Nordseter terrasse 30

Laster salgsoppgave...

Nordseter terrasse 30Nordstrand

Solgt

1/73

Utvalgte bilder

Nordstrand: Nordseter terrasse 30

Prisantydning: 15 500 000,-

Kommunale avg.: 32 814,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

Nordseter Skole

Skjermet enebolig i anerkjent og eksklusiv adresse i Nordseter terrasse. Boligen har en stor grunnflate med særdeles stor stue, adskilt spisestue og kjøkken, baderom, romslig entre og 4 soverom alt samlet på bakkeplan. Ut fra stue har man tilgang til en pergola med overbygg som passer utmerket til store samlinger på kveldstid. I underetasje er det meget god takhøyde og en stor kjellerstue med ulike muligheter. Gang, separat wc, trimrom, vaskerom med dusj samt en badstue. Hagen er frodig beplantet og har en svært familievennlig utforming. Dyp garasje som i utgangspunktet får plass til en liten og en stor bil på rad, evt en stor bil pluss lagring. Plass til 2 biler utenfor garasje. Boligen har moderniseringsbehov. Nordseter Skole, samt flere barnehager bla. Kantarellterrassen 1 min gange.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 880,-

Totalpris:: 15 888 880,-

Kommunale avgifter:: 32 814,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 789,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Beliggenhet

Nordseter terrasse 30, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Kjellerstue, gang, toalettrom, trimrom,vaskerom, badstue
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 153 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasser

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. ENTRE: Det er adkomst over skifterstein med overbygg utenfor boligen. Representativ entré bestående av vindfang og hall. Hallen er av god størrelse og er direkte tilknyttet både stue, trapp og adkomst mot kjøkken og soverommene. Hallen har parkettgulv og panel på vegger. STUE: Særdeles stor stue med godt lyssinnslipp. Sprossede hjørnevinduer. Utallige soner med muligheter for innredning. Stor åpen teglsteinspeis i rommet som adskiller stuen. Utbredt downlights i himling med led pærer. KJØKKEN: Adskilt og romslig kjøkken med plass til spisebord. Det har en original innredning fra byggeåret men noe utskiftninger på hvitevarer. Kjølerom med kjølemotor som bør ettersees. SPISESTUE: Adskilt spisestue mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til både langbord. BADEROM Badet i første etasje har fliser på gulv med varmekabler. Frittstående toalett og et dusj med glassdør. Armaturet er montert nede som kan tilpass et badekar. For øvrig er det en mørk baderomsinnredning med underskap, veggskap, servant og innmurt speil med overlys. SOVEROM 1,2,3 4 Alle soverom ligger i sydlig del av boligen. Det er 4 soverom av ulik størrelse med og uten garderobeskap. Stort lagringsloft for utskiftning av klær og fottøy til ulike sesonger. Hovedsoverom har utgang til hage med nyere balkongdør. TRAPPEGANG: Pen nymalt trapp ned til underetasje. KJELLERSTUE En særdeles stor kjellerstue - et ypperlig rom å ha når barna har besøk, eller for ungdommen senere. Flislagt gulv med varme. Åpen peis. SEPARAT WC Det separate toalettrommet ligger plassert ved trappegang nede. Det har flislagt gulv og panel på vegger. Toalettrommet er utstyrt med frittstående toalett og servant. TRIMROM Benyttes i dag som lagringsrom og for fryser. Separat hjelpesluk til sluk i vaskerom. BOD: Kjellerbod med lagringshyller. VASKEROM Vaskerommet har støpt gulv med sluk uten rist- Hvite vegger og dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Direkte tilknyttet vaskerommet er det badstue med Tylo varmeovn. SIKRINGSSKAP: Skrusikringer. Automatisk målerapparat montert fra Hafslund. Sikringer er av eldre dato og bør oppgraderes. Les Tilstandsrapport for mer utfylling. UTDRAG BYGGEMÅTE FRA OPPRINNELIG SØKNAD 1976: Fundament betong på fjell Grunnmur: 25 cm. leca grunnmurblokker. Innvendig puss. Utvendig slemming og grunnmursplater. Yttervegger: 12 mm sponplater, diffusjonstett papp, 10cm mineralull i bindingsverk. 12 mm asfaltlmpr. treflberplater lekter og tømmermannspanel. Innvendige vegger: Bjelkebærende vegger i kjeller. 20 cm. lecablokker Lett skillevegger Kjellergulv: Kult, grovstøp, fuktsperre, 5 cm. isopor min 20/kg kubikkm. 3/4 netting og varmekabler og støp. Tak: Valmet tak i trekonstruksjon. stoler for tung tekking. Glasert takstein Drenering: Drensledning til drenskum o.vannledning i Nordseter og videre til 9“ o vannledning. Pipe: 2 veis elementpipe

Parkering foran garasje eller inne i garasje. Parkering til visning bes være nede i veien. Garasjen måler 8,68 meter lengde. Det vil si at kjøper bør beregne hvilke biler og lengde det kan være rom for. Kjøper bes ta med mål og selv ta stilling til mulighet for om det går med en stor og en liten bil på rad etter egne preferanser. Garasjeport har delvis 5 cm åpning ved lukket tilstand. Nøkkel til bakdør mangler. Fjernkontroll følger.

Det er utført regelmessig vedlikehold av huset, innvendig og utvendig, samt uteareal Ingen større utbedringer/oppgraderinger er utført de siste årene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent med firmaets navn, og dato for gjennomføring 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Side 2 av 5 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Påført tetningsmasse ved pipe ved ett tilfelle 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordstrand Rør, 2025, trykkspylt avløpsrør ifm tett avløp, montert nytt sluk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skiftet endel utv panel kortvegg mot sør -2024 Tetning- og trearbeider ut- og innvendig ved vindu i uterom nord -2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har ved to tilfeller vært lekkasje ifm tilbakeslag i avløp, begge har vært håndtert vha trykkspyling via sluk i vaskekjeller. Meglers kommentar: (Merk, selvpåført av eier som kastet husordningsartikler i toalettet som ikke skal i toalett. Det antas at gjenstandene har kommet til å tette rørene og ført til at kummen ute på plassen har blitt tett, og sendt tilbakeslag inn i boligen antatt vaskerom og trimrom. Det er aldri en garanti for at tilbakeslag også kan skyldes tilstand på rør, men i utgangspunktet estimeres det til at skaden skjedde to ganger pga en eldre dame som nå er på hjem. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte riss/små sprekker på grunnmur mot sør og øst. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Rapport om arbeid ifm tilbakeslag på avløp

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Type tekking: Takstein. Alder: Ifølge eier fra 1977 Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG2 Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra 1977. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger Snøfanger: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snøfangere på takflaten. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med liggende panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det bør påregnes vedlikehold i form av skraping, pussing og påføring av ny overflatebehandling. Enkelte bord kan ha behov for utskifting dersom skadene er dype eller omfattende. Regelmessig vedlikehold vil forlenge kledningens levetid og redusere risikoen for følgeskader. Manglende lufting er normalt på bygg av denne alderen. Manglende lufting kan føre til fuktskader i kledning. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avdekket fuktmerker ved pipe. Det ble foretatt stikkprøver av treverk rundt pipe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Skaden kan stamme fra tidligere lekkasje. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - En kontroll av tekking rundt pipe og gjennomføringer anbefales. Kostnadsestimat : Under 20 000 Vinduer,TG2 Vinduer i tre med 2- lags isolerglass, fra 1977. Et vindu fra 2018. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Det er foretatt en enkelt test av lukkemekanismen til vinduene, der det registreres avvik ved at flere vinduer går på karm, og at maling flasser av. Det er avdekket kondensskade på vindu på badet. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass under befaringen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har passert sin forventede levetid. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - En utskifting av vinduer bør vurderes. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Dører,TG2 Balkongdør i tre med 2 lags glass, fra 1977 og 2016. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av dørene. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller andre svekkelser. Inngangsdør av treverk, av ukjent alder. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Det registreres at pakningen på døren ikke klemmes tilstrekkelig så det trekker. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dørene har passert sin forventede levetid Tiltak - Andre tiltak: - En utskifting av dører må vurderes. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Utgang fra stue til terrasse vendt mot nordvest. Terrasse ved inngangparti vendt mot vest. Støpt dekke med fliser og terrassebord. Terrassene fremstår med noe elde og slitasje. Fuger er sprukket opp og det er vannansamling stedvis på terrassene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det oppleves noe knirk og vibrasjoner i gulvet. Dette er normalt i eldre boliger og må forventes. Utbedring av etasjeskiller er ikke lønnsomt som et enkelte stående tiltak. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og selv vurdere om utbedring er nødvendig. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Rom Under Terreng,TG3 Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble avdekket forhøyede fuktverdier ved fuktsøk flere steder på befaringsdagen. Grunnet forhøyede fuktverdier i betongvegger, ble det ikke boret hull for prøvetaking. De forhøyede verdiene tyder på redusert funksjon på dreneringen. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Flislagt bad av ukjent alder og uten dokumentasjon. Innredning: Skap med profilerte fronter og nedfelt servant Sanitærutstyr: Gulvstående toalett og dusjhjørne. Sluk av støpejern uten synlig klemring. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Alder: 1977 Badet har nådd en alder der konstruksjonene kan være svekket som følge av normal slitasje og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblemer. Det anbefales jevnlig tilsyn for å oppdage tidlige tegn på skadeutvikling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone, da det ikke var noe våtsone på rommet. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Hulltaking er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og koketopp med integrert ventilator med direkte avkast. Kjøkkenet fremstår med elde og slitasje. Det registreres komfyrvakt over kokeplate, elektronisk waterstopp funksjon under benk og normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Spesialrom 1. Etasje > Kjølerom Overflater og konstruksjon,TG2 Kjølerommet har panel på vegger og fliser på gulv. Eier opplyser om at det har vært problemer med kondens og fukt i taket. Isolasjonen over kjølerom er fjernet for å unngå kondensering. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Kondensering og dannelse av fukt og is i taket. Dette skyldes feil i konstruksjonen og manglende dampsperre. Tiltak - Skader i rommet må utbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. - En utbedring av konstruksjonen må vurderes. Om feilen ikke utbedres, er det en risiko for videre utvikling av skader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1. Etasje > Kjølerom Teknisk anlegg,TG3 Eier opplyser om at anlegget fungerer i dag. Anlegget er ikke funksjonstestet. Kondensvann fra anlegget blir samlet opp i en plastikkbeholder. Vurdering av avvik: - Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med flislagt gulv og malte trepanel på vegger.. Innredning med profilerte fronter og vegghengt servant. Sanitær: Toalett. Ventilasjon: Avtrekk: Naturlig Tilluft: Spalte under dør Vurdering av avvik: - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avdekket spor etter fukt i bunnen av vegg. Avviket skyldes fukt fra grunnen. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Rør i rustfritt kober. Stoppekraner er plassert ved inntak på vaskerom i kjeller, og er fuktionstestet og fungerer etter hensikten. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykktestet. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet levetid. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet og kjøkkenet som er kontrollert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet levetid. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet og kjøkkenet som er kontrollert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering fra byggeår. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dreneringen har passert sin forventede levetid. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Ihht byggesøknad er bygget fundamentert på fjell. Fundament av betong. Grunnmur av Leca. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur. Dette kan skyldes jordtrykk eller svakheter i konstruksjonen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas ytterligere undersøkelser av fagmann. Om dette ikke utføres, er det en risiko for videre utvikling av skaden. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3 Vann og avløpsrør utenfor boligen er ikke kontrollert. Eier opplyser om at det har vært tillbakeslag fra kloakken 2 ganger. Dette skal være forårsaket av menneskelig svikt. Det er i forbindelse med dette kjørt en kamera inspeksjon av rørene. Det ble da avklart at det var betongrør fra privat kum til offentlig kum. En utskifting eller fornying av rør må derfor beregnes. Vurdering av avvik: - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. - Eier opplyser om at det har vært tillbakeslag fra kloakken 2 ganger. Det er i forbindelse med dette kjørt en kamera inspeksjon av rørene. Det ble da avklart at det var betongrør fra privat kum til offentlig kum. En utskifting eller fornying av rør må derfor beregnes. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 00

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lampe i entre følger ikke. Fryser i kjeller kan følge. Både integrerte og løse hvitevarer følger med boligen. Innredning møbler er innleid via Main Boligstyling. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 32 814,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr 237,00 Renovasjonsgebyr 10 972,72 Vann- og avløpsgebyr 21 604,36 Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 16.300 ,- pr år. - Alarm ca 700 kr ,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Viken fiber - Altibox. Ca 1.200 kr per mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 001,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 4 518 472,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 12 883 531,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If Skadeforsikring: Årlig premie kr. 16 030,-
Polisenr. 1156511

Lukk Økonomi

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Under punkt i byggemeldingen er kjellerstue registrert som rom for midlertidig opphold. Punkt i Tilstandsrapport Korrigeres til: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende avvik er registrert fra byggemeldte tegninger og til dagens bruk: Fra opprinnelige tegninger er det logget kjølerom som Matbod. Fra opprinnelige tegninger er det logget del av trappegang i kjeller som klesbod. Fra opprinnelige tegninger er Lagerrom i kjeller under trapp logget som kott. Del av garasje er logget som bod. Balkongdør er tegnet inn på byggemeldte tegninger. Selve døren og vindu på dette hovedsoverommet er byttet i 2017. Det er ikke tegnet inn trapp i originale tegninger men ifølge familie av eier erindres det at trappen alltid har vært tilstede, med forbehold. Det estimeres ca, 4 meter fra grunnmur og til gjerde mot nordøst fra denne veggen. Det er ikke kontrollert om gjerdet er nøyaktig oppsatt helt korrekt på tomtegrensen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier av boligen. Adkomst via offentlig vei. Fra veien og opp til kum er det rør i betong. Fra kum nedenfor garasje på plassen, er det plastrør inn til boligen. Det skal graves og utbedres rør i Nordseter Terrasse på lik linje som andre nærliggende veier på Nordstrand. Estimert oppstart er 3.kvartal 2026. Kommentar: -Selger eier boligen pga av varslet rør arbeid? Nei, eiere er på syke/eldrehjem. Kommunale ledninger i veien byttes av kommunen. Dersom kommunen mener at rørene fra veien og opp til kum og bolig er for dårlig forfatning kan de pålegge eier og utbedre tilstanden. Det betyr ikke nødvendigvis å grave opp oppkjørselen og legge nye rør. Antatt utbedring er Epoxy/strømpeløsning inn i eksisterende betongrør fra bolig eller kum og ned til veien, som er mindre kostnadskrevende og tidsbesparende. Dette arbeidet anbefales da å bli utbedret og engasjert av et firma som driver med såkalt Rørfornying, typisk Serwent AS eller Vestford Rørfornying AS. Metoden vil være kameraføring inn i rør, trykktank som presser epoxymassen inn i rørene før robotmekanikk varmer og justerer rørene innvendig for optimal bruk. Alternativt om dimensjonen til eksisterende rør tillater- sette inn et smalere PVC rør gjennom eksisterende rør. Med forbehold om tilstand og uforutsette utfordringer. En tommelfingerregel tilsier ca. 3.000 kr per meter fylling/nye rør i rør i kostnad. Boligen deler adkomsten fra veien i Nordseter terrasse. Fremtidig praksis vil være et felles ansvar for snømåking. Naboen i nr 32 deler ikke kum med nr 30.

Gjeldende regulering er S-1056, vedtatt 27.05.1963. Utdrag fra bestemmelsene: Eneboliger bygges i én etasje. Hvor terrenget tilsier det kan underetasje utbygges. Takvinkelen må være mellom 15 og 20 grader. Garasjer skal bygges hvor de er vist i planen. Det forutsettes samme takvinkel, samme karakter og materialbehandling som for eneboligene. Rekkehusene bygges i én etasje med underetasje. Gesimshøyden må ikke noe sted være høyere enn tilsvarende 2 etasjer. Garasjer skal innredes i rekkehusenes kjellere. Hybelhuset kan bygges i 2 etasjer og forretningsbygget bare i én etasje. Begge bygninger forutsettes utformet og planlagt under ett. Takvinkelen må være mellom 15 og 20 grader. I forbindelse med forretnings-, hybel- og barneanlegg skal en samlet parkplan anmeldes til bygningskontrollen. For rekkehusfeltene skal til bygningskontrollen anmeldes en samlet planerings- og beplantningsplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker pr. 29.04.2020:

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/350: 04.01.1968 - Dokumentnr: 172 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Dok. tgl. m/dbnr. 172 - 180 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1977 - Dokumentnr: 13564 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1963 - Dokumentnr: 16532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges ikke som et dødsbo, men etter fremtidsfullmakt. Det vil si at eier er på hjem og har andre til å svare for seg. I dette tilfellet er det selgers barn og de har derfor ikke den samme spesifikke kunnskapen om boligen som eier. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 116 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Utlegg boligstyling Samlet skal selger betale kr. 221 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J. S. Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

NORDSETER TERRASSE - ENEBOLIG MED "ALT" PÅ BAKKEPLAN - STOR KJELLERSTUE - GARASJE OG FRODIG HAGE - NORDSETER SKOLE

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J. S. Johannessen

Hanne Eika Klempe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer