Gjefsenbråtan 14

Gjefsenbråtan 14Gran

1/44

Gran: Gjefsenbråtan 14

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 2 871 380,-

Kommunale avg.: 20 457,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Jaren

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Gjefsenbråtan 14 - Frittliggende enebolig fra 1982 med noe oppgraderingsbehov. Beliggende på hjørnetomt i et veletablert og solrikt boligområde, kort vei til barnehage, skole m.m. Høydepunkter:

Bovennlig planløsning med alt det nødvendige på hovedplan.

Plassrik kjeller med mye lagringsplass og stort potensiale.

2 soverom, opprinnelig 3 som enkelt kan tilbakeføres.

Yaledoorman på ytterdør for nøkkelfri adkomst.

Gjennomgående downlights i himling i gang, kjøkken, spisestue og stue.

Oppvarming med varmepumpe og vedovn, begge plassert på stue.

Renslig og velgjort asfaltert gårdsplass.

Rolig nabolag med kort vei til barnehage, skole, butikk m.m.

Fine turmuligheter på flere kanter i kort avstand fra boligen.

Solforhold

Selger opplyser om perfekte solforhold. Har sola hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 71 380,-

Totalpris:: 2 871 380,-

Kommunale avgifter:: 20 457,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 757 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. januar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gjefsenbråtan 14, 2770 JAREN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 65 902 marthine.hagen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 89 kvm. Boder og lagerrom.
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Vindfang, gang, 2 soverom, toalettrom, bad, trapperom, kontor/soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 39 kvm. Terrassearealer.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 239 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 221 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse på ca. 5 m² mot øst foran inngangspartiet. Terrasse på ca. 34 m² mot sør/vest med adkomst fra stue. Bolig Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er bygget terrasse i etterkant av byggeår, og terrasse er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Terrasse over 0,5m over terrenget vil normalt utløse søknad om fasadeendring. Garasje Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Selger opplyser om perfekte solforhold. Har sola hele dagen.

1.etasje Vindfang, gang, 2 soverom, kontor/soverom, toalettrom, bad, trapperom, stue, spisestue og kjøkken. Utvendige terrassearealer. Kjeller Tre bodrom og lagerrom. Garasje Garasje med en biloppstillingsplass.

Entré Vindfang med noe avhengingsplass til klær og sko. Romslig mellomgang med adkomst til boligens ytterliggere rom. Her er det også plass til noe oppbevaringmøbler om ønskelig. Stue Romslig stue i vinkel med to soner. Spisestuen er strategisk plassert nærmest kjøkkenet og har også utgang til stor vestvendt og solrik terrasse. Stuen har gode møbleringsmuligheter til sofagruppe, spisegruppe, vitrineskap og andre ønskede stuemøbler. I stuen er det varmepumpe og vedovn. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra ca. 2014, romslig og plassrik innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate i stein imitasjon med dobbel oppvaskkum i metall. Det er flislagt i benkeryggen og med belysning over kjøkkenbenk. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Integrert stekeovn og koketopp. Det er godt med benkeplass og oppbevaring i over- og underskap. Åpen løsning ut til spisestue og stuedel. Bad, wc og vaskerom Eldre bad med belegg på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i himlingen. Badet er utstyrt med et nyere dusjkabinett og nyere plassrik innredning i tre deler. Servantskap med heltrukket servant og underskap med to skuffer, tilhørende speilskap og fritthengende høyskap med meget god oppbevaringsplass. Separat toalettrom med enkel standard. Enkel servant på vegg, speil på vegg over servanten og gulvmontert wc. Tilgjort mulighet for vaskemaskin og tørketrommel på ene soverom med romslig innredning. Montert avtrekksvifte. Rommet har ikke sluk. Soverom Boligen har i opprinnelig tre fine soverom, hvor et i dag er omgjort til vaskerom. Hovedsoverom med generøs størrelse som har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Rommet har to store garderobeskap med god plass til tøy. Ellers er det også mulighet for andre oppevaringsmøbler og generelt gode møblerings alternativer. Soverom to har også en fin størrelse og ulike muligheter til møblering. Er i dag innredet med 120-160 seng, nattbord og garderobeskap. Lagring Boligen har svært generøst med bod og lagerrom i kjeller, samt mulighet for oppbevaring i garasje. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Vannrør er i hovedsak fra byggeåret. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2012, plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og inntak med skrusikringer på loft. Generelle materialvalg Innvendige himlinger i hovedsak med himlingsplater. Innvendige vegger med malte glatte flater og tapet. Gulv med laminat og belegg. ________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Løse shingeltunger. Eldre tekking er brukt som undertak. Taktekking er delvis mosegrodd. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: • Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Flassing på takrenner/beslag. Det er ikke montert vannbrett over vinduer. Takrenne har lekkasje enkelte steder. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Råteskader på deler av kledning. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: solasjon dekker delvis lufting mot raft/takfot. Downlights montert i tak. Monteringen har ukjent utførelse. Det er registrert fuktmerker på undertak og ved gjennomføringer, samt på papp over isolasjon. Eier opplyser at ny tekking ble lagt over gammel, da lekkasje ble oppdaget. - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte vinduer. Sprekk i glassrute i kjeller. - Utvendig > Dører Avvik: Ytterdør: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er registrert svikt i konstruksjonene. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales. Det er registrert skjevheter understøttelse/fundamentering på terrasse ved inngang. Justerfot er plassert skjevt på betongpillar. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. - Innvendig > Overflater Avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Overflate har skader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktsperre ble normalt ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret. Det er registrert sprekker i betonggulv i kjeller/underetasje. - Innvendig > Radon Avvik: Det er opplyst om at radonmåling er utført tidligere, og målinger ligger under grenseverdier. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Hulltaking og målinger ble foretatt, jeg målte relativ luftfuktighet 58%, ved en temperatur på 10 grader i utforede vegger, kondisjonen i innebygget konstruksjon har stor risiko for fuktskader. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Fuktmåling med pigger i åpen svill med fuktmerker viser i overkant av 20% vektprosent fuktighet, forhøyede verdier. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Grunnmur har lange strekk uten tverravstivning. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Parkering i garasje med en biloppstillingsplass, øvrig parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Lagt nytt tak ca. i 2010. Ny varmtvannsbereder i 2012. Nytt kjøkken i 2014 Varmepumpe fra 2014. Lagt asfalt på gårdsplassen i 2024, Hele kjelleren ble pusset ned I desember 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye baderomsplater på veggene og satt inn dusjkabinett. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt ny taksingel. Ca 2010 - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Vaktmesterservice - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikringsskap, overspenningsvern og jordingsbryter. Og automatsikringer. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2014 - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bare en garasje som er satt opp - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asfaltert gårdsplass. Hadeland Maskindrift - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Husker ikke. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Brøyting er 1000 kr I året på adkomstvei. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Brænden

Enebolig av typen "Horten hus" oppført i 1982 over 1 etasje med kjeller. Grunnmur i murte blokker. Innvendig utforede vegger på deler av grunnmur og oppforet gulv i deler av kjeller. Støpt gulv på grunn og øvrige deler har åpen pusset mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Elementpipe i lettklinkerblokker. Trevinduer med 3-lags isolerglass, hovedsak fra byggeåret. 2-lags glass på vinduer i kjeller. Ytterdør i treverk med 2-lags glass i glassfelt. Balkongdør i treverk fra 2006 med 2-lags isolerglass. Inngangsparti med konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert med tresøyler på beongfundament/pillar. Terrasse mot sør/vest er fundamentert med tresøyler på betongheller. Konstruksjoner, overflater og rekkverk i tre. Trapp i treverk. Garasje fra 2001 med gulv støpt på grunn, sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Tak tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre og leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. En biloppstillingsplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 20 457,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Avløpsgebyrer: kr 11636,- Feiing: kr. 368,- Vanngebyrer: kr. 8453,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjonsgebyr fra HRA (Hadeland og Ringerike avfallsselskap) kr. 5707,56,- pr. år. Hovedfakturering av renovasjonsgebyret skjer i mars og september. Vi tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker dette. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring: Jernbanepersonalet Bank og Forsikring. ca. kr. 17000,- i året. - Alarm fra Verisure, ikke oppgitt kostnad. - Kabel-tv/internett fra Altibox, ikke oppgitt kostnad. - Ved, ca. kr. 2500,- i året. Det må alltid påregnes kostnader til strøm, tv, internett forsikringer, vedlikehold og moderniseringer. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Bråtenveien Veilag med 1000 kr i året. Privat brøyting etter behov og avtale, pris vil variere etter antall snøfall. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 785,- pr. 2024

Eiendomsskatteetakst: kr. 1.242.000,- Bunnfradrag på kr. 50.000,- Promillesats: 3.4 ‰ Utgjør en eiendomsskatt på kr. 2785,- Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Gran kommune.

Primærbolig: Kr. 600 970,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 403 880,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet med Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Jernbanepersonalets Forsikring
Polisenr. 1791860

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.10.1982, For arbeid etter § 93 i bygningsloven av 18.06.65 Jfr. § 99 nr. 2 og 3. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen kan ikke finne søknad om oppføring av garasje i sine arkiver, men i matrikkelen er garasjen registrert med "tatt i bruk 13.03.2001". Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, adkomst via privat veg.

Kommuneplaner Id: KP2022 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.05.2025 Delarealer: Delareal 720 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: KP2022 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: S-5 Navn: Jaren bygningsdistrikt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Opphevet Ikrafttredelse: 13.08.1957 Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/156/170: 24.04.2020 - Dokumentnr: 2375176 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Gran Kommune Org.nr: 961 381 541 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 15.03.1982 - Dokumentnr: 1770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:156 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 506190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:156 Bnr:170

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 04.12.2024, utført. Siste status for feiing: 27.08.2024, utført. Avvik og anmerkninger Brannslukningsapparatet er utgått / mangler service: - Pulverapparat (min.6 kg) har en holdbarhet på 10år fra produksjonsdato eller siste service, men skalha en kontroll etter 5 år. - Skum/vann apparat (min.6 liter) har en holdbarhet på 5 år fra produksjonsdato eller siste service,skum/vann apparater skal oppbevares frostfritt. For informasjon om slukkeutstyr og nyttige branntips se: www.sikkerhverdag.no (//www.sikkerverdag.no) Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 49 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 990,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 19 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthine Hagen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 65 902
marthine.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget