Bekkekroken 4

Laster salgsoppgave...

Bekkekroken 4Flå

1/59

Utvalgte bilder

Flå: Bekkekroken 4

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Turufjell i Flå

Beliggende på Turufjell - Fantastisk helårsdestinasjon kun 2 timer fra Oslo

Gjennomtenkt planløsning og god standard

Skjult el-anlegg og varmestyring av panelovner samt varmekabler over wifi

Luftig oppholdsrom bestående av stue tilknyttet kjøkken og spisestue

Solrik terrasse på 80 kvm

Jacuzzi med varmestyring over wifi

To fullverdige bad med eksklusive detaljer

Meget sentral beliggenhet på Turufjell med umiddelbar nærhet til alpinbakken og sykkelparken

Biloppstillingsplasser på egen tomt samt elbillader

Hyggelig hems med loftstue og to hemsrom

Rikelig med sengeplasser

Romslig bod med god oppbevaringsplass

Selges med mye møbelinventar For visning og mer informasjon ta kontakt med megler på 950 41 364

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 712,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 13. desember, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bekkekroken 4, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entre m/trapp, gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken, badstue, bad/vaskerom, stue, annet rom med sluk (teknisk rom/dusjbad)
BRA-e: 3 kvm. Bod med utvendig adkomst
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasse bestående av 5 kvm overbygd inngangsparti og 75 kvm åpent terrasseareal

Ikke målbare arealer:
Hemsen måler ihht stedlig måltagninger 38 kvm innv. gulvareal, og har en største høyde i midtpartiet av rommet på ca 189 cm. skråhimlinger og lavere knevegger. Rommet kommer ikke inn under arealberegningen pga lavere innvendig høyde jfr. gjeldende måleregler. Hytten har en innredet typisk «hyttehems» på 38 kvm gulvareal (GUA) med senterdel og ett rom i hver ende av planet som rom med lukkbar dør. Etter dagens regelverk kan loftsareal i fritidsbolig med høyde under 1,9 meter benyttes til sovealkove/hems. Krav til brannsikkerhet må da være ivaretatt slik at rømning kan skje via underliggende plan og/eller via godkjente rømningsvinduer i rom som blir benyttet til f.eks overnatting. Det må derfor være åpen forbindelse til underliggende plan for å sikre at det er mulig å oppdage brann i en tidlig fase. Krav til romhøyde og brannsikkerhet innebærer således at hemsen ikke kan etableres som ett lukket rom med unntak av de rom som har godkjente rømningsvinduer. Rommene har en innvendig fri takhøyde på 189 cm. Det er registrert to lukkede rom på hemsen i denne hytten - ett i hver ende på loftsetasjen. Begge rommene har da godkjente rømningsvinduer - utadslående vinduer med størrelse lik/større enn kravet for rømning. Etasjen ses å være innenfor forskrifter/forskriftskravet og anses godkjent for planlagt/bygd bruk.

Fritidsbolig over to plan. Hytta har en meget praktisk romløsning med plass til hele familien og i tillegg gjester. Godt med oppbevaringsplass og flotte uteområder. Utomhusområdet er opparbeidet med stedlige masser. Flere lune utesoner, både under tak og fine og koselige kroker. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren. Meget attraktiv beliggenhet og solgang fra øst til sør og vest med sol hele dagen. Hytta er en familiehytte med to bad, badstu, Jacuzzi og mange praktiske løsninger. Hytta inneholder følgende rominndeling: Gang, bad, bad m/badstu stue/kjøkken/spis, 2 soverom, 3 hemsrom og bod. Hemsarealet inneholder en hemsstue og to hemsrom som benyttes som stue og to soverom. Arealet er 38 kvm, men dette arealet har en takhøyde mindre enn 1,9 meter og er derfor ikke målbart ihht. takstbransjens måleregler. Skjult elektrisk anlegg. Det er ladeanlegg til el- bil. Fra hytta er det gangavstand til alpinanlegg og langrenn. Flott turterreng både på ski og til fots eller på sykkel. Turufjell ligger på solsiden i Flå - først i Hallingdal. Like før du kommer til Flå sørfra kjører du gjennom Hallingporten og stiger inn i Hallingdal – hjertet av den norske fjellheimen. Som hytteinnbygger i Flå far du helårstilgang til Hallingdal, et av de mest allsidige og spennende dalførene i Norge. Snøsikre vintre, varme sommre, snaufjell og skog, turstier, milevis med skiløyper, gamle setervoller og gode fiskevann. Og alt sammen venter på deg under to timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger nord i dalen. Turufjell tilbyr kortreiste fritidsopplevelser i året rundt.

Eiendommen defineres som høystandard, jfr. innlagt vann og avløp, strøm samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig god standard jfr. byggeåret og byggemetoden. Utvendige fasader i tradisjonelle, solide og gjennomprøvde konstruksjonsprinsipper, definert som alminnelig god standard. Innvendige overflater defineres som god standard jfr. utførelse og materialvalg. Hytten er overtatt i 2021 jfr. overtakelsesprotokoll, noe som tilsier at bygget innehar ytterligere ett år med håndverksgaranti (5 år's garanti fra overtakelsesdato). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendige trapper Trapp til loftsplanet som heltre med malte vanger og beisede trinn. Rekkverk med dreide spiler. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapper: 1. Manglende håndløper i trappeløpet gir TG 2 iht. NS 3600:2018 punkt 10. Areal i plan 2 brukes som soverom, som gjør at trapp er rømningsvei. TEK 17 § 12-14 veiledning til femte ledd bokstav b sier at "Trapp, leider eller stige til areal som ikke er måleverdig, er unntatt fra øvrige bestemmelser i denne paragrafen", men i bestemmelsen er det spesifisert at dette ikke gjelder dersom trappen er en del av rømningsvei. 2. Avstand mellom trinn: Det mangler barnesikringer i trinn. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tiltak må beregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Overflater vegger og himling Beisede trepaneler til alle vegger/veggoverflater. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Våtrommet har installert frittstående dusjkabinett med glassvegger. Veggoverflater bak dusjkabinettet skal ihht tekniske forskrifter være prosjektert og utført slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjkabinettet, hvor event, lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er montert takstige for adkomst til pipe for feier. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? 9. Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er bygd terrasse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2021 viser en Areal (BRA) på 78m2.

Gudbrand Sælid

Hytte bygd i 2020, som en kundetilpasset modell fra ekstern leverandør, hvor hytten da er holdt over ett hovedplan med tillegg av loft/hemsarealer. Forøvrig oppført som en tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon med støpte platefundamenter til etablert terreng. Utvendige fasader med stående villmarkspanel, isolervinduer, shingeltekket saltak mm. Innvendig med dels støpte gulv med varmekabler og flissatte overflater, forøvrig heltre furugulv i oppholdsrom samt loftsplanet. Vegger og himlinger med trepaneler, 1 stk helfliset våtrom/bad, kombinert vaskerom samt ett dusjbad i 'Teknisk rom'. Peisovn i stue samt åpen kjøkkenløsning til oppholdsrom med større innredning i moderne og tidsriktig utførelse.

Integrerte hvitevarer, kjøl/frys i utebod, panelovner samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger
1. Etasje medfølger: Senger med madrasser, sofa, stuebord, TV- skjenk, skoskap i entré. 2. Etasje medfølger: Senger med madrasser, sovesofa, stuebord, TV-sjenk med TV og kommoder. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Denne er vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ønsker du å leie ut din fritidsbolig kan Turufjell administrere din utleie med vask, nøkkelhåndtering og kontakt før, under og etter gjestens opphold.

Lukk Om boligen

Kr. 200,- pr. år

Turufjell Vel

Årlige gebyrer for Bekkekroken 4: Eiendomsskatt kr 4804,00. Renovasjon kr 3027,50,- Co2 avgift renovasjon kr 152,50,- Fastavgift vann kr 3091,25,- Fastavgift kloakk kr 3321,25,- Forbruk vann kr 26,05,- pr. m3 Forbruk kloakk kr 51,30,- pr. m3 Branntilsyn 1/4 kr. 413,25,- Feiing 1/4 kr. 291,- Oppgitte priser er inkludert mva. Kommunale avgifter faktureres tre ganger årlig. Feiing: Hyppighet for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. For gjeldende eiendom utføres det branntilsyn hvert 4. år og feiing hvert 4. år. Avgift betales årlig. VELFORENING Årlig velavgift, andre avgifter og bestemmelser i Turufjell Veiavgift inkludert brøyting av hovedveier kr 4 175,00 Aktivitetsavgift (løypekjøring og utvikling av langrennsløyper, sykkel-og tursti utvikling m.m) kr 2 200,00 Pliktig medlemskap i Turufjell Vel kr 200,00 Bomavgift kr 60,00 per innkjøring. Mulighet for kjøp av årskort kr 1000,00 per bil per år. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av fritidseiendommen. Tomteeiers/ Hytteeiers plikter: Å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. Å betale grunneier for andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområdet og å støtte løypelag. Løyplelaget sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne. Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Turufjell AS og Turufjell Vel for fakturering av årlige avgifter. Generell informasjon Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS. Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter. Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 5,520- pr år. - Selger opplyser om å benytte kabel-tv/internett løsning fra Nextgentel til kr 699,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 804,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Flå kommune.

Formuesverdien er ikke beregnet. Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Sparebank 1
Polisenr. 36344291

Lukk Økonomi

Drømmer du om hytte i fjellet – med aktiviteter for hele familien året rundt? Velkommen til Turufjell – kanskje Norges mest spennende helårsdestinasjon! Bare to timer fra Oslo. Bekkekroken ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet. Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet! Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/ På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m. På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. I 2023 ble det etablert en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet. Istjern aktivitetsområde, et samlingspunkt med både lek, idrett og trening i naturnære omgivelser, bare noen minutters gange fra Turufjell alpinanlegg og Turutunet. Her kan barn og unge teste ziplinen og hinderløypa, familier samles til fotballkamper, og de som vil trene kan booke tid i microgymmen. Området har i tillegg tuftepark, grillplass, gapahuk og turstier, slik at det passer like godt for lek og fysisk aktivitet som for sosialt samvær og naturopplevelser. Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der. Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen. Turufjell i Flå er et spennende område i rask utvikling, og snart vil Turutunet Fjellandsby stå klar med et variert tilbud for både fastboende og besøkende. Det planlegges en koselig dagligvarehandel og den populære Cafeen Låven, som vil bli et samlingspunkt for mat og hygge etter en aktiv dag i fjellet. Med disse kommende fasilitetene vil Turufjell bli et enda mer attraktivt sted å oppleve naturen, enten du søker ro eller eventyr. Her utvikles en ekte fjellopplevelse med moderne bekvemmeligheter – velkommen til Turufjell! For visning og mer informasjon ta kontakt på 950 41 364 Christer B Gabrielsen. Velkommen til Turufjell!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fritidsbygg datert 27.05.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom på hems er i dag innredet og benyttet som stue og to soverom men er angitt som hemsrom i byggesak hos kommunen. Det er installert boblebad på terrassen. I henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser må badestamper og lignende meldes kommunen, og skal ha egne infiltrasjonsanlegg for utslipp i egnede løsmasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning samt avløpsnett hvor stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som er under utvikling. Det må påregnes byggearbeider på eiendommene som ligger til gjeldende eiendom i årene som kommer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/10/465: 07.04.2020 - Dokumentnr: 2319687 - Forbud mot næringsvirksomhet 07.04.2020 - Dokumentnr: 2319687 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i løypelag 07.04.2020 - Dokumentnr: 2319687 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk 07.04.2020 - Dokumentnr: 2319687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352 Pliktig avgift for vedlikehold av veier 07.04.2020 - Dokumentnr: 2319687 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 17.03.2020 - Dokumentnr: 2239062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352 01.01.2024 - Dokumentnr: 273665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:465

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Fritid kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 162 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget