Kopervikgata 10

Kopervikgata 10Haugesund

1/20

Haugesund: Kopervikgata 10

Prisantydning: 1 690 000,-

Totalpris: 1 986 077,-

Felleskost/mnd: 4 700,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Rossabø

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Kopervikgata 10 - En kjekk og arealeffektiv 3-roms leilighet i Søre bydel. Boligen har tidsriktige og gjennomgående fargevalg, samt en enkelt adkomst i 1.etg. Ideell bolig for deg som er førstegangskjøper! - 2 gode soverom - Innglasset balkong på 9 kvm mot sørvest - Sentral og attraktiv beliggenhet - Ingen dokumentavgift - Disponerer uinnredet kjellerrom + 2 boder - Helfliset bad - Flott lyst kjøkken m/åpen løsning til stue - God planløsning Velkommen til visning!

Solforhold

Sørvest vendt beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 690 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 286 928,-

Totalpris:: 1 986 077,-

Felleskost/mnd:: 4 700,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Kopervikgata 10, 5529 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 20 kvm. Uinnredet kjellerrom
BRA-e: 6 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 65 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-b på 9 kvm er innglasset terrasse. BRA- e er boder i kjeller på 2 og 4 kvm. Uinnredet rom i kjeller er medtatt i leilighetens BRA på grunn av at det er etablert trapp mellom stue og rommet i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Kjelleren er innlemmet i leilighetens BRA, da det er trapp fra leiligheten og ned til kjeller. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Sørvest vendt beliggenhet.

1.Etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og Innglasset balkong Kjeller: Uinnredet kjellerrom og 2 boder. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Kopervikgata 10 - En kjekk og arealeffektiv 3-roms leilighet i Søre bydel. Boligen har tidsriktige og gjennomgående fargevalg og har enkel adkomst i 1.etg. G A N G / E N T R È Her ønskes en velkommen av entrè/gang med stilfulle fargevalg. God plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. S T U E Stue av god størrelse med åpen løsning til kjøkken. Her kan en enkelt koble av i en hektisk hverdag og får plass til sitte- og spisegruppe. Gode vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Utgang til herlig innglasset balkong mot sørvest. Stue har luke med spiraltrapp ned til uinnredet kjellerrom som disponeres av boligen. K J Ø K K E N Flott lyst kjøkken med benkeplate i heltre og stilfulle skap håndtak. Her har en god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge, samt plass til middagsforberedelsene. Åpen løsning til stue som gjør det enkelt for deg å underholde dine middagsgjester. Inneholder vifte, vask, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I N N G L A S S E T - B A L K O N G Herlig innglasset balkong på Ca. 9 kvm. Balkongen ligger mot sørvest og har gode solforhold. God plass til sittegruppe for sosiale sammenkomster. B A D Helfliset bad som inneholder dusjsone m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning m/servant og overskap m/speil. Varmekabler i gulv. S O V E R O M 2 flotte soverom, hvorav hovedsoverom er av stor størrelse med praktisk garderobe og plass til dobbeltseng. Soverom 2 er av god størrelse og har plass til eksempelvis mellomstor seng, nattbord m.m. B O D Leiligheten disponerer 2 praktiske boder i kjeller på 2 kvm og 4 kvm. Leiligheten disponerer et uinnredet kjellerrom på Ca. 20 kvm med adkomst via spiraltrapp i stue.

Leiligheten disponerer parkeringsplass v/borettslagets fellesareal. Kjøretøyer må bare parkeres på de tillatte parkeringsplassene på borettslagets område ref. husordensreglene. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- Har malt og revet i kjellerrom grunnet fukt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haubo utførte noe arbeid under tidligere eier. Usikker på hva og når. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av AMS-måler i 2019 av Oneco. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i kjeller, skal være utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært rotter i eller rundt huset, som skadedyrfirma har utbedret. Ikke merket noe i eller rundt min bolig. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra tidligere eier i 2023. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er fra ukjent årstall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer og malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er funksjonstestet og de fungerer som de skal. PVC vinduer er fra 2012. Trevindu på soverom er fra ukjent årstall. Trevinduer i kjeller er fra 2013. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. I kjeller er det dør i PVC fra 2006. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en innglasset terrasse. Den er i trekonstruksjon med terrassebord som overflate. Terrasse ar et areal på ca. 9 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Kjellerstue I kjellerstue ble det målt en høydeforskjell på 32 mm gjennom hele rommet. Siden kjeller ikke er innredet til oppholdsrom blir ikke skjevheten på gulvet medtatt i avviket. Hovedetasje: Kjøkken/stue og et soverom. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 13 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sot/feieluke er i felles kjeller. Pipe er vurdert ut fra alder da det er ikke montert ildsted i leiligheten. Hvis ildsted skal monteres må pipe undersøkes nærmere og det anbefales at brannforebygger i kommunen kontaktes for vurdering,. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1952. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Borettslaget har ansvar for å vedlikeholde taktekking. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at borettslaget følger opp vedlikeholdet av taktekkingen og vurderer tilstanden nærmere, gjerne ved inspeksjon fra taknivå utført av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages i tide, noe som kan føre til vannlekkasjer og påfølgende skader på byggets konstruksjon. Dører Pakninger på skyvedør er løse og tetter ikke skikkelig mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Pakninger på skyvedøren bør byttes eller festes for å sikre god tetting mellom dørblad og karm. Manglende tetting kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger To vinduer på terrasse er punkterte. Konsekvens/tiltak: Ny eier må vurdere om vinduer skal byttes. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrapp har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Betongtrappen bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader eller ulykker. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og nødvendig vedlikehold, noe som kan føre til økt risiko for uforutsette skader eller kostnader. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av pipens tilstand før eventuell montering av ildsted, og brannforebygger i kommunen bør kontaktes for vurdering. Konsekvensen av å ikke undersøke pipen er økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser, noe som kan medføre fare for liv og helse. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktgjennomtrengingen i kjellermur og gulv. Tiltak for å utbedre fuktproblematikken bør vurderes for å unngå risiko for soppdannelse, luktproblemer og skader på bygningskonstruksjonen. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden og redusere brattheten i trappeløpet, slik at trappen blir bedre egnet for bruk mellom boligrom. Dagens utforming medfører økt risiko for fall og ulykker ved bruk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og soverom tar i karm og kan ikke lukkes. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Døren mellom gang og soverom bør justeres slik at den kan lukkes uten å ta i karmen. Konsekvensen av at døren tar i karmen er økt slitasje og risiko for skade på både dørblad og karm, noe som kan medføre behov for utskifting. Andre innvendige forhold Boder er ikke tilstrekkelig påvist og arealet på disse er antatt. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller foretas kontroll for å bekrefte bodenes eksakte plassering og areal, da usikkerhet rundt dette kan føre til misforståelser om bruksrett og arealfordeling. rom i kjeller. Kjelleren er innlemmet i leilighetens BRA, da det er trapp fra leiligheten og ned til kjeller. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å søke kommunen om godkjenning av omgjøringen, slik at arealet i kjelleren blir lovlig bruksendret og oppfyller gjeldende krav til varig opphold. Konsekvensen av manglende godkjenning er at kommunen kan pålegge tilbakeføring, kreve omsøking etter dagens regelverk, eller ilegge overtredelsesgebyr. Det er også risiko for at arealet ikke tilfredsstiller krav til sikkerhet, rømningsvei, ventilasjon og andre forskriftskrav, noe som kan medføre både økonomiske og praktiske konsekvenser for eier. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke fall på gulv mot sluk og det er sprukket flis i dusjsone. Fuger på fliser er slitte. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fliser må skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og skifte ut sprukne fliser, samt utbedre slitte fuger. Manglende fall og skader på fliser og fuger øker risikoen for vannansamling og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig membran under klemring i sluk. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å unngå fuktskader i vegg og omkringliggende konstruksjoner må det tettes rundt rørgjennomføringene, og membranarbeidet må utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Mangelfull utførelse rundt sluk og rørgjennomføringer medfører økt risiko for vannlekkasje og fuktskader, spesielt ved tett sluk eller kondensering på rør. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er misfarging på dusjvegger og det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Misfarging på dusjvegger bør utbedres, da dette kan indikere fuktskader eller mangelfull rengjøring, noe som kan føre til forringelse av materialene over tid. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte i dør er for liten. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilluftsspalten bør utvides til minimum 2 cm høyde over en bredde på 80 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon til våtrommet. Utilstrekkelig tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje på hovedstoppekran i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lekkasje bør utbedres. Det er borettslaget som har ansvar for dette. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ulyd i utedel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør utføres service på varmepumpen for å avdekke årsaken til ulyden i utedelen. Dersom feilen ikke lar seg utbedre, må det påregnes utskifting av varmepumpen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert effekt, økt energiforbruk eller total havari på varmepumpen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Det er ikke sluk i gulvet i rommet varmvannstank står i. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift ved eventuell utskifting av varmtvannstank, for å redusere risiko for varmgang og brann. Det bør også etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank, da manglende sluk eller avrenning kan medføre risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller utblåsing. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke konstatert at det er utvendig fuktsikring på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Skråriss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre setningsskader og redusere risikoen for vanninntrengning og svekkelse av konstruksjonen. TG3 Parkettgulv Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er mange hakk og flere steder er det misfarging på parkett. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett bør slipes eller skiftes for å utbedre hakk og misfarging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere gulvets levetid og estetiske verdi. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Et hjørne på platetopp er knust, og dør på kjøl/fryseskap er ikke festet til frysedør, Det er noe knirk i gulvet på kjøkkenet. Sokkel under vask er sprukket og vannskadet. Konsekvens/tiltak: Platetopp bør byttes og dør på frysedelen på frys/kjølesskap bør festes. Sokkel bør byttes. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen: Det er ikke montert rekkverk rundt trapp i stue som går ned til kjeller. Det er for store åpninger i rekkverk og mellom trinn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Det er ikke røykvarsler i leiligheten og brannslukkingsapparatet er over 10 år gammelt. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved kjeller. Det mangler rekkverk på trapp inn til bygningen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør monteres rekkverk på utvendige og innvendige trapper, samt sikre at åpninger i rekkverk og mellom trinn tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, for å redusere helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. Det bør installeres godkjent røykvarsler og byttes til et brannslukkingsapparat som tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og mulighet for slukking ved brann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt for flere detaljerte spesifikasjoner.

Lukk Om boligen

Kolonihagen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Forretningsfører er Vestbo. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Vestbo BBL

Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408219719, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 201 Saldo per 23.04.2026: 6 886 282 Andel av saldo: 286 928 Første termin/første avdrag: 25.10.2021 ( siste termin 25.12.2042 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 242 437,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 287 577,- Komplett budsjett og regnskap(2025) ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres i borettslaget.

Dyrehold er kun tillatt v/forhåndstillatelse fra styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP588353

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg-våningshus datert 1952. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende renovering av bad, datert 05.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger vedtak fasadeendring og vedtak nye vinduer og oppf.terrasser datert 2006/2002. Det foreligger tegninger vedrørende renovering av bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende fasadeendring, datert 27.04.2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende nye vinduer, datert 30.05.2002. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trapp fra leilighet til kjeller er ikke tegnet inn på tegninger. Terrassen er innglasset. Kjøkken er flyttet til der det viser soverom på tegninger. Soverom er flyttet til der kjøkkenet var. Vegg på bad er flyttet ut til gang. Tidligere hadde leiligheten et rom på loft, men borettslaget/andelseierne i bygget har gjort det sånn at første etasje fikk rommet i kjelleren, mens andre etasje fikk rommet på loft. Dette er det ingen papirer på, men det har blitt brukt sånn i flere år. Kjeller er uinnredet. Dette var tidligere bod. Det er ikke tegninger på dette. Det er felles vaskerom og to boder i kjeller som denne andel disponerer. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 09.09.2015 Delarealer 637 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL744D Navn. Søndre bydel II og III Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 12.06.1968 Delarealer 544 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse 91 kvm - Formål Kjørevei 2 kvm - Formål Felles grøntareal For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953240831/13: 22.04.2026 - Dokumentnr: 441071 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 903990-1/46 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1106 GNR: 35 BNR: 1008 IDEELL: 4/82 1951/1319-2/46 08.12.1951 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 31 907,-) – estimert til kr. 31 907,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - Vestbo kr. 6 725,- Foto - Mari Staveland kr. 4 100,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca - Vestbo kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 106 182,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: - Tilstandsrapport, 28.04.2026 - Energiattest, 27.04.2026 - Diagram for felleskostnaden - Boligopplysninger Vestbo, 23.04.2026 - Protokoll ekstraordinær generalforsamling, 05.11.2025 - Protokoll ordinær generalforsamling, 28.04.2025 - Regnskap 2025 + Innkalling ordinær generalforsamling, 28.04.2026 - Husordensregler, - Vedtekter, endret 21.04.2021 - Selgers egenerklæring, 23.04.2026 - Reguleringsplanforslag,reguleringsplankart,kommuneplankart, 22.04.2026 - Planopplysninger, 22.04.2026 - Ferdigattest, 13.11.1952 - Vedtak nye vinduer, 31.05.2002 - Ferdigattest renovering av bad, 05.06.2023 - Byggtegninger - Tegninger fasadeendring, 2006 - Vedtak fasadeendring, 01.06.2006 - Tegninger nye vinduer, 30.05.2002 - Grunnkart, oversiktskart,vegstatuskart 22.04.2026 - matrikkelkart og-rapport, 22.04.2026 Fås kun ved forespørsel: Reguleringsplan RL744d, kommuneplan 2014-2030 og veileder for uterom.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget