Skogsnaret 2

Skogsnaret 2Lier

1/73

Utvalgte bilder

Lier: Skogsnaret 2

Prisantydning: 11 000 000,-

Totalpris: 11 276 090,-

Kommunale avg.: 23 220,- per år

BRA-i: 248 m²

Bestill salgsoppgave

Reistadlia

Velkommen til Skogsnaret 2! Flott enebolig m/dobbel garasje, som er betydelig og gjennomgående oppusset gjennom årene. Eiendommen er beliggende i et ettertraktet boområde i Reistadlia. Høydepunkter: - 5 soverom, hvorav master bedroom har egen garderobe, walk in closet og utgang til terrasse - Romslig allrom m/landlig utsikt - 2 flotte bad hvorav det ene er renovert i 2026 - Separat og praktisk vaskerom - Peis og varmepumpe - Usjenert og innholdsrik tomt som er svært pent opparbeidet - Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter - Aktiv velforening med ulike arrangementer og sosiale sammenkomster - Marka like i bakkant med turmuligheter året rundt - Beliggende med nærhet til både Drammen og Asker - Familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 276 090,-

Totalpris:: 11 276 090,-

Kommunale avgifter:: 23 220,- per år

Totalt BRA:: 324 m²

Tomteareal:: 1 995,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. september, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skogsnaret 2, 3425 REISTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 76 kvm
Totalt BRA: 324 kvm
TBA: 172 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 36 kvm. Boder
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Hall, stue, soverom, bad, vaskerom, bod
BRA-e: 40 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 147 kvm
TBA 1: 8 kvm.
TBA 2: 40 kvm.
Totalt TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 141 kvm. (2. Etasje + 1/2 Etasje) - Stue, kjøkken, trapperom, 3 soverom, bad, soverom m/walk in
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 124 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Beregnet TBA (Terrasse, balkong) under 1/2 -etasje kan avvike noe, grunnet buet forstøtningsmur mot terrasse som gjør arealberegningen usikker. Avvik her kan derfor forventes. TBA garasje er terrasse på deler av garasjetak, og terrasse mot trapp til hovedinngang.

1 etasje + 1/2 etasje: Entré/Hall: Stor flislagt entré med varmekabler i gulv. Det er stor og praktisk skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsmuligheter. For øvrige gode møbleringsmuligheter til diverse oppbevaring. Stue: Videre adkomst til tv-stue og peisestue. Stuen har lyse overflater, parkett på gulv og innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. TV-stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det flott peisestue/bibliotek med praktiske hyller, moderne peisovn og plass for sittemøblement. Soverom: I denne etasjen finner du ett soverom, innredet til kombinert gjesterom og kontor. Rommet er svalt og godt, men store vindusflater uten innsyn. Bad: Pent og romslig bad fra 2008 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap med 2 stk servantboller, speil og lys, badekar og ekstra stor dusjnisje. Det er også tilpasset belysning i tak med downlights. Flisvalget er svært pent og tidsriktig. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom nytt fra 2005 med flislagt gulv. Rommet har praktisk innredning med skap, benkeplate og skyvedørsgarderobe. Det er nisje med plass for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det innvendig matbod innenfor vaskerom for oppbevaring av både mat og artikler til kjøkken og beredskap. Kjøkken og stue: Hjertet i huset er det store oppholdsrommet som består av åpen kjøkken- og spisestue. Dette er et sosialt og hyggelig allrom med gode møbleringsmuligheter. Kvalitetskjøkken fra Imente med svært gode løsninger. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i tre og underlimt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, micro, koketopp med gass, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, praktisk kjøkkenøy og godt med arbeidsplass på benkeplaten. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for langbord, hvor man enkelt kan samle familie og gjester for hyggelige sammenkomster. Herfra kan man også nyte fantastisk vidstrakt utsikt utover Lierdalen, Drammen og fjorden. Dette rommet er skapt for store selskaper, hvor man enkelt og tørrskodd kan gå ut til stor overbygget terrasse, samt store terraserte og usjenerte arealer. I tillegg er det hyggelig sofakrok med sittegruppe og tv-møblement. I stuen er det også plassert peisovn som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet, samt montert varmepumpe montert i 2024. Under terrassen på fremsiden av huset, er det praktisk lagring med god plass til blant annet vinterlagring av ved og diverse hageutstyr. Undersiden av terrassedekket er tildekket, slik at lagringsplassen holdes tørr og beskyttet mot vær og vind. Direkte adkomst til stor kjeller med ytterligere oppbevaring. Det er tilsvarende skjermet lagringsplass på baksiden av huset i tilknytning til terrassen. Her er det svært enkelt å blant annet trille grillen rett inn under tak. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje er det fire gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Installasjon av spilevegg ble gjort i 2026. Praktisk med direkte adkomst til stor garderobe med hyllesystem som gjør det enkelt å organisere garderoben. Det er også egen utgang til terrasse som vender mot morgensola. Videre er det og direkte adkomst til badet fra soverommet. De øvrige soverommene er også romslige med gode møbleringsmuligheter, og passer perfekt som barne- og ungdomssrom. Alle soverommene har god plass for garderobe til oppbevaring. Bad: Komplett nytt bad fra 2026 renovert av Våtromsspesialisten. Badet har lekre fliser, behagelige varmekabler i gulv og downlights i tak. Videre er badet utstyrt med servant med underskap i mørk eik utførelse, speil med lys, dusjnisje med regndusj, samt vegghengt toalett.

Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Dobbelt garasje med plass for to biler, to biloppstillingsplasser foran garasje, 4 stk biloppstillingsplasser i vei opp, samt støpt dekke på toppen av garasje. Totalt plass for ca. 10 biler på egen tomt.

2026: - Nytt glassrekkverk på terrasse, hovedsoverom - Komplett renovering av bad i 2. etasje (Våtromsspesialisten i Drammen) - Installasjon av spilevegg på hovedsoverom 2024: - Oppgradering av strøm til screens på vest fasade til allrom - Installasjon av 2 stk 16A kurs til varmepumper under terrasse - Montering av 2x screens på vinduer mot vest i allrom - Ny varmepumpe montert i allrom 2023: - Bytte av panel på hele vestfasaden inkl. ny vindsperre, utlekting, musebånd og panel - Oppgradering av parkering og trapp til garasje med granitt, samt laget fall for avrenning mot vei - Montering av strøm til screens på terrasse - Montering av 3 stk screens på terrasse - Ny eikeparkett i stue 1. etasje - Ny eikeparkett på soverom mot nord i 1. etasje - Ny eikeparkett på soverom mot vest i 2. etasje 2022: - Oppgradering av trapper opp til huset + repos med granitt - Installasjon av glassbaldakin over vinduer til hovedsoverom - Bytte av panel på øst og sydfasade av allrom, ny vindsperre, utklekting, musebånd og panel 2021: - Oppgradering av pipe i allrom med stålrør 2020: - Bytte av alle downlights inkl. ny kabel og styring med Xcomfort i 1. etasje 2016: - Rehabilitering av skorstein med stålrør samt installasjon av nytt ildsted 2012: - Ny støttemur langs hele østfasade (ekstra barriere mot vanninnsig ovenfra, med grunnmurspapp, drensrør med fall mot nord, pukk/singel) - Bygd ny terrasse mot øst med dekke i sibirsk lerk 2010: - Legging av varmekabel i trapper til huset - Oppgradering av dekke i trekker og repos med frostsikker flis - Q-rail rekkverk med glass monert langs alle trapper og på repos ved inngang 2008: - Bad 1. etasje ferdigstilt - Ny trapp fra TV-stue i 1. etasje til allrom og videre til 2. etasje 2007: - Hovedsoverom 2. etasje ferdigstilt 2006: - Oppussing av soverom/kontor syd - Oppussing av soverom vest eks. parkett - Oppussing av soverom nord inkl. ny parkett 2005: - Montert varmepumpe - Legging av asfalt i oppkjøring/ny vei - Ferdigstilt hall 1. etasje - Ferdigstilt TV-stue - Ferdigstilt vaskerom - Ferdigstilt soverom mot nord 1. etasje 2004: - Renovering av offentlig vann- og kloakk fra grense Reistadlia 11 til grense Skogsnaret 4 - Bytte av vann- og kloakk inn til hus inkl. ny stoppekran i juni - Opparbeidelse av vei og utomhusarealer - Renovering rundt garasje m/grunnmurspapp, drensrør og leca - Ny vinduer mot vest, utlekting og gipsing, samt nytt elektrisk i TV-stue - Innvendig pussing av vegger, utlekting og elektriske arbeider soverom mot nord 1. etasje - Nytt kjøkken fra Inmente inkl. nytt elektrisk opplegg - Ny parkett inn på gammel mot vestvegg - Renovering av ildsted, montering av ny Rais Pina 2003: - Bytte av terrassedør og vindu mot øst i allrom - Åpning av rom, fjernet alle vegger kjøkken, stue. All fjerning av bærende konstruksjoner er statisk beregnet og dokumentert. 1996: - Bygget ny overbygd terrasse utenfor allrom samt på vestfasade - Lagt nytt tak over allrom + ny terrasse - Oppgradert vinduer i allrom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg - Våtromspesialisten AS, juni 2026 Bad 1. etg - Nielsen Rør & Vedlikeholdsservice, 2008 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromspesialisten AS, komplett renovering, juni 2026 Nielsen Rør & Vedlikeholdsservice, 2008 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromspesialisten AS, komplett renovering, juni 2026 På bad fra 2008 finnes det ikke skriftlig dokumentasjon. Det er tatt private bilder, men ikke nok til å være godkjent som dokumentasjon på bad nå i 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piper: Stål innerpipe: Hansen pipe & mur - to piper 2016 + 2021 Ny kledning : på hele huset, med ny vindsperre og utlekting - 2020 til 2023, egeninnsats + Alfa Omega entreprenør Garasje: fiberpuss og nye Hörmann garasjeporter, sarnafil helsveiset membran på hulledekke, med påstøp i 2010. Avretting og helsveiset asfaltdekke lagt på i 2026, egeninnsats for ekstra sikring samt forskjønnelse. Tak: Nytt dekra tak lagt som erstatning for gammel betongtakstein i 1998. Samme materiale på tilbygg i 2004. Renovering av tak konstruksjon: Beregninger utført av PM Kalrs Prosjektledelse. Utførelse - egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløp: Lier Kommune, ny VA inn til huset i 2005 Sikring mot vanninntrengning i terrenget: Drenering hele baksiden av huset, ved dypsprengt grøft langs hele baksiden av huset i 2005 - Ståle Ludvigsen AS m/underentreprenør. Bygget mur med tettesjikt, singel mot berg og ekstra drensledning langs hele huset, med fall mot nord utenfor huset. Løsningen fungerte bra både 6. aug. 2016 og når "Hans" kom i 2023. Ingen problem med vann her hos oss. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ElektroPrøven AS - nytt sikringskap i tilbygg, Alt elektrisk opplegg i tilbygg i 2005. BDM Elektro AS varmekabler i utetrapper, 2010 Ing. Pettersen - oppgradering av sikringskap, nye sikringer + grovvern og finvern, konverterting fra halogen til Led på alle spotter, 2020 Krødern Elektro AS, nye kurser til terrasse, varmepumper og screens, 2021 - 2025 Select Elektro AS - nytt elektrisk opplegg på bad i 2. etg. juni 2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020 - en feil - dårlig jording i en kontakt på allrom, rettet og melding sendt. 2026 - ny samsvarserklæring ved utbygging av bad. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: 2 stk. dieselbiler, men det er lagt klart trekkerør til bakside av garasje fra kjeller, så det skal lite til få å få dette på plass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over - lier Kommune - ny vann inn til stoppekran inne. Ny stoppekran ute. - 2005 Nielsen rør & vedlikeholdsservice - vann til vaskerom og bad, 2005 Nytt bad i 2. etg 2026 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frode Fossnes snekkerfirma, 2004-2005 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det er en gammel sanert parafintank under terrasse, denne er plassert over jord. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på allrom, 1998 - egeninnstas Ny vei - Ståle Ludvigsen AS - 2005 Arrondering av tomt, Ståle Ludvigsen AS - 2005 Ny kommunal VA over vår tomt, samtidig med at stikkledning inn til oss ble byttet - nye kummer - 2005 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vinter 2024 - ja + tiltak gjennomført. Kontinuerlig måling i boligen siden med privat løsning fra Airthings. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Gammelt bad fra 1983 revet i 2.etg 2026, komplett tørt - ingen skader 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Fyringsforbud 1994, begge ildsteder byttet og piper oppgradert med innerpipe i stål 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Råte og stokkmaur i bunnsvill, allrom 1994 - ved innflytting. Reparasjon fortatt via Storebrand og utførende Alfa Skadeservice i 1996. Årsak: støpt terrasse lå inntil bunnsvill uten fuktbekyttelse siden byggeår, dvs fra 1959 til 1994. Det må gå galt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ref eltilsyn i 2020 - jordingsfeil i en kontakt på allrom/kjøkken. Rettet og melding sendt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Hus står på berg 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Se over - stokkmaur i bunnsvill, allrom - håndtert av Storebrand i 1994- 96. Ingen problem etter dette. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ny riksveg fra Røyken med tilkobling til E18 i tunnel. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det står en parafintank over jord under terrasse, den er tømt og sanert. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er såpass detaljert at det tas skriftlig via megler. det er gjort ting som ikke ofte kommer med i slike dokument som dette. Bla dryppvanning i bed, strøm og/eller trekkerør klargjort for store deler av eiendommen, Vannepunkt med sentral styring på store deler av eiendom. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold: - Grunnforhold: Hovedsaklig grunnfjell. - Krypkjeller: Ja - Grunnmur: Betong / siporex - Plate på mark: Ja, under tilbygg. - Etasjeskille: Trebjelkelag - Takkonstruksjon: Saltak og pultak - Kledning /fasade: Liggende bordkledning / fiberpuss Plassering av tekniske installasjoner: - Sikringsskap: Vaskerom og Kjeller - Varmtvannstank: I Kjeller - Fordelerskap - rør: Soverom 4 i 2 etg - Varmepumpe: I allrom, og stue i 1 etg - Peis: Lukket vedovn i allrom og i stue 1 etg Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig. - Takkonstruksjon og loft: Mangelfull tilgang til loft og tak grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Kommentar fra selger: loftet kan besiktiges ved bruk av gardintrapp. - Taktekking: Mosegrodd, registrert noe punktvis nedbøyning av takplater etter tidligere ferdsel på tak. - Varmesentral: Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Våtrom: Bad 1 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. - Våtrom: Bad 1 etg - Dokumentasjon: Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig. - Våtrom: Vaskerom 1 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. - Våtrom: Vaskerom 1 etg - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. - Våtrom: Vaskerom 1 etg - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Bad 2 etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke foretatt. Se begrunnelse - Våtrom: Bad 1 etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking og fuktmåling ikke mulig. - Våtrom: Vaskerom 1 etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking og fuktmåling ikke mulig. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde på rekkeverk er målt til 86cm mota dagens krav på 90 cm. - Avviket anses som så begrenset at tiltak ikke anses nødvendig.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Kjøleskap på terrasse - Fryser i kjeller Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøl/fryseskap i kjeller
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

En beliggenhet som kombinerer natur, familievennlig bomiljø og enkel hverdag Skogsnaret 2 ligger på Reistad – et rolig og attraktivt boligområde i Lier, omgitt av vakker natur og med Kjekstadmarka som nærmeste nabo. Her får du en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært, samtidig som du har kort vei til både butikker, skoler, tog samt Asker og Drammen. For den turglade er dette en beliggenhet å sette pris på. Kjekstadmarka byr på et stort nettverk av merkede stier og turveier, og området rundt Reistad er et naturlig utgangspunkt for turer året rundt. Om sommeren kan dagene fylles med skogsturer, løpeturer, sykling og bading ved blant annet Damtjern. Når vinteren kommer, forvandles marka til et flott vinterlandskap med lysløype og preparerte skiløyper. Fra Reistad går det også løype videre ned mot Lierbyen, med forbindelse videre mot Finnemarka. For barnefamilien er området spesielt attraktivt. Skogsnaret tilhører Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, med skolebussordning i området. Hegg skole ligger rundt 6 km unna, mens Lierbyen skole ligger ca. 3,6 km unna. Det er også kort vei til Lier stasjon, ca. 4–5 km fra Reistad, med togforbindelser mot blant annet Drammen og Oslo. Dette gjør det enkelt å kombinere den rolige tilværelsen på Reistad med arbeid og studier i Drammen, Asker eller Oslo. Hverdagslogistikken er samtidig svært enkel. Liertoppen kjøpesenter ligger bare noen få minutters kjøring unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I området finner du også dagligvarebutikker, treningsmuligheter og andre tilbud, mens E18 og Rv. 23 gir effektiv forbindelse mot både Drammen, Asker og Oslo. Det er også kort vei til nye Drammen sykehus på Brakerøya, og Drammen sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud nås på kort tid. Samlet gir dette en svært god kombinasjon av det mange ønsker seg i dag: natur og ro rett utenfor døren, samtidig som byens fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter er innen enkel rekkevidde. Med marka som nærmeste nabo, gode oppvekstmuligheter, kort vei til Liertoppen og togforbindelse fra Lier stasjon, er Skogsnaret 2 en beliggenhet som gjør det lett å trives – både i hverdagen og når fritiden skal nytes.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Praktisk med ca. 400 meter til Reistad bussholdeplass med linje 73 og 79. Videre er det kort gange til Lier togstasjon med god kommunikasjon til Oslo og Asker.

Det er flere barnehager i nærområdet i Lier. Blant annet har man Sprelltopp barnehage i Linneslia, samt Utsikten barnehage i Lierbakkene. Reistadlia sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, med bussforbindelse til skolene for barna. For mer informasjon, se lier.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har fått tilsendt skriv som omhandler Skogsnaret 2 og arbeider ferdigstilt på boligen, datert 29.03.1958. Denne omhandler ikke ordlyden "ferdigattest", men megler har på bakgrunn av oversendt informasjon antatt denne for å være gjeldende som midlertidig bruk/ferdigattest som i sin tid ble sendt ut. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 01.06.1989. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg og underbygg datert 31.08.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger i forbindelse med oppføring av boligen, og senere tegninger i forbindelse med diverse endringer i 2001 og tilbygg i 2004. Boligen samsvarer med siste tegninger for tilbygg datert 04.05.2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Reistadlia hvor området er avsatt til boliger. Reguleringsplanen inneholder ulike bestemmelser for Reistadlia, og ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er varslet om utvidelse av planområdet for ny firefelts E134 gjennom Asker og Lier. Arbeidet er under planlegging. I hovedsak utvides området vest for E18 med bakgrunn i geotekniske tiltak, mens øst for E18 utvides området pga behov for større plass til anleggsgjennomføring og massehåndtering. Hele planområdet strekker seg fra Hekleberg/Dagslett i Asker til E18 og Viker i Lier kommune, og tar utgangspunkt i båndleggingssonen fra vedtatte kommunedelplan for E134 Dagslett - E18 med nødvendige tilpasninger. Utvidelsen av planområdet vi varsler er noen mindre områder ved Viker og Reistad langs E18 ved Lierbakkene. Reguleringsplanen det jobbes med skal definere arealbruk for ny firefelts E134. Den nye vegen skal erstatte dagens E134 som delvis går gjennom tettbebyggelsen på Lahell, Linnes, Gullaug og andre områder i Lier, samt gjennom Dagslett i Asker. For mer informasjon, se https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e134dagslette18/nyhetsarkiv/varsel-om-utvidelse-av-planomrade-vikerreistad/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/107/31: 30.11.1953 - Dokumentnr: 403512 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser om medlemskap i Andelslaget Reistad og Sommerro Terrasse. Bestemmelser om avståelse av grunn til veger, gjerdeplikt, gjerde oog bebyggelse samt bestemmelse om tekniske ledninger. 27.08.1952 - Dokumentnr: 402290 - Fradelingsdokument Denne eiendommen er fradelt fra gnr 107 bnr. 9 Hovedbruket er utgått 09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:108 Bnr:63 Rett til bruk av fellesareal. Med flere bestemmelser 09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:108 Bnr:63 Forbud mot salg og pantsetting

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 97 200,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave ink. målstyrt META, VG og lokalaviser kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon motpostering interiørveiledning kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Interiørveiledning kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade drone og kveldsbilder kr. 11 100,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 199 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget