Trondheimsveien 197A

Trondheimsveien 197AGrünerløkka - Sofienberg

1/53

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 197A

Prisantydning: 16 400 000,-

Totalpris: 16 947 303,-

Felleskost/mnd: 12 057,-

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen Panorama

Velkommen til Trondheimsveien 197A! Denne unike toppleiligheten strekker seg over tre plan og har fantastisk beliggenhet på toppen av Sinsen Panorama. Her får du privat takterrasse på ca. 20 m² med fantastisk panoramautsikt over Oslo. Boligen har store vindusflater, god takhøyde og praktisk planløsning. Hoveddelen inneholder 2 bad, 2 stuer, 3 soverom og innvendig bod. Hybeldelen er en arealeffektiv 2-roms med egen inngang, som kan innlemmes i hoveddelen om ønskelig. Verdt å merke seg: - Unik penthouse over 3 plan - Hybel med egen inngang, leies ut for 15.000 pr. mnd. - Sydvestvendt terrasse på 20 m² - Fantastisk panoramautsikt over byen - 13. - 15. etasje i bygg med heis - Felles takterrasse - Varmtvann og bredbånd inkl. - Mulighet for kjøp/leie av garasje* Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 15

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 400 000,-

Omkostninger:: 414 390,-

Fellesgjeld:: 132 913,-

Totalpris:: 16 947 303,-

Felleskost/mnd:: 12 057,-

Totalt BRA:: 195 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 197A, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

13. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Teknisk rom, stue/kjøkken, entré, soverom, bad 13.etg
Totalt BRA: 86 kvm

14. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, gang, 2 soverom, bad 14 etg
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 20 kvm.

15. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Stue/kjøkken, soverom, entré, bad 15 etg
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Eksklusiv penthouseleilighet som strekker seg over 3 plan, med hoveddel i 13. og 14 etasje, og hybel i 15. etasje. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av størrelse, høy beliggenhet, utsikt og uteplass. - Hoveddel - 13. etasje: Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Leiligheten har inngang i 13. etasje, og det er heis i bygget. Stue Fantastisk stue med store vinduer fra tak til gulv som gir spektakulær panoramautsikt over byen. Stue og kjøkken ligger i en sosial, åpen løsning, og har god plass til langbord og tilhørende møblement. Leiligheten har svært gode lysforhold takket være sin høye, sydvestvendte beliggenhet. I sommerhalvåret får boligen svært gode sol- og dagslysforhold gjennom store deler av døgnet, noe som skaper en lys, luftig og åpen atmosfære både inne i leiligheten og på terrassen. I vintermånedene fanger boligen opp mest mulig av den tilgjengelige solen når solen står lavere på himmelen. Kjøkken Flott kvalitetskjøkken fra HTH med solid kjøkkenøy og rikelig med både benk- og skapplass. Kjøkkenet har praktisk utforming med nisje, og svært god utnyttelse av plass med overskap opp til himling. Heltre benkeplate med nedfelt kum, samt hvite fliser på vegg over benkeplate. Frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp medfølger. Soverom Boligen har ett soverom i 13. etasje. Her er det god lagringsplass i fastmonterte skap, og plass til å innrede med dobbeltseng. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket ca. 9 mm. Rommet har innredning med nedfelt servant med benkeplate i sten, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Teknisk rom Teknisk rom med plass for oppbevaring. 14. etasje: Stue Boligens andre stue er innredet som dagligstue og har god plass til sofa, TV og tilhørende møblement. Stuen har gasspeis i stue med tilkobling/gassopplegg på balkong. Store vindusflater gir fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse. Terrasse Den private takterrassen har gode solforhold med rikelig dagslys og sol store deler av dagen, og videre utover ettermiddag og kveld i årets lyseste måneder. Her får du langstrakt utsyn over Oslo og Torshovdalen og helt til Holmenkollen. Soverom Det er 2 soverom i 14. etasje. Begge soverommene har god plass til seng og oppbevaring i garderobe. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Hybel - 15. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning Hybelen er innredet med stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken fra 2020 med glatte fronter, laminert benkeplate og tilhørende hvitevarer. Bad Badet fra hybel er fra 2020. Flislagt bad med elektrikse varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverom med plass til seng og oppbevaring. I de byggemeldte tegningene er det ingen rombenevnelser, og det er derfor ikke dokumentert hva rommet lovlig kan brukes til. De 15 000,- i skattefrie leieinntekter fra hybelen kan betjene 3.750.000,- i renter forutsatt rente på 4,8%. Utregning for overnevnte eksempel. Leie: 15 000,- Antall mnd: 12. Årlig leieinntekt: 180 000,- Dette finansierer Lånebeløp: 3 750 000,- Rentesats: 4,8% Rente per år: 180 000,-

Ved ledighet kan man leie og kjøpe garasjeplass i garasjeanlegget i gårdens underetasje. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf 22 99 28 50 v/Maya eiendom. De opplyser om at det er ledige plasser for leie og kjøp. Det koster 1 677 kr per måned å leie parkering. Disse plassene har ikke lademulighet. Det er mulighet for elbillading på plassene som selges. Se nærmere informasjon: https://www.maya.no/eiendom/naeringseiendom/gruenerlokka/trondheimsveien-197 Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Patrick Finstad Prosjektleder Fjellhamar Bygg AS Leak in the master bathroom was fixed in Feb 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: They fixed the drain in Feb 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovation of the patio area including the installation of the BBQ and heaters. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Not required in our building 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: It is not a separate unit as it is still attached to the main unit 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport shared in August 2024 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: They may adjust the monthly common building fees. If they do it will be adjusted down for our unit. See the buildings meeting minutes. Samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Bygget er fra 2004, og anlegget er etablert etter 01.01.1999. Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2011. Bad i 15. etasje er opplyst etablert i 2020 og har elektriske varmekabler. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon for elektriske arbeider knyttet til dette.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass fra ulike årganger, opplyst/registrert som 2005, 2012 og 2013. Det er også PVC vinduer med 2 lags glass fra 2003. Vinduer i 13. etasje har utvendig sikkerhetsglass/sekundært glassfelt. Det er automatiske persienner i stue/kjøkken. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2013 og brann og lydklassifisert entrédør, opplyst som B 30 / dB 35. Alder på entrédør er ukjent, men antas å være fra byggets ombyggingstidspunkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har takterrasse med adkomst fra stue i 14. etasje. Terrassen er sørvendt og opparbeidet med betongheller, kunstgress og mindre platting. Det er plassbygde utemøbler, grill, varmelamper og solseng med oppbevaring. Rekkverk er målt til ca. 102 cm og 106,5 cm. Terrasseoppbygningen ligger over skjult tettesjikt/membran. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: 13. Etasje Entré Ca 2mm fra hjørne til hjørne. Ca 2mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 28 mm fra hjørne til hjørne. ca 10mm innenfor 2 meter. _____ 14. Etasje Soverom Ca 6mm fra hjørne til hjørne. Ca 12mm innenfor 2 meter. Stue ca 11 mm fra hjørne til hjørne. ca 4 mm innenfor 2 meter. _____ 15. Etasje Soverom 8mm fra hjørne til hjørne. 8mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 10 mm fra hjørne til hjørne. ca11 mm innenfor 2 meter. Måling i 15. etasje var stedvis begrenset av møbler og inventar. Nivellering er derfor utført på tilgjengelige gulvflater og etter beste evne. Målingene gir et bilde av registrerte nivåforskjeller på befaringstidspunktet. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Pipe og ildsted - : Boligen har gasspeis i stue med tilkobling/gassopplegg på balkong. Gassinstallasjon krever særskilt fagkompetanse og er ikke funksjonstestet eller kontrollert av bygningssakkyndig. Gjennomføring i yttervegg mot balkong er heller ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av gasspeis, tilkoblinger og gjennomføring av kvalifisert fagperson. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at enkelte vinduer er noe tunge å åpne og lukke. Det er også registrert slitasje, sprekker i trekarmer, svekkede pakninger/glasslister og lokalt mykt/nedbrutt treverk i enkelte vinduskarmer, forenlig med råteskade. Forholdene vurderes i hovedsak å ha sammenheng med alder, bruk og værbelastning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør justeres, og det bør utføres lokalt vedlikehold og utbedring av skadet treverk, karmer, pakninger og glasslister. Enkelte vinduer kan på sikt ha behov for utskifting. Manglende vedlikehold kan over tid gi redusert tetthet og funksjon. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje, lokale sprekker og lokalt mykt/nedbrutt treverk i utvendig treverk på balkongdør, forenlig med råteskade. Balkongdøren subber noe i terskel og har behov for justering. Forholdet vurderes i hovedsak å ha sammenheng med alder, bruk og værbelastning. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres. Det bør utføres lokal utbedring av skadet treverk og vedlikehold av utsatte overflater. Videre vedlikehold må påregnes for å opprettholde funksjon og begrense videre skadeutvikling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt/membran ligger skjult under terrasseoppbygningen og er ikke tilgjengelig for kontroll. Alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Terrassedekket har stedvis oppsprekking. Det er registrert misfarging/biologisk vekst i innvendig skap på terrassen. Plassbygde utemøbler har rust på enkelte beslag/overflater og tegn til fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tilstanden på skjult tettesjikt bør følges med over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales ved tegn til lekkasje eller ved planlagt oppgradering av terrasseoppbygningen. Tidspunkt for utskifting av tettesjikt/membran nærmer seg ut fra alder. Skap og plassbygde møbler bør rengjøres, luftes og vedlikeholdes. Oppsprukne overflater bør utbedres lokalt for å begrense videre fuktbelastning. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på innvendige overflater, hovedsakelig på gulv. Parkett har stedvis bleking, åpne skjøter, riper, hakk, bruksmerker og lokale fuktmerker/skader. I gang er det registrert bomlyd under enkelte fliser. Det er også registrert lokale oppsprekkinger i himling enkelte steder og luft bak duk/overflatekledning på enkelte veggflater. Forholdene vurderes i hovedsak å være knyttet til alder, bruk og normal belastning over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av overflater må påregnes ved behov. Fliser med bom bør holdes under oppsyn. Oppsprekkinger i himling og luft bak duk/overflatekledning kan utbedres lokalt ved vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Fri ganghøyde i trappeløp er stedvis målt/vurdert til under 2,0 meter. Forholdet har sammenheng med trappens plassering og utforming. Det er registrert enkelte merker og sår på trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak. Lav fri ganghøyde bør hensyntas ved bruk, og ved eventuell fremtidig utskifting eller ombygging av trapp. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert fuktbelastning og lokal skade nederst på dørforing/listverk ved bad. Det er også registrert løs terskel, noe knirk og lokal skade i dørforing. Konsekvens/tiltak: Skadet listverk/foring bør utbedres eller skiftes. Årsak til fuktbelastningen bør følges opp ved videre bruk av våtrommet for å begrense videre skadeutvikling. 13. Etasje - Bad 13.etg - Overflater vegger og himling Det er registrert lokal oppsprekking i malt himling. Bak dusjkabinett er det registrert åpen/ufullstendig overflate mot bakenforliggende konstruksjon. Enkelte veggfliser fremstår som skiftet og fuget med avvikende fugefarge. Konsekvens/tiltak: Åpen/ufullstendig overflate bak dusjkabinett bør lukkes og fuktsikres. Oppsprekking i himling kan utbedres lokalt. Forholdet bør følges opp for å begrense risiko for fuktpåvirkning ved videre bruk av rommet. 13. Etasje - Bad 13.etg - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målingene viser begrenset høydeforskjell til sluk og lokale områder med motfall utenfor dusjsonen, blant annet ved servant og toalett. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen vil derfor ikke ha sikker avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Forholdet bør følges opp ved videre bruk. Ved oppgradering av våtrommet bør fallforhold og avrenning til sluk utbedres. 13. Etasje - Bad 13.etg - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er også registrert riss/sprekker i servant. Riss fremstår som overflateskade. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Uten synlig lekkasjesikring kan eventuell lekkasje fra innebygget sisterne pågå over tid før den oppdages. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Riss i servant vurderes normalt som en overflateskade, men utskifting eller lokal utbedring kan vurderes ved behov. 14. Etasje - Bad 14 Etg - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss/sprekker, misfarging og lokale mangler i flisfuger. I nederste flisrad i dusjsonen er det registrert forhøyede fuktindikasjoner på overflater. Det er også registrert svertesopp/misfarging i fuger. To innfelte downlights fungerte ikke på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Fuger bør rengjøres, kontrolleres og utbedres/skiftes der de er svekket. Området med forhøyede fuktindikasjoner bør holdes under oppsyn ved videre bruk av rommet. Innfelte downlights som ikke fungerer bør kontrolleres av elektriker ved behov. 14. Etasje - Bad 14 Etg - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målingene viser begrenset høydeforskjell til sluk og lokale områder med motfall utenfor dusjsonen, blant annet ved toalett. Ved enkel vanntest ble det liggende noe vann i nærheten av sluk. Det er registrert bom under enkelte fliser, sprekk i flis nær dusjsonen, utvaskede fuger, misfarging/svertesopp i fuger og forhøyede fuktindikasjoner på overflater. Silikonfuge i overgang gulv/vegg har sluppet enkelte steder. Enkelte fliser har korte tilpasninger mot tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør følges opp ved videre bruk. Fuger og silikonfuger bør rengjøres og utbedres der de er svekket eller har sluppet. Sprukket flis nær dusjsonen bør skiftes lokalt. Øvrige fliser med bom bør holdes under oppsyn, og lokal utbedring må vurderes ved videre utvikling. Ved oppgradering av våtrommet bør fallforhold og avrenning til sluk utbedres. 14. Etasje - Bad 14 Etg - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Klemring i sluk er noe bevegelig, og overgang mellom sluk og tettesjikt kan ikke verifiseres fullt ut. Membran/tettesjikt er ikke synlig hele veien på innsiden av klemringen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk, klemring og overgang til tettesjikt bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov. Tilstanden bør følges med over tid. For å oppnå TG 0 eller TG 1 må tettesjiktet skiftes, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastsette. 14. Etasje - Bad 14 Etg - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved etablering av innebygget sisterne var det ikke samme krav til lekkasjesikring som i dag. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten synlig lekkasjesikring kan eventuell lekkasje fra innebygget sisterne pågå over tid før den oppdages. 15. Etasje - Bad 15 Etg - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er registrert svertesopp og noe misfarging i fuger. Forholdet vurderes i hovedsak å være knyttet til fuktbelastning ved bruk av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Fuger bør rengjøres og følges opp ved videre bruk. Dersom misfarging/svertesopp kommer tilbake, bør ventilasjon, tilluft og bruksmønster vurderes nærmere. 15. Etasje - Bad 15 Etg - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Målingene viser at fallforhold og høydeforskjell til sluk ikke tilfredsstiller preaksepterte løsninger for våtrom etter TEK17. Sluk er plassert innenfor dusjsonen, og dusjveggen går fra vegg til vegg. Det er derfor ikke direkte avrenning til sluk fra gulv utenfor dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen vil kunne bli liggende på gulvet eller renne ut av rommet. Det er også registrert bom under enkelte fliser, sprukket flis, samt noe svertesopp og misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Fallforhold og løsning for avrenning til sluk bør utbedres ved oppgradering av våtrommet. Fliser med bom og sprekker bør holdes under oppsyn, og lokal utbedring må vurderes ved videre utvikling. Fuger bør rengjøres og utbedres ved behov. 15. Etasje - Bad 15 Etg - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 13. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Skapfront over stekeovn holder seg ikke åpen av seg selv. Overskap over ventilator har noe skjevhet. Heltre benkeplate har bruksmerker, stedvis fuktpåvirkning/misfarging og merker forenlig med varme-/brennpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Skapfront og overskap bør justeres ved behov. Benkeplate bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å begrense videre fuktpåvirkning og slitasje. Lokal utbedring eller sliping/overflatebehandling kan vurderes. 15. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er også registrert noe slitasje på enkelte fronter og løsnet laminat i hjørne på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. 15. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. På bad i 15. etasje er det registrert redusert vanntrykk og manglende kursoversikt i fordelerskap. _____ Fordelerstammer for rør i rør system er plassert i himling på bad i 13. og 14. etasje. Det er ikke registrert sikker avrenning til sluk fra disse. Eventuell lekkasje kan derfor bli vanskeligere å oppdage og kan gi følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Redusert vanntrykk på bad i 15. etasje bør undersøkes nærmere av rørlegger ved behov. Kursoversikt i fordelerskap bør etableres for enklere kontroll og fremtidig vedlikehold. _____ Løsningen bør kontrolleres nærmere av rørlegger. Eventuell avrenning/lekkasjevarsling bør etableres dersom dette mangler. TG3 13. Etasje - Bad 13.etg - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert mangelfull/ufullstendig utførelse bak dusjkabinett. Bakenforliggende trekonstruksjon/stenderverk står åpent og uten synlig membran/tettesjikt. Løsningen forutsetter at dusjkabinettet er tett og fungerer som primær vannbeskyttelse. _____ Det er ikke påvist pågående lekkasje, men det er registrert åpen/ufullstendig konstruksjon uten synlig membran/tettesjikt bak dusjkabinett. Dette vurderes som en utetthet/svakhet i våtrommets fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Tett dusjkabinett må benyttes. Dusjkabinett, avløp og tilkoblinger bør kontrolleres jevnlig. Åpen konstruksjon bak dusjkabinett må lukkes og fuktsikres. Ved lekkasje fra dusjkabinett eller tilkoblinger kan vann påvirke bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder kun lokal utbedring av registrert åpen/ufullstendig konstruksjon bak dusjkabinett. Estimatet omfatter ikke full oppgradering eller utskifting av våtrommets tettesjikt/membran, og omfatter heller ikke eventuelle følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. 15. Etasje - Bad 15 Etg - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktbelastning og rust på hengsler/beslag ved servantskap. Servantskap er teipet i overgang mellom bunn og sider. Dusjdører glir sideveis, men dørbladene er ikke tilstrekkelig fastholdt i nedre styrespor. Ved trykk innover kan dørbladene bevege seg ut av tiltenkt posisjon. Dette gir redusert funksjon og stabilitet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dusjdører/styrespor må justeres, utbedres eller skiftes for å ivareta stabilitet og sikker bruk. Skadet/fuktbelastet servantskap og beslag bør utbedres eller skiftes ved behov. Kostnadsestimatet gjelder kun utskifting av servantskap, ekskludert servant/vask, samt lokal utbedring/justering av dusjdører og styrespor. Estimatet omfatter ikke eventuell utbedring av bakenforliggende forhold eller andre følgeskader. TGIU Pipe og ildsted - Boligen har gasspeis i stue med tilkobling/gassopplegg på balkong. Gassinstallasjon krever særskilt fagkompetanse og er ikke funksjonstestet eller kontrollert av bygningssakkyndig. Gjennomføring i yttervegg mot balkong er heller ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av gasspeis, tilkoblinger og gjennomføring av kvalifisert fagperson. 14. Etasje - Bad 14 Etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da vegg bak våtsone/dusjsone grenser mot yttervegg og det ikke er fysisk mulig å utføre hulltaking fra tilstøtende rom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Andre installasjoner Sentralstøvsuger er plassert i teknisk rom/bod. Anlegget er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet Det er registrert sprinkleranlegg i deler av boligen. Anlegget er ikke funksjonstestet. Det er brannslange plassert under vask, samt brannslukningsapparat i boligen. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannslange under vask har ikke synlig merking som viser at kontroll er utført. Brannslukningsapparatet er eldre og vurderes å ha behov for utskifting eller kontroll. Håndslukkerutstyret vurderes derfor ikke tilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilfredsstillende brannslukningsutstyr må fremskaffes eller kontrolleres. Sprinkleranlegg bør kontrolleres av fagkyndig dersom det ikke foreligger dokumentasjon på jevnlig kontroll. Rekkverkshøyde på terrasse er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftsnivå.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: 15. etasje - Alle innebygde hvitevarer, inkludert kombinert komfyr/ovn/oppvaskmaskin - Kjøleskap - Madrass (tilpasset alkove i soverommet) - To store skap som brukes som garderober 14. etasje - Balkongmøbler - Grill - Lite ølkjøleskap - Spesiallagde puter - 5 terrassestoler - Varmeovn - Lys (inkludert routeren som styrer lysene via fjernkontroll) - Internett-router - Skap på badet - Vaskemaskin og tørketrommel 13. etasje - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Ovn - Koketopp - Innebygd støvsuger Bod - To oppbevaringshyller / stativer for lagring For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 177 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner. Seksjon 1 og 12 er seksjonert til næringsformål og de øvrige er seksjonert til bolig. Adressen for sameiet er Trondheimsveien 197 A-C. Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om og tatt i bruk som boliger i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003. Hjemmeside: www.vibbo.no/5519 Sameiet har sykkelskur for parkering av sykler og barnevogner. Vaktmestertjenesten er satt bort og vaktmester utføres i dag av Alt i Vaktmestertjenester AS. Renholdet utføres av Eurox Renhold AS. Styrets arbeid: - Vedlikehold av VVS-installasjon: Det er inngått avtale med Rørpartner om service på vårt VVS-anlegg samt service på sprinkleranlegget. Denne service er utført i 2024. 6. mars 2024 fikk vi en stor vannskade pga. sprukket ekspansjonstank for væske i loftsbodområdet. Skadesaken omfattet ca. 20 leiligheter (denne leiligheten ble ikke berørt av vannskaden). Gjensidige forsikring har dekket det vesentligste av kostnadene, men har i etterkant krevd regress med kroner to millioner fra sameiet begrunnet med at sameiet ikke har hatt serviceavtale på sprinkleranlegget. Styret har bestridt dette. Styret har også varslet Gjensidige vedr sin ansvarsforsikring i tilfelle av at regresskravet vinner frem. - Avfuktingsanlegget i kjelleren i "silo-delen av bygget" har fungert tilfredsstillende siden det ble etablert. - Vedlikehold av dører og vinduer: Styret har besluttet å innhente ekstern bistand fra konsulent til å uttale seg om vedlikehold og/eller utskifting av vinduer samt for å vurdere forbedring av ventilasjon i bygget. Pga andre større oppgaver og kostnader har det i siste året ikke vært rom for å prioritere dette. - Utvendig vedlikehold (snømåking og strøing) - Bodområdet i kjeller har fått ny LED belysning i 2025. - Vi fikk installert nytt calling anlegg fra Defigo i 2023. - Det gamle plankegjerdet mot jernbanen var i svært dårlig befatning og ble skiftet i 2024. - Sameiet vedtok etter en høringsrunde og et ekstraordinært årsmøte i nov 2023 å bytte fra Telia til Global Connect. - Pga av de mange vedlikeholdstiltak som ble gjennomført i 2024 og ombygging av heisene med mer som fortsatt pågår i 2025, har sameiet tatt opp ekstra lån i Obos Bank. Økning av kostnader har gjort at fellesutgiftene har økt med 8 % fra 1.1.2025 og de er vedtatt økt ytterligere fra 1.7. 2025 med 7%. Større rehabilitering og vedlikehold de siste årene: 2025: - Alle fire heiser bygges om - kostnad ca kr 6 millioner - Ny LED belysning i kjellerboder 2024: - Byget plankegjerde mot jernbanen. - Satt granittstein langs asfaltert område. - Sådd ny plen - Etablert varm sone for glycolanlegg på loftet. - Skiftet gulv på loftet etter vannskadesak - Etablert ny belysning ute. Problemer med jordfeil. - Asfaltert innkjørsel, Parkeringsplass og gangareal - Tidligere næringslokale for "bilbutikk" ble ombygget til fire nye boligseksjoner og - Reseksjonert - Service på sprinkleranlegg og ombygging av glycolanlegg på loft i Kornlageret - Utskifting av en rekke røykvarslere som ga feilmelding 2023: - Utbedret luftlekkasjeproblematikk/byggefeil for 9 leiligheter i "kornlageret" - Startet arbeid med reparasjoner av vinduer og dører i A-oppgangen. - Skiftet ut tappevannsrør og div koblinger. Verdi ca kr 3 mill. - Avklarte sameiets aksept for søknad om byggetillatelse for fire nye boliger/reseksjonering av seksjon nr 12. - Reparasjoner av takluker for brannsikring. - Etablert avfuktingsanlegg i kjeller under «Silobygget». - Utskifting av Grundfos pumper. - Inngått avtale med Tikal AS vedr omgjøring av «bilbutikk» til 4 nye boliger 2021-2022: - Utført ventilasjonsrens. - Utskifting av belysning innvendig og utvendig (LED) - Ny sykkelgarasje etablert 2020 - 2021: - Vedlikehold heiser - Termofotografering og rep av strømskap - Byttet topper på avfallsdunkene. - Seksjon nr 1 (boder i Silobygget) ble overtatt fra Tikal AS til sameiet. - Innhentet oppdatert vedlikeholdsplan 2019 - 2020: - Bereder-utskiftning og vedlikehold VVS I januar 2019 ble det inngått avtale med Østfold Rør om utskiftning av varmtvannsberedere. I forbindelse med igangsetting av VVS-arbeidet, fant man ut at det var flere kritiske mangler ved anlegget som ble utbedret; se innkallingen til årsmøtet i 2020 for mer info. Total kostnad 1,3 millioner. 2019: - Vedlikehold av heisene 2016: - Maling av fellesarealet inne - Internkontroll elektro For eldre vedlikehold, se vedlagt innkalling i salgsoppgaven. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling til årsmøte og protokoll følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har vurdert fordelingsmodellen for felleskostnader. På ekstraordinært årsmøte 11. mars 2026 ble det vedtatt en endring i vedtektene som innebærer at felleskostnadene skal fordeles etter boligens størrelse (BRA), fremfor registrert sameiebrøk. Dette kan medføre endringer i hvordan felleskostnadene fordeles mellom seksjonene. Utover denne fordelingsendringen, samt ordinære justeringer knyttet til vedlikehold og budsjettering, er det ikke kjent andre vedtatte planer som forventes å ha vesentlig påvirkning på felleskostnadene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameie.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 132 913,- pr. 13.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208418106 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 6 652 600,00 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Ingen kan, selv eller ved nærstående, kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. - Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. - Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. - Erverver eller leier av seksjonen skal godkjennes av styret. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 73524385

Lukk Sameiet

Velkommen til Sinsen Panorama - en unik boligopplevelse med attraktiv beliggenhet på toppen av Sinsen! Sinsen er et område som kombinerer praktisk hverdagslogistikk med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her bor du med kort vei til sentrale områder som Grünerløkka, Torshov, Storo, Carl Berner, Løren og Oslo sentrum. Sinsen Panorama er et moderne boligkompleks på 15 etasjer som kombinerer sentral beliggenhet med høy bokvalitet. Her får du tilgang til en spektakulær felles takterrasse med imponerende 360-graders panoramautsikt over Oslo - et sted hvor du kan nyte både soloppganger, solnedganger og byens pulserende omgivelser året rundt. Området byr på svært gode rekreasjons- og aktivitetstilbud. Rett over gaten finner du Torshovdalen med flotte turstier og grønne områder som passer perfekt for både trening og avslapning. For deg som ønsker et aktivt hverdagsliv, ligger treningssentre som SATS og Fresh Fitness kun en kort spasertur unna. Daglige innkjøp er enkelt med Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi Rosenhoff i umiddelbar nærhet. Nærområdet tilbyr også et bredt utvalg av servicetilbud og handel, blant annet langs Trondheimsveien, på Storo Storsenter, Carl Berners plass og Løren Torg. Alt du trenger i hverdagen finner du innen kort avstand. Fra boligen har du enkel tilgang til populære bydeler som Lørenbyen og Nydalen, samtidig som både Torshov og Grünerløkka ligger innen gangavstand. Her kan du utforske hyggelige kaféer, anerkjente restauranter, spennende butikker og et levende uteliv. I tillegg finnes flere flotte grøntområder i nærheten, som Rodeløkka, Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenbadet og Tøyenparken - perfekt for turer, arrangementer og sommerens festivalopplevelser. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Sinsen T-banestasjon ligger kun få minutter unna og gir raske forbindelser til Oslo sentrum og resten av byen via T-baneringen. I tillegg går busslinje 31 hele døgnet, og flybussen har hyppige avganger fra både Rosenhoff, Sinsen T og Sinsenkrysset. Med kort vei til Sinsenkrysset, en av Oslos viktigste inn- og utfartsårer, er det også enkelt å komme seg rundt med bil. Sinsen Panorama passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, med nærhet til grønne områder, gode servicetilbud og enkel tilgang til alt Oslo har å by på. Velkommen hjem!

Lukk Områdebeskrivelse

I 2003 er det blitt utstedt en brukstillatelse for byggesaken vedrørende bruksendring og ombygging fra kornlager og silo til boliger. Saken ble i 2014 henlagt da det ikke var søkt om ferdigattest innen tre år. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I 13. og 14. etasje gjelder dette blant annet plassering og utforming av trapp, bad, teknisk rom og rominndeling. I 15. etasje er planløsningen endret. Etasjen har i dag entré med adkomst fra felles korridor, bad, kjøkken/stue og soverom. Sameiet har skriftlig bekreftet at 15. etasje/hybeldel inngår som del av seksjonen, og at det kun er én leilighet registrert på seksjonen. Selger opplyser at 15. etasje benyttes som hybeldel, men at den ikke er godkjent som egen boenhet. Sameiets bekreftelse gjelder seksjonens interne tilhørighet og organisering. Dette er ikke vurdert som kommunal godkjenning av dagens planløsning, bruksendringer eller eventuelle søknadspliktige tiltak. Lovlighet er ikke nærmere kontrollert av bygningssakkyndig

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, bevaring kulturmiljø og andre sikringsoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Trondheimsveien 197 A - brudd i brannskille ved rehabilitering av bad Saksnummer: 202510890 Trondheimsveien 199B - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202504622 Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger Saksnummer: 202523367 Sinsenterrassen 2 B - sikringsarbeider og vedlikehold i garasjeanlegg Saksnummer: 202600984 Lørenveien 3 E - bruksendring, fasadeendring og ny utvendig bod Saksnummer: 202601266

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Sinsen Kornsilo og Sinsenbyen (utomhusområde) er enkeltminner og vernet etter plan og bygningsloven. Det vil være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 149 696,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg (Optional but recommended). kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling kr. 49 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 309 521,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Sjelden og eksklusiv toppleilighet over tre plan - Privat terrasse på 20m² - Fantastisk panoramautsikt over Oslo - Hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer