Christen Smiths gate 12A

Christen Smiths gate 12ADrammen

1/36

Utvalgte bilder

Drammen: Christen Smiths gate 12A

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 382 630,-

Felleskost/mnd: 5 838,-

Kommunale avg.: 10 601,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst Park / Strømsø

Velkommen til Christen Smiths gate 12A! Dette er en lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet beliggende i Marienlyst Park, en sentral og pendlervennlig beliggenhet. Høydepunkter: - Heis - 2 soverom - Bad og separat vaskerom - Lys og romslig stue med gasspeis - Kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer - Praktisk innvendig bod og bod i kjeller - To balkonger på til sammen 30 kvm - Parkering i garasje med elbil-lader - Fjernvarme / Vannbåren varme - Pendlervennlig med få minutters gange til togstasjon - Gangavstand til "alt" du måtte trenge i hverdagen - Nærhet til sentrum med ulike servicetilbud, restauranter og uteliv - Enkel tilgang til marka med flotte turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 630,-

Totalpris:: 5 382 630,-

Felleskost/mnd:: 5 838,-

Kommunale avgifter:: 10 601,- per år

Fellesformue:: 28 953,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. mars, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christen Smiths gate 12A, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 30 kvm. Balkong fra stue og balkong fra entré

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong fra stue/kjøkken på ca. 15 m² - Balkong fra entre på ca. 15 m² BRA-e: - Sportsbod i felles kjeller på ca. 5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Adkomst til balkong ved entré på ca. 15 kvm. Adkomst til balkong fra stue på ca. 15 kvm. Leiligheten disponerer en sportsbod i felles kjeller på ca. 5 kvm.

Entré/gang: Lys og praktisk gang med god plass til både skap og kommoder for oppbevaring. Fra gangen er det videre adkomst til stor, overbygd balkong på ca. 15 kvm som vender inn mot hyggelig atrium. Stue: Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har parkett på gulv og malte vegger, samt store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Videre er det gasspeis i stuen som bidrar til en lun atmosfære. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Det er også naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 15 kvm med ettermiddags- og kveldssol på sommerstid. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt praktisk barløsning med sitteplass for tre. Videre er det tilknytning til praktisk bod fra kjøkkenet, med god plass til diverse lagring. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng og flere garderobeskap. Soverommet er lyst og pent og har flott tapet på vegg. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett og veggskap. Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med benkeplate, utslagsvask, oppbevaringsmuligheter og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert praktisk tørkestativ på vegg.

Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass (nr. 209). Det er montert ladeboks for elbil som er tilknyttet felles abonnement for strøm i garasjekjeller. Det betales kr. 1,70 pr. kWh i tillegg til et månedlig grunnbeløp på kr. 89,-. Det opplyses om at garasjekjeller er seksjonert, og de som har rettigheter vil få erstattet denne mot eierskap til en næringsseksjon som vil være den aktuelle parkeringsplassen. I den forbindelse må det betales en dokumentavgift for parkeringsplassen tilhørende leiligheten. I dette tilfellet beregnet til kr. 5 500,- som betales av selger.

2021: - Nytt IKEA-kjøkken - Ny baderomsinnredning (dusjkabinett, toalett, servant og servantskap, speil) - Flislegging av begge balkonger - Nye taklys innvendig (med et par unntak) - Byttet alle skap på soverom - Satt opp bokhylle i gang/stue - Malt nesten alle vegger og tapetsert hovedsoverom - Kjøpt bruksrett til parkeringsplass (kr. 250 000,-)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvebyen rørservice i 2021. Fjernet gammelt toalett, servant og dusj og installert nye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på begge balkonger i 2021. Utført av DANIELS BYGG SARNACKI. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen elektro service. Montert stikk på kjøkken, og pendellamper, koblet til speil på bad og taklamper. 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022. Tre mindre avvik (jordfeilbryter, sikringsskap og mangel på dokumentasjon) er alle rettet opp. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TLS Elektro AS. 15.09.2025 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Årlig kontroll av gasspeis i regi av sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, det ble utført i enkelte leiligheter i 2022. Målingene viste lave verdier, og ikke behov for videre tiltak. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Hender en sjelden gang at det er noe lukt fra avløp på vaskerom. Lukten kommer i forbindelse med manglende bruk/omløp i avløpet. Forsvinner raskt med vaskemiddel + varmt vann. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil med sikringsskap utbedret etter el-tilsyn. Ellers ingen kjente feil. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er satt opp musefeller i garasjekjeller. Aldri sett noe, og ikke sett noe i leiligheten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært korte perioder med nedetid for radiator/ventilasjonsanlegg, men aldri store feil eller over lengre perioder. Fungerer i all hovedsak som det skal. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Jobbes med seksjonere garasjekjeller, men det er ingen konfliktsak meg bekjent. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Taket er flatt tekket med papp. - Yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål/betong. - Deler av fasadene er kledd med liggende kledning. - Etasjeskille av betongdekke. - Grunnmur oppført i betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes. - Innvendig > Overflater - Gulv: Det er påvist slitasje og bruksmerker på parkettgulvet. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det anbefales å montere waterguard for å forhindre potensielle vannskader, selvom det ikke var krav om på oppføringstidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for belegget er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.

Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Vaskemaskin / Tørketrommel - Mikrobølgeovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Marienlyst Park ll består av 111 boligseksjoner på eiendommen. Informasjon om boligselskapet og sameieres boforhold ligger inne på Vibbo.no. Her finner man, ved innlogging, oversikt over sin bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Besøkskort til parkering kan kjøpes gjennom Vibbo, se teamsak. Saker som har vært og er under arbeid: Det utføres løpende og periodiske vedlikehold av bygningsmassen. Større saker som har vært behandlet i perioden er: - Inspeksjon av gasspeiser - Kontroll av gassanlegg - Oppfølging av avvik årskontroll brannanlegg - Utdeling av filter til ventilasjonsanlegg - Kontroll av pulverapparat - Utbedring av gassanlegg basert på RSM sin rapport - Montering av varmekabel på tak i MG8 for å unngå isdannelser i sluk og takrenner, som tidligere har skapt vannlekkasje - Sørget for sikker adkomst til tak i Christen Smithsgate og Danvikgata ved montering av stiger - Byttet ladeopperatør til Wattif - Flere beboere fikk avslag på søknad om besøksparkering og andre fikk inndratt tidligere innvilget avtale, styret har fulgt opp mot kommunen og fått medhold i at sameiets beboere kan få kjøpe besøkskort - for bestilling av besøkskort, se teamsak på Vibbo. - Styret har etablert dialog med ny prosjektleder fra NBBO Byggtek for oppfølging av vedlikehold og vannskader, slik at vi får god oversikt over behovene fremover. - Byttet til nye pumper på fjernvarmeanlegget. - Oppfølging av boder med pålegg om sensor eller justeringer etter brannkontroll - Oppfølging mot beboere ved skadetilfeller (flere vannskader og innbrudd i kjeller) Styret engasjerte Servicepartner NorgesGass til å bistå med lukking av avvik på gassanlegget. Avvikene på rutiner og lovpålagt dokumentasjon gjaldt eksplosjonsverndokument, årlig service fordamper, risikovurdering og tegningsunderlag. Avvikene på anlegget gjaldt tetthetskontroll på abonnementsskap, gassrørledningen inne i bygg, gasstilførsel ledning abonnentskap, inntaksskap, merking av inntaksskap og merking ved LPG-tank. De fleste av avvikene er per mai 2025 lukket. Et av de større avvikene som må lukkes, er at det i 74 leiligheter er avdekket at det ikke er såkalt "rør i rør" i gassanlegget inn til peisen. Dette avviket medfører et noe omfattende arbeid, som er estimert med ca. 11 timer per leilighet og en kostnad på ca. 1,3 MNOK, som styret foreslår dekt via oppsparte midler (opptjent egenkapital). Denne kostnaden er ikke oppført i budsjettforslaget for 2025. Styret har også inngitt en forliksklage til Forliksrådet i Oslo for å avbryte foreldelsesfristen for et evt. mangelskrav mot Alfa Olis AS, som opprinnelig leverte gassanlegget. Når utbedringen er utført vil styret kontakte advokat for å ha en dialog om saken skal forfølges videre. Garasjeseksjonen er skilt ut som egen anleggseiendom og eies av Marienlyst Parkering AS. Disse vilkår er tinglyst som heftelse på samtlige seksjoner. Det er en forutsetning at det skal tinglyses en erklæring om at de seksjoner/seksjonseiere som har bruksrett til/leier parkeringsplass samt har bruksrett til boder i garasjeseksjonen, skal få rettsvern ved at erklæring om bruksrett/leierett blir tinglyst som en heftelse på garasjeseksjonen. Felleskostnader for garasjeseksjonen, fordeles forholdsmessig på de som har bruksrett til boder og bruksrett/leierett til parkeringsplasser. Fordeling skjer på det grunnlag av det areal vedkommende disponerer, i henhold til sameiets Vedtekter. Etablering av dette sameiet for kjelleren vil innebære at et styre blir etablert, og som fastsetter budsjett for drift og vedlikehold. Dette kan medføre en endring/økte kostnader.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Kr. 28 953,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 882 150,-. For 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. 238 966,- hvor sameiet tar hensyn til netto bruk av vedlikeholdsfond. Faktisk resultat vil være et overskudd på kr. 2 038,-. Komplett budsjett 2025 og regnskap 2024 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Megler er ikke forelagt regnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kommer vanligvis i forbindelse med årsmøter. Budsjettet vil bli fremstilt på årsmøte som er planlagt avholdt 03.06.2026, og årsinnkalling vil bli sendt ut noen dager før møtet. Det er etablert et eget garasjesameie for kjelleren. De som har parkeringsrettigheter vil få erstattet denne mot en næringsseksjon som vil være den aktuelle parkeringsplassen. I den forbindelse betales det en dokumentavgift på plassen (belastes selger). Etablering av sameiet for kjelleren innebærer at det fastsettes et styre og budsjett for drift og vedlikehold. Dette kan medføre økte kostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det foreligger ingen informasjon om husdyrhold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8575008

Lukk Sameiet

Christen Smiths gate 12A har en suveren beliggenhet på Marienlyst. Bydel Strømsø er i rivende utvikling, og har både gått og gjennomgår en utvikling med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Ønsker du å bo rolig og tilbaketrukket, men samtidig kunne gå til tog, matbutikk og sentrum, da er dette boligen for deg! Fra ytterdør til perrongen på Drammen togstasjon tar det kun 7 minutter. Til Bragernes sentrum og Union tar det ca 10 minutter. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Hva gjelder rekreasjonsområder finnes Museumsparken, og elvepromenaden som det nærmeste. Ellers ligger blant annet Åspaviljongen en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en populær destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang- og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av lavblokker, leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Ca. 7 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Oslo tar det 30 minutter, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon.

Marienlyst barnehage ligger kun noen hundre meter fra boligen. Boligen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Drammen VGS ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 111 leiligheter og tilhørende utomhus datert 08.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende bebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Marienlyst Park (26.11.2002) med formål til boliger, felles grøntareal og kjørevei. Relaterte planer: - Drammen is. Reguleringsplan for kvartalet: Konnerudgata - Rynnings gate - Marienlystgata - Christen Smiths gate (29.04.1997) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Bane Nor Eiendom har også en rekke utviklingsplaner i området. Blant annet utvikling på Godsen. Godsløkka: Se informasjon om prosjektet: https://www.godslokkadrammen.no/ (vedlagt kartskisse i prospekt). Det skal bygges ca. 700 boliger, kontorer, næring, utadrettet virksomhet, bydelsutvikling, kultur, byrom/park, barnehage. Det er planlagt oppstart i 2027 med blant annet dagligvare. Utvikling på Godsløkka, Smithestrøm park og gang/sykkel i Vestfoldbanen: https://www.godslokkadrammen.no/s/Godslkka_-Godsen-Presentasjon-Nabolagsmte_compressed.pdf

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/959/32: 28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaverne Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv. kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2026 - Dokumentnr: 52252 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/7637 24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune 09.01.2026 - Dokumentnr: 28496 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Snr: 1 - 201 Bestemmelse om eksisterende tekniske installasjoner Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Innholdsrik 3-roms eierleilighet - 2 balkonger - Garasje m/lader - Vaskerom - Pendlervennlig med 7 min. gange til tog

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer