Ørnahaugen 47

Laster salgsoppgave...

Ørnahaugen 47Fyllingsdalen

1/40

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Ørnahaugen 47

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 315 317,-

Felleskost/mnd: 5 930,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Fyllingsdalen

Velkommen til Ørnahaugen 47! En innholdsrik 3-roms leilighet med pene kvaliteter. Fyllingsdalen har i de senere år vært i stor vekst og er blitt et meget attraktivt boligområde like utenfor sentrum. Her kan man bo med kort vei til det man skulle trenger av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen.

Herlige solforhold på balkong

Bad fra 2018 med nydelige detaljer

Parkeringsmulighet

God planløsning

Ingen dokumentavgift

Disponerer to eksterne boder på totalt 10 m²

Separat vaskerom, utmerket for barnefamilien Området:

9 min gange til Oasen

4 min gange til buss og 8 min til bybanestopp

Kort avstand til dagligvarebutikk

Bergen Lufthavn 15 min

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 105 531,-

Totalpris:: 4 315 317,-

Felleskost/mnd:: 5 930,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 18:30 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ørnahaugen 47, 5144 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

995 97 962 kn@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Ekstern bod 2,7 m² og ekstern bod 7,3 m²
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré 8,6 m², soverom11,8 m², bad 4,5 m², soverom 9,7 m², stue 25,4 m² og kjøkken 13,4 m²
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong 8 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to boder på 2,7 m² og 7,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eksterne boder i samme bygg: Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger (målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert til eierforhold, bruksrett etc.

Denne boligen holder en god standard, med pene kvaliteter og tidsriktige valg. Leiligheten byr på blant annet to soverom, stue, kjøkken, et flott bad og separat vaskerom. Her kan man bo lenge og i trygge omgivelser med rikelig av fasilitet- og servicetilbud. Stuen er malt i lyst toner med laminat på gulv. Her får en plass til både sofa- og spisegruppe, og den gode planløsningen passer ypperlige for folk i de fleste livsfaser. Fra stuevinduet har man utsikt mot naturen i nærområdet. Tilkomsten til den solfylte balkongen finner man også i stuen, her kan man sette opp utemøblement og nyte herlige sommerkvelder. Kjøkkenet er separat fra stuen, og er stort og lyst med slette fronter. Veggen er malt i en dyp blåtone, som bistår med å bryte opp og gi kjøkkenet et livlig preg. Her har man rikelig med skap- og benkeplass, og ny eier får gleden av at integrerte hvitevarer medfølger handelen. Boligens bad ble oppgradert i 2018 og byr på lekre kvaliteter i moderne og tidsriktige valg. Innredning består av blant annet vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjarmatur, servant med møblement og speil med belysning. Veggene er preget av beige 60x60 fliser med et lysere gulv med varmekabler i gulv. I tillegg til dette finner man et eget separat vaskerom, meget praktisk for barnefamilien. Leiligheten byr på to soverom, hovedsoverommet på 11,8 m² og det andre på 9,7 m² som passer ypperlig som barne- eller gjesterom. Gjennomgående for dem begge, samt resten av leiligheten er laminaten på gulv som gir et pent og helhetlig uttrykk. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobe om ønskelig. I tillegg til alt dette disponerer boligen to eksterne boder på til sammen 10 m², her kan man enkelt stue vekk ting man ikke trenger i hverdagen.

Andelseier vil få utlevert ett parkeringsoblat til felles parkeringsplass, som skal ligge fremme i bilruten og som er synlig for parkeringsvakten. Oblatene har en gyldighetstid på ett år. Borettslaget har biloppstillingsplasser med el-billading som driftes av Aneo. Beboere som har garasjeplass, skal ikke ha parkeringsoblat. Gjør oppmerksom på at oblatet følger leiligheten, da det er leilighetsnr. som kommer frem på oblatet. Gjesteparkeringsoblat kan lånes av styret. Beboer må sørge for at gjester bruker nederste parkeringsplass.

- Kjøkken (2017) - Bad pusset opp (2018) - Skiftet vask på kjøkkenet (2026)

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rørfornying på kjøkken, bad og vaskerom ble utført av Vitek AS i regi av borettslaget i 2018. Nytt våtromsbelegg på vaskerom ble utført i regi av borettslaget i 2018. Bad totalrehabilitert med rør i rør, varmekabler og flis i 2018. Rør i rør på kjøkken i 2018. Rørleggerarbeid på bad/kjøkken ble utført av Johnsen Rørservice AS. Det elektriske på våtrom ble utført av Dataelektriske AS. Murerarbeid ble utført av muremester Tor. T. Pedersen AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny sluk på bad og vaskerom utført av Olav Mørner AS i regi av borettslaget i 2018. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Takfornying i regi av borettslaget ble utført i 2014. Dokumentasjon kan fås av styret i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Det elektriske på våtrom, i forbindelse med rehabilitering ble utført av Dataelektriske AS. Urheims elektrokompani AS byttet til automatsikringer i sikringsskap i 2017. Dette ble utført før jeg kjøpte leiligheten og det fulgt ikke med papirer på det. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det er felles el- bil ladere i borettslaget. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Det er gjort i borettslaget, men ikke i min leilighet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Jeg kjøpte leiligheten i 2019 og det var da utført en tilstandsrapport av Takstkontoret ved Børge Jamne. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - For noen år siden fikk vi et nabo varsel om at det var godkjent at det skulle bygges et nytt hus i boligfeltet bak blokkene. Vet ikke om dette blir noen av, har ikke hørt noe om det siden. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja Beskriv: - Det er planlagt rehabilitering av fasaden i borettslaget, med sannsynligvis oppstart høsten 2026. Det ble vedtatt på generalforsamling 16.03.2026 at rehabiliteringen innebærer skifte av alle vinduer og dører, tekke yttertak, skifte fasadeplater, inkl. rekkverk på balkonger, asbestsanering, nye utelamper, tilleggsisolering gavelvegger, tilleggsisolering langvegger og tilleggsisolering mellom kjeller og 1.etasje. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Betongkonstruksjoner på antatt faste masser - Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater - Skillevegger og bærevegger er oppført i betong - Vinduer med 3-lags isolerglass Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Kjøkken, avtrekk - Vannledninger - Ventilasjon Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon og loft Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut parallelt med salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 531,- pr. 30.04.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 15 306 967,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån Rentesats: 5,05%, flytende Andel av saldo: kr 105 531,20,- Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Fellesgjelden er besluttet økt. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av fasader. Rehabiliteringen vil medføre en betydelig økning i både felleskostnader og fellesgjeld. Felleskostnadene vil øke gradvis frem til 2035. Vedlagt i salgsoppgaven finner man innkalling til ekstraordinær generalforsamling hvor det ligger ved kostnadsoversikt over de ulike alternativene som ble stemt over. Det er alternativ 2 som er vedtatt som skal gjennomføres, og låneopptaket vil ligger på ca. kr. 127 000 000,-.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 752 237,- i 2025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det fremkommer av husordensreglene at beboerne har en renholdsplikt/bossuke som går på omgang mellom beboerne. Dette innebærer blant annet: - Renhold - Snømåking av inngangsparti - Håndtering av søppelspann Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Ved anskaffelse av husdyr skal man spørre i oppgangen om noen er allergisk, man skal også gi beskjed til styret.

if skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003232686

Lukk Borettslaget

Velkommen til Ørnahaugen 47! Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Selve Ørnehaugen borettslag er et svært populært borettslag grunnet sin korte vei til Oasen kjøpesenter og ikke minst de store, flotte grøntarealene. Her bor det en god miks av eldre, barnefamilier og førstegangskjøpere. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene på Oasen og flotte turområder. Fra denne boligen har du under 10 minutters gange alt det ovennevnte. Bosett deg i et borettslag med store grøntarealer, samtidig med få minutters gange til Oasen kjøpesenter og busstopp. Fyllingsdalen har sitt navn fra gården Fyllingen, og visstnok stammer navnet fra det norrøne ordet fela, som betyr å gjemme eller skjule. Og det er jo det Fyllingsdalen er, en skjult perle! Her har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud, det er flere idrettsanlegg, flotte turløyper og flere gode skoler og barnehager i nærområdet. Området er meget sentralt, med bare 10 minutters kjøring med bil og under 25 minutter med buss til Bergen sentrum. Den samme avstanden er det motsatt vei til Flesland. Kollektivtilbud Fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av bykjernen. Det er kort avstand til Oasen terminal med hyppige avganger til sentrum. Her finner man også bybanestoppet Fyllingsdalen terminal som tar deg til sentrum på 17 minutter. Oasen kjøpesenter Oasen senter er ofte omtalt som sentrum i en trivelig bydel, med sitt tilbud innenfor helse, kultur og handel. Oasen har over 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Hvor skal søndagsturen gå? Til tross for den gode beliggenheten, er du likevel omkranset av grønne områder og mange flotte turmuligheter, Kanadaskogen, Løvstakken, Lynghaugtjernet og Krohnegården for å nevne noen. Vakre Ortuvannet er også et yndet turmål. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Lys og romslig leilighet med høy takhøyde i stuen og fin utsikt - Rikelig skap og benkeplass på kjøkkenet - samt fin utsikt - Koselig altan med lite innsyn og gode solforhold - Koselig borettslag og gode naboer i blokken og borettslaget - Svært sentral beliggenhet - Flere fine turområder i nærheten Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Veldig gode og hyggelige naboer. Rolig nabolag med flere flotte grøntarealer, lekeplass og en liten grus fotballbane for barn. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Leiligheten ligger nært alt du trenger i hverdagen. Buss, bybane, Oasen kjøpesenter, flere dagligvare butikker, flere treningssentre, barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også flere fine turområder i nærheten. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Kanadaskogen og Løvstakken. For en kort spasertur er en runde rundt Ortunvannet eller Lynghaugtjernet fint.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.04.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.03.1995 som omhandler etablering av altan. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger: - Det er åpnet opp mellom bad og WC, badet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som separat bad og toalettrom, jfr. byggetegninger. - Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, jfr. byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler datert 02.11.2023, regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Andre sikringssoner - dekningsgrad 10% - Flomfare - dekningsgrad < 0,1% Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen): - Andre sikringssoner - dekningsgrad 10% Hensynssoner i kommuneplanen: - Historisk veifar - dekningsgrad 0,1% - Fyllingsdalen krigsminner - dekningsgrad <0,1% - Støysone - veistøy, gul sone - dekningsgrad 14,4% - Støysone - veistøy, rød sone - dekningsgrad 12% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Saksnr. 202413462 - bygningstype garasjeuthus anneks til bolig - igangsettelsestillatelse Omhandler oppføring av ny tomannsbolig. - Saksnr. 202310509 - tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. - igangsettelsestillatelse Omhandler tilbygg til enebolig. - Saksnr. 20227319 - garasjeuthus anneks til bolig - rammetillatelse Utifra kart ser det ut som det skal oppføres en enebolig med garasje, i nærheten av boligen. Det kan se ut som det er blitt gitt rammetillatelse i 2022. Tomten er pt. ubebygd med ny eier må påregne at det vil bli bygget på tomten. - Saksnr. 202224784 - enebolig - rammetillatelse Utifra kart ser det ut som det skal oppføres en enebolig med garasje, i nærheten av boligen. Det kan se ut som det er blitt gitt rammetillatelse i 2022. Tomten er pt. ubebygd med ny eier må påregne at det vil bli bygget på tomten. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst åtte servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av fasader. Tiltakene som skal gjennomføres er i hovedsak å skifte fasadeplater, fjerne asbest, tekke tak på nytt, samt skifte alle vinduer og dører. Utover dette kan man også velge etterisolering og balansert ventilasjon. Rehabiliteringen vil medføre en betydelig økning i både felleskostnader og fellesgjeld. Felleskostnadene vil øke gradvis frem til 2035. Vedlagt i salgsoppgaven finner man innkalling til ekstraordinær generalforsamling hvor det ligger ved kostnadsoversikt over de ulike alternativene som ble stemt over. Det er alternativ 2 som er vedtatt som skal gjennomføres og låneopptaket vil ligger på ca. kr. 127 000 000,-. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 666,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 132 491,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Fredheim Nilssen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
995 97 962
kn@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Fredheim Nilssen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bergen Sør

kn@nordvikbolig.no
995 97 962
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-roms i nærheten av Oasen! Bo i fine og barnevennlige omgivelser | 2 sov | Gode solforhold | Separat vaskerom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Fredheim Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?