ved fyring. Kostnadsestimatet innebærer kostnad av kontroll. Omfatter ikke utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Stedbygd trapp i tre. Vanger, rekkverk og inntrinn i malt utførelse. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Punkt som omhandler sikkerhet blir vurdert etter dagens krav (TEK17). Trappen er av eldre dato. Trappen er bratt, og inntrinn er ikke i henhold til dagens standard. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det må forventes tiltak dersom trappen skal oppgraderes til dagens standard. Innvendige dører,TG2 Innvendige dører med karmer av tre. Dørblader i malt utførelse og slettfinerte dørblader. Stedbygde dører til uinnredede rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det meste av dørene er av eldre dato. Alle dørene innehar sin funksjon, men slitasje og skjevheter ble registrert. Tiltak - Det må forventes reparasjonsarbeider, justeringer og overflatebehandling av innvendige dører. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Våtrom Loft > Bad Generell,TG3 Vinyltapet på veggoverflatene. Baderomsplater i dusj. Prefabrikkerte malte plater i himlingen. Flislagt gulv belagt med selvklebende flisbelegg. Sluk av plast. Rommet har ingen form for tettesjikt. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjdører. Naturlig ventilasjon. Ovn på vegg. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn, og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet bærer preg av slitasje og elde. Det er også registrert symptomer på fuktskader på vegg og gulv i dusj. Tiltak - En må forvente generell oppgradering av våtrommet for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og slitasje, samt manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet omfatter ikke oppgraderinger av rør og elektriske installasjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Loft > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner er av en tømret konstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble målt for fukt i etasjeskille rundt sluk i uinnredet rom på 1. etasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 24%. Tiltak - Tiltaket er beskrevet under punktet "Generell". Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Prefabrikkert kjøkkeninnredning med profilerte fronter i mørk eik. Laminat benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkenet bærer preg av elde. Det ble registrert: - Fuktmerker. - Løst blandebatteri. - Noe oppsvulming av benkeplate og benkeskap. - Generell slitasje. Tiltak - Det må forventes fornying og/eller reparasjoner av kjøkkeninnredningen. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Kostnadsestimatet innebærer tiltak i form av reparasjoner og utbedringer på eksisterende kjøkkeninnredning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkenventilatoren fungerer, men med redusert effekt. Tiltak - Det må forventes tiltak på kjøkkenventilatoren for at den skal fungere optimalt. Konsekvens: Redusert funksjon på ventilatoren kan føre til dårlig luftkvalitet i kjøkkenet, opphopning av matos, fukt og fett, samt økt behov for renhold og vedlikehold. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ved en eventuell renovering av boligen anbefales det balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon gir bedre inneklima. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe. Montert i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Skrusikringer i sikringsskap. Automatsikringer på inntak. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent alder på anlegget. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Ukjent 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Store deler av anlegget bærer preg av alder. Branntekniske forhold,TG3 Brannvarslere og brannslukkingsapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: Brannslukkingsapparatet er datert 1988. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygningen har en alder og en byggemåte som vil tilsi at det ikke er fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng med punktet "Etasjeskille/gulv mot grunn". Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad blir gitt som følge av alder og byggemåte. Tiltak - Det anbefales å anordne drenering etter dagens standard rundt bygningen for å drenere overflatevann bort fra bygningen. Konsekvens: Overflatevann og fuktighet fra grunnen trekker inn i konstruksjonen på bygningen. Grunnmur og fundamenter,TG3 Eldre ringmur i stein- og betongkonstruksjon. Ukjent fundamentering. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ringmuren har flere åpne partier og fremstår som mangelfull. Det ble også registrert en del sprekkdannelser. Tiltak - Det må forventes utbedringer på ringmuren. Konsekvens: Åpne felt kan gi fritt innløp for skadedyr og innehar risiko for fuktopptak i trekonstruksjoner. Kostnadsestimatet innebærer kostnad for ytterligere undersøkelser og har sammenheng med punktet "Etasjeskille/gulv mot grunn". Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Punktet har sammenheng med "Fuktsikring og drenering". Tiltak - Ved anordning av drenering vil det være naturlig med justeringer av terrengforhold for å lede vann bort fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Informasjon om vann- og avløpsledninger hentet fra rørleggermeldinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Rom som i dag benyttes som (eks. soverom) oppfyller nødvendigvis ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger tegninger av terrasse. Terrassen er tilsynelatende bygget utenfor tomtegrense uten at det foreligger informasjon om avtale her.

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen viser til boligformål i kommuneplan. Kommuneplaner Id. 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer 112 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 672 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da deler av eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/140/17: 28.11.1974 - Dokumentnr: 9219 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 905386 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av tinglyst erklæring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det blir ikke foretatt ytterlige utvask i forbindelse med at eiendommen selges renoveringsobjekt. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 32 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 93 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Veikart, ledningskart, matrikkelkart, planstatus m/bestemmelser, kulturminnerapport, grunnkart, tegning av terrasse, tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest. Fås kun ved forespørsel: Kommuneplan, tinglyst avtale-eldre avtaler/grunnboksblad, regulering.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Chingiz Babayev, Eiendomsmeglerfullmektig
462 62 423
c.babayev@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget