Pilestredet 38

Laster salgsoppgave...

Pilestredet 38St.Hanshaugen - Ullevål

1/24

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet 38

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 130,-

Felleskost/mnd: 1 968,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet

Velkommen til Pilestredet 18 presentert av Anders Myren Røste v/ Nordvik Bygdøy Allé. En godt utnyttet selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet ved Bislett. Her bor du i et levende byområde med umiddelbar nærhet til servicetilbud og hyggelige serveringssteder, samtidig som flere av Oslos mest populære områder ligger innen kort gangavstand. Kvaliteter: - Heisadkomst - IKEA kjøkken fra 2020 - Nærmeste nabo til OsloMET - Felles terrasse med gode solforhold - Åpen stue og kjøkken med mye lysinnslipp - Sykkelparkering og mulighet for garasjeleie - Lave felleskost med varmtvann, tv og internett inkl. Området har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til trikk, buss, T-bane og tog. Dette er et perfekt førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Felleskost/mnd:: 1 968,-

Fellesformue:: 12 921,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 38, 0166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad.
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 34 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje på 1 kvm.

Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2020 med laminat benkeplate, glatte fronter og fliser på vegg. Videre er det nedfelt kum i rustfritt stål, kullfilterventilator og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad: Bad med flislagte overflater og gulvvarme. Baderomsinnredningen består av overskap og veggskap med frostede glassfronter. Videre er det dusj med faste felt og skyvedører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet wc. Det er fellesvaskeri i kjeller. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer: Iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Ytterdør: Iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Etasjeskille: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2m er målt mellom 10-15 mm i stue/kjøkken. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Iht. forventet levetid. - Ventilasjon: Begrenset avtrekk alder på anlegget. - Overflater på innvendig gulv: Registrert eldre fuktmerker i flere områder på gulvet. - Skyvedørsgarderobe: Iht. alder, bruksslitasje og sprekk i speilfront. - Våtromsgulv bad: Skyldes alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og sluk. - Våtromsvegger bad: Iht. forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad: Iht. alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrige beskrivelser: Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Malt med glassfiberstrie. Himling: Systemhimling i entré, sparklet og malte plater på badet og pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,59m i stue/kjøkken og ca. 2,1m i entré. Fast inventar: Overskap med profilerte fronter og hylle i alkove. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken. Innvendige dører: Glatt innvendig dør til badet. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1985. Yale kodelås. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Dokumentajson: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist.

Det medfølger ikke garasjeplass. Det er 9 parkeringsplasser som eies privat av andre i sameiets garasjeseksjon. Disse kan selges/leies ut. Ifølge styret er det ingen plasser som er kjent ledig p.t. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: - Ny IKEA-kjøkkeninnredning fra 2020. - Ny spotter i entré fra 2026.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finn Haugen AS El. reparert spotter i gang april 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport vil bli utarbeidet før leil. legges ut for salg. Henviser til denne. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i 1985 og er omgjort fra hotell til bolig 2002. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstegn og fasadeplater. - Fasader med pusset og malte overflater, samt forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Styret skal godkjenne leietaker. Boligseksjonene tillates ikke utleid til juridisk person. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Kr. 1 968,- pr. mnd

Inkluderer: Internett/TV(Telenor), varmtvann, vask av fellesområder, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m. Kostnaden for montering av strømmåler kr 784,- per måned iht. meglerbrev, løper frem til siste avdrag 01.12.2026. Denne kostnaden er fullt ut betalt av selger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styret er det ikke planlagt å øke felleskostnadene p.t.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 1 968,- per mnd. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale). For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 111 445,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 445 779,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Her er det benyttet Skatteetatens kalkulatoren for beregning av formuesverdi som viser boligens beregnede markedsverdi 31. desember 2025. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 45 seksjoner. (41 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon). - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er EY. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Styret startet perioden med befaringer og videreføring av oppussingsarbeider. Takrenner, bytte av branndører mot bakgård, utbedring av tak over innkjøring til garasje, tetting av tak over bomberom, bytting av dører i 6. etg. og oppussing av trappegang. Arbeidene er finansiert av Sameiets oppsparte egenekapital. - Utført oppgradering og godkjenning av heisen i den hensikt å forlenge levetiden på installasjonen. - Utført oppgradering og godkjenning av brannalarmen. - Gjennomgang av instruks for vaskebyrå. Det er bestilt inn matte i inngangsparti. . - Utført to servicer på ventilasjonsanlegget. - Utført servicer på vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriet. - Dugnad. - Pålagt seksjonseierne å frakoble kjøkkenvifter fra ventilasjonsanlegget av hygieniske og branntekniske årsaker. Det følger et særlig ansvar for den enkelte seksjonseiere og ikke etterkommer styrets anmodning. - Det har vært perioder hvor beboere og brukere av kantinen i nabobygget har etterlatt seg mye søppel ute rundt søppelskuret. Mye ble ryddet i dugnaden og noe er kjørt bort av styret. Vaktsentralen har innrettet sine kameraer slik at det nå er mulig å avdekke nye overtramp. Større, utført vedlikehold og rehabilitering: 2022 - 2023: Skifte av takrenner og branndører. Oppgraderinger av bygg og fellesarealer. 2022: Oppgradering av utearealer 2021: Rehabilitering av brannvarslingsanlegg 2020: Oppussing av vaskeri 2018 - 2019: Oppussing av ganger og inngangsparti 2007: Utbedring av kjeller 2006: Innstallering av ny heis

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskap p.t. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 921,- pr. 30.04.2026

Regnskap 2024 viste et underskudd på kr. 735 988,-. Underskuddet ble vedtatt ført mot egenkapital. I 2026 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 333 630,-. Underskuddet skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vårdugnad på utearealene mot Pilestredet. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Det er ikke tillatt å holde husdyr så som hund og katt i seksjonene, ifølge §2 i vedtekter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7375181

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Oslo, i krysset mellom Stensberggata og Pilestredet, like ved Holbergs plass. Her bor du med gangavstand til blant annet Nationaltheatret, Karl Johans gate, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Majorstua, Bogstadveien og Aker Brygge, noe som gir enkel tilgang til byens viktigste tilbud og fasiliteter. Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk, buss, tog og flybuss, som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Nationaltheatret stasjon ligger kun ca. 8 minutters gange unna, med tilgang til tog, T-bane og flytog. I tillegg går flybuss fra Radisson Blu Scandinavia med hyppige avganger. Boligen ligger i et etablert og levende bymiljø med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Like ved finner du Pilestredet Park – en rolig og grønn oase skjermet fra byens travle gater. Parken er anlagt med vannspeil, granitt, trær og beplantning, og gir et fredelig og attraktivt bomiljø midt i sentrum. Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og spesialforretninger. På St. Hanshaugen finner du populære steder som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal, samt spisesteder som Smalhans, Waldemars og Schrøder. Mathallen ligger også innen kort gangavstand og tilbyr et variert utvalg av matopplevelser. Det er gode treningsmuligheter i området, blant annet ved Bislett Bad, Fresh Fitness og SATS, samt på Bislett stadion med både innendørs og utendørs fasiliteter. I tillegg finnes flere parker og grøntområder som egner seg godt for aktivitet og rekreasjon. Fra boligen er det også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, kjent som en av Norges mest populære handlegater med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har også nærhet til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI. Avstander til skoler i nærheten: Bolteløkka skole - 0.9 km St Sunniva skole - 0.9 km Ruseløkka skole - 1.1 km Kristelig gymnasium grunnskole - 0.5 km Fagerborg skole - 1.6 km Akademiet videregående skole - 0.4 km Kristelig gymnasium - 0.5 km Oslo Met - umiddelbar nærhet. Blindern - ca. 18 min med trikk. Handelshøyskolen BI - ca. 18 min med 37-bussen eller 11 min på T-bane fra Nationaltheatret.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, butikker og noe næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.12.1987. Vedtaket gjelder kontorer og småleiligheter appartmenthotell. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er etablert sovealkove i stuen. Boligens godkjente plantegninger for øvrig samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - S-2457: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holbergs gate 1, 3, 5, Stenberggata 26 og 28 samt Pilestredet 34 og 38. - S-132GO: Vestre bydeler III. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer i området: Pilestredet 41 B. Bruksendring av næringslokale i 2. og 3. etasje til bolig. Igangsettingstillatelse gitt februar 2026. Saksnummer 202507388. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507388 Pilestredet 41 C . Mulig ulovlig bruksendring. Saken er under behandling. Saksnummer 202504964. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504964 Pilestredet 43A. Bruksendring fra næring til bolig. Søknad om rammetillatelse inne. Saksnummer 202601932. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601932 Pilestredet 43A. Oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård. Tillatelse gitt mars 2026. Saksnummer 202601829. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601829 Pilestredet 47 B. Bruksendring av areal til bolig og fasadeendring. Rammetillatelse gitt januar 2026. Saksnummer 202521581. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521581 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

301/208/542/11 15.03.2002 - Dokumentnr: 17407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:311 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2001 - Dokumentnr: 7785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/30468 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3,38 og 45.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp - svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget