Nedre Skøyen vei 18B

Laster salgsoppgave...

Nedre Skøyen vei 18BBygdøy - Frogner

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Nedre Skøyen vei 18B

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 252,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen / Amalienborg

Velkommen til Nedre Skøyen vei 18B! Her får du en meget attraktiv og klassisk 2-roms beliggende skjermet til i et populært boligområde på Skøyen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med luftig rom og god standard. Her bor du i en klassisk, vakker bygård med grønn og hyggelig bakgård. P-plass leie etter liste. Høydepunkter: -44 kvm BRA-i -P-plass m/lader etter venteliste (150 kr i mnd+strøm) -Smart hjem-løsning -Bad 2017 -2.77M takhøyde -Varmtvann og internett inkludert i FK -Lave f.kost -Effektiv og god planløsning -Felles takterrasse og koselig opparbeidet bakgård med sittegrupper og grill -Loft og kjeller bod + Sykkelbod -Populært sameie -Umiddelbar nærhet til off.komm, flotte turområder, service-og forretningstilbud, Sjølyst marina, bading i Bestumkilen/Bygdøy

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 122 490,-

Fellesgjeld:: 56 784,-

Totalpris:: 4 979 274,-

Felleskost/mnd:: 3 252,-

Fellesformue:: 11 652,-

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 3 284 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Beliggenhet

Nedre Skøyen vei 18B, 0276 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 44 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod (5 kvm med takhøyde på 1,52m) + loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert. Leiligheten disponerer en bod på ca 5 m2 i kjelleren med takhøyde på 1,52 m og er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet lav takhøyde.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. - Kjellerbod - Loftsbod - Sykkelbod - P-plass etter liste Leiligheten har en smart hjem-løsning som blant annet omfatter rullegardiner på soverommet, pendellamper på kjøkkenet og soverommet, samt taklamper i stuen og gangen. Belysning og rullegardiner kan enkelt styres via app eller med stemmestyring. Smartløsningen følger med ved salg av leiligheten.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon, skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Selger informerer at lyset på speilskap på badet ikke fungerer.

Det er totalt 19 utendørs biloppstillingsplasser som er opparbeidet syd på eiendommen i tilknytning til Nedre Skøyen vei 18. Biloppstillingsplassene disponeres i sin helhet av eiere av seksjonsnummer 1-38, og fordeles etter ansiennitet blant beboerne. Ved tildeling av parkeringsplass tilkommer det en kostnad på kr. 150,- pr mnd. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Motekk AS ifm. renovasjon av badet i november 2017. Vestre Aker Elektro gjennomført arbeidet i august 2019. Retting av avvik påpekt under el-tilsyn i 2019: Tettet kabelinnføringer i sikringsskapet, etablert forbindelse med jord for stikkontakt i stue, montert ny chef lysarmater under overskap på kjøkken. Bytte av oppvaskmaskin i 2023. Leiligheten har en smart hjem-løsning som blant annet omfatter rullegardiner på soverommene, pendellamper på kjøkkenet og soverommet, samt taklamper i stuen og gangen. Belysning og rullegardiner kan enkelt styres via app eller med stemmestyring. Smartløsningen følger med ved salg av leiligheten

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, og kursfortegnelse foreligger. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på kontroll fra lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS gjennomførte rehabilitering av badet i november 2017. Arbeidet omfattet maling av himling, etablering av underlag for membran, påføring av membran, flislegging av vegger og gulv, montering av festemuligheter på vegger, overliggende membran på gulv, installasjon av varmekabler, utførelse av mykfuger samt oppgradering av rør-i-rør-system, sluk og avløpsanlegg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS ifm. renovasjon av badet i Nov. 2017. Det er benyttet smøremembran type PCI Lastogum og Joti L#sluk. Dokumentasjon på renoveringen følger leiligheten. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS ifm. renovasjon av badet i Nov. 2017. Dokumentasjon på renoveringen følger leiligheten. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firesafe gjorde arbeidet i bygget i 2023 med utbedring og oppussing av loft og kjeller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro gjennomført arbeidet i Aug.2019. Retting av avvik påpekt under el tilsyn i 2019: Tettet kabelinnføringer i sikringsskapet, etablert forbindelse med jord for stikkontakt i stue, montert ny chef lysarmater under overskap på kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 28. februar 2019: Hafslund hadde el#tilsyn og kontrollerte det elektriske anlegget. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: el-billader i felles parkering som eies av sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS ifm. renovasjon av badet i Nov. 2017 til avløpssystem med PP rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygården ble oppført og tatt i bruk i 1903, men ble i 1994 renovert i forbindelse med innlegging av vannklosett og sanering av trappeløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det har blitt gjennomført ventilasjonsrens i hele bygget i aug. 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firesafe gjorde arbeidet i bygget i 2023 bl.a branntettinger og installasjon av 3 nye branndør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noe skjevhet i gulv og litt sprekker i veggen, men ikke mer enn det som er påregnelig i en gammel bygård. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har tidligere blitt registrert noen tilfeller av skjeggkre i sameiet. Kartlegging fra styrer viser at forekomsten er begrenset, og ikke er et generelt problem i sameiet som trenger felles tiltak. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Skanska bygger en ny T-banestasjon på Skøyen ved Hoffsveien som en del av Fornebubanen og er planlagt ferdigstilt i 2029

Christian Omre

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - morkne tettelister Etasjeskille og gulv på grunn - grunnet nivåforskjeller mellom rom Kjøkken - Overflater og innredning - tegn til tidligere fuktpåvirkning ved benkeplate rundt vask - alder på kjøkkeninnredning Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri Vannledninger - enkelte eldre vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Våtrom - Overflate vegg/himling - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge Våtrom - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - svakt fall mot sluk i lekkasjesonen Våtrom - Membran, tettesjikt og Våtrom - Dokumentasjon - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot (hulltaking/fuktmåling) våtsone.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap med fryser. - Komfyr. - Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - TV på soverom medfølger handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 72 seksjoner. Amalienborg Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 977260493, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Nedre Skøyen Vei 18 Nedre Skøyen Vei 20 Det er 40 seksjoner i Nedre Skøyen vei 18, og 32 seksjoner i Nedre Skøyen vei 20. Vaktmester: Rene Bygårder. Bakgård er oppgradert og det er bygget sykkelboder hvor hver enhet har en tildelt plass hver. Bakgård har egen dyrkegruppe hvor man kan ha en egen kasse å dyrke i. Takterrassen og bakgården kan bookes til private arrangementer, sosiale sammenkomster og selskaper. Sameiet benytter Defigo-system til porttelefon. FRA ÅRSMØTE 2026: Sameiet har etter en utfordrende økonomisk periode nå en sunn og stabil økonomi. Fokus på kostnadskontroll, edruelig drift og forebyggende vedlikehold har styrket det økonomiske handlingsrommet og redusert risikoen for større uforutsette kostnader. Det er gjennomført flere tiltak knyttet til drift, sikkerhet og vedlikehold, blant annet belysning i garasje og uteområder, fasadeutbedringer i nr. 18, retting av jordfeil, reparasjon av garasje- og heisdør, bekjempelse av skjeggkre, utbedring av soilrør og installasjon av overvåkningskamera. Det er også utarbeidet plan for oppdatering av fjernvarmeanlegget. Styret har reforhandlet forsikringsavtale og lånevilkår, med forbedrede og mer kostnadseffektive betingelser. Fremover vil særlig nr. 20 ha behov for større investeringer knyttet til heis og fasade. Styret vil derfor videreføre en ansvarlig økonomisk linje med vekt på kostnadsstyring, planmessig vedlikehold og langsiktige prioriteringer. Sameiet vurderes samlet sett som godt rustet for fremtiden. Det ble på årsmøtet vedtatt å øke dugnadstilskuddet til kr. 1 000,-. Dette tilskuddet blir refundert for alle som deltar på dugnad. Vedlikeholdsplan: Styret informerer 29.09.2026 at det er planlagt: - Bytte av brannsentral/langsiktig plan om å oppgradere heis. - Vil ikke føre til økte felleskostnader utover normalen. Aktivitetsplan tidligere år: 2024: - Utbedre pipeløp i nr 18 - Utbedre bodareal - Utbedre dreneringskum bakgård - Terrassedører i nr 20, Bytte fem dører - Utbedre sprekker i fasaden i nr 18 - Ny portelefon og hovedlås, appstyrt via Defigo 2025: - Nye inngangsdører - Utbedre postkasser - Utbedre jordfeil og utebelysning - Nødlys i nr 20 - Led lys i nr 18 - Bytte heis i nr 20 - Garasjedør i nr. 20 - Fiksing av drenering garasje 2023: - Firesafe har gjennomført flere tiltak i nr 18 for å sikre brannkrav etter pålegg fra Oslo kommune - Gjennomført en svært produktiv dugnad - Nytt system for kostnadsdeling av elbil-ladestasjoner - Kontroll av brannsentraler - Utbedre krypkjeller i 18B - Reforhandlet avtale med obos som forretningsfører (15% besparelse) - Innføring av ny porttelefon løsning fra Defigo - Reforhandlet avtale med NextGenTel - Byttet låssystem i nr 20 - Utbedret sprekker i dekke mellom øvre og nedre garasjeplan i nr 20 - Byttet vifte i garasje i nr 20 2014 - 2015: - Nye varmtvannsberedere i N18. 2010: - Nye porttelefoner Callingsanlegg i N18 og N20 2005: - Fasade rehabilitering nr 18. Retter opp setningsskader og to oppganger

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 56 784,- pr. 24.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537079907 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 2 985 524,00 Innfrielsesdato: 30.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537077483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 2 980 861,00 Innfrielsesdato: 30.03.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjoneier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 652,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 677 903,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 464 837,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Det praktiseres vanligvis en til to ganger i året. Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Se vedtekter punkt 5 for nærmere informasjon om sameiers vedlikeholdsplikter. Det er årlig dugnadsgebyr kr 500 per seksjon,- på februar-giroen. Dette tilbakebetales ved deltagelse på dugnad.

Det er tillatt å holde hund/katt i Amalienborg boligsameie. Husordensregler beskriver følgende: 1. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen sameiets område. 2. Hunde- og katteeiere er ansvarlig og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund/katt måtte påføre eiendom i sameiet. 3. Hunde- og katteeiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate seg. 4. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte forplikter eieren seg til straks å forbedre forholdene. I tvilstilfelle avgjør sameiets styre hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81638407

Lukk Sameiet

Nedre Skøyen vei 18 ligger sentralt plassert på Skøyen med kort vei til det meste Oslo kan tilby. Området er ettertraktet, populært og barnevennlig. Hoffsbekken bidrar til å gjøre fellesområdene til en grønn oase. Boligen har også kort gangavstand til den Engelske Park(Skøyenparken) og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Av treningssentre i nærheten kan det nevnes at SATS og EVO er kun få minutters gange unna. Langs Frognerstranda, Bygdøy og utover mot Fornebu, finner flere flotte kyststier, badestrender og spennende steder og utforske. Flott Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Kanelsnurren, Baker Hansen, Joe & The Juice, Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med bakeri og pizzeria. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop og Meny. Ellers er det et rikt utvalg av hyggelig kafeer og butikker m.m. Området byr på fantastiske offentlig kommunikasjon muligheter med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken og bussen tar deg inn til sentrum på kort tid. 20 og 31 bussen er rett ved og det er kort vei til holdeplass for 13-trikken. Flere bysykkelstativer finner du også i nærheten. Nærområdet har flere ulike barnehager innen gangavstand, mens vi finner Skøyen skole som nærmeste barneskole ca. 1 km unna som kan nås uten å krysse veien. Dette gjør Skøyen til et perfekt boområde for deg som vil bo sentralt, men allikevel i naturskjønne omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for "arbeiderbolig" datert 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ferdigattest for utbedring til 30-års standard / nye loftsleiligheter datert 1995. Ifm. denne byggesaken ble trappeoppgang revet. Dette arealet ble innlemmet leiligheten og soverom ble etablert. Dette gjelder for samtlige etasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "spesialområde-bevaring (bolig)" under plan S-3722. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. PÅGÅENDE PLANSAKER: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Saksnummer 201414412 - Reguleringssak Mottatt sak 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026 Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201901896 - Reguleringssak Nedre Skøyen Vei 11 AS ønsker å regulere Nedre Skøyen vei 11 m.fl. til bolig i tråd med Områderegulering for Skøyen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig- og næringsformål med ca. 75 boliger. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og noe utadrettet virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør. Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti Saksnummer 201804004 - Reguleringssak Avtalen regulerer finansering og opparbeidelse/oppgradering av offentlig infrastruktur i området. Formålet med planen er å videreutvikle en del av Skøyenområdet ved å transformere kontor og næringsområde til et boligområde som åpner seg med naturpreg mot Hoffselva og med en frodig hage i gårdsrommet. Planen skal sikre grøntdrag med turvei langs Hoffselva. Adkomst til eksisterende bro over elva sikres opparbeidet, samt gangforbindelse øst-vest fra nabobebyggelsen i Skøyen terrasse mot Hoff og Hoffsparken. Hoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202462068 - Reguleringssak Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg Saksnummer 202461894 - Reguleringssak Bakgrunn for og hensikten med planinitiativet er å utnytte arealressursene 150 meter fra Skøyen stasjon betydelig bedre enn i dagens situasjon - både med tanke på flere arbeidsplasser (grønn mobilitet) og nye sosiale møteplasser like ved Oslos nest travleste kollektivknutepunkt. Dagens utnyttelse er lav, eksisterende bebyggelse er et uhensiktsmessig enbrukerbygg og bygget har særlige utfordringer knyttet til byggemåte for kjeller/fundamentering (setninger). Målet er å, innenfor rammene av Skøyen områderegulering, kunne oppføre et nytt, større og mer fleksibelt næringsbygg som i et varig tidsperspektiv kan møte forventninger og krav om bærekraftig byutvikling i alle tre dimensjoner - klima/miljø, sosialt og økonomisk. Detaljregulering - Drammensveien 130 Saksnummer 2025/22487 - Plansak Areal avsatt til torg i områdereguleringen er i planinitiativet delvis vist med bebyggelse, slik at arealet som er ment for torgareal på bakkeplan reduseres. Det gjelder både bebyggelse på areal nord for bygg 9 mot Drammensveien, og bygg B og bygg A, i utkast til situasjonsplan, som går ut over rammene av det som ble forelagt Riksantikvaren. Vi vurderer at det er viktig at planforslaget belyser konsekvensene av at areal forutsatt avsatt til torg bygges ned på en måte som ikke er del av byplangrepet i områdereguleringen. Eiendommen berøres også av S-5170. Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum. Planens hensikt: Intensjonen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er å legge til rette for T-banestasjon på Skøyen og tunnel for Fornebubanen mellom Madserud og Bestum. Reguleringsplanen erstatter deler av reguleringsplan S-4986, Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker – Majorstuen, vedtatt 31.01.2018. PÅGÅENDE BYGGESAKER: Nedre Skøyen vei 20 - rehabilitering av bad - H0107 Saksnummer 2026/03269 - Byggesak Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering av våtrom samt utskifting av avløp. Nedre Skøyen vei 21 - sammenslåing av to leiligheter Saksnummer 2026/10820 - Byggesak Tiltaket gjelder sammenslåing av to eksisterende boenheter til én boenhet innenfor eksisterende bygningsmasse. Tiltaket omfatter kun innvendige arbeider og medfører ingen endringer av byggets volum, høyder, fasader eller øvrige ytre forhold. Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg Saksnummer 2025/09589 - Byggesak Søknaden gjelder riving av to bygg med adresse Nedre Skøyen vei 24 og 26, på eiendom gnr. 3 bnr. 500, i bydel Ullern. Byggene er godkjent brukt som kontorer. Byggene er på 4 etasjer, og total bygningsmasse som skal rives utgjør rundt 35.000 m2. Plan- og bygningsetaten har godkjent søknad om ferdigattest for riving datert 29.06.2022. Nedre Skøyen vei 24 - tilsyn med forurenset grunn Saksnummer 2025/11382 - Tilsynssak Vedtak om pålegg om undersøkelser og tvangsmulkt -Nedre Skøyen vei 24 - 26 datert 05.03.2026 Plan- og bygningsetaten pålegger dere å gjennomføre undersøkelser for å avklare forurensningssituasjonen ved tiltaksområdet i Nedre Skøyen vei 24–26. Plan- og bygningsetaten trenger mer informasjon om grunnvann, vannkvalitet, gjennomstrømning i kjellerkonstruksjonen og risiko for spredning av forurensning. Hensikten med undersøkelsene er å få et tilstrekkelig grunnlag for å vurdere risiko for helse og miljø. Plan- og bygningsetaten vedtar samtidig tvangsmulkt dersom undersøkelsene ikke blir gjennomført innen fristen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/48/36: 17.06.1870 - Dokumentnr: 900110 - Erklæring/avtale VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1871 - Dokumentnr: 906719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1872 - Dokumentnr: 919902 - Erklæring/avtale VEDR JERNBANEOVERGANG M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1885 - Dokumentnr: 901610 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1887 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1901 - Dokumentnr: 900180 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1918 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1954 - Dokumentnr: 8466 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1994 - Dokumentnr: 62094 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1994 - Dokumentnr: 63350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 432/22680 06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 41 Formål: Næring Sameiebrøk: 12150/62093 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 438/62093 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 746/62093 Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 675/62093 Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 398/62093 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 432/22680 06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 432/62093 12.11.2001 - Dokumentnr: 69844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 432/41164 Nevner er rettet iht tgl.l. 18. 10,11,03. 20.09.1904 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:6 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 30.10.1975 - Dokumentnr: 21056 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:106 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 118 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maximillian Waldø-Jensen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.jensen@nordvikbolig.no
476 02 014
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og klassisk 2-roms med god takhøyde og bad fra 2017. Lave FK. V.vann & internett inkl. P-Plass*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Maximillian Waldø-Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer