Åsplundvegen 35

Åsplundvegen 35Eidsvoll

Solgt

1/70

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Åsplundvegen 35

Prisantydning: 9 990 000,-

Kommunale avg.: 50 336,- per år

BRA-i: 330 m²

Bestill salgsoppgave

RÅHOLT - ETTERTRAKTET I ROLIG BLINDVEI

Velkommen til Åsplundvegen 35. En herskapelig villa fra 2011, idyllisk plassert på høydedrag med fantastisk landskapsutsikt. Boligen preges av god standard, praktiske løsninger og tidløse materialvalg, og tilbyr 5 soverom, 3 bad og 1 bad/vaskerom, 3 kjøkken og flere stuer. Hybel og separat utleiedel gir muligheter for gunstige leieinntekter. Tomten på 909 m² tilbyr solrike hager og lune uteplasser, ideelt for lek, avslapning og lange sommerkvelder. Stue- og spisestue fylles av lys gjennom nydelige vinduer, og fløydører gir direkte utgang til stor terrasse. Dobbelgarasje over to plan med 2 elbilladere. Kort vei til buss og tog, ca. 30 minutter til Oslo, enkel adkomst til E6, skog, turmuligheter og servicetilbud. Et hjem som kombinerer høy livskvalitet m/familieidyll!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 130,-

Totalpris:: 10 241 130,-

Kommunale avgifter:: 50 336,- per år

Totalt BRA:: 370 m²

Tomteareal:: 909,8 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åsplundvegen 35, 2070 RÅHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 330 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 370 kvm
TBA: 97 kvm

Beskrivelse:
Boligen
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad (Hybel), Bad (Leilighet), Entré, Entré, Stue/kjøkken, Stue/kjøkken, Soverom, Innredet rom, Gang, Bod, Teknisk rom
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Bad/Vaskerom, Wc, Entré/hall, Stue/kjøkken, Stue.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 93 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Bad, Fire soverom, Stue
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 4 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet/ 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 110 m². Kommentar under garasje: Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet/ 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 25 m².

Åsplundsvegen 35 strekker seg over tre plan og har en praktisk og familievennlig planløsning med gjennomtenkte løsninger for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen byr på rause vindusflater og romfølelse, med god utnyttelse av arealet og en tydelig inndeling mellom private og felles soner - perfekt for barnefamilier eller de som ønsker funksjonelle og komfortable rammer. Boligen har også solrike uteplasser som ligger skjermet til, og innbyr til både lek, avslapning og utesamvær. Boligen har i tillegg en praktisk dobbelgarasje som strekker seg over to plan, perfekt for ekstra lagring. 1.etasje: Boligen 1.etasje har en lys og åpen planløsning som skaper en naturlig sammenheng mellom rommene. Den store stuen og spisestuen er delvis åpne mot kjøkkenet, noe som gir god flyt og rikelig med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og de store vinduene i stue og spisestue gir et luftig og trivelig oppholdsrom. I etasjen finnes også toalettrom og bad/vaskerom, samt trapperom med utgang til en romslig terrasse. Fra stuen er det i tillegg utgang til hyggelig terrasse, som inviterer til utesitting og hyggelige stunder utendørs. Kombinasjonen av åpne oppholdsrom, funksjonelle løsninger og flere utgangsmuligheter gjør 1. etasje både praktisk og innbydende. 2.etasje: Denne etasjen inneholder fire lyse og innbydende soverom, som gir god plass til hele familien. I tillegg finner man en loftsstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom eller et hyggelig samlingspunkt for barn og ungdom, med utgang til en hyggelig balkong på ca. 4?m² . Etasjen har også et romslig bad med gode løsninger, som sikrer komfort og funksjonalitet for husets beboere. Med denne planløsningen kombineres privatliv, praktiske løsninger og fleksible oppholdsrom på en svært funksjonell måte. Underetasje: Underetasjen har et praktisk trapperom, teknisk rom og en romslig bod, som gir gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter. Etasjen inneholder i tillegg en hybel og en separat utleiedel, begge med egne innganger, noe som gir fleksible bruksområder, enten til generasjonsbolig, utleie eller gjester. Denne etasjen kombinerer funksjonalitet og privatliv på en praktisk måte, samtidig som den gir ekstra muligheter for variasjon i boligens bruk.

Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med profilerte fronter og flislagt backsplash. Overskapene har delvis glassfronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål, og kjøkkenøyen er utført i samme stil. Frittstående kjøl/frys fra 2026. Øvrige hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskin, er fra 2023. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin samt kombinert dampovn, alle integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er installert. Bad/vaskerom - 1.etasje: Vaskerom fra byggeår med flislagte overflater. Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt gjennom ferdigattest. Baderomsinnredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin, samt veggmontert klosett med innebygget sisterne i separat toalettrom ved siden av. Toalettrom - 1.etasje: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad - 2.etasje: Bad fra byggeår med flislagte overflater. Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt gjennom ferdigattest.Baderomsinnredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter. Badet er utstyrt med dusj på gulv, badekar, samt veggmontert klosett med innebygget sisterne. Bad - Underetasje - Leilighet: Bad fra 2013 med flislagte overflater. Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt gjennom ferdigattest. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter samt et veggskap med speilfronter og belysning. Badet er utstyrt med dusj på gulv, servant, opplegg for vaskemaskin og gulvstående klosett. Kjøkken - Underetasje - Leilighet: Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Det er fliser på vegg over benkeskap, og benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med styring til avtrekk i tilstøtende bad, og komfyrvakt er montert. Hvitevarene er frittstående. Kjøkken - Underetasje - Hybel: Kjøkkeninnredning i hybel fra 2017 med profilerte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad - Underetasje - Hybel: Bad fra 2016 med flislagte overflater. Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt gjennom ferdigattest. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter samt veggskap med speilfronter og belysning. Badet er utstyrt med dusj på gulv, servant, opplegg for vaskemaskin og gulvstående klosett. Innvendige overflater: Gulv: 1.etasje: - Flislagte overflater i entrè/hall og WC. - For øvrig er innvendige overflater i 1.etasje belagt med parkett. 2.etasje: - Overflater i 2.etasje er belagt med parkett. Underetasje: - Flislagte overflater i entrè. - Flislagte overflater i gang, teknisk rom og bod. - For øvrig er innvendige overflater belagt med laminat. Vegger: 1.etasje: - Sparklet og malte plater. 2. etasje: - Malt panel. Underetasje: - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tak: - Sparklet og malte plater. - Trepanel. Himlingshøyder - ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken i underetasjen. - ca. 2,61 m målt i stue/kjøkken i 1.etasje. - ca. 2,40 m målt i soverom i 2.etasje, himlingshøyden i 2.etasje varierer grunnet takets utforming. _________________________ Teniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom i underetasje. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Vanninntak samt ledningsnett i teknisk rom av kobber. - Hovedstoppekran er lokalisert på vanninntaket i teknisk rom. - Stakeluke er lokalisert bod i underetasje. - Sluk i teknisk rom. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2011, montert i teknisk rom i underetasjen. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Vannbåren varme: - Røropplegg til underetasje er lokalisert i teknisk rom. - Røropplegg til 1.etasje er lokalisert i fordelerskap i vaskerom. - Vann til vann varmepumpe er montert i teknisk rom i underetasje. Ventilasjon: Leilighet: - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken, og bad. - Luftespalte under dør til bad. - Tilluft soverom og stue/kjøkken. Hybel: - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken, og bad. - Luftespalte under dør til bad. - Tilluft innredet rom og stue/kjøkken. Øvrig del av boligen. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører til øvrige våtrom. Elektriske anlegg: - Det er tre sikringstavler med automatsikringer, montert i leilighet, hybel og hoveddel. Diverse: Øvrig informasjon fra eier: I kjeller er det etablert et rack for nettverksutstyr. Nettverket er tilkoblet fiberlinje med kapasitet på 1 Gbit/s. Systemet består per i dag av en Unifi Dream Machine SE med tilhørende switcher fra samme leverandør. Fra racket er det trukket nettverkskabler til uttak i store deler av boligen, inkludert kjeller, hovedetasje, loft og garasje. Det er også trukket kabling fra racket til utvendige kameraer, ringeklokke ved hovedinngang samt kamera i garasje. Videre er det lagt opp kabling til to utendørs trådløse aksesspunkter for WiFi-dekning utendørs. Det opplyses at installert nettverksutstyr kan avklares nærmere mellom partene ved et eventuelt salg. _________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkkeninnredning - Kjøkkeninnredning fra 2013. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert enkelte svellingsskader på innredningen. Det mangler automatisk vannstopper, forholdet kan medføre forhøyet risiko ved en eventuell vannlekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar – Bad (Hybel), Underetasje - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av bruksslitasje, samt påbegynnende svellingskader. Innvendig dør – Bad (Hybel), Underetasje - Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Våtromsgulv – Bad (Leilighet), Underetasje - Det er noe begrenset fall utenfor dusjsonen. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Fallforhold i dusjsonen er tilstreskkelig. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad (Leilighet), Underetasje - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Våtromsgulv – Bad/Vaskerom, 1. etasje - Det er tilnærmet flatt fall utenfor dusjsonen, fall i dusjsonen er ok. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad/Vaskerom, 1. etasje - Vindu i vaskerom er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Fast inventar, generelt – Bad/Vaskerom, 1. etasje - Veggskapet har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje - Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Ved oppføringen av boligen var det ikke krav om automatisk vannstopper i rom med vanninnstallasjoner uten sluk, det anbefales at dette monteres. Våtromsgulv – Bad, 2. etasje - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 2. etasje - Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje - Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnforhold og fundamenter - Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Terrengforhold rundt boligen - Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. Forholdet er ikke undersøkt pga. at terrenget var dekket med snø. Pipe - Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Hulltaking bad – Bad/Vaskerom, 1. etasje - Hulltaking er ikke utført. Veggene i våtsonen vender mot yttervegg samt mot plassbygget kjøkken. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. Det er foretatt fuktmåling med fuktindikator på tilgjengelige overflater, uten utslag som indikerer forhøyede fuktverdier. Generelle opplysninger - Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

Dobbelgarasje over to plan med to elbilladere, rikelig lagringsplass og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2026: - Byttet ekspansjonsventil på varmepumpe, samt rør opplegg til varmepumpe. - Montering av integrert kjøl/frys. - Service av varmepumpe. 2025: - Nye terrassebord på veranda. - Bygget utekjøkken. - Rulleplen lagt på eindommen. - Rens av ventilasjonsanlegg. - Kontroll av takvinduer. - Nytt dusjarmatur og gjennomstiktige fuger i dusj. 2024: - Malt utvendig kledning. 2023: - Nye hvitevarer på kjøkkenet med unntak av oppvaskmaskinen og kjøleskap. 2021: - Oppføringen av pergola på veranda. 2017: - Etablering av hybel i underetasje. 2013: - Etablering av leilighet i underetasje. (ferdigattest gitt i 2017) - Brostein lagt på eiendommen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for oppgraderinger utført de siste fem år.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. mars 2011 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget og sto ferdig for overtagelse av oss i 2011. JOS-bygg, Vognvegen 1 B, 2072 Dal (Norgeshus) var totalentreprenør og leverte alt innen bad/våtrom. Utleieleilighet: sto ferdig i 2013, arbeid nytt våtrom ble gjennomført av JOS-bygg as Bad i kjeller sto ferdig i 2016; arbeid nytt våtrom ble gjennomført av Romerike mur og flis as. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt innen tettesjikt, membran eller sluk nybygg 2011/utleieleilighet 2013 ble utført av faglært fra JOS-bygg, Vognvegen 1 B, 2072 Dal (Norgeshus). Alt innen tettesjikt, membran eller sluk i bad kjeller sto ferdig i 2016; arbeid ble gjennomført av Romerike mur og flis AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget og sto ferdig for overtagelse av oss i 2011. JOS-bygg, Vognvegen 1 B, 2072 Dal (Norgeshus) var totalentreprenør og leverte alt innen nevnte ovenfor (unntatt garasje). Terrasse ble bygget i 2014 av JOS-bygg. Garasje ble bygget i 2015, dette ble utført gjennom egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved nybygg 2011 ble utført av faglært fra JOS-bygg, Vognvegen 1 B, 2072 Dal (Norgeshus). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved nybygg 2011 ble utført av faglært fra JOS-bygg, Vognvegen 1 B, 2072 Dal (Norgeshus). Alt innen elarbeid utleieleilighet: arbeid i 2013 ble utført av Moelven elektro. Alt innen elarbeid i kjeller i 2016 ble utført av Moelven elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert 2 stk elbilladere, de ble montert av Bravida 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kun ved nybygg i 2011 av JOS-bygg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Satt inn lettvegg til soverom i kjellerstue samt kjøkken. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: offentlig 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Det ble gjennomført en rens av ventilasjonsanlegget i høst 2025. Det er jevnlig foretatt service på varmepumpe, sist i februar 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble bygget Pergola på veranda i 2021. Hele huset ble malt i 2024, med Butinox Futura 16. Det ble bygget utekjøkken på veranda i 2025. Det ble skiftet verandagulv i 2025 til Møre Royal. Støttemur med gjerde mot nabo nord satt opp i 2015. Støttemur sør/øst satt opp i 2013, satt opp av Walan og Engebretsen maskin as. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: pipe aldri vært benyttet 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Alt av innvendige rør ble skiftet i varmepumpen i 2025. Skiftet ekspansjonsventil varmepumpe og uteføler i februar 2026. Monterte magnetittfilter i varmepumpen som en oppgradering i februar 2026. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Godkjent ved ferdigattest. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er tinglyst samtykke til at takutstikk nordre del av garasje går litt inn på naboeiendom. Det er tinglyst rett til å vedlikeholde garasje fra naboeiendom. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Pliktig medlemsskap i huseierlag, medlemsavgift kr 1650,- per 2025. Dette inkluderer snørydding og strøing av villaveiene. Det gjennomføres en felles dugnad årlig på felles lekeplass.

Magnus Rokke

Enebolig som strekker seg over tre plan, med henholdsvis underetasje , 1.- og 2. etasje. Det er etablert en leilighet, samt en hybel i deler av boligens underetasje. Garasje over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. EL-bil ladere er montert i garasje. For øvrig biloppstillingsplasser på tomt. Boligen er oppført i 2010 , og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning består av pusset og malte overflater. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Ytterdører: Underetasje: - Entrédør med trelags isolerglass, produsert i 2008. - Entrédør med trelags isolerglass, produsert i 2007. 1. etasje: - Tofløyet verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2010. - Isolert ytterdører med glassfelt, produsert i 2010 2. etasje: - Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010 Vinduer: Underetasje: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010 1. etasje: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010 2. etasje: - Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010. Innvendige dører: Underetasje: - Profilerte innvendige dører. 1.etasje: - Tofløyet dør med glassfelt mellom entrè/hall og stue/kjøkken. - For øvrig profilerte innvendige dører. 2.etasje: - Profilerte innvendige dører. Balkonger, terrasser og lignende: - Terrasse i forbindelse med inngangspartiet, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. - Terrasse med adkomst fra vaskerom, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. - Terrasse/veranda med adkomst fra gårdsplass, samt fra stue i 1.etasje, ca. 85 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Deler av terrassen/verandaen er overbygd med pergola. - Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue i 2.etasje, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 110 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Boligen har også en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Gjøres oppmerksom på at enheten ikke er godkjent med et eget soverom. Den separate utleieleiligheten leies i dag ut for kr. 11.500,- pr. mnd og hybeldelen leies i dag ut for kr. 10.000,- pr. mnd. dette gir en årlig inntekt på kr. 258.000,- Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 1 650,- pr. år

Ladderudåsen Huseierforening

Kr. 50 336,- pr. 2026

Kommunale avgifter for 2025 var kr. 79 706,84,-. Årsprognose for inneværende år er kr. 50 336,12,-.

Selger opplyser å ha følgende faste kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter årsprognose kr. 50 336,12,-for 2026 . Se punktet om kommunale avgifter for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. 7 887,- i 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Bygningsforsikring: boligen er i dag tilknyttet kr. 15 147,- i året. - TVIbredbånd: boligen er i dag tilknyttet Telenor, som koster ca. 1328,- i mnd. - Alarm: boligen er i dag tilknyttet Verisure, med en månedlig kostnad på ca. 833,- - Årlig avgift til velforeningen: kr. 1650,- - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 887,- pr. 2026

Eiendommen er i henhold til opplysninger fra kommunen fakturert med kr. 7 887,- i eiendomsskatt for inneværende år. Det må påregnes at dette kan øke senere. I 2025 ble eiendommen fakturert med kr. 8 726,09,- for eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 2 083 361,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 333 445,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

IF
Polisenr. 2353723

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Råholt i Eidsvoll kommune. Området er kjent for sine rolige omgivelser, etablerte boligfelt og gode oppvekstvilkår. Her har du kort vei til skog og fine tur- og rekreasjonsområder, med gode muligheter for både gåturer, sykling og friluftsliv året rundt. Råholt har et bredt utvalg av servicetilbud, med blant annet kjøpesenter, dagligvarebutikker, spisesteder og treningssenter i nærområdet. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med togforbindelse fra Eidsvoll Verk/Råholt til Oslo og Gardermoen, samt enkel adkomst til E6. Dette er et område som kombinerer det rolige boliglivet med nærhet til både natur, handel og gode transportmuligheter. Aktivitet og fritid: Fra boligen har du kort vei til gode aktivitets- og fritidstilbud for hele familien. Nærliggende skogsområder gir flotte turmuligheter året rundt, med fine stier for både gåturer, jogging og sykling, samt preparerte skiløyper vinterstid. I området finnes også idrettsanlegg, treningssentre og organiserte fritidstilbud, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. For sommeraktiviteter er det kort kjøretur til Hurdalssjøen med bade- og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et aktivt friluftsliv med et bredt tilbud av aktiviteter i nærområdet. Servicetilbud: Det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud på Råholt. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, spisesteder, treningssentre og øvrige nødvendige tjenester. Amfi Råholt kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har også tilgang til helsetjenester og andre offentlige tilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Beliggenheten gir en god kombinasjon av nærhet til det du trenger i det daglige, samtidig som du bor i rolige omgivelser. Skoler og barnehager: Fra Åsplundvegen 35 er det kort vei til flere barnehager og skoler. Området har et godt utvalg av barnehager med trygge og gode oppvekstvilkår. For skolebarn er det gang- og sykkelavstand til både barneskole og ungdomsskole, og det er også videregående skole i nærområdet. Dette gjør hverdagen enkel for familier med barn i ulike aldre, med kort reisevei til skole og aktiviteter. Offentlig kommunikasjon: Fra Åsplundvegen 35 er det gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og tog. Råholt og Eidsvoll Verk stasjon ligger i nærheten og gir hyppige togavganger mot Oslo og Gardermoen, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Det er også enkel adkomst til E6, som gir rask forbindelse til Oslo, Jessheim og øvrige områder på Østlandet. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en rolig bosituasjon med effektiv pendling i hverdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med tilleggsdel, datert 17.02.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 20.01.2017. Gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggetegningene: - Underetasje: - Det er oppført en lettvegg i hybelen i underetasjen i stue/kjøkken, som har ført til etablering av et soverom. - I dagens løsning er badet i hybelen laget mindre til fordel for et kjøkken. Deler av underetasjen er byggemeldt og godkjent som TV-stue og bad og er begge godkjente rom for varig opphold. Nåværende eier har installert et kjøkken og en lettvegg til et disponibelt rom. Dette tiltaket er vurdert som ikke søknadspliktig. Denne delen av boligen benyttes i dag som hybel, men potensielle kjøpere bør være oppmerksomme på eventuelle krav om bruksendring i henhold til kommunale forskrifter - 1.etasje - pergola: Pergolaen er ikke tegnet inn på byggetegningene megler har mottatt fra kommunen. Det er usikkert hvorvidt pergolaen på terrasse er søkt om og/eller godkjent, konsekvensen kan være at kommunen krever tiltaket tilbakestilt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Rom over garasjen er opprinnelig godkjent som "loft". I dagens løsning er loftsetasjen innredet, og en slik endring fra tilleggsdel (uinnredet loft) til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at denne bruksendringen er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen av takstmann ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført. Det er dog ikke mulig å inspisere et eventuelt brannskille uten å gjøre destruktive inngrep i kosntruksjonen. Det er derfor uvisst hvorvidt det er etablert godkjent brannskille. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Kommuneplaner Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 910 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Reguleringsplaner Id 023710001 Navn Ladderudåsen nord, felt B3 og B4 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/413/023710000.pdf Delarealer Delareal 910 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/416: 14.02.1997 - Dokumentnr: 1136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:374 01.01.2020 - Dokumentnr: 281128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:416 01.01.2024 - Dokumentnr: 257210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:416 27.06.2014 - Dokumentnr: 533489 - Bestemmelse om bebyggelse Garasjens grunnmur på Gnr. 96 Bnr. 416 er oppført i nordre grense. En konsekvens av dette er at takutstikk pà deler av garasjens nordre gavlvegg går inn pä eiendom Gnr. 96 Bnr. 415. Vi erklærer at det foreligger samtykke til dette ved denne tinglysning, samt at vedlikehold av garasjen kan foretas fra vàr eiendom.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

HUSEIERFORENING Boligen som selges er en del av Ladderudåsen Huseierforening. Det betales en årlig avgift på kr. 1650,- som går primært til vedlikehold av veg, snøbrøyting, strø og feiing. I tillegg skal huseierlaget vedlikeholde fellesarealer, de siste årene har det vært en årlig dugnad på våren. __________________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 127 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 215 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget