Hoffsjef Løvenskiolds vei 37

Laster salgsoppgave...

Solgt

1/45

Hoffsjef Løvenskiolds vei 37

Prisantydning: 11 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 675,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Ullernåsen

Stor og påkostet endeleilighet på 133 kvm med to usjenerte uteplasser. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2023 og fremstår gjennomført med gode materialvalg og moderne løsninger. Gjennomgående planløsning med store rom og fin romfølelse. Trappefri adkomst og heis direkte til garasjeplass.

Stor endeleilighet med trappefri heisadkomst

Betydelig oppgradert i 2023

Sydvendt balkong og skjermet markterrasse

Heis til garasjeplass m/ lader

Stor stue med peis

Stort, velutstyrt spisekjøkken

Tre soverom

To delikate bad

Fiskebensparkett i eik

Rør og elektrisk oppgradert i 2023

Tre boder + flere garderober

Veldrevet sameie med grønne fellesområder

Kort gange til buss og T-bane (11 min til Majorstuen)

Nær barneskole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 880,-

Totalpris:: 12 198 880,-

Felleskost/mnd:: 6 675,-

Fellesformue:: 98 532,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 28 173 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 37, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entré, bod, kjøkken, stue, tre soverom og to bad
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod på balkong: 2 kvm Kjellerbod: 3 kvm

Leiligheten inneholder entré, bod, kjøkken, stue, tre soverom og to bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en bod på balkong.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje. Trappefri adkomst gjør det enkelt å trille inn barnevogn eller annet utstyr. Entréen har fiskebensparkett i eik, lysmalte veggflater og downlightsbelysning, noe som er gjennomgående i store deler av leiligheten. Spilevegg og garderobeskap med speilfronter. Entreen binder de forskjellige sonene i leiligheten sammen, og får lysinnslipp både fra spisekjøkkenet i den ene enden og stuen i den andre. Stue: Stor og luftig stue med stemningsfull peis, utgang til balkong og lysinnslipp fra to himmelretninger. Rommet fremstår innbydende og elegant med lekker fiskebensparkett i eik, slette malte veggflater og downlightsbelysning. I 2023 ble leiligheten betydelig oppgradert og påkostet innvendig, med gjennomførte materialvalg og en helhetlig, moderne standard som gir boligen et tidsriktig uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en fin romfølelse. Stuen er romslig og fleksibel med flere naturlige soner, og gir god plass til sofagruppe, spisebord, lounge og medie- og oppbevaringsmøblement. Et sosialt og familievennlig oppholdsrom med plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har integrert betongblomsterkasse som rekkverk, perfekt for sesongens beplantning, samt markise for behagelig solskjerming. Balkongen utgjør en fin forlengelse av stuen og har god plass til flere sittegrupper. Lunt og skjermet, omgitt av grønne, rolige omgivelser. Fra balkongen er det adkomst til en praktisk bod. Kjøkken: Stort og velutstyrt kjøkken fra 2023 med tilhørende spisestue, gode lysforhold og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og kan lukkes med tofløyet glassdør, noe som gir fleksibilitet mellom åpen og mer avskjermet løsning. Rommet fremstår stilrent og gjennomført med fiskebensparkett i eik og slette, malte veggflater – i tråd med boligens helhetlige uttrykk etter oppgraderingen i 2023. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og stor induksjonstopp. Integrerte hvitevarer fra Bosch (Accent Line), herunder stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap, suppleres av vinskap fra Temptech. Stillegående ventilatorhette i glass med touch- og WiFi-funksjon. Det er installert Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter, og ligger åpent mot spiseplassen. Det er god plass til langbord, ideelt for både hverdagsmiddager og større selskaper. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk bod, samt to av leilighetens soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og lun markterrasse, skjermet av frodig beplantning. Terrassen er overbygget og hellelagt, med utebelysning og god plass til utemøblement. En privat og fin uteplass, som en forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret. Bad: Leiligheten inneholder to delikate bad, begge pusset opp i 2023 med gjennomført materialvalg og et eksklusivt uttrykk. Badene er pent flislagt, med varmekabler i gulv og downlights i himling som gir både komfort og behagelig belysning. Badene har skapinnredninger fra Vikingbad, dusjløsninger fra Grohe og vegghengte toaletter fra Villeroy & Boch. Gjennomgående sort utførelse på armaturer, profiler, slukrister og detaljer gir et helhetlig og raffinert preg. Bad 1 – tilknyttet soverom 2: Romslig og privat bad med adkomst fra hovedsoverom. Badet er innredet med vegghengt toalett og moderne skapinnredning med spilefronter, frittstående servant og lysspeil med touchfunksjon. Boblebadekar med regnfallsdusj, hånddusj og digitalt kontrollpanel for optimal komfort. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin. Bad 2 – med adkomst fra entré: Lekkert bad med vegghengt toalett og dusjnisje med innsvingbare glassdører. Moderne skapinnredning med spilefronter, frittstående servant og speilskap med integrert belysning. Et praktisk og funksjonelt bad som betjener både familien og gjester. Soverom: Leiligheten inneholder tre romslige soverom, alle pusset opp i 2023 og gjennomført i samme uttrykk som resten av leiligheten. Soverommene fremstår lyse og innbydende, med pene overflater, gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. To av soverommene er svært romslige og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Begge er utstyrt med hver sin garderobeløsning, og det ene har direkte adkomst til eget bad – en komfortabel og fin løsning i hverdagen. Det tredje soverommet har en moderne og tidsriktig spilevegg som tilfører rommet karakter og særpreg. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Alle soverommene vender mot grønne og rolige omgivelser, noe som bidrar til en behagelig og skjermet atmosfære.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er heis direkte ned til garasjen.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2023 med nye overflater, nye bad, kjøkken og elektrisk anlegg mv.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Bakhshi AS (totalentreprenør) Underleverandører: Membranleggeren Jørn Lagaard AS (membran), ALRØR SERVIS VVS ALEKS CARKAJ (rørlegger), Proff Elektriker AS (elektriker/varmekabler). Arbeid: Totalrenovering/komplett ombygging av to bad/våtrom. Arbeidet omfattet riving og ny oppbygging, membran- og flisarbeid, ny innredning/sanitær, nytt rør-/avløpsopplegg i leiligheten (inkl. rør-i-rør/lekkasjesentral/stoppekraner) og oppgradering av elektrisk anlegg for våtrom, inkludert nye varmekabler/gulvvarme med termostat, belysning/downlights, ekstra stikk samt komfyrvakt. Dokumentasjon/kvitteringer og samsvarserklæringer foreligger. Utført: 2023 (membrankontroll 20.03.2023; rørlegger sluttkontroll 24.05.2023; elektrisk sluttkontroll 05.06.2023 og samsvarserklæring 09.06.2023; varmekabelgaranti 01.06.2023). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Bakhshi AS (totalentreprenør) Underleverandører: Membranleggeren Jørn Lagaard AS (membran), ALRØR SERVIS VVS ALEKS CARKAJ (rørlegger), Proff Elektriker AS (elektriker/varmekabler). Arbeid: Totalrenovering/ombygging av to bad/våtrom i 2023. Arbeidet omfattet riving og ny oppbygging, nytt tettesjikt/membran (membrankontroll utført), flisarbeid, ny innredning og sanitær, nytt rør-/avløpsopplegg i leiligheten til bad og kjøkken, samt oppgradering av elektrisk anlegg knyttet til våtrom, inkl. nye varmekabler/gulvvarme og termostat. Sluk ble ikke byttet – eksisterende/gammel sluk er benyttet. Dokumentasjon/kvitteringer og samsvarserklæringer foreligger. Utført: 2023 (tegninger/revisjon 27.02.2023, membrankontroll 20.03.2023, rørlegger sluttkontroll 24.05.2023, elektrisk sluttkontroll 05.06.2023, samsvarserklæring 09.06.2023, varmekabelgaranti 01.06.2023) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Bakhshi AS (totalentreprenør) Underleverandører: Membranleggeren Jørn Lagaard AS (membran), ALRØR SERVIS VVS ALEKS CARKAJ (rørlegger/sanitær), Proff Elektriker AS (elektriker/varmekabler). Arbeid: Dokumentasjon foreligger på oppbygging av to bad/våtrom, inkl. membrandokumentasjon (membrankontroll), rørleggerdokumentasjon for rør-/avløpsopplegg til bad/kjøkken og elektrisk dokumentasjon (sluttkontroll/samsvarserklæring), inkl. varmekabler/gulvvarme. Utført: 2023 (tegning/revisjon 27.02.2023, membrankontroll 20.03.2023, rørlegger sluttkontroll 24.05.2023, elektrisk sluttkontroll 05.06.2023, samsvarserklæring 09.06.2023, varmekabelgaranti 01.06.2023). I tillegg foreligger det fotodokumentasjon av hele renoveringsprosessen fra start til ferdigstillelse, og bildene er tilgjengelige i Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Ukjent (arbeid utført i regi av sameiet/styret) Arbeid: Endringer/vedlikehold på felles bygningsdeler (tak/fasade/garasje/piper/terrasser) jf. sameiets opplysninger. for eksempel - Piper: feiing og rehabilitering (2023) Utført: Hovedsakelig i perioden ca. 2022–2024 (nærmere detaljer/datoer fremgår av sameiets informasjon). Merknad: Opplysningene er basert på informasjon fra styret. Jeg har ikke detaljkunnskap om utførelse eller hvilke firma som er benyttet. Dette må avklares med styret, som er svært tilgjengelige og svarer raskt ved henvendelser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Proff Elektriker AS. Arbeid: Arbeid/utvidelse på det elektriske anlegget i leiligheten i forbindelse med renovering, inkludert installasjon av varmekabler/gulvvarme på bad (med tilhørende termostat). Arbeidet er dokumentert med sluttkontroll og samsvarserklæring fra utførende. Utført: 2023 (sluttkontroll 05.06.2023, samsvarserklæring 09.06.2023, varmekabelgaranti 01.06.2023). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollen (sluttkontroll) ble utført 05.06.2023. Det er gjennomført kontroll/sluttkontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med arbeidet utført av Proff Elektriker AS i 2023, og det foreligger dokumentasjon (sluttkontroll/samsvarserklæring). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Abildsø elektriske AS. Arbeid: Montering/installasjon av elbillader på parkeringsplass 24 (CLU 9, LTERR904), inkl. sluttkontroll og samsvarserklæring. Lader: eRange IQ | Facility 7,4kW (Type 2). Utført: 27.03.2023 (sluttkontroll og samsvarserklæring). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: ALRØR SERVIS VVS ALEKS CARKAJ. Arbeid: Arbeid på vann og avløp i forbindelse med totalrenovering i 2023. Det ble etablert/fornyet rør- og avløpsopplegg i leiligheten, inkl. nytt avløpssystem til to bad og kjøkken, rør-i-rør (Sanipex) med lekkasjesentral og nye stoppekraner/avstengning. (Hoved avløpsrør er opplyst ikke byttet.) Utført: 2023 (arbeidsunderlag/tegning 27.02.2023, sluttkontroll/kontrollert 24.05.2023). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja – tilstandsrapport/boligsalgsrapport (foreligger). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgaven og tilstandsrapporten/boligsalgsrapporten (BRA m.m.). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke kjent med konkrete vedtak per nå. Se sameiets budsjett/årsberetning

Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner - Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/ platekledd - Teglforblending - Flat takkonstruksjon - Vinduer og balkongdør fra byggeår - Malt hovedytterdør - Felles varmtvann - Elektrisk oppvarming - Automatsikringer - Balkong - Naturlig ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: • Vinduer/balkongdør/skyvedør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Innvendig > Overflater - 2: • Knirk/ svik i gulv ved dør til entre. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører: • Døren er av eldre dato. TG 2 grunnet alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betong blomsterkasse kasse som rekkverk. Høyde ca 70 cm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å melde dette til sameiets styre og forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 179 seksjoner - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Sameiets revisor er EY Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87478706. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Egenandelen for sameiet er per årsskiftet NOK 12 000,-. Det er etablert en langsiktig vedlikeholdsplan i sameiet som inkluderer større vedlikeholdsprosjekter i perioden 2021-2035. Sameiet har et vedlikeholdsfond, men dette vil ikke dekke alle vedlikeholdsprosjektene i tiden fremover. Styrets langtidsplaner for vedlikehold og ENØK er oppdatert, se tabell vedlagt i salgsoppgaven. Større vedlikeholdsprosjekter: Takarbeider ble ferdigstilt i 2024. Maling av gavlvegger ble også gjennomført samme år, med unntak av Hoffsjef Løvenskiolds vei 37 og 39. I forbindelse med arbeidene ble det avdekket råteskader og mangelfull fuging på flere bygg, noe som medførte utskifting av bord og høyere kostnader enn budsjettert. Gavlveggene som ble utbedret er grunnet og malt med to strøk. Styret arbeider videre med planer om fremtidig oppgradering av gavlveggene, hvor mer vedlikeholdsvennlige og energieffektive løsninger vurderes i samarbeid med OBOS Prosjekt. Det vil også bli sett på muligheter for støtte fra ENOVA. Når en tilfredsstillende løsning er funnet vil arbeid i første omgang bli gjennomført for Hoffsjef Løvenskiolds vei 37 og 39. Større vedlikehold og rehabilitering: (utfyllende informasjon i årsberetning) 2024 Utskifting av gavlvegger 2024 Omtekking av garasjetak 2024 Utskifting av gamle tregjerder 2024 Oppgradering av grøntområder 2023 Omtekking tak og garasjetak 2023 45 piper feid, 31 rehabilitert 2023 Garasjelys skiftet til LED 2023 oppgraderinger varmesløyfe vv 2022 Omtekking av tak 2022 LED-lys i garasjer 2021 Vannmålere og utskifting av hovedkraner garasje 2021 Elbil ladeinfrastruktur 2019 Oppussing av alle oppganger 2019 Malt søppelrom,sykkelbod og strømskap 2019 Lagt varmekabler 2019 Røromlegging i HL31A, HL31B og HL39 2018 Montert automatiske vannstoppere 2016 Skifte av inngangsdører 2016 Nytt Calling anlegg M/Video 2016 Nye lysarmaturer oppganger 2016 Skifte og opplegg av ny LEDarmatur 2016 Maling av trappeoppganger 2015 Reparasjon av to garasjetakdekk 2015 Skifte takstein, takrenner og nedløp 2015 Betongrehabilitering 2014 Bodtak 2014 Varmekabler 2014 Installert elektriske døråpnere 2013 Bergvarmepumpe 2013 Vinduer og panel på nordsiden 2013 Rens av luftekanaler 2013 Asfaltering m/ny kantstei 2012 Lekeplasser 2012 Vedlikehold av alle gavler 2012 Sikringer 2012 Asfaltering og kantstein 2010 Rehabilitering garasjer 2010 Vedlikehold terrasser 2009 Heiser 2007 Terrasseboder Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ny eier av seksjon skal meldes til forretningsfører for registrering.

Sameiet har ikke lån pr. 09.02.2026.

Ingen fellesgjeld. pr. 09.02.2026.

Kr. 98 532,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 46 038,-. For 2025 var det budsjettert med et underskudd på 2 279 866,-. I 2025 var det budsjettet med i alt 5.5 mill. i vedlikeholdsinvesteringer. Et viktig vedlikeholdsprosjekt er erstatning av fire 200 liters med to 400 liters varmtvannskolber, samt bytte ut ekspensjonstankene samt slitte rør og pumper. Dette vil redusere varmetapet betydelig og gi mer plass i de relativt trange tekniske rommene. Andre viktige prosjekter er totalrengjøring av garasjeanlegget og gjennomføring av et forprosjekt for å klarlegge og forberede et vedlikeholdsprogram for gavlveggene som sikrer en god, langsiktig vedlikeholdsøkonomi. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for 2025/2026.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved eierskifte betaler selger eierskiftegebyr til forretningsfører. I tillegg skal selger hos forretningsfører deponere en sum tilsvarende 25 % av grunnbeløpet i folketrygden som skal dekke eventuelle merkostnader boligsameiet har ved fjerning av søppel ol., samt reparasjon av skader på fellesområdene oppstått ved utflytting. Restbeløpet tilbakebetales innen to måneder etter at salget er gjennomført.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 87478706

Lukk Sameiet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 37 har en attraktiv beliggenhet på Ullernåsen. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med svært gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 700 meter unna, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. tre minutter til Røa sentrum, syv minutter til Lysaker og 13 minutter til Oslo sentrum. Dette gir svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og nærliggende områder. Det er kort gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, og Montessoriskolen Lyse ligger i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i området, blant annet Skogfuglen barnehage, Ullernkollen barnehage og Slalåmveien barnehage. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Lysakerelven renner like nedenfor. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som MOVA, samt Sats på CC Vest og Røa, som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og shopping. Rema 1000 Lysejordet og Kiwi Ullern ligger kun en kort gåtur unna og det er flere Joker-butikker i nærområdet. Det er også kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med både smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka, som byr på utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen barnehage som ligger ca. 400 meter fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Adkomstvei: Offentlig adkomstvei. Privat stikkvei - Tilknytning vann: Offentlig tilknytning. Private stikkledninger - Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning. Private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2651. Pågående byggesaker i området: Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - 39 - Mulig ulovlige arbeider med ledningsnett, montering av vannmålere - Lyse terrasse Boligsameie Saksnummer 202207234 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202207234 Vesteråsveien 1 - oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer 2025/14534 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514534 Vesteråsveien 1 og 3 - oppføring av tre tomannsboliger Saksnummer 2025/09124 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509124 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/591/4: 09.10.1931 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1934 - Dokumentnr: 910193 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1934 - Dokumentnr: 910194 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1954 - Dokumentnr: 3375 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12088 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1976 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1983 - Dokumentnr: 26933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59885 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Selvaagbygg AS Bruksrett til 60 garasjeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14660 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Sæmund Lombnæs Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14661 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Erik Fiskerud Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 15783 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver O.T. Schøyen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1986 - Dokumentnr: 16118 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Egmont Nørregaard Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1986 - Dokumentnr: 20473 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Inger Marie Pira Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1986 - Dokumentnr: 23999 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Custodia AS Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1986 - Dokumentnr: 28725 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Carl Borge-Andersen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1986 - Dokumentnr: 37292 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Jan Erik Gjelstad Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1986 - Dokumentnr: 40750 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Becher Gunne Bjørg Født: 13/10-1952 Rettighetshaver: Karlsen Stein Tore Født: 10/07-1948 Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Talleraas Hans Henning Født: 12/12-1946 Til: Becher Gunne Bjørg Født: 13/10-1952 Til: Karlsen Stein Tore Født: 10/07-1948 03.02.1987 - Dokumentnr: 7023 - Best om garasje/parkering Rettighetshavere Laila Brandhaug og Jens Petter Rønning Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1987 - Dokumentnr: 82550 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anne Marie Ulsteen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1990 - Dokumentnr: 9789 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anny Hagen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1994 - Dokumentnr: 67500 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr.28,bnr.591.Rettighetshaver:Per Welin Larsen.Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra A/S Selvaagbygg. Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1931 - Dokumentnr: 990353 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.28 bnr.213. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1984 - Dokumentnr: 990693 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1984 - Dokumentnr: 990694 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1984 - Dokumentnr: 60133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/19928 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 180 SEKSJONER 17.09.1992 - Dokumentnr: 44453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1196

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 100,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 8 mill. kr. 1 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 9 200,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 194 935,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Stor og gjennomgående 4-roms endeleilighet med to uteplasser | To bad | 3 sov | Nyoppusset 2023 | Garasje m/EL | Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Rosenberg Winsnes

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer