Grooseveien 64

Grooseveien 64Grimstad

1/27

Utvalgte bilder

Grimstad: Grooseveien 64

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 051 380,-

Felleskost/mnd: 2 040,-

Kommunale avg.: 8 177,- per år

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Groos

Velkommen til Grooseveien 64 - en lys og tiltalende leilighet med flott utsikt mot Groosefjorden. Boligen har en åpen og praktisk stue-/kjøkkenløsning som gir naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig dagslys og en behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong hvor du kan nyte utsikten og rolige stunder utendørs. Dette er en lettstelt og attraktiv bolig som passer både førstegangskjøpere, pendleren eller deg som ønsker en sentral og komfortabel hverdag nær turområder, strand og Grimstad sentrum

Leieinntekt har vært kr. 12.000,- pr. mnd.

Strøm - internett og kabel-tv inkludert i felleskost.

Barnehage rett ved

Kort vei til skole

Turområder i umiddelbar nærhet

UiA rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 51 380,-

Totalpris:: 2 051 380,-

Felleskost/mnd:: 2 040,-

Kommunale avgifter:: 8 177,- per år

Fellesformue:: 4 000,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. februar, kl. 17:15 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grooseveien 64, 4879 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

4. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken

1. etasje Bod I 1. etasje finner du en praktisk bod – perfekt for oppbevaring av alt du ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. 4. etasje Gang Velkommen inn til en lys og hyggelig gang som ønsker deg velkommen hjem. Bad Badet har fliser på gulvet, og veggene består av mur med malt strie og enkelte flislagte felt. Himlingen er av malt betong, og rommet er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Det er ventilasjon via ventil i veggen. Badet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard, noe som gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg. Soverom Et romslig og lunt soverom med god plass til både seng og oppbevaring. Et behagelig sted å trekke seg tilbake. Stue og kjøkken Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning i åpen plan gir en behagelig atmosfære. Her er det romslig plass til både sofagruppe og spiseplass. Gulvet er belagt med laminatparkett, og veggene har malte plater som gir et rent og moderne uttrykk. Kjøkkenet har slette fronter og egen kjøkkenventilator. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass – et fint sted for morgenkaffe, avslapning eller sene sommerkvelder.

Selger opplyser: Leiligheten (nummer 409) har en biloppstillingsplass i form av et oblat som legges synlig i bilen. Det er ikke nummererte (faste) plasser, men dette har vært oppe til diskusjon i sameiet flere ganger.

Informasjon fra selger: Etter at Groos Bolig tok over bygget fra Studentsamskipnaden i Agder så har de bl.a. montert balkonger, fiberkabling, merket parkeringsplasser, montert kameraovervåking, pusset opp fellesarealer, satt opp lekeplass, og gjennomført taktekking av hele taket. Før jeg kjøpte leiligheten tok de også ned vegg mellom kjøkken og stue, og foretok en oppussing. Etter at jeg kjøpte leiligheten har jeg ikke gjort noen påkostninger. Kun ordinært vedlikehold.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 6. mars 2019 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP2562825 Forsikret i: If Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret i sameiet har informert om at hele taket er tekket for noen få år siden. Jeg antar at dette arbeidet er utført av faglært arbeidskraft, men vet ikke hvem som har utført dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Så vidt jeg vet har ikke eiendommen noe slikt, men er koblet direkte på kommunens anlegg. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Groos Bolig (som er representert i sameiets styre) har tidligere presentert planer om å fjerne festlokalet foran bygningen og sette opp noen nye leiligheter. De har også informert om planer for nytt leilighetsbygg sydvest for bygget. Usikker på status på disse planene per dags dato. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er rundt 60 boenheter i bygningen, så noen uoverensstemmelser mellom noen personer må man regne med fra tid til annen, på lik linje med andre nabolag. Jeg og kona kjøpte 3 leiligheter i bygget i 2019. Disse har vi leid ut frem til nå, og har hatt mange leietakere. De aller fleste av disse leietakerne har fortalt at de har trivdes med å bo i nabolaget, og at de vil savne stedet. Noen få av leietakerne har sagt at de har opplevd irritasjon i noen grad over forhold i nabolaget. Det er vanskelig å vite som utleier hvilken part som er den "vanskelige" i slike tilfeller, om det har vært min leieboer eller om det er naboen. Jeg tenker at når de fleste har vært fornøyde så sier det sitt. Jeg har opplevd flere ganger at i den grad det oppstår en uoverenstemmelse som går på brudd på husordensregler eller vedtekter, så løses slike saker på en ryddig måte enten direkte eller med støtte fra et samvittighetsfult styre (som for øvrig ikke mottar honorar for dette arbeidet, noe jeg også tolker positivt). 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Noen uenigheter dukker av og til opp, men ikke værre en at disse diskuteres i årsmøter og stemmes over på en saklig og ryddig måte.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Terrenget er flatt rundet bygningen. Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av betong. Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 4. etasje. Konstruksjonen består av betong. Vegger er utvendig kledd med teglstein og noe stående kledning, har vanlig elde. Etasjeskillere er i betong. Vinduene og ytterdører er i plast med isolerglass av nyere dato og et i tre på soverommet. Bygningsdeler som har fått TG2: Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Beskrivelse Tilstandsrapport/fellesareal. Vurdering / Avvik Bygningens og sameiets fellesarealer er ikke tatt stilling til. Fellesarealer menes konstruksjonsdeler, installasjoner og utvendige overflater som sameiet i sin helhet har og bærer ansvaret for. Årsak / Konsekvens: Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Beskrivelse Ukjent alder. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulv er med fliser, hvor en er knekt og flere har liten limdekning. Gulv er tilnærmet flatt. Kun lokalt fall ved sluk. Deler mangler oppkant ved dør. Overflater - Vegger Vegger er i mur med strie og noe fliser. Fuger i innvendige hjørner er ikke elastiske Flere fliser har liten limdekning og en er knekt. Overflater - Himling Himling er med malt betong. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato. Vil ikke la seg tette til soilsluk. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og soil. Alder rør er ukjent. Ventilasjon Ventil i vegg. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og dusjløsning. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulv ved sluk og i bunnen av vegg syd. Fukt er pga. fuger trekker vann, her bør nå pga. kommentarer ikke dusjes rett på fliser. Hulltaking er bort valgt pga. vegger ved dusjen er i mur og mot felles areal. Samlet vurdering: Mht. kommentarer til gulv og membran bør rommet nå oppgraderes før videre bruk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Kan ikke garantere at membran lengre er tett. Estimert kostnad: 125 000,- Kommentar til estimert kostnad: Renovering av rommets overflater. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Taket er av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med papp/duk, er ikke inspisert pga. manglende tilgang. ********************************************************* Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i felles gang på vegg øst. Hovedsikring 32 ampere, 5 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 2018 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja. Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ja 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Geologiske forhold Vurdering / Avvik Skredfare Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan. Flomfare Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap (frysedøren inni kjøleskapet er defekt), stekeovn, vaskemaskin med tørk, benkoppvaskmaskin, mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett. Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved skifte av leietaker kan det påløpe et gebyr til sameiet og forretningsfører.

Lukk Om boligen

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett. Alle seksjonseiere er deltagere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier er hjemmelshaver til sin seksjon, og har eksklusiv rett til bruk av seksjonen samt tilleggsareal i samsvar med oppdelingsbegjæringen og/eller arealer som er tilknyttet den enkelte seksjon gjennom vedtektene. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle husordensregler fastsatt av sameiermøtet eller styret. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Innenfor de rammer som fremgår av vedtektene, kan sameiermøtet fastsette ordensregler for seksjonseiernes bruk av sine seksjoner og eiendommen for øvrig. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for deres andel av sameiernes fellesforpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de a konto beløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr. måned. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. alle utgifter knyttet til drift, vedlikehold og fornyelse av eiendommens fellesarealer og felles tekniske anlegg, fordeles på seksjonene i henhold til sameiebrøken. Dersom en seksjonseier/leier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende seksjonseier pålegges å bære en større del av kostnadene enn fordelingen i dette punkt 3 skulle tilsi. Slik endring kan fastsettes av sameiermøtet med 2/3 flertall. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløpsvarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (eventuelt tilleggsareal samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal), påhviler den enkelte sameier fullt ut. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsskap. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk innvendig og utvendig, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseieren har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand. Sameiet ledes av et styre som har fullmakt til å opptre på sameiernes vegne i alle forhold som gjelder sameiernes felles rettigheter og forpliktelser. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer og styret velges av og blant seksjonseierne. Styret skal ha 3 - 7 tre til syv medlemmer, en av disse skal være styrets leder. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har i samsvar med lov om eierseksjoner kompetanse til å treffe alle beslutninger som i loven eller vedtektene ikke er lagt til andre organer. Styret skal føre protokoll over sine møter. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Sameiermøtet er Sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig eller når sameier(e) som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Sameiermøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor: Saker som angår sameiet eller eiendommen som helhet, avgjøres av flertallet, slik at hver av seksjonene har en stemme. Alle beslutninger treffes ved alminnelig flertall, med unntak av beslutninger som etter eierseksjonsloven krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Seksjon 1,2,3,4 og 5 har bruksrett til hage/platting lik lengden på leilighet i front og med dybde 2,5 meter fra vegg. Med bruksretten medfølger vedlikeholdsplikt. Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.

Ellen Albrigtsen

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse, men erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved eierskifte eller skifte av leietaker kan det påløpe et gebyr til sameiet og forretningsfører.

Sameiet har pr i dag ingen fellesgjeld.

Kr. 4 000,- pr. 31.12.2024

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger planlagt økning av dagens felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan kalle inn til dugnad for vedlikehold og liknende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner å delta.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at huseier forplikter seg til å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal husdyr føres til egnet sted og ekskrementer skal fjernes. Hunder skal alltid ledsages av fører og føres i bånd. Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis de bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre.

IF
Polisenr. SP2562825

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.2015 for bruksendring til leiligheter. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for seksjonen fra ombyggingen det foreligger ferdigattest for. Med utgangspunkt i de byggemeldte tegningene fra 07.03.1991 og seksjoneringstegningene fra 12.10.2016 var seksjonen i bruk som hybel med felles kjøkken, bad og gang. I dag er seksjonen i bruk som soverom med åpen stue og kjøkken løsning med gang og bad. Veggen mellom rom og kjøkken er tatt ned og er i dag i bruk som stue og kjøkken. Balkongen fremkommer ikke fra de byggmeldte tegningene eller seksjoneringen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner underarbeid - Plannavn: Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon - Planid: 356. Reguleringsplan - Plannavn: Grooshaven - Planid: 281 - Formål: 113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1510 - Energianlegg, 1550 - Renovasjonsanlegg, 1600 - Uteoppholdsareal, 1610 - Lekeplass, 2014 - Gatetun, 2016 - Gangveg, -areal, gågate, 2080 - Parkering, 2082 - Parkeringsplasser, 3031 - Turvei, 3040 - Friområde, 3060 - Vegetasjonsskjerm. Planbestemmelser - detaljregulering for Grooshaven, Grosseveien 64, Grimstad kommune - Planid: 281. Kommuneplan Grimstad - Planid: 0 - Formål: Boligbebyggelse nåværende, Bruk og vern sjø, vassdr, strands nåværende, LNRF, nåv. Selger opplyser følgende: Groos Bolig har planlagt utbygging av et nytt leilighetsbygg sydvest for bygget. Forretningsfører informerer: Ny reguleringsplan for området er under behandling.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/671/56: 23.08.1972 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger, sette opp ledningsmaster og en stripe syd for bekken må holdes åpen. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 02.12.2025 - Dokumentnr: 1474071 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.10.2016 - Dokumentnr: 933468 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/2595 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:671 Snr:56 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger informerer: Det medfølger en bod i 1. etasje som er merket 409. Taket ble tekket av MN TAK AS, Rislandsveien 269, 4820 Froland. Styreleder informerer: Dagens sykkel boden skal rives. I reguleringsplanen er det tegnet inn en ny sykkelparkering på ny plass. Festlokalet: Leien er sagt opp av Sameiet og lokalet eies av Groos Bolig. Det kan inntil videre leies for en symbolsk sum om enn ønsker å benytte det.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 1 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 108 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget