Valseverket

ValseverketSagene - Torshov

1/16

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Valseverket

Priser i prosjektet:: kr. 5 450 000 - kr. 22 650 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 5 491 330 - kr. 22 783 330

BRA-i:: 35 - 138 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

Et nytt og spennende boligprosjekt i Nydalen på 152 boliger i størrelse fra 36m2 - 139m2. I Valseverket får du en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet med boliger av høy kvalitet og flotte, grønne takhager og uteområder. Dette boligprosjektet vil bestå av små og store leiligheter i varige kvaliteter, som passer folk i flere livsfaser. Her legges det til rette for gode møteplasser og levende byrom, med fokus på kvalitetstid og de nære øyeblikkene i hverdagen. Prosjektet leveres uten fellesgjeld, noe som gir deg full økonomisk kontroll – samtidig åpnes det for utleie etter ferdigstillelse. Valseverket vil benytte Heime som digital beboerplattform i prosjektet. Heime er en norskutviklet app som samler kommunikasjon, tjenester og fellesskap på ett sted. Her kan du kommunisere med styret og naboer, få viktig informasjon, følge aktiviteter og reservere fellesrom og deleløsninger som gjestehybel, lånebil eller elsykkel. I Valseverket får du en perfekt kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturskjønne omgivelser. Med Akerselva som nærmeste nabo, kort vei til kollektivtransport og et rikt utvalg av butikker, restauranter og treningsmuligheter, er dette stedet for deg som ønsker en aktiv og sosial livsstil. Enten du studerer, jobber eller bare vil nyte bylivet, finner du alt du trenger rett utenfor døren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Leilighet (Andel)

Eieform:: Andel

Priser:: kr. 5 450 000 - kr. 22 650 000

Omkostninger:: kr. 38 580 - kr. 133 330

BRA-i:: 35 - 138 m²

BRA-e:: 5 - 5 m²

Totalt BRA:: 40 - 143 m²

Tomteareal:: 6 171 m² (eiet)

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 16:30 - 17:30 onsdag 13. mai, kl. 16:30 - 17:30 onsdag 20. mai, kl. 16:30 - 17:30 onsdag 27. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gullhaug Torg 1, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
A_h0101	1	1	47 m²	5 m²	52 m²	6 050 000,-	49 600,-	6 099 600,-
A_h0102	3	1	93 m²	5 m²	98 m²	12 150 000,-	91 930,-	12 241 930,-
A_h0201	2	2	77 m²	5 m²	82 m²	9 600 000,-	77 200,-	9 677 200,-
A_h0202	2	2	74 m²	5 m²	79 m²	9 600 000,-	74 450,-	9 674 450,-
A_h0203	1	2	36 m²	5 m²	41 m²	5 550 000,-	39 480,-	5 589 480,-
A_h0301	2	3	77 m²	5 m²	82 m²	9 700 000,-	77 200,-	9 777 200,-
A_h0302	2	3	74 m²	5 m²	79 m²	9 700 000,-	74 450,-	9 774 450,-
A_h0303	1	3	36 m²	5 m²	41 m²	5 650 000,-	39 480,-	5 689 480,-
A_h0401	2	4	77 m²	5 m²	82 m²	9 800 000,-	77 200,-	9 877 200,-
A_h0402	2	4	74 m²	5 m²	79 m²	9 800 000,-	74 450,-	9 874 450,-
A_h0403	1	4	36 m²	5 m²	41 m²	5 750 000,-	39 480,-	5 789 480,-
A_h0502	2	5	74 m²	5 m²	79 m²	9 900 000,-	74 450,-	9 974 450,-
A_h0503	1	5	36 m²	5 m²	41 m²	5 850 000,-	39 480,-	5 889 480,-
A_h0602	2	6	74 m²	5 m²	79 m²	10 000 000,-	74 450,-	10 074 450,-
A_h0603	1	6	36 m²	5 m²	41 m²	5 950 000,-	39 480,-	5 989 480,-
A_h0701	3	7	115 m²	5 m²	120 m²	17 150 000,-	112 180,-	17 262 180,-
B_h0101	3	1	84 m²	5 m²	89 m²	11 750 000,-	83 650,-	11 833 650,-
B_h0102	3	1	99 m²	5 m²	104 m²	13 150 000,-	97 450,-	13 247 450,-
B_h0201	3	2	84 m²	5 m²	89 m²	11 350 000,-	83 650,-	11 433 650,-
B_h0202	2	2	80 m²	5 m²	85 m²	10 600 000,-	79 980,-	10 679 980,-
B_h0203	1	2	37 m²	5 m²	42 m²	5 850 000,-	40 400,-	5 890 400,-
B_h0301	3	3	84 m²	5 m²	89 m²	11 650 000,-	83 650,-	11 733 650,-
B_h0302	2	3	80 m²	5 m²	85 m²	10 700 000,-	79 980,-	10 779 980,-
B_h0401	3	4	84 m²	5 m²	89 m²	11 750 000,-	83 650,-	11 833 650,-
B_h0402	2	4	80 m²	5 m²	85 m²	10 800 000,-	79 980,-	10 879 980,-
B_h0501	3	5	84 m²	5 m²	89 m²	11 850 000,-	83 650,-	11 933 650,-
B_h0502	2	5	80 m²	5 m²	85 m²	10 900 000,-	79 980,-	10 979 980,-
B_h0602	2	6	80 m²	5 m²	85 m²	11 000 000,-	79 980,-	11 079 980,-
B_h0802	3	8	98 m²	5 m²	103 m²	18 650 000,-	96 530,-	18 746 530,-
C_h0101	3	1	92 m²	5 m²	97 m²	12 450 000,-	91 000,-	12 541 000,-
C_h0102	2	1	71 m²	5 m²	76 m²	9 100 000,-	71 680,-	9 171 680,-
C_h0202	2	2	71 m²	5 m²	76 m²	9 400 000,-	71 680,-	9 471 680,-
C_h0203	1	2	40 m²	5 m²	45 m²	6 250 000,-	43 180,-	6 293 180,-
C_h0303	1	3	40 m²	5 m²	45 m²	6 350 000,-	43 180,-	6 393 180,-
C_h0402	3	4	135 m²	5 m²	140 m²	16 800 000,-	130 580,-	16 930 580,-
C_h0403	2	4	69 m²	5 m²	74 m²	9 300 000,-	69 850,-	9 369 850,-
C_h0502	3	5	135 m²	5 m²	140 m²	17 000 000,-	130 580,-	17 130 580,-
C_h0603	2	6	69 m²	5 m²	74 m²	9 600 000,-	69 850,-	9 669 850,-
D_h0101	1	1	38 m²	5 m²	43 m²	5 450 000,-	41 330,-	5 491 330,-
D_h0102	2	1	80 m²	5 m²	85 m²	10 300 000,-	79 980,-	10 379 980,-
D_h0201	3	2	105 m²	5 m²	110 m²	12 650 000,-	102 980,-	12 752 980,-
D_h0202	2	2	88 m²	5 m²	93 m²	11 600 000,-	87 330,-	11 687 330,-
D_h0204	2	2	80 m²	5 m²	85 m²	10 500 000,-	79 980,-	10 579 980,-
D_h0301	3	3	105 m²	5 m²	110 m²	12 850 000,-	102 980,-	12 952 980,-
D_h0302	2	3	88 m²	5 m²	93 m²	11 700 000,-	87 330,-	11 787 330,-
D_h0303	1	3	38 m²	5 m²	43 m²	5 650 000,-	41 330,-	5 691 330,-
D_h0304	2	3	80 m²	5 m²	85 m²	10 600 000,-	79 980,-	10 679 980,-
D_h0402	2	4	88 m²	5 m²	93 m²	11 800 000,-	87 330,-	11 887 330,-
D_h0403	1	4	38 m²	5 m²	43 m²	5 750 000,-	41 330,-	5 791 330,-
D_h0502	2	5	88 m²	5 m²	93 m²	11 900 000,-	87 330,-	11 987 330,-
D_h0503	1	5	38 m²	5 m²	43 m²	5 850 000,-	41 330,-	5 891 330,-
D_h0602	2	6	88 m²	5 m²	93 m²	12 000 000,-	87 330,-	12 087 330,-
D_h0604	3	6	138 m²	5 m²	143 m²	22 650 000,-	133 330,-	22 783 330,-
D_h0701	1	7	62 m²	5 m²	67 m²	8 750 000,-	63 400,-	8 813 400,-
E_h0101	3	1	85 m²	5 m²	90 m²	11 650 000,-	84 580,-	11 734 580,-
E_h0103	3	1	100 m²	5 m²	105 m²	13 050 000,-	98 380,-	13 148 380,-
E_h0104	1	1	40 m²	5 m²	45 m²	6 050 000,-	43 180,-	6 093 180,-
E_h0105	3	1	101 m²	5 m²	106 m²	12 650 000,-	99 280,-	12 749 280,-
E_h0201	3	2	93 m²	5 m²	98 m²	12 450 000,-	91 930,-	12 541 930,-
E_h0203	3	2	100 m²	5 m²	105 m²	13 250 000,-	98 380,-	13 348 380,-
E_h0204	1	2	40 m²	5 m²	45 m²	6 150 000,-	43 180,-	6 193 180,-
E_h0205	3	2	101 m²	5 m²	106 m²	12 850 000,-	99 280,-	12 949 280,-
E_h0301	3	3	93 m²	5 m²	98 m²	12 550 000,-	91 930,-	12 641 930,-
E_h0302	1	3	52 m²	5 m²	57 m²	6 550 000,-	54 200,-	6 604 200,-
E_h0303	3	3	100 m²	5 m²	105 m²	13 550 000,-	98 380,-	13 648 380,-
E_h0304	1	3	40 m²	5 m²	45 m²	6 250 000,-	43 180,-	6 293 180,-
E_h0305	3	3	101 m²	5 m²	106 m²	13 050 000,-	99 280,-	13 149 280,-
E_h0401	3	4	93 m²	5 m²	98 m²	12 650 000,-	91 930,-	12 741 930,-
E_h0404	1	4	40 m²	5 m²	45 m²	6 350 000,-	43 180,-	6 393 180,-
E_h0405	3	4	101 m²	5 m²	106 m²	13 450 000,-	99 280,-	13 549 280,-
E_h0501	3	5	93 m²	5 m²	98 m²	12 750 000,-	91 930,-	12 841 930,-
F_h0101	3	1	92 m²	5 m²	97 m²	12 450 000,-	91 000,-	12 541 000,-
F_h0102	2	1	80 m²	5 m²	85 m²	11 600 000,-	79 980,-	11 679 980,-
F_h0201	3	2	92 m²	5 m²	97 m²	12 750 000,-	91 000,-	12 841 000,-
F_h0202	3	2	94 m²	5 m²	99 m²	12 650 000,-	92 850,-	12 742 850,-
F_h0301	3	3	92 m²	5 m²	97 m²	13 250 000,-	91 000,-	13 341 000,-
F_h0302	3	3	94 m²	5 m²	99 m²	13 150 000,-	92 850,-	13 242 850,-
G_h0101	1	1	35 m²	5 m²	40 m²	5 550 000,-	38 580,-	5 588 580,-
G_h0102	1	1	42 m²	5 m²	47 m²	5 850 000,-	45 000,-	5 895 000,-
G_h0103	4	1	114 m²	5 m²	119 m²	13 150 000,-	111 250,-	13 261 250,-
G_h0104	1	1	40 m²	5 m²	45 m²	5 850 000,-	43 180,-	5 893 180,-
G_h0105	1	1	41 m²	5 m²	46 m²	5 850 000,-	44 080,-	5 894 080,-
G_h0108	2	1	61 m²	5 m²	66 m²	7 300 000,-	62 480,-	7 362 480,-
G_h0201	1	2	35 m²	5 m²	40 m²	5 650 000,-	38 580,-	5 688 580,-
G_h0202	1	2	42 m²	5 m²	47 m²	5 950 000,-	45 000,-	5 995 000,-
G_h0204	1	2	40 m²	5 m²	45 m²	5 950 000,-	43 180,-	5 993 180,-
G_h0205	1	2	41 m²	5 m²	46 m²	5 950 000,-	44 080,-	5 994 080,-
G_h0208	2	2	76 m²	5 m²	81 m²	9 700 000,-	76 280,-	9 776 280,-
G_h0301	1	3	35 m²	5 m²	40 m²	5 750 000,-	38 580,-	5 788 580,-
G_h0302	1	3	42 m²	5 m²	47 m²	6 050 000,-	45 000,-	6 095 000,-
G_h0304	1	3	40 m²	5 m²	45 m²	6 050 000,-	43 180,-	6 093 180,-
G_h0305	1	3	41 m²	5 m²	46 m²	6 050 000,-	44 080,-	6 094 080,-
G_h0307	1	3	41 m²	5 m²	46 m²	5 950 000,-	44 080,-	5 994 080,-
G_h0308	2	3	76 m²	5 m²	81 m²	9 900 000,-	76 280,-	9 976 280,-
G_h0401	1	4	35 m²	5 m²	40 m²	5 850 000,-	38 580,-	5 888 580,-
G_h0402	1	4	42 m²	5 m²	47 m²	6 150 000,-	45 000,-	6 195 000,-
G_h0404	1	4	40 m²	5 m²	45 m²	6 150 000,-	43 180,-	6 193 180,-
G_h0405	1	4	41 m²	5 m²	46 m²	6 150 000,-	44 080,-	6 194 080,-
G_h0407	1	4	41 m²	5 m²	46 m²	6 050 000,-	44 080,-	6 094 080,-
G_h0408	2	4	76 m²	5 m²	81 m²	10 100 000,-	76 280,-	10 176 280,-
G_h0502	3	5	126 m²	5 m²	131 m²	18 150 000,-	122 280,-	18 272 280,-
G_h0503	1	5	41 m²	5 m²	46 m²	6 250 000,-	44 080,-	6 294 080,-
G_h0504	2	5	76 m²	5 m²	81 m²	10 300 000,-	76 280,-	10 376 280,-
G_h0603	2	6	76 m²	5 m²	81 m²	10 500 000,-	76 280,-	10 576 280,-
G_h0701	3	7	131 m²	5 m²	136 m²	21 650 000,-	126 880,-	21 776 880,-

20-5002/25

Gullhaug Torg 1, 0484 Oslo
Gnr. 77, bnr. 335 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Avantor Gullhaug Torg 1 AS

Prosjektet har enkel adkomst med både offentlig kommunikasjon og sykkel. Det er også tilrettelagt for sykkel med felles sykkelrom i underetasje samt utvendig i første etasje i leilighetsbygget. Adkomst til parkeringsanlegget er fra Gullhaug Torg veien, som senere vil bli offentlig vei. Adkomst til gårdsrom er via trapp fra Gullhaug Torg veien og fra Gullhaugveien, som også vil bli offentlig vei.

Arealene i prislisten er oppgitt i internt bruksareal (BRA-i) og eksternt bruksareal (BRA-e). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. - Internt bruksareal (BRA-i) - Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Arealer til sjakter er inkludert i BRA-i. - Eksternt bruksareal (BRA-e) - Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e) og som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, men som tilhører boenheten(e). - Innglasset balkong mv (BRA-b) - Bruksarealet av innglasset balkong, veranda eller altan tilknyttet boenheten. - Terrasse- og balkongareal (TBA) - Arealet av terrasser og åpne balkonger, verandaer og altaner tilknyttet boenheten. Mindre areal-avvik utgjør ingen mangel ved leveransen

Det er ca. 50 parkeringsplasser til de 152 boligandelene i Valseverket. Pris per parkeringsplass inkluderer opplegg for elbillader. Parkeringsplasser vil fortrinnsvis selges med de største leilighetene. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene slik Selger måtte ønske. Parkeringsplasser er plassert i nederste underetasje (U2). Mulig kjøp av p-plass må avklares sammen med kjøp av leilighet. Dersom man ikke tegner seg for p-plass ved kjøp av leilighet, har man ingen rett til å kjøpe p-plass senere. Pris for parkeringsplass kr. 800.000,-. Det vil være mulig for kjøpere i Valseverket å kjøpe parkeringsplass for lastesykkel, som planlegges med en bredde på 100 cm og lengde på 250 cm. Det er 36 slike plasser i prosjektet og kjøp må avklares sammen med kjøp av leilighet.

Hver andel vil få eksklusiv bruksrett til en nærmere angitt bod i kjeller. For nærmere informasjon om størrelse på sportsbod som medfølger en konkret leilighet, vises det til kontraktstegning for den aktuelle leiligheten.

Trapp, heis, korridor, tekniske rom, sykkelvask, fellesrom og gjesteleilighet, sykkelparkering, og utomhusareal er fellesareal i Borettslaget. Utearealet knyttet til boligene i 1. etasje vil bli oppmålt og trolig lagt til som tilleggsdel. Det samme gjelder private takterrasser tilhørende den enkelte seksjon.

Felles uteområder for leilighetene blir levert opparbeidet plantet i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse av uteområdet vil bli utført når årstiden tillater det. Veier og plasser for leilighetenes adkomst vil bli ferdigstilt samtidig med leilighetene. Trær og annen vegetasjon som er vist i prospektet er vist slik det antas å være som fullvokst. Tegningene er ikke målsatt og mindre endringer kan forekomme.

Kjøper vil ha rett og plikt til å overta boligen før ferdigattest foreligger. Estimert dato for overtakelse er 30.06.2029. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, se kontrakt punkt 5.3. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom Selger er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Eiendommen er planlagt med leilighetsbygg hvor det totalt er 152 leiligheter, næringsarealer og tilhørende fellesarealer, boder, sykkelparkering og parkering. Næringsarealene er i to underetasjer og første etasje. Det vil bli dagligvarebutikk i nederste underetasje (U2), for øvrig er innhold i næringsarealene ikke fastsatt per dd. Byggene vil bli på maksimalt 8 etasjer i tillegg til underetasjene. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal, for eks. ved at leiligheter slås sammen eller deles, eller omdisponering av arealer i underetasjene.

Lukk prosjektbeskrivelse

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH eller annen anerkjent leverandør med overflater i henhold til interiørkonseptene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn fra Siemens eller tilsvarende. 20 mm laminert benkeplate i henhold til interiørkonseptene. Integrert avtrekkshette fra Røroshetta eller tilsvarende. Kjøkkenkum leveres som rustfri og blandebatteri er fra anerkjent leverandør. Se kjøkkentegning fra leverandør for kjøkkeninnredning som tilhører den aktuelle leiligheten, med forbehold om mindre endringer.

Det leveres baderomsinnredning fra HTH eller annen anerkjent leverandør med overflater i henhold til interiørkonseptene. Bad leveres i henhold til tegninger, og inkluderer et vegghengt WC med skjult sisterne, servant og servantskap m/ skuff, og dusjvegger som skiller dusjsonen fra baderom forøvrig. Servant- og dusjbatteri fra anerkjent leverandør. Vanntilførsel til vaskemaskin føres fra under servant, og avløp er plassert til siden for vaskemaskinen. Fordelerskap for sanitæranlegg (kaldt-/ varmtvann) plasseres i leiligheten, mot entre eller på vegg/ himling i bad, og fortrinnsvis i samme skap som gulvvarme

Det bygges etter siste gjeldende teknisk forskrift (TEK) av 2017. Alle materialer og produkter med synlig overflate leveres i en av leverandørens standardfarger.

Garderobeskap inngår ikke i standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Avsatt plass er stiplet inn på leilighetsplan.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

Bygget fundamenteres til fjell. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betongdekker med kombinasjon av betongvegger og stålsøyler/-bjelker. Stålkonstruksjoner brannisoleres og tildekkes med sparklet og malt gipsplate. Det kan forekomme enkelte synlige søyler og bjelker inne i leilighetene

Fasadene på boligetasjene skal utføres i ulike varianter av tegl, og det vil være en miljø- og tidsriktig kledning som krever lite rutinemessig vedlikehold. Vinduer og utvendige dører utføres i malt tre, utvendig kledd med pulverlakkert aluminium, eventuelt annen farge innvendlig og utvendig.

Takkonstruksjon bygges av betong, samt isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med fall til sluk. Harde flater på takterrasser opparbeides uten fall, membran med fall til sluk

Som standard leveres malte gips- eller betongvegger (mellom leiligheter), eller farger i henhold til interiørkonseptet dersom det viser noe annet. Balkongdør- og vindusutforinger utføres i gips uten lister med lik overflate som øvrige vegger.

Innvendige dører leveres som hvite, slette dører, høyde 2,1 meter. Døromramning mot vegg utføres med gjærede hvite gerikter med synlig spikerhoder.

Balkonger utføres som prefabrikerte betongdekker med integrert renne og med tremmegulv av impregnerte materialer. Hev-/senkdør ut til balkong eller balkongdør dersom dette er vist på salgstegning, som gir god kontakt mellom ute og inne. Spilerekkverk i henhold til fasadetegningene. Takterrasser leveres med tremmegulv av CU impregnerte materialer. Pergola leveres også med CU-impregnerte materialer der det på salgstegning er vist pergola.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Dette betyr at brukt luft som trekkes ut fra boligen passerer den friske luften på vei inn i boligen i en varmeveksler og gir fra seg varmen til den friske luften som dermed forvarmes før den sendes inn i boligen gjennom ventiler i sove- og oppholdsrom. Forvarming via elektrisk varmebatteri. Dette er en energieffektiv løsning. Kjøkkenavtrekk er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg, men styres og reguleres fra avtrekkshetten på kjøkkenet. Selve ventilasjonsaggregatet er plassert på vegg eller som himlingsaggregat i boligen. For enkelte leiligheter må det leveres veggmonterte aggregater pga liten tilgjengelig høyde. Ventilasjonsaggregat styres fra styrepanel plassert på vegg i nærheten av aggregat.

Vegger i trapperom er synlig betong, med synlig forskaling og fuger. Trapper og mellomrepos i betong, og trappenese i kontrastfarge/-materiale (ihht. UU-krav). Hovedrepos/ fellesarealer er i samme flis som ved hovedinngang. Opptrinn, sidevange og underside av trapp støvbindes. Akustikkplater i henhold til krav. Rekkverk i pulverlakkert metall og håndløper i stålprofil

Alle leiligheter får bod i underetasje på 5 kvm.

Postkasser monteres innvendig i plan 1 i inngangspartiet. Postkasser, boder og entredørene til leilighetene merkes med leilighetsnummer tilsvarende GAB nummeret for den enkelte seksjon, og permanent skilting utføres av beboer etter anvisninger fra borettslaget.

Leiligheter og fellesareal leveres sprinklet. Sprinkelrør er generelt skjult i leilighetene, men kan være synlige i boder og fellesområder. Sprinkelhoder monteres i himling eller i innkassing/vegg der det ikke er himling. Det leveres ett pulverapparat per leilighet

Lukk teknisk beskrivelse

Estimerte fellesutgifter per leilighet fremgår i boligvelger og budsjett for borettslaget. Borettslagets andel av Sameiets fellesutgifter vil inngå i fellesutgiftene for leilighetene. Hovedregelen i borettslagsloven er at fellesutgiftene fordeles forholdsmessig basert på areal/verdi. Når særlige grunner tilsier det kan fordeling gjøres basert forbruk eller nytte. Eksempler er der faktisk forbruk kan måles eller for TV/internett der kostnaden er lik uavhengig av leilighetens størrelse. For borettslag faktureres eiendomsskatt pt samlet fra Oslo kommune. Den enkelte andelseier belastes sin andel av eiendomsskatten fra Borettslaget. De som kjøper parkeringsplass, vil bli belastet sin forholdsmessige andel av driftskostnadene for parkeringsanlegget. Driftskostnadene fordeles likt per parkeringsplass uavhengig av størrelse på parkeringsplassen. Estimerte fellesutgifter fremgår som kommentar i budsjett for borettslaget. Kjøper tegner eget strømabonnement. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For mer informasjon om beregningsgrunnlaget, se http://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/ eiendomsskatt/

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk økonomi

Boligdelen av Sameiet vil bli organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av Selger, har stiftet og har tegnet eller vil tegne alle andelene i Borettslaget Valseverket BRL, org. nr. 937 053 134. Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i Borettslaget. Videre tar Selger forbehold om å etablere flere borettslag, eller at det etableres seksjoner som eies av andre privatpersoner, selskaper og/eller av andre borettslag. Selger skal senest innen overtakelse sørge for at Borettslaget eier og har grunnbokshjemmel til boligseksjonen på Eiendommen. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på tomten vil være lavere enn markedsverdien på overtakelsestidspunktet. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien vil bli videreført gjennom skattemessig kontinuitet fra selskapet som eide tomten før overføring til Borettslaget. Differansen mellom tomtens markedsverdi og skattemessig inngangsverdi medfører en latent skatt knyttet til boligseksjonen. Denne latente skatte vil kun komme til beskatning dersom Borettslaget på et senere tidspunkt realiserer boligseksjonen. Den påvirker ikke den enkelte andelseier ved ordinært salg av borettslagsandeler. Valseverket vil være et kombinasjonssameie med én boligseksjon eiet av Borettslaget med 152 andeler og én eller flere næringsseksjoner. Se for øvrig utkast til vedtekter for Sameiet og Borettslaget som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene vil kunne være gjenstand for endringer før overtakelse, herunder i forbindelse med detaljprosjektering. Borettslaget er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Styret i Sameiet har ansvar for at Eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet. Utbygger vil på vegne av kjøper/Sameiet/Borettslaget inngå avtaler, som f.eks. om: - Forretningsførsel - Strømleveranser - Henting av avfall - Levering av fjernvarme - Avlesning av fjernvarme og varmtvann - Drift av porttelefonanlegget - Drift og vedlikehold av heiser - Direkte varsling av Brannvesenet - Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Vaktmestertjenester - Kabel-tv/bredbånd - Skjøtsel av utomhusarealer - Drift og vedlikehold av treningsfasiliteter - Skifte av ventilasjonsfilter (muligens også for leiligheter) - Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av Sameiet/Borettslaget Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet og Borettslaget. Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven, og vil kunne være gjenstand for endringer før overtakelse, herunder i forbindelse med detaljprosjektering. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett for driftsutgiftene stadfestes av Borettslaget og Sameiet på ekstraordinært årsmøte i forbindelse med overtakelse

Lukk borettslaget

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/335: 09.10.1992 - Dokumentnr: 48426 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 18.08.1994 - Dokumentnr: 45389 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2000 - Dokumentnr: 33849 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2000 - Dokumentnr: 33863 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 16.06.2000 - Dokumentnr: 34263 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:398 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:349 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2000 - Dokumentnr: 34890 - Erklæring/avtale Eksklusiv rett til utnyttelse av alle fiske-, fall-, vann-, og kraftrettigheter i Akerselva. Rettighetshaver: Avantor ASA Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2000 - Dokumentnr: 34894 - Erklæring/avtale Best vedrørende nødvendige kabler og kummer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Avantor ASA Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 27120 - Best. om adkomstrett "Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel". Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2006 - Dokumentnr: 642196 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gangadkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra Nydalen Gårdeierforening, org.nr. 986 939 989. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 526060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Rettigheter vedrørende energiinstallasjoner Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 19.03.2025 - Dokumentnr: 314950 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten 10.04.2026 - Dokumentnr: 388561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 09.10.1992 - Dokumentnr: 48425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 09.03.1995 - Dokumentnr: 12995 - Målebrev 09.10.1992 - Dokumentnr: 48426 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO BYGNINGSRÅD Gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei 09.10.1992 - Dokumentnr: 48426 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 22.02.1996 - Dokumentnr: 9647 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:341 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Best om vedlikehold Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. 13.07.2000 - Dokumentnr: 40459 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:381 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:398 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2002 - Dokumentnr: 66486 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:358 Bruksrett til fellesareal. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk offentlige forhold

Kontrakten kan ikke transporteres uten Selgers forutgående skriftlige samtykke. Dersom samtykke gis til slik transport, betaler kjøperen et transportgebyr på kr. 62.500,- for de merkostnader Selger vil ha som følge av transporten. For at Selger skal godkjenne slik transport, må Selgers avtale om transport av kjøpekontrakt benyttes. Videre må selger av kontrakten, ved bruk av annen megler enn prosjektets megler, betale et gebyr til Megler for merarbeid dette medfører for oppgjørsmegler og Megler på kr. 30.000,- inkl. mva. Videresalg av kontrakt tillates ikke de siste 6 uker før overtakelse. Videresalg av kontrakt aksepteres kun i de tilfeller hvor kjøperen er å anse som forbruker i henhold til buofl. § 2 (1). Dersom kjøperen er næringsdrivende og skal selge til en forbruker før overtakelse følger det av i buofl. § 1 (1) b at det må gjøres ved videresalg i henhold til bustadoppføringslova.

1) Det forutsettes at innskudd på hhv. kr. 100.000,- (2-roms), kr. 200.000,- (3-roms), kr. 300.000,- (4- og 5-roms) betales innen 30 dager etter signering av kjøpekontrakt/annmodning fra megler. Innbetalingen skal være fri egenkapital. 2) Selger kan kreve at kjøper betaler forskudd på vederlag for endringer eller tilleggsarbeider til Meglers oppgjørskonto, og kjøpekontraktens punkt 6 om Selgers rett til å disponere over innbetalte beløp gjelder tilsvarende. Alternativt kan Selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider. Kjøper skal i alle tilfeller innbetale tilleggsvederlag til Meglers oppgjørskonto før overtakelse. 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtakelse. 4) Opptjente renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl. § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at buofl. § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen utgjør kjøpesum med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor OMKOSTNINGER Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer: - Andelskapital kr. 5 000,- - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 545,- - Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr. 545,- - Registering av avtale om borett kr. 545,- - Panteattest kr. 260,- - Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien (ikke bygningsmassen) for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 920 per kvm. BRA-i. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer. Totale omkostninger for hver enkelt bolig fremkommer i boligvelger.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Garantien etableres ikke før forbehold er løftet, jf. buofl. § 12, 2. ledd. Dersom det skal utbetales noe del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. punkt 6 i kjøpekontrakten og buofl. § 47. Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: DDMMÅÅ 3. Borettslagsbudsjett

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (16)

Utvalgte bilder

Et nytt boligprosjekt midt i hjertet av Nydalen kommer for salg Q2 2026 - 152 boliger fra 36m2 - 139m2

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Juell Larsen

Isan Kvamme Alim

Boliger

Prosjektbeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Teknisk beskrivelse

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer