Sverres gate 8

Sverres gate 8Skedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sverres gate 8

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 533 880,-

Kommunale avg.: 15 374,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Vigernes / Lillestrøm

Velkommen til Sverres gate 8, en sjarmerende og innholdsrik enebolig med god planløsning, perfekt for barnefamilien. Her bor du i et idyllisk og barnevennlig område på Vigernes, samtidig som du har gangavstand til alt bylivet har å tilby. Boligen har en pent opparbeidet og solrik tomt, terrasse på 25 kvm med utgang fra stuen, og gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje. Tomten byr på flotte solforhold og rikelig med plass til både lek og avslapping i grønne omgivelser. Kort fortalt: - Moderne og innbydende enebolig med fin beliggenhet! - Stor, lys stue med utgang til hage og uteplass - Peis i stuen - Vinterhage med innendørs svømmebasseng - Sentral beliggenhet i rolig område - Dobbelgarasje Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 233 880,-

Totalpris:: 9 533 880,-

Kommunale avgifter:: 15 374,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 491,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sverres gate 8, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 66 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Vindfang, Entré, Stue, Kjøkken, Bod, Vinterhage.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, Bad, 2 Soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Loft
Totalt BRA: 15 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Hybel
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje: Vindfang, Entré, Stue, Kjøkken, Bod, Vinterhage. 2. etasje: Gang, Bad, 2 Soverom. Loft Annet: Garasje, Hybel, Utebod.

Entré Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med god takhøyde og praktiske løsninger for oppbevaring. Her får du en trivelig velkomst med plass til å henge fra seg yttertøy, og den stilrene trappen leder deg videre til boligens andre etasje. Kjøkken Fra spisestuen kommer du inn til et lekkert og moderne kjøkken med slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Den åpne løsningen gjør rommet sosialt og innbydende, perfekt for deg som liker å samle venner og familie rundt matlagingen. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert vinskap, mikro, oppvaskmaskin, ovn og platetopp, samt frittstående kjøl/frys. Stue Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning og utgjør et lyst og innbydende allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og stor spisestue. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys samtidig som den bringer noe av det grønne inn i rommet. Midt i rommet står en flott peis som skaper en lun stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en solrik hage med plass til både utemøbler og grill. Bad/WC/vaskerom Badet fremstår delikat og innbydende, med tidløse fliser på både vegger og gulv. De mørke tonene gir en behagelig spafølelse i eget hjem. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant og praktiske underskuffer, dusjhjørne med glassdør, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to delikate soverom med gode planløsninger. Det minste rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har god plass til oppbevaring. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbelseng og øvrige møbler, samt en stor skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og i vinterhage. Teppegulv i vindfang, tregulv på loft. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Glassfiberstrie i vinterhage. Panel på loft. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Panel i vinterhage og loft. Malte slette flater i øvrige rom.

Parkering kan gjøres i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Rørleggerbedrift AS v Terje Langseth. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Rørleggerbedrift AS v Terje Langseth. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Rørleggerbedrift AS v Terje Langseth. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finner ikke info, men er gjort med papirer, og alt er kjøpt fra, det er byttet komplett El anlegg i boligen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kommunens inntak frøs i 2023, det byttet de, annet vet jeg ikke om den saken. Påvirket ikke huset. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avnøpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Tilkoblet offentlig anlegg. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Den kan omsøkes, men er pr. dd. ikke gjort.

Sivert Dalen

Byggemetode: Eldre enebolig over 3 etasjer og frittstående garasje med hybeldel. Boligen er bygd med åpen fundamentering på steinpilarer. Yttervegger antatt oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Treverk med fuktmerker>skjolder direkte mellom pilarer og treverk samt alder og forventet gjenværende tid for utbedring. - Grunnmur og fundamenter>Krypkjeller: Forhøyede fuktverdier i treverk, manglende fuktsperre mot grunn samt behov for ytterligere undersøkelser og tiltak. - Grunnmur og fundamenter>Drenering: Ukjent drenering, alder på konstruksjonen og terrengforhold som stedvis heller mot grunnmur. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Manglende lufting, stedvis slitasje, tørkesprekker, malingsavflasing og mindre råteskader samt alder og forventet gjenværende levetid. - Vinduer og ytterdører: Alder og forventet gjenværende levetid av øvrige vinduer og dører. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Manglende snøfangere, etterslep på vedlikehold og mindre råteskader samt alder og forventet gjenværende levetid. - Tak>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Ukjent alder og forventet gjenværende levetid. - Tak>Renner, nedløp og beslag: Slitasje>småskader og malingsavflasing på enkelte deler. - Loft>Innvendig loft: Behov for ytterligere undersøkelser av loft som ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. - Piper og ildsteder: Alder og forventet gjenværende levetid. - Bad>Overflate vegger og himling: Riss i flisfuger, manglende dokumentasjon på veggoppbygging samt fliser som fremstår løse. - Bad>Overflate gulv: Svertesopp i silikon samt bom/hulrom under enkelte fliser. - Bad>Membran, tettesjiktet og sluk: Ikke fremlagt dokumentasjon på membranarbeid. - Vinterhage>Basseng>Overflate vegger og himling: Riss i veggflater, slitasje av vegg og takflater samt alder og forventet gjenværende levetid. - Vinterhage>Basseng>Overflate gulv: Bom/hulrom under fliser. - Vinterhage>Basseng>Membran, tettesjiktet og sluk: Membran i rommet kan ikke konstateres, manglende sluk, ukjent utførelse, alder og forventet gjenværende levetid på membranduk. - Bad>Hybel>Garasje>Overflate vegger og himling: Slitasje, småskader og overflater er ikke egnet for våtrom. - Bad>Hybel>Garasje>Overflate gulv: Bom>hulrom samt anbefalt ytterligere undersøkelser av sluk/fall. - Kjøkken>Bolig: Ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. - Kjøkken>Hybel>Garasje: Slitasje og småskader samt manglende funksjoner for å anses som et fullverdig kjøkken. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Behov for inspeksjon av basseng, manglende dokumentasjon på arbeid utført før selgers eiertid samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: Ikke tilstrekkelig lekkasjesikring, ikke tilfredsstillende el-kobling samt alder og forventet gjenværende levetid av bereder i hybel. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i vinterhage samt ikke tilstrekkelig luftskiftning i oppholdsrom. - Garasje>Utehus: Slitasje som følge av alder og etterslep på vedlikehold i hybel og utvendig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og ytterdører: Sprukne glass og behov for utskiftning av vinduer med enkle glass. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Manglende rekkverk på terrasse. - Bad>Hybel>Garasje>Membran, tettesjiktet og sluk: Alder og forventet gjenværende levetid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Hybel i garasje er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Vigernes, et populært og svært sentralt boligområde i Lillestrøm kommune. Området ligger øst for Lillestrøm sentrum, og kombinerer nærhet til byliv med en rolig og barnevennlig atmosfære. Her bor du med kort vei til alt av servicetilbud, samtidig som området byr på trygge og grønne omgivelser. I umiddelbar nærhet finner du Lillestrøm idrettspark, som rommer en rekke fasiliteter som Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall – perfekt for den aktive familien. Like ved boligen ligger Sørumsparken, en trivelig grøntpark med lekeplass, paviljong og fine plenområder. I nærheten finner du også St. Sunnivas plass, som vinterstid blir en hyggelig skøytebane – perfekt for kakao og kvalitetstid med familie og venner. Det er ca. 20 minutters gange til Åråsen stadion, og kort vei til både Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård, som tilbyr varierte aktiviteter for hele familien. Lillestrøm byr på både kjøpesenter og trivelige handlegater, samt et rikt kulturliv med kulturhus, moderne kino og et variert utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. På torget arrangeres konserter og forestillinger gjennom året, og under Byfesten fylles sentrum av liv, folkefest og kjente artister. Like ved ligger Nitelva, med opplyste turstier som slynger seg langs elvebredden – perfekt for en rolig spasertur. Snør på deg joggeskoene og opplev Lillestrøms rike kultur- og fritidstilbud underveis. Et par kilometer unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad – byens populære badested med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk. For vintersportentusiaster finnes både lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier kun en kort kjøretur fra boligen. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi, Meny, Coop Prix, Rema 1000 og Bunnpris i nærheten. Coop Obs Hypermarked er også et populært alternativ. For et bredere utvalg ligger Lillestrøm Torv og handlegatene i sentrum like i nærheten, og Strømmen Storsenter – Norges mest innholdsrike kjøpesenter – er kun en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Lillestrøm stasjon nås på ca. 13 minutter til fots, med togforbindelse til Oslo S på ca. 10 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det rundt 8 minutter til Strømmen, 10 til Lørenskog, 23 til Oslo sentrum og 35 til flyplassen. Det er ca. 12 minutters gange til Vigernes barneskole, og ca. 2,8 km til Sophie Radich ungdomsskole. I nærområdet finnes flere videregående skoler, blant annet Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyere utdanning tilbys ved OsloMet på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger dog vedtak om tillatelse til å bygge våningshus, datert 21.06.1924. Det foreligger byggetillatelse for frittstående garasje datert 02.09.1985. Det foreligger byggetillatelse for innsettelse av nytt karnappvindu datert 19.02.1985. Det foreligger vedtatt saksframlegg for tilbygg bolighus datert 01.06.1998. Rommet over garasjen som i dag benyttes som stue/kjøkken oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som hybel. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som hybel må det søkes om bruksendring. Det forelegger tilsyn og ulovlighetsoppfølging av garasjen på kommunen sine nettsider. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Søppelskuret ved innkjørselen står delvis over naboens tomt, uten at det foreligger tinglyste rettigheter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/960: 21.12.1931 - Dokumentnr: 800110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:457 05.07.1985 - Dokumentnr: 105051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2338 01.01.2020 - Dokumentnr: 477659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:960 01.01.2024 - Dokumentnr: 181057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:960

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum - estimert til kr. 89 100,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 39 500,- Samlet skal selger betale kr. 168 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og moderne enebolig med fin uteplass! Nyere oppusset - Innendørs basseng - Dobbelgarasje - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer